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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝
6 D( Z$ {" `; X1 f* b4 j. C
; X& a1 c; q" R! E5 |# A+ _3 u4 b" n- f7 r% f
我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 ' i2 J! R' B8 j8 ^) f, p  s

4 t# d( l" k" L1 Z这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu # y4 ^3 }: Y' j+ x

: N3 y5 r( m$ I' `- O, e5 F# z9 A) J- e( L5 I
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
; n" g8 t0 l. w6 Q# r一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
  c' f9 ^1 ?/ e( O8 B7 S5 A
( T9 d) Y. R/ `0 b) ~要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 ) d9 P3 E% q3 ^! G3 C

0 q  r5 x9 b) H- ~: a3 w
1 \* N4 C1 y' H0 M4 V# x$ U3 E) Y看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
8 n; j, m6 I. {背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 & h" U& F2 ^$ ^/ ?; Z: H, C
& a" g3 q9 G( @1 c* N: _+ \' L
. D1 T: @( y- i7 n
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
+ s) x: w6 [# g( ?4 K6 ?) R. @; JPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
5 v" T- B1 O% v
! _- e! ?( a$ o8 s" z4 [/ C$ A

4 a) I7 W' ]$ I, R% e; {, r7 P谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
" |* b6 W* J% V/ j( x! F& i" _+ o% I4 S- ?, f5 a
Thank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
1 A! L% C8 ]' @: \( T' ^$ a% A/ V
; {* i0 g0 ~/ G8 V. W
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。
- ^  A' k) C  M2 a7 D: k
. T) a2 i# @/ R, m, K双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 % |# g' D7 I  ], H3 d4 c4 l. T! L
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
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dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。9 r2 M5 X  A8 c3 I% l
% s: S; D1 ], k% Z4 F2 a
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
. {- X/ Q+ ]* u# Q% v' `% v0 c& S
, g* y0 t8 I0 a! X; \如果我在UA读大学4-5年,父母陪同3 G& ~2 m. b/ l* }2 m
买房划算还是租房划算2 Z  f) n( w5 l/ y) n
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk
  }0 V8 g9 e8 n# ?( d( p) }) N$ w9 \4 x! ?& i% |' I! J

$ d2 R- m1 X+ M# B/ ~( f- `政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
4 P( Y& V9 f; l! f
& j  e$ d7 J  z, j( S
9 c7 [8 ?  s* b9 D买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
7 X$ f/ ^7 T3 Z- }0 s9 E- y最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
: [/ d! Z! B! I6 f不晓的这种情况下我该怎么办?7 g# P/ B, c5 s7 V1 I( O) v
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
' n! D# p4 R3 e& ~' [, i2 U. s2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。- h. j: ]6 X. S4 D

2 Q, v" v' l$ q/ m哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom / d8 b7 m3 A# g7 G' l! @" y5 {% |, u

  v- c; r( d; k, q& U  f- R+ m+ s
6 e, B$ e8 a' X- a3 z已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!3 q) d+ }* \. O5 F
最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
- ?/ I$ b8 i! {新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
( [3 S7 r, }  S1 I3 J有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
% B$ n+ q" i! S) V$ p
3 y2 c9 q% L* L- C/ K( {, ]如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?
% l, U4 ^* w! M2 V谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 ; x0 T0 L, n  G
" z# R+ {  A6 R2 r& g6 H
. U$ Q. Z/ M9 h6 H& F- u5 x
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut ! d: m+ ]) l" a7 }

( F! F, n; q5 D) W9 [9 T0 s( ]# @5 U' u
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。
4 o7 N% W6 y9 L% j' M! Y3 I十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu % k5 Y% H% ?% u5 G$ E6 V- a
7 p) R5 Z# o+ e8 ^+ I/ g# p( t( e
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼/ g3 F: a6 l' ~% [8 [/ ?
(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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