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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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雪地冰阳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-13 19:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！
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marinazhang
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 21:11 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 在MLS 看到 (JUDICIAL LISTING) 的 房子, 如果真的想买的话, 需要注意些什么? 谢谢
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victoriapark
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 09:38 | 显示全部楼层
请问区先生， 我想买35万的房子投资，在那个区买好呢，新房还是旧房好（问题比较低级，不好意思）？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-23 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用地等，这类房子价格不一定便宜，还是要慎重考虑。
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-23 10:24 | 显示全部楼层
483# victoriapark & O) F; K7 _5 @

) y+ G8 b% E1 a# }" f( {# q* y2 u3 z7 h: S2 D2 H6 j, b
问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我还是认为西南，市中心，西区等较好。
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marinazhang
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-23 10:55 | 显示全部楼层
[quote]想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用 ...# T3 P- p, @9 x: _) n; C
1 A; K1 O2 X7 e5 @/ \8 @
got it.  seems it is not a good choice to buy this kinda listing house.  @9 v3 b9 b9 T& L2 @- W! T
thanks so much Partick.
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victoriapark
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发表于 2009-9-24 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢区先生的回答。
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 23:28 | 显示全部楼层
很想听你的讲座，什么时候开呢？？很期待。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-19 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Denis007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-19 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问AU先生，199ST/69 AVE 的apartment能租到1400的原因是位置吗？还是有好学校？感觉那边生活起来并没有很方便啊，怎么能租金那么高？谢谢！
7 Z  Y- f$ l, {+ ?* H8 z/ ~- o# T1 V% z2 I1 V8 N$ X
483# victoriapark 6 A9 i1 g8 O6 E2 V: ]8 a; r
8 |/ x: n- W! y5 x+ s% I
; E/ l5 {2 K( w5 O' ?3 c9 Q1 T
问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我 ...
. `  J5 F. G' z  ]PatrickAu 发表于 2009-9-23 11:24
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sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 + j! S. \; h  S
7 l; d& |: ^- P

$ K# |. _, @3 c' b  O1 q0 t( @我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
490# Denis007
  U. l. E5 t0 X' L2 m$ v; N+ g+ H+ W2 b- U- L9 T7 `
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
491# sheepolulu 4 V  q* }& d# X1 R1 q5 c' w7 ]

/ e: G$ Y8 B( p) X
8 h) ~1 `0 G' z" e' `5 R+ c  e国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
理袁律师事务所
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问，2 Y! Z* s( h) L5 |  u
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
8 C% R2 }# b% _9 m; D' ?3 |
8 q6 F) {0 P& _0 y3 A( U% h" g& Y要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 + }0 C/ m9 g! U2 g

0 z/ o. n1 [) J* ?5 N4 s- b/ \4 k4 ^& a6 ?/ C+ `) x$ Q
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
, z, N/ I) t/ h- D1 b- Z背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
9 Y- C2 R" \, ^& E0 s
! c" ^  X2 |3 l+ O+ F0 f% m4 S" p* O- i4 Z
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...) R, Y/ x/ K% W5 R
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
# [/ h+ F: X, V# r

5 f* [5 F  q3 m2 a
( X$ O5 [4 u9 J: u9 d. ~谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?
" I* a- G0 E8 {& K- W& z6 I) q. b4 A' `+ R, J& \; a$ t4 q
Thank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
500# lavyed2008 : M& C1 s- O+ ^" Y; a( }, q. @

6 H% |8 N7 W$ m9 B( a! i
  q0 Q4 r' \+ B8 n  w( Y完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。
' g" w: _. g2 p" \6 M2 T
; ?( Q. r. @* |; U7 _双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 4 l- ?! V2 x" a5 Z9 A9 e# V
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
dingding
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ted8955
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。5 U( _  k% L2 ]4 D. w1 o: c
) s% Z7 V* ?4 y( ~
plus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
+ i/ m+ J6 O- n/ C3 n) t
- _4 Q( F) G: i9 Q3 J0 C* {9 t如果我在UA读大学4-5年，父母陪同- C9 `! @) t( J% }) E  z1 c; |
买房划算还是租房划算
9 O( b3 e# s4 pPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
507# elk $ V5 U" h" ]+ M. T4 F

# P% I2 U( m$ C9 T* C  s+ w
" v' n: h( ?( R3 z) H* q+ u政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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