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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" i; P: l6 W1 t/ y* | 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; I3 |% `6 q( a/ i) g; x. C
则，后悔来不及。 * I9 |6 R& u! E( R
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 ]" H( [% `* ?8 d8 k, D0 U+ S
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,% f/ w) ^2 R/ v" Z- Z4 M s# m7 i z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- A- E$ H( k8 D& @9 a K: R
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& ?( i0 f2 j0 N* X成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
9 H1 H, ^+ |2 @7 L3 V, u业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : \* ^4 w. B1 @, _
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打/ B8 ?. x2 {: e/ S
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的3 [9 k. d* d4 Q& v8 q* b* z7 T7 L4 T" h
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; ^$ b- g, \4 S度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴/ ]' Z5 s# U3 r% y. I0 }
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. & `) K2 o6 Q* P& I6 w
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 % ~/ h. u, x0 p8 U8 V. I0 c
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 w: F3 |4 F0 N
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 Z: g8 D6 H* v$ A火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
* h6 n' c) ]/ {% ^& B! a! I到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
5 U! h2 Y; p9 x0 }以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 K3 }$ P. [& ~8 Y* Z% m
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' e; _8 D1 V6 d2 }% x3 o$ Q7 K
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
+ [. j$ Z" q& f 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. y1 c* S7 l- ]5 V
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( O, ?! x$ _! L7 S
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 c7 j& \4 A* ~% Q' s4 X/ s
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼0 Q2 y0 {) \ q1 g+ ], K2 G" C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 _/ T/ E' E1 _( n! B
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多& ^0 W! ]$ T) v. u1 K* l$ O# l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气( t3 @+ `7 i; D& n7 X
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
4 a# B) [& _3 K( h( j 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ t; t! G9 S w! j
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / c; v: x$ V3 O! v" `
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
h# w, U- V3 H" S9 Z勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 d* o! u, E' S么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 n' b/ [- \6 I. F* `0 T7 Z
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
, N" O: ^! @$ K0 I' p6 { 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; Z5 X6 o! F/ N+ x) Y6 X- X时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# u# y: ?' |, x$ F$ I$ X- t* H1 F. D雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 g" G/ S! g; u0 K% v5 A: I E0 |
是西北。 3 L& M9 e& @0 x. y
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 q2 M* R( v5 ^- }) J
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" }# ?5 b# Z/ I( e: K# U5 T
无。
P _+ J+ j" ?. d( g2 [$ E* X' | 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' ^. z% u+ W: P% _1 } A四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) |: a5 {8 T. e) l) J+ \
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 O4 `+ B4 G& E/ {1 D; U. S准没多少年 。
' }& M2 e" t/ G8 Z: k- V k 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停9 d& l; N7 I5 ?; O
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
