 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " q6 d! e# N4 E3 d4 T% X8 i$ M9 a
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% b6 b3 P! m) r( w4 t
则，后悔来不及。
; Q& N! |3 C- N, r; A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 g! [; ]0 H H& {; Y U
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,* i- U3 L; f# ~7 H0 }
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" \6 b6 `% ]" _# H+ Q. m
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( D- S8 y. P b2 a' N/ [( `
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 P) }* P; |/ o9 _3 Y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 * O+ ^( h% h+ r! R7 y u/ T0 _# r; M
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 w4 H* |" O- q, V. R
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- H; ?1 s4 C% Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( Q# M* i" m( U: {! w度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 v, a6 q+ t4 W" }8 H之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 5 h m$ ?, y& j9 Y! t! \
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 . b9 w0 l0 J2 n) S/ P! F+ e+ h) X
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
/ b7 T+ {3 W3 |0 d; _: [添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# q9 w5 R/ o0 l3 f S, u: s* \& s
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
& b% e: `6 F1 f. k r! O到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ m' {2 s, h( J% ^8 y6 A
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' C" \" J8 A* Y M
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ J! B* R2 d& d) v& P
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
; l8 @5 C+ R+ w0 } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 ?3 c( c( K- ~8 P* R: ]华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' ]" e, ^% f: ?尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
% d. x1 z! P3 J& D 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ t; Y! U5 j6 |4 e2 K7 h8 v# Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
' _/ }( U& {" i) q也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. k. A i# M% N, A$ l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 N" w' k( _' W9 G
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
/ L1 m! @1 ~5 M, r9 y+ n! [: e 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( I' z5 @ Q8 w- Q- ?4 W压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 7 w: i4 v6 K. q. T9 e" B( z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
5 T: e$ g# h& I/ F. N+ k勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# i9 h6 h7 g" i么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, x; y+ Y4 Y# ] @# f
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
3 b" v) y) w* W# V" j 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. l+ P6 K6 R. i& D/ z0 d( s4 r
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。: y! r% @1 a O, L, B9 N
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向4 o* G5 o' Z2 o6 L* ]0 ]! B3 E
是西北。
! i2 }6 D/ X8 v! M其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 ~# k( `) A) v5 u; |% ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% X0 ~; N- p" a2 c无。
9 l/ U4 d! n7 |9 U 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 \; }9 i0 B9 A3 q6 T
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
D+ u5 w- o; b: c0 ^8 |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 h0 ]% l6 |/ D, c; p- o1 a
准没多少年 。
, i7 D; s4 y" W$ m 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 a" @: I, v" r2 n留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
