埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: WST

爱城房地产的现况和思考

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-12 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-7-12 16:17 发表 $ ]4 |4 C; S2 _% O

& V" l& P0 D4 [9 q/ ?# k我好像在某一个帖子也这么说过。

7 B4 x8 n5 _8 @0 \拿证据来! 6 z3 t- k5 u4 ]7 [$ {
: s! R! }% {2 F! N+ E. V! p
我的证据: http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D8
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-12 15:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-12 16:17 发表
7 b7 E: J7 M! o  Q/ t! u8 X7 R9 C' e* {
我好像在某一个帖子也这么说过。

! }4 R  M2 q$ _- k6 g; P
2 Z7 |6 g8 P, l, h6 N) m+ z6 L/ R我好象也有过这样的说法, 真是什么那个所见略同的说
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-13 13:40 | 显示全部楼层
我的证据:
- b- u/ |* ?2 R: ~2 K+ L: |# `3 phttp://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=93042
. s3 t& d6 D5 R, F7 }第19楼
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-13 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
爱城房价现在是暂时停一下,很快又会迅速上涨的。爱城的新增人口这么多,不管盖多少房子也不够呀。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-13 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 xdd 于 2007-7-13 17:36 发表
6 b% Z% a/ }( s# n( s! q0 v  p- V: p爱城房价现在是暂时停一下,很快又会迅速上涨的。爱城的新增人口这么多,不管盖多少房子也不够呀。
) _4 @5 H* T, L% E' d7 G9 z
看看 卡尔加里 就知道了
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-14 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-7 22:08 发表
! z8 A0 y# o3 Z4 v# k爱城房子 list 大幅增加,价格已开始回落,一些值得思考的问题是:
7 e9 @' r) c7 t8 t# d1 |9 E+ `, T1 w0 r8 m
1。爱城 MLS上市房子在短期内由1000 多增至6000多,由卖方市场迅速向买方市场过渡,是谁在卖?何时会达到list高峰?是否会导致房价大幅度调 ...
3 d, d! x2 L0 H# {1 |

8 }, ^: k1 D4 S" d0 @; r. r+ U  i现在试着回答第二个问题。
' n$ ?, r/ K0 \5 o- a2 {2 g2。成交二手新房常比建筑商的同等期房价格约低10%或更多,进一步导致期房滞销。建筑商会否降价销售?如果不,何时能消化完低价出售的房子?如果会,则有何后果?5 P8 q) F- F" X

" |3 o( V3 c/ h  N" o8 m由于大量二手房上市,急需卖房者被迫降价销售。以二手全新房和建筑商同等期房相比,让利可达10%或更多。这也导致期房滞销。建筑商会否降价销售, 从而触发减价战。建筑商新房的价格动向对爱城中短期房市的走向极为关键。我以为建筑商大幅调低房价的可能性很小,对此问题,有以下几点看法:
/ h! S: f: G: n6 K& t; D4 }- ~1。 这几年,虽然爱城房地产兴旺。但是,由于地价,建筑材料,人工,政府税收大幅度上涨,建筑商的利润并不很高。除非亏损,建筑商的让利空间不大。顺便说一句,很多朋友认为炒家是爱城房价疯涨的主因。我以为根本的因素是建筑业大幅通货膨胀 (可能是ppi和cpi 的数十倍),这可以从政府建23Ave. 的立交桥的预算看出。目前的预算是2003年的3倍。立交桥地为政府所有,地价不涨,仅建筑费用已是3倍,比房价涨得还多,难道有人在炒立交桥。2 R( z$ S3 w; S9 b$ o9 b* q
2。建筑商为专业人士,他们应该明白降价并不能促销,很可能适得其反:2 h- h& }8 T/ M1 @5 j# b
     1)降价可能引发现房市场恐慌性抛售,急需卖房者会让利更多;
0 R5 E( B# C3 u     2)人们买涨不买跌,会有更多人持币观望;) {' b8 `( {4 C
     3)当降价较多时,有些交定金未交割期房的人会放弃定金,建筑商很可能资金断裂。& ~8 B$ Q7 C- l% O4 {
3。 MLS 上市已达6千多,但和每年消化的新房相比,仍是小数。目前,期房销量很少,成交多是现房。当急需卖房者出局,低价出售的房子(以BUILDER新房为基准)将消化完。我估计大约需2-4个月的时间。* D. @$ r: w$ Y. G
4。部分建筑商小幅调低价格是可能的。即使在这几年房市大涨时期,小幅降价也常发生。& [& e, o- n. A$ \
5。 从政府的批地和建筑商的销售策略来看,是比较谨慎和稳妥的。控制上市数量,宁缺勿过,以免造成供过于求。
$ K& X( a1 Z4 f: W" z6 D8 D6。 我以为主导爱城房市的根本因素是期房,现房的价格最终将向期房靠拢。房子供求关系的变化也应注目于新房。
/ L* n6 J$ s3 H7 A( R- x7。 以目前的经济状况来看,建筑商大幅度降价的可能性和必要性都很小,但仍应密切注意。以防意外。毕竟市场没有定数,只能从概率上把握。并根据新发展来决定如何走下步棋。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-14 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唉 忙的没功夫想 这些
5 Y) Z1 p" i) j+ @! g+ z1 d2 r
! x. ]3 I3 `8 L% V# a对于楼主精辟的分析 只能顶下  不好意思
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-15 11:51 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-14 13:10 发表
6 w# R# k$ d- H  }, }5 z5 t5 Y! ^3 |! l8 y
2 {6 g. f. F- p0 |/ U: ^" x
现在试着回答第二个问题。
+ G# l- w: K( }2 r) F2。成交二手新房常比建筑商的同等期房价格约低10%或更多,进一步导致期房滞销。建筑商会否降价销售?如果不,何时能消化完低价出售的房子?如果会,则有何后果?
- X9 j& A) x$ _5 ?% R% C0 r% v1 o1 r% Q6 d9 `2 l9 P% }- O
由于大量二手 ...

/ V/ u% {1 J) i* D( @
; n& \! M1 `* v. n很少见到这样深入的分析。值得一读。
:huanying:
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-15 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
值得一读
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-15 21:10 | 显示全部楼层

回复 #36 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:chongbai:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-15 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-14 13:10 发表 & f, `" H) d% S3 ^
1 ^. X, Q+ ]) X
1。 这几年,虽然爱城房地产兴旺。但是,由于地价,建筑材料,人工,政府税收大幅度上涨,建筑商的利润并不很高。除非亏损,建筑商的让利空间不大。顺便说一句,很多朋友认为炒家是爱城房价疯涨的主因。我以为根本的因素是建筑业大幅通货膨胀 (可能是ppi和cpi 的数十倍),这可以从政府建23Ave. 的立交桥的预算看出。目前的预算是2003年的3倍。立交桥地为政府所有,地价不涨,仅建筑费用已是3倍,比房价涨得还多,难道有人在炒立交桥。
  r8 t' K0 j9 D0 G5 U ...

( C$ ?" k% }* \2 h$ Y9 ^6 x
- C. n5 H/ V  R# V1 W按照你的理论,难道美国的人工费,材料费比爱城低,所以美国的房市下滑。
, Y' t# ^6 w( a你认为这样解释合理吗?  实际上美国的人工费,材料费不一定比这里低; v. g% n7 K2 O
9 U4 q. x! f2 M) q; W( N  d* z, z
你的分析看似有点道理, 但理论基础还不牢固.3 L2 l+ I( c: i& |$ w/ t- U: |3 B

: n/ o8 h6 x. M! z* N  ^( C[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-15 22:41 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-16 07:12 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-14 13:10 发表
$ j+ ~/ T: K4 ]5 z- H
' x, g! |. N6 x' H( H4 K$ }; ]! r
! j& c- s$ c& R/ m0 t现在试着回答第二个问题。
1 U& ~8 M' k5 Q' b# D2。成交二手新房常比建筑商的同等期房价格约低10%或更多,进一步导致期房滞销。建筑商会否降价销售?如果不,何时能消化完低价出售的房子?如果会,则有何后果?
- \: G! I5 S/ P$ `9 y6 a' W# Y/ A: s: D
0 A1 f) P( X" M- H3 ^1 B由于大量二手 ...

$ r* f9 @1 t  P3 M9 Y% y) U1 p$ u% B# X9 E" s* t1 f
忘了在什么地方看到的文章了,形容房市有时其实就象醉汗走路,谁也说不清他下一步要迈向哪里.私下里觉得此话也满有道理.世间的事情,有时存在着太多的偶然和干扰,以及突发事件.往往事后很久,才能慢慢参透其中的悬机.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-16 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
价格上来这么多是有理由的,估计不会倒退回去的,而且觉得好的地区还是会升的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-16 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mona, 还没来得及去参观你东面的房子,你就挥师卡城了,真够快的。东面的房子又卖啦?
! |4 \" X  n+ G; z' @这回不方便找你算命了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-16 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 这儿挺好的 于 2007-7-16 11:08 发表 ! K# O. V( |' C' b5 L# j
Mona, 还没来得及去参观你东面的房子,你就挥师卡城了,真够快的。东面的房子又卖啦?
; n' k& D: W3 Y3 P4 U这回不方便找你算命了。

2 ?- [4 B+ d9 A0 p* Q5 V2 U
5 C+ O/ O6 u' v: @# Z+ Q' @" c8 t3 j挺好的大姐,好久不见了.女儿长大不少吧.我的新电话: 403-4516516,常联系.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-19 15:59 | 显示全部楼层

回复 #36 WST 的帖子

现在试着回答第三个问题。+ L, H# k- {& b5 J1 f
3。卡城近来上市房子也大幅增加,但房价也同时上涨,和爱城为何不同?
9 {& L1 \6 N, N. N卡城的人口和爱城差不多。经济状况相若。自年初以来,mls list 也由1千多增加到6月底的6千多。但是其平均房价在六月依然攀升约1万(独立房),七月份至今,独立房又涨了很多。http://www.creb.com似乎并不遵循供求法则。http://www.bobtruman.com/blogs/b ... ing-statistics.aspx$ R& x* V' R/ v

) C- l; v) ]6 o& I4 |2 A而爱城房屋上市量目前并不比卡城多。但房价已受到明显的压抑。其平均房价在六月跌落约1万(独立房),七月份料想会继续下跌。原因何在? 我想主要在于卖家组成不同。前文提到,由卖房的动机来说,可分为以下几类:
% g5 h6 v7 @/ V3 m( Y' ?) e1)付不起按揭,强迫卖;
* [7 ?6 v$ m, T" H7 [) T2)极需要快卖:
# J' U+ B5 |0 h; n! z a。两个按揭,负担不起;3 \4 X9 u, j6 l) n
b. 和银行有合同,在住进新房前要卖掉旧房;: x2 q* ^2 P. T
c. 炒房者需要资金周转;
! U! I# ^6 L( @: Z d. 有些投资者心慌意乱,认为房市将大跌,或睡不着觉,要斩仓出局。1 U4 b. y# p) s  R% d
3)希望能以好价,或至少以市场合理卖出,有实力和耐心;, M7 j" i4 o/ y& w9 d) v- p
4)test 市场,卖不掉,自住或转租也可。( _" F/ R5 q/ c2 c6 F& Q6 h& Z0 _

- J! S( a# S- l+ j' q) U由于去年卡城房市经过约6个月调整,卖家在经济上和心理上已有充分准备,第二类极需要快卖的人要比爱城少很多。没有人肯低价卖,需求还在,房价如何会跌。前文已强调,正是这第二类卖家,造成爱城房价下跌, 也使买家进一步观望。我以为,何时爱城房价调整到位主要取决于第二类卖家何时出局。粗略说来,在comfree 上,价格一降再降,并积极安排open house 的人,不少属于此类。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-19 17:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说句跑题的话 : 大家可以考虑去卡尔加里 看看了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-19 17:25 | 显示全部楼层

回复 #46 WST 的帖子

还有个原因,就是卡城比爱城更具吸引力些,而且很可能卡城的房价并没有爱城涨得快(根据Mona和其他一些人的经验)。就象建行和中行的股票,都是国有大银行,每股帐面值都一样,但是建行最高涨到6,中行最高才4.6 ~~~ 实际上银行间还是有不同,人们对他们的期盼值也不同。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-7-19 18:25 发表
5 z; T1 s1 d- Y0 N* U0 M还有个原因,就是卡城比爱城更具吸引力些,而且很可能卡城的房价并没有爱城涨得快(根据Mona和其他一些人的经验)。就象建行和中行的股票,都是国有大银行,每股帐面值都一样,但是建行最高涨到6,中行最高才4. ...
4 `- o& V0 T3 O
我们要像 大蚊子一样 扑向 卡尔加里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-14 13:10 发表
7 w( K5 @$ p: d5 K
% d; Y; b+ [* {& o: q
- _* |" Y2 a! ^8 r! t- p' N( C现在试着回答第二个问题。
6 E8 G6 g. ~! y8 \. J1 W2。成交二手新房常比建筑商的同等期房价格约低10%或更多,进一步导致期房滞销。建筑商会否降价销售?如果不,何时能消化完低价出售的房子?如果会,则有何后果?
+ i! N) Q  }8 h  q6 Y7 p
* {& N/ J  ?# {' R: Z; S' h8 E( c- ?由于大量二手 ...

% e( [6 l/ l. a% M7 E5 }
8 @0 A! Q: z) }  b/ i前阵子去建筑商那儿,聊至最近房价的下跌,那人似乎不屑一顾。说这一阶段LISTING太多的缘故,等这些LISTING消化掉还会涨。问及新房有没有降也直摇头。说起地价,她说只会涨不会跌。) w! |% j6 P. l+ J8 F, O

9 t# F6 M3 t6 W: a她说的对不对,让我们拭目以待。! [" l4 X  P+ x3 C

4 o: C0 |0 `- B" `( B另外LISTING增加的原因还有一个就是,去年买了新房的人并没有急着卖,而是装修装修等到今年才卖,所以攒了一些去年没卖的房子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 09:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-11 18:05 发表 9 V0 W0 u- q2 W4 _
5 {7 Q9 y0 h( D$ X! m$ o- Q

* a9 v' q4 `* u0 \2 Z谢谢不少朋友的看法,我将陆续对相关问题说说自己的意见,并请批评:9 |. i7 o! i9 }0 u5 S4 J
1。爱城 MLS上市房子在短期内由1000 多增至6000多,由卖方市场迅速向买方市场过渡,是谁在卖?何时会达到list高峰?是否会导致房价大幅 ...
) ^$ e/ O! S2 K" I# X
有道理!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-7-19 16:59 发表 7 y% s# u, ^0 S2 M; S  F
现在试着回答第三个问题。
6 Z) [0 c8 z$ Z3。卡城近来上市房子也大幅增加,但房价也同时上涨,和爱城为何不同?& _4 g% t$ }8 k  v: R3 h
卡城的人口和爱城差不多。经济状况相若。自年初以来,mls list 也由1千多增加到6月底的6千多。但是其平均房价 ...

+ A3 X' d: |6 \0 {/ u6 U# V; ]* I( a) c( B" r% l
If you use price per square foot, you will find that the house prices in Calgary didn't went up in the last 3 months.
  z0 z0 r4 M2 u$ x- i) W6 i9 K: k
: O3 d7 p- A& f, OThe average price may not drop, but you can buy a better house than before.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 smalltown 于 2007-7-20 14:14 发表 8 @$ v# m0 ?1 l0 ~' a0 U2 y; V& j

" J2 z6 `& V2 D  k  `8 c5 m/ Z( d1 a$ Y2 X( L
If you use price per square foot, you will find that the house prices in Calgary didn't went up in the last 3 months. 2 v, `/ l( L4 V( y7 H# e) r* x# j
& b% R6 w6 X) L+ r/ ]
The average price may not drop, but you can buy a better house than b ...

" |2 q- j$ h' v' ?& TGear up, get everything approved!.........Act before this fall, or you will miss a final chance to jump on the bus!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-24 11:52 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 14:19 | 显示全部楼层

Thanks!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可是不管是卡城还是爱城,房屋的均价还是一个劲的涨呀。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-9 18:32 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-7 22:08 发表
& O2 y% J' Q; n: D, q. i8 J8 D爱城房子 list 大幅增加,价格已开始回落,一些值得思考的问题是:5 f+ y6 z; L& \

! `3 ~9 m) n0 E' H. s1。爱城 MLS上市房子在短期内由1000 多增至6000多,由卖方市场迅速向买方市场过渡,是谁在卖?何时会达到list高峰?是否会导致房价大幅度调 ...
# g& O8 }: l$ j) E6 y% d3 m

  s' i# Y+ ^/ O% E; V' G( l现在和大家探讨第四个问题:' x( n4 S7 o" l
4。买方有更多的选择,并期待更低的价格,在什么时候,买家会急于出手?7 q" u7 o  s7 J) O8 D8 @
可以说,亚省经济持续发展,石油价格坚挺,人还在,买家大多持币观望。买家在等什么,我以为:
( g4 W4 [) L% B5 {2 @( d- Q1。 等 list 达到高峰,不再增加。
' \* e5 j$ q7 w9 I$ M. U2。 等房价稳定,并有回升。6 `6 j) e% T! z* z( \* N' E
3。 等急需要快卖者出血,以获得deal. 如前所叙,快卖者包括:
' k1 E4 r! J+ h5 ?& O# c  f, y     a。两个按揭,负担不起;
' P' N! |2 d9 Q# E9 L     b. 和银行有合同,在住进新房前要卖掉旧房;埃德蒙顿,Edmonton6b,b9?(O:z+H-u
" i& c4 a0 i8 X5 I     c. 炒房者需要资金周转;埃德蒙顿,Edmonton9O2A)D1A6?#a6 `7 T, H( D7 \  k" F  o
     d. 有些投资者心慌意乱,认为房市将大跌,或睡不着觉,要斩仓出局。
1 N' R* N! w, ~; p4。 等建筑商的新房的价格动向,确认不降价再出手。
* T5 N, B# l8 k+ V
- x+ @( h$ D( \( ?( o8 Y7 Z' m目前,爱城房地产有以下一些特色:
6 c) t. f) O  L* n$ J: j7 r) F2 ?1)卖家标价差异很大,特别是在comfree 上。大多数卖家所标价格接近或略低于建筑商价格,根本无人问津。真不如将牌子撤回,还省点心;& L, z' ]- i- [! [$ O& e
2)建筑商未减价,和建筑商期房相比,部分二手新房可低10 – 15%,此现象不可能延续很久。或建筑商减价,或在急需卖房者出局后二手房价迅速回升。2 v. B4 ?' {3 _5 Q9 V; k; y
3)自六月以来,建筑商卖出房子很少。二手房存量的消化主要依赖于期房销售的停滞获减缓。城市在扩展,新房需求必会回升。
, D) o: q8 J) }( h2 _4 X4)comfree 有不少deal, 但由于缺少营销策略,比较MLS 难卖。8 Q! ]7 P! B! }5 x) c
% C( Q, B/ {6 N
我以为,game is not over. Inventory 会继续攀升,可能在9-10月达到顶峰。 如果爱城经济不出问题,在年底或明年会初房子存量会迅速减少,再次成为卖方市场。追随卡城去年所走的路。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-9 20:14 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-8-9 19:32 发表 0 T+ W! n" h5 u/ u6 E% W
" t" q1 f4 Q  q. N$ Y

0 i+ f- D5 E: \* E现在和大家探讨第四个问题:
* y. L7 p3 j& O- h* k  n/ M4。买方有更多的选择,并期待更低的价格,在什么时候,买家会急于出手?8 \* i: f3 p' S1 N. T# S& L6 ?
可以说,亚省经济持续发展,石油价格坚挺,人还在,买家大多持币观望。买家在等什么,我以为:
" \6 [. a+ t: m0 m/ p' W! P" R1。  ...

- h. C. Y. ~* _6 P) s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-9 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-7-14 13:10 发表 ( b: c% C& B- ]' m

1 n9 m/ Y' y0 P) }% w. s$ d2 V: [3 a+ H$ Y3 y6 n0 l, |
这可以从政府建23Ave. 的立交桥的预算看出。目前的预算是2003年的3倍。立交桥地为政府所有,地价不涨,仅建筑费用已是3倍,比房价涨得还多,难道有人在炒立交桥。

5 h0 k( u; U0 BAB省的人工大幅度上涨是人尽皆知的事,地价也涨了三倍吗?去问问政府,如果没有,那么把地价算入总价,费用就比三倍低.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-9 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2007-7-15 22:38 发表
" [3 D0 L6 y' A" ]. t8 n7 \  N. t: n

5 P2 D8 w/ L* x; f' w) C按照你的理论,难道美国的人工费,材料费比爱城低,所以美国的房市下滑。2 z% l, F0 _6 M# Q4 g. s0 e
你认为这样解释合理吗?  实际上美国的人工费,材料费不一定比这里低
6 s$ b; [4 {9 ^" r! N) F1 q
: l( t: S8 G5 g6 c  B% L你的分析看似有点道理, 但理论基础还不牢固.

" S. b6 j7 s: d$ k房地产里参与的几方,政府(收地税,卖地),卖房者(包括建筑公司),经纪,银行(放贷者),买房者.  
# P' a+ C  D9 W/ f3 B1 \6 o) F( l! L. B* t( E
谁最盼望房价下跌?只有一家,孤军奋战,容易吗?只要这家能坚持到底(如美国般),那几家都是纸老虎.4 v) I2 N& }% o  l5 \7 _

' V3 v2 C' B' J0 H) u香港还不是董伯伯做了点好事,同情香港人民买不起房子,没地方住,可怜,(代表政府多批了点地出来),房价大跌,只要利益均沾的一方里有一家为人民想想,情况就大变.可是,有哪家最有可能同情劳苦大众呢?除了政府,你要其他几家是绝对不可能的.让你吃肉,喝血都可以,你要他的命成吗?( ?& U# u$ n1 `1 {: c
% \" \* \6 R+ k& p9 u9 L
[ 本帖最后由 elephant 于 2007-8-9 22:22 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-8-9 22:21 | 显示全部楼层
最近参观不少样板房.中高档房价基本上持续4---5月份的房价.甚至有的建筑商其实出现了变相的降价.8 q# |/ h; G% D" c; Y
- M3 W# x, L  L
有个房子5月出来,不加税68万多,最近pending的价钱68万多,也就是说,房子省了税。. e0 k8 Z5 ^5 l$ X: Q
0 X" d( `% V/ O
高档房子150万以上的没有涨价,但销售量未见减少。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-16 11:29 , Processed in 0.145503 second(s), 51 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表