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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 6 `4 C3 w7 h* K( Q, b

' f0 c4 c. t8 y+ M# ^& ~0 b- ?. ^8 C  @7 G+ _7 e+ w# k# V
我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
0 p* a8 ]4 D; i: G! n! _1 B
$ y: n% A3 O0 `! G" w; v: O这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 5 j" c/ d# p) t

9 |5 U( F  v, e* t/ X- F: S) t/ h& Y& S) O& b/ Y7 l2 `* Q
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,7 h1 Z6 E' j, ^1 z9 q& B& q: n
一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb # i0 ~; C8 o4 x7 E" g  S7 w4 W
& ^6 c1 A: ^, v, f4 z( b
要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
8 G8 W1 o. w& O, b+ d1 n6 j. U* ^# n' {
8 p. k+ b  W3 I" x9 d
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的), D' j# a3 \/ G0 r# E; v  e
背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
大型搬家
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 ' z; h1 G5 s  k5 d- G# E2 @
: Y& m5 k7 m7 k' u0 E% W& ~$ _

" Q* m' K0 l8 G0 t9 p看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...+ |* I; ^: ^8 [* y
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

; C  k9 p' E3 e3 g2 d% a/ z- y3 ?
; r/ S; z! N+ U' A2 I1 |' e+ T# G& x& f2 o* s
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?  R: X$ ?9 E' f3 ?* j6 |
9 m" @. c+ z( ?0 t2 B1 V- ?8 o
Thank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 , e% S6 S) _5 [! K. |9 Y
1 X# @9 H+ ^0 g) U1 y

& P6 ~8 ~+ T; h. V完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。% O; y4 p& d7 l1 S/ S/ E7 V  a

! T% I3 G( [( s3 I9 N双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 , Y. Y0 c7 u$ [, w- ]
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
( [2 r- X* L: {0 [* e
5 n$ B4 b& Y9 z; t/ u! F" P# z; dplus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
) Z% Q5 c# R2 ?( [+ y9 M. C4 _9 w, o. M# [  @8 O
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同; O: n3 n2 q7 }" i6 D
买房划算还是租房划算
: {( T  W3 M4 I6 n1 EPS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk
7 e% n& D) m, F: H+ s. o1 i) g! g
" ^! M* {: n+ R, B' r' R! b1 H$ ?$ b/ T- G( `+ A# n
政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
+ R& ~3 L+ K; g) R+ c
) Z* k0 `7 @# ~3 Q/ K% N
% N, n# y, U& B8 T买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
2 f  i- [8 J7 K/ N; M0 t最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,/ ~! {, L& r+ i! f
不晓的这种情况下我该怎么办?& f: g7 \$ h! Z4 J7 n7 b- ]
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
) h3 J+ T/ K0 d& G2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。+ u% F9 [1 {6 X1 b

" p" R$ a4 X/ ^$ Q2 d4 @( \; v哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom ) [9 U% C0 ?1 p8 E1 N: R& P

" \* o! q9 E7 r1 |7 A) C* J( c: @  S) h2 d
已经短信回复你了,请查收。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
' X! P# T8 b8 x4 ]; t$ @8 }& o最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
9 T$ j$ s5 @6 Q* N  D8 M新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
8 [; c0 I! \# K4 d  L有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?6 J5 V0 G3 m! R- ~

3 O* \# T2 d. \* `9 J9 A2 I! D如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?; h( N4 q5 r# i( t( s4 n2 d* m- ^
谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 - h7 r. q5 f6 u) C9 c
; b  I5 v) e% P( G

: ~& s" b$ |' R  o# ^  z有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut 1 ~9 d# j7 v; ~6 H1 t. Z5 T. u

; G9 o' q9 z; g  p7 [. j4 F
7 W, H1 S4 P5 j4 I% ]! i6 N在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。# f$ Y* z' b0 }2 y7 o
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu - N# d% f0 \' L) e/ d: a

( }( r1 h. }; v请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼- h; ]: h# j0 L$ n9 Y
(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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