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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝
) o# n) _8 r6 N3 o. R3 x' j5 N6 T  M8 N7 x
/ I) ?) ^0 ~7 K& {; [9 Q* [
我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
& X4 |# a* ^7 n6 _& Z: A& y) a" Z2 g
& T2 _! l" s5 L- G$ r3 X) D: M这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
- T! z. z/ m% e, b: m7 F/ D. z' h% i/ J
& G& I; l; g% S, v5 T" {0 X9 G0 I: C3 O& e/ u. _  k
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
0 Z1 l9 p, m  _7 _2 w一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
. t& w# ?* b. h( v: Y: b% U* ^9 @2 ]( R9 z, e
要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 ; c6 F4 @: Q9 m7 M+ r9 L) J
' P8 A/ m* m0 |/ a1 }  D
  a; V7 {9 `/ v6 w
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
" _6 i6 h: U5 G8 w9 w背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 3 U% @3 M# s+ O" B

* c1 t% c. r8 a# K/ o' ^$ @9 D3 L+ N
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
* U" c0 `& R3 v; BPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

0 l+ c- t4 |; @& W* k+ ]) b5 t- c
+ m- Y- E  j) |- @4 b  U3 T- t1 m1 {8 w7 v
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?) |' F# N* P) z8 e6 {. @+ f2 p% _

% E5 D6 }; n) n8 [Thank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 9 X3 Z% E, v/ l2 n' [) w

2 N. W6 `, a! W' \7 Y6 t+ J: @$ C6 e0 \* a; D. @& E* e0 K6 C
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。
1 q0 i9 L. W6 D: C1 d9 Z) p/ E8 p- I; |) @; B) {
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 * d* L5 a, \- f+ e* G
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。1 A  C& x7 v0 a/ g' J0 D& I' H. \% i/ b2 ^

$ S/ g- n4 z0 C. D, U* v- W, nplus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
. Q  A, d* N( J8 N/ ]7 n# w+ T' y) m/ [8 }
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
4 _2 e1 [" C, T# t) C买房划算还是租房划算. Q+ s8 o, V2 m7 f  v, t% Z) z& m7 p" ?
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk 4 J7 Y8 n* W, o4 M2 W, P% ?+ [

2 `8 {2 V6 `! _3 K1 E- \6 V: t0 \" F# d
9 h* M$ Y) @" ~, a0 j) Y7 T2 B7 f8 @政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
. ^8 R" @! q8 U* h0 C' I
  c4 [8 V7 h1 X: B, p, R% k9 ~6 d+ r+ ]& L$ Q" p
买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
- q+ L( Z' u, h+ v5 C; Y7 S最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
2 ~7 j- h" R8 y, X不晓的这种情况下我该怎么办?5 Z- z7 D4 }5 |  l" _2 G) f7 C
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
) |- X  z& r9 U4 C6 A4 A2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。9 y9 s! g. _! d

! n+ D3 C- h7 }! |) w" j. W" X$ ]哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
. q% G1 B, f/ L! @7 e# w  W
/ f8 h% g8 `# Y1 d/ g5 f/ F% r/ c0 v+ b2 ^+ `
已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
2 e, j0 y& n0 Y* d( D( w最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
* ]; H! g$ T  u新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
3 A6 O/ P# ]7 K" R- @有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
+ z5 x! [5 F6 j/ V/ U7 V; u2 Q* B8 \9 Y4 n( E1 K
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?! k5 V- M: e" U$ p
谢谢了!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
' X9 A, S7 u7 o" b; C9 c6 b, j4 _% s5 Z/ A! s

: m8 f+ m( z1 ~) c有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
( r3 ^# w9 i  t9 S8 P, Q8 H1 d
( L8 K4 P; G7 ~- [$ Q' J
4 p: O: \. Y, b5 H9 o3 |3 b在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。
( ~. O$ A" W( i4 x" Y* ?4 w' t1 V十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
大型搬家
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
+ F* M7 H4 e& W9 L5 t1 g! q
$ M% I2 o2 Q" k; u9 w请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼$ a- K6 d" I# o' B2 ]6 V) c1 C
(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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