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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 ' P% }2 z1 r* g( X6 f
3 ~+ I  I, i: S! C6 M% X7 o* N

% S, u) D$ s% y, b/ r我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
' Q( U9 @- j# S* a, o$ D! K, E% W' }- C
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
5 v# G, Y! u) w& W; O" ^/ k7 l, Z  s" r- C) T# b; q
% P1 ?' m0 z( X3 Z, m" L7 g
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
# y, \' o: j1 [  x一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
, g. x* @" ~. {. T
# b9 r, V# o; j3 A: w/ Z要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
- o7 Z6 S; {3 E3 I% T/ A5 _0 [/ P6 ~9 w4 ]4 @1 y
7 u! n& H" l! I6 ]' j8 U$ C' h' b
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
! i2 Z* E# W" X; k% S背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
5 x1 U% q* d" S( N0 U
$ w% r5 `4 [. i& H( F! N0 y" [' i/ r) ]" E
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
6 E" t& Y, y" OPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

" _/ ~( B. V+ n: l2 @
* M  V) F, y4 O8 H. Q/ U9 V* z3 G8 Z- N8 d# _1 g5 _# ?) C+ T
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
9 y, E" M" ]2 i* g! b; u+ G
$ Q8 h1 T  a5 }% L0 l5 i# ]# G+ xThank you very much!
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
: H  }  S! y* P' H' a' l& m+ C! q/ S. N& g9 X% P8 V
. r5 L% z- r* u; n
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。- e8 ^  \& X7 A; L7 G* f' {
+ ~! S; \( a7 W4 `3 Z3 [# j
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 - w+ h* [( t: G- M- j6 q% s' {% q1 t. E
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
. ^, b! ~8 f6 }7 S. @+ b$ @! y6 t
$ }. I4 D# V: w4 ?- Jplus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 6 {7 {7 @5 c  o7 W( A" ~* Q

1 N$ {, }$ I0 W2 M如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
# d  A1 q: K8 M( d$ u( l7 I买房划算还是租房划算
9 v/ j: h) q$ ^8 FPS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk , y2 c/ D! t7 X3 Q. K$ [: @/ z) z

% N7 J5 s4 \) k# d, s6 R- d0 Y; ?/ d8 k  r
政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu $ N' ?8 q% \9 [4 X/ Y6 C/ }

. E7 [% |) G  a
1 V$ h. J4 [$ C% N' g5 ]% q买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
$ L0 K( d! O, {# h2 [8 v  ?2 @1 w最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,! P0 A/ [6 a, g9 q5 A! w/ z$ R
不晓的这种情况下我该怎么办?* Y2 z. A7 o1 y
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
1 r7 Y# i7 Z1 N" x1 c3 f& g2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
6 Q1 |8 ^( [5 [' f" f% r. l: ^4 g4 y" ~1 y( m8 b& q' ?: n
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
* V: g8 M  L  L1 g  T( }! L, P* j

& F% J: l; `: F. @# Q5 E- [已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!5 ^3 d3 D2 r6 I+ a
最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
$ g0 Z  [: s; `9 N4 [7 X6 Y% E新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?* D1 |3 L1 |1 h" F8 w' H
有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?! N: _: S7 X6 }4 T7 q. m

( d* ?" r' i9 R; l6 ]- V! G* z) l4 ]如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?' w- ^! S4 `: }* X! h* W9 V
谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
+ I5 k1 c2 \5 D/ d0 @& u8 Q9 D1 e% H1 C' _& H

% \0 {7 m; K$ T5 R# u& {有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut " s$ K2 a+ r6 k! h2 g
* M* C: B3 d2 C6 ]/ f  |9 ?

. F/ \  t* l$ U% i2 W在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。
: ]" p* L0 l1 s+ J十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
1 g6 K- M2 E/ c9 W$ R
3 K, Z2 h6 o7 o$ B$ D: g* N# X* G* ]请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
( f! A# @! S- B& {4 G: G(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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