 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / f" S! i5 k: v0 j
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ x4 k# H) M% o' b$ w6 e
则，后悔来不及。 6 `$ Q, h+ I: o: w2 O9 j" i* }2 J
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即, W) @6 ]6 v; I# r3 X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
1 V1 X" Y! K) [4 }; B1 S所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 r1 e4 l* `( _8 }! l$ b
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" r4 i+ N, Q4 X* R! P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 T, s" G* Q# Q# r$ H# Q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 W, X- r0 I1 \9 r4 O1 c
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ p9 J$ K7 I+ r" ]开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; Z, N9 z# {! a+ \% x: E2 Q电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ M# {* ~$ T K3 K1 c$ }& f3 m8 t度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 g4 w6 ~* C2 ]; P之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
7 N# d7 q+ m5 O* v" E) }0 x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
& L! T4 G0 x( A$ Z* v/ h 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 V* }/ r% |# c3 k4 D3 }5 g
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% q6 R1 M$ g9 a7 {# W; e0 c3 x# x火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。/ V. y) ^" j% \! L+ K
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
+ e5 J# Q5 Z& `- k6 Q# m以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
[! p: u/ f' D! _% m) {所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 O- e* K7 d- Y1 t$ W3 U4 v
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 ( D" D9 P2 {, T+ C7 G$ x1 X
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- L0 R }: j6 C# J" R+ A5 u华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 C F/ X* B/ S% p d! S( s4 d6 |$ g
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
3 i: Z: W) [% J0 d, x- } 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" z a; P7 u6 f7 G1 k
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 P9 l2 t1 m5 X" I% o; O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ S) x% M4 ^+ q' m8 E; T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! r' |; ^" ]# |1 f大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + h4 G6 T; w' p! K+ N7 z
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤: Z, P, z2 r2 p) v# x$ C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ( E7 M% P. Q$ H; \3 ^# Z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , r4 }+ K/ D! N2 e* F' J. g
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 \5 I3 m" \' A$ _; ]' e7 \
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
k% K9 s5 G4 u# j6 Y" {体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
& y) d o( L# P! V 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的 Y! i/ c0 w7 J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 c. K9 u- C7 V! y/ o3 T! h( J6 g
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ y3 i2 |! s/ {. O. a& o3 x# q是西北。 ; b. B# @& j" X" {& ^1 l
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 H+ L6 I, ^' t3 b5 ^软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
) J; V) T! J% E2 O2 A. U# a, e无。 " J$ G" @$ X! i
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 s a; k, w7 U) F) p3 U4 q, E. q四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& |% q. S/ A3 b5 X' | L
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 J; w. O4 ]5 [, s# u
准没多少年 。
. v2 [$ ~1 c& S1 F 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& U) l1 b* f& \% G! S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
