设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
1 ...101112131415161718下一页
返回列表 发新帖
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 6 `4 C3 w7 h* K( Q, b

' f0 c4 c. t8 y+ M# ^& ~0 b- ?. ^8 C  @7 G+ _7 e+ w# k# V
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
0 p* a8 ]4 D; i: G! n! _1 B
$ y: n% A3 O0 `! G" w; v: O这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 5 j" c/ d# p) t

9 |5 U( F  v, e* t/ X- F: S) t/ h& Y& S) O& b/ Y7 l2 `* Q
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

babyjb
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，7 h1 Z6 E' j, ^1 z9 q& B& q: n
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb # i0 ~; C8 o4 x7 E" g  S7 w4 W
& ^6 c1 A: ^, v, f4 z( b
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
8 G8 W1 o. w& O, b+ d1 n6 j. U* ^# n' {
8 p. k+ b  W3 I" x9 d
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）, D' j# a3 \/ G0 r# E; v  e
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 ' z; h1 G5 s  k5 d- G# E2 @
: Y& m5 k7 m7 k' u0 E% W& ~$ _

" Q* m' K0 l8 G0 t9 p看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...+ |* I; ^: ^8 [* y
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

; C  k9 p' E3 e3 g2 d% a/ z- y3 ?
; r/ S; z! N+ U' A2 I1 |' e+ T# G& x& f2 o* s
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?  R: X$ ?9 E' f3 ?* j6 |
9 m" @. c+ z( ?0 t2 B1 V- ?8 o
Thank you very much!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 , e% S6 S) _5 [! K. |9 Y
1 X# @9 H+ ^0 g) U1 y

& P6 ~8 ~+ T; h. V完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。% O; y4 p& d7 l1 S/ S/ E7 V  a

! T% I3 G( [( s3 I9 N双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 , Y. Y0 c7 u$ [, w- ]
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ted8955
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
( [2 r- X* L: {0 [* e
5 n$ B4 b& Y9 z; t/ u! F" P# z; dplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
回复 支持 反对 鲜花(27) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
) Z% Q5 c# R2 ?( [+ y9 M. C4 _9 w, o. M# [  @8 O
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同; O: n3 n2 q7 }" i6 D
买房划算还是租房划算
: {( T  W3 M4 I6 n1 EPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk
7 e% n& D) m, F: H+ s. o1 i) g! g
" ^! M* {: n+ R, B' r' R! b1 H$ ?$ b/ T- G( `+ A# n
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
+ R& ~3 L+ K; g) R+ c
) Z* k0 `7 @# ~3 Q/ K% N
% N, n# y, U& B8 T买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
2 f  i- [8 J7 K/ N; M0 t最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，/ ~! {, L& r+ i! f
不晓的这种情况下我该怎么办？& f: g7 \$ h! Z4 J7 n7 b- ]
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
) h3 J+ T/ K0 d& G2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。+ u% F9 [1 {6 X1 b

" p" R$ a4 X/ ^$ Q2 d4 @( \; v哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom ) [9 U% C0 ?1 p8 E1 N: R& P

" \* o! q9 E7 r1 |7 A) C* J( c: @  S) h2 d
已经短信回复你了，请查收。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

life06
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
' X! P# T8 b8 x4 ]; t$ @8 }& o最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shcoconut
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
9 T$ j$ s5 @6 Q* N  D8 M新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
8 [; c0 I! \# K4 d  L有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sunshine2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？6 J5 V0 G3 m! R- ~

3 O* \# T2 d. \* `9 J9 A2 I! D如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？; h( N4 q5 r# i( t( s4 n2 d* m- ^
谢谢了！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 - h7 r. q5 f6 u) C9 c
; b  I5 v) e% P( G

: ~& s" b$ |' R  o# ^  z有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut 1 ~9 d# j7 v; ~6 H1 t. Z5 T. u

; G9 o' q9 z; g  p7 [. j4 F
7 W, H1 S4 P5 j4 I% ]! i6 N在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。# f$ Y* z' b0 }2 y7 o
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu - N# d% f0 \' L) e/ d: a

( }( r1 h. }; v请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼- h; ]: h# j0 L$ n9 Y
（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
1 ...101112131415161718下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-6 07:51 , Processed in 0.144412 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表