 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * b$ h4 q h0 n/ Y
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, X$ E4 k2 l0 E9 \则，后悔来不及。 0 b8 u) k9 |# m1 i
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- z' M7 p* E3 }$ {% f- V! t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
; ?; o. Q2 I1 _8 h: [6 C3 b3 |所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 L, _0 Z5 z/ B! ~
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' @2 J/ W5 v5 L2 u& E
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" I2 J9 J6 j8 ~! E5 m% `0 O$ n业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 9 z2 r7 X ~* ^% B
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 u+ k: e! l9 {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 I" u0 u: w$ U6 B% @电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
3 N8 p9 p. L" h0 m1 k7 o5 B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( f0 D! B- M1 ?4 r' k+ w. t6 R$ {8 z# K之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
; X4 I6 s$ Q( O/ G8 A" K- ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 + M8 {7 U6 {3 f6 u7 T
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* ?+ K" P5 Y5 K; E4 `2 Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
$ E& f2 N# ]' |& @* i火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
, b) R- L i& a: ~+ w# v+ z+ Z/ v到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. v9 I1 h. C5 Q: m) y$ |9 P4 p$ l以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
. M, y6 L; O- d1 C所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( p6 o9 o' n5 F9 F, A5 `1 X
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 + E4 m% @6 \) |% ?2 Z
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
( G% t* }& k# x; h华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: @& v1 R; e+ X% {! @
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
7 X; }3 A2 t, ]- w% V1 U 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' h+ K1 S0 S) @: D- d% j6 a2 u
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
$ D* p5 k ^; d: Z6 f% |5 r( C也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 O1 g$ @- [% x$ K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# A4 \; e& n+ E7 V大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 G; v( Z5 \+ z7 p. E Q
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 t6 ]9 u4 ~7 u- @% x
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 o4 c7 x: X0 C
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
, R: \( j2 t' H& P2 m勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什5 }% B; \2 _3 l; f; E
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. D! F. ]5 Q& Z3 g
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
. R M/ [: k5 a3 L6 H 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 E2 {0 i- E% R) e5 N* D: @. j时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; g3 `9 a, r/ Z$ X9 ]雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ m8 `7 C9 D5 O是西北。
: Q6 \+ l; {6 N其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* f6 P/ t( |9 W( y S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 |: G/ x' ?6 m7 ~5 G1 w. o4 ^无。
4 ~- \5 t/ r0 k+ G& C9 f3 N; v 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ M" o! s0 g" N& ]
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ I7 q" v6 |: @8 e
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# t3 R' g6 o- m- m1 O( P, ?: X
准没多少年 。 1 r! z" V$ K& M6 b; q! }
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 p9 w( z/ `3 I; A$ h7 S7 `" G留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
