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楼主: Wayne67

[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-11-10 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
某某某拉了拉咳咳咳高高挂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 15:37 | 显示全部楼层
有兴趣,看看
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 00:21 | 显示全部楼层
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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
look....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:11 | 显示全部楼层
啥呀?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
TAKE A LOOK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 08:55 | 显示全部楼层
see, see
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
1 A) N, C3 r+ P' f& J. v5 p; P' }( o, N: W, k) R7 L

+ n) F7 N4 V2 g0 i  j: Fkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 12:53 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 13:01 | 显示全部楼层
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 * b$ h4 q  h0 n/ Y
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, X$ E4 k2 l0 E9 \则,后悔来不及。 0 b8 u) k9 |# m1 i
  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即- z' M7 p* E3 }$ {% f- V! t
Condominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,
; ?; o. Q2 I1 _8 h: [6 C3 b3 |所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如4 L, _0 Z5 z/ B! ~
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主' @2 J/ W5 v5 L2 u& E
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
" I2 J9 J6 j8 ~! E5 m% `0 O$ n业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 9 z2 r7 X  ~* ^% B
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
2 u+ k: e! l9 {开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 I" u0 u: w$ U6 B% @电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
3 N8 p9 p. L" h0 m1 k7 o5 B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( f0 D! B- M1 ?4 r' k+ w. t6 R$ {8 z# K之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
; X4 I6 s$ Q( O/ G8 A" K- ?  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。 + M8 {7 U6 {3 f6 u7 T
  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平* ?+ K" P5 Y5 K; E4 `2 Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
$ E& f2 N# ]' |& @* i火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。
, b) R- L  i& a: ~+ w# v+ z+ Z/ v到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
. v9 I1 h. C5 Q: m) y$ |9 P4 p$ l以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
. M, y6 L; O- d1 C所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢( p6 o9 o' n5 F9 F, A5 `1 X
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。 + E4 m% @6 \) |% ?2 Z
  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
( G% t* }& k# x; h华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,: @& v1 R; e+ X% {! @
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
7 X; }3 A2 t, ]- w% V1 U  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' h+ K1 S0 S) @: D- d% j6 a2 u
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
$ D* p5 k  ^; d: Z6 f% |5 r( C也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多1 O1 g$ @- [% x$ K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
# A4 \; e& n+ E7 V大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 9 G; v( Z5 \+ z7 p. E  Q
  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤2 t6 ]9 u4 ~7 u- @% x
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town 9 o4 c7 x: X0 C
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
, R: \( j2 t' H& P2 m勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什5 }% B; \2 _3 l; f; E
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼. D! F. ]5 Q& Z3 g
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
. R  M/ [: k5 a3 L6 H  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 E2 {0 i- E% R) e5 N* D: @. j时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
; g3 `9 a, r/ Z$ X9 ]雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ m8 `7 C9 D5 O是西北。
: Q6 \+ l; {6 N其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的* f6 P/ t( |9 W( y  S
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 |: G/ x' ?6 m7 ~5 G1 w. o4 ^无。
4 ~- \5 t/ r0 k+ G& C9 f3 N; v  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包+ M" o! s0 g" N& ]
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都+ I7 q" v6 |: @8 e
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# t3 R' g6 o- m- m1 O( P, ?: X
准没多少年 。 1 r! z" V$ K& M6 b; q! }
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 p9 w( z/ `3 I; A$ h7 S7 `" G留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
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发表于 2009-11-21 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
seesee
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 4 O2 C4 t8 F# a- s
& u* q0 u. z! x! y, O( D
$ \' u& \4 A. P  a: z  @
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理袁律师事务所
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发表于 2009-11-24 11:20 | 显示全部楼层
kankankan
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发表于 2009-11-24 12:35 | 显示全部楼层
hate people hide their tip
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# Wayne67
4 I7 H, ^3 m- c7 k- m: ~
0 A  j& R6 c) W. j7 Z/ @- r
+ ?; p" b& ^/ R' r4 d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 22:03 | 显示全部楼层
到底是什么内容呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 07:20 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 07:57 | 显示全部楼层
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankankankankankan
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 15:36 | 显示全部楼层
1# Wayne67 ) r. f/ l' }* C# H- C1 R1 Q$ l
买楼还是买房?
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发表于 2009-11-26 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEEEEEESEEEEEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:52 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:02 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:53 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提个醒儿??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-28 05:52 | 显示全部楼层
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