设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
1 ...101112131415161718下一页
返回列表 发新帖
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 ' P% }2 z1 r* g( X6 f
3 ~+ I  I, i: S! C6 M% X7 o* N

% S, u) D$ s% y, b/ r我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
' Q( U9 @- j# S* a, o$ D! K, E% W' }- C
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
5 v# G, Y! u) w& W; O" ^/ k7 l, Z  s" r- C) T# b; q
% P1 ?' m0 z( X3 Z, m" L7 g
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

babyjb
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，
# y, \' o: j1 [  x一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
, g. x* @" ~. {. T
# b9 r, V# o; j3 A: w/ Z要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
- o7 Z6 S; {3 E3 I% T/ A5 _0 [/ P6 ~9 w4 ]4 @1 y
7 u! n& H" l! I6 ]' j8 U$ C' h' b
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
! i2 Z* E# W" X; k% S背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
5 x1 U% q* d" S( N0 U
$ w% r5 `4 [. i& H( F! N0 y" [' i/ r) ]" E
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...
6 E" t& Y, y" OPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

" _/ ~( B. V+ n: l2 @
* M  V) F, y4 O8 H. Q/ U9 V* z3 G8 Z- N8 d# _1 g5 _# ?) C+ T
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?
9 y, E" M" ]2 i* g! b; u+ G
$ Q8 h1 T  a5 }% L0 l5 i# ]# G+ xThank you very much!
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
: H  }  S! y* P' H' a' l& m+ C! q/ S. N& g9 X% P8 V
. r5 L% z- r* u; n
完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。- e8 ^  \& X7 A; L7 G* f' {
+ ~! S; \( a7 W4 `3 Z3 [# j
双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 - w+ h* [( t: G- M- j6 q% s' {% q1 t. E
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ted8955
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
. ^, b! ~8 f6 }7 S. @+ b$ @! y6 t
$ }. I4 D# V: w4 ?- Jplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
回复 支持 反对 鲜花(27) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 6 {7 {7 @5 c  o7 W( A" ~* Q

1 N$ {, }$ I0 W2 M如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
# d  A1 q: K8 M( d$ u( l7 I买房划算还是租房划算
9 v/ j: h) q$ ^8 FPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk , y2 c/ D! t7 X3 Q. K$ [: @/ z) z

% N7 J5 s4 \) k# d, s6 R- d0 Y; ?/ d8 k  r
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu $ N' ?8 q% \9 [4 X/ Y6 C/ }

. E7 [% |) G  a
1 V$ h. J4 [$ C% N' g5 ]% q买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
$ L0 K( d! O, {# h2 [8 v  ?2 @1 w最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，! P0 A/ [6 a, g9 q5 A! w/ z$ R
不晓的这种情况下我该怎么办？* Y2 z. A7 o1 y
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
1 r7 Y# i7 Z1 N" x1 c3 f& g2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
6 Q1 |8 ^( [5 [' f" f% r. l: ^4 g4 y" ~1 y( m8 b& q' ?: n
哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
* V: g8 M  L  L1 g  T( }! L, P* j

& F% J: l; `: F. @# Q5 E- [已经短信回复你了，请查收。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

life06
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!5 ^3 d3 D2 r6 I+ a
最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shcoconut
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
$ g0 Z  [: s; `9 N4 [7 X6 Y% E新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？* D1 |3 L1 |1 h" F8 w' H
有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sunshine2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？! N: _: S7 X6 }4 T7 q. m

( d* ?" r' i9 R; l6 ]- V! G* z) l4 ]如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？' w- ^! S4 `: }* X! h* W9 V
谢谢了！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
+ I5 k1 c2 \5 D/ d0 @& u8 Q9 D1 e% H1 C' _& H

% \0 {7 m; K$ T5 R# u& {有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut " s$ K2 a+ r6 k! h2 g
* M* C: B3 d2 C6 ]/ f  |9 ?

. F/ \  t* l$ U% i2 W在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
: ]" p* L0 l1 s+ J十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu
1 g6 K- M2 E/ c9 W$ R
3 K, Z2 h6 o7 o$ B$ D: g* N# X* G* ]请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
( f! A# @! S- B& {4 G: G（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
1 ...101112131415161718下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-23 17:22 , Processed in 0.242875 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表