 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " D- }# _: ^$ p' |/ B0 X: ~
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, H8 y3 Z9 n3 h- X0 ]& O
则，后悔来不及。
! H7 `' T4 J9 [/ C0 t2 \ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% x9 P# G$ {3 Q6 a( G
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,9 d/ b7 b4 s; Y+ X$ O2 P
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 H: s$ T8 V2 K- T此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& c. K, _; t; `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 q* j. k9 d! a" B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " d- R2 R1 ], P# g, k! o
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ U, D: l6 Z1 F* B& |
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! w5 T$ h0 b# w5 L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 i& A1 a2 d6 D+ f4 f4 t: H" l度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 j V5 T2 j$ y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
9 i- b3 a/ J/ P) N 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 * l Z& w7 L# D" }1 R
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& {" A4 n% ?2 h2 B" A( E. \! K
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 J2 y6 `. u0 ?& n5 W4 L/ B/ A火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
) [9 N) p8 p G2 z" u% g4 q( c到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ E; E+ T. A; C& q3 Y/ p H
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 J" m: i' l6 q/ {" @$ X
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
8 q7 e [% u. s3 M+ m6 r# {磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
. A6 r/ K6 U5 p- l) I: I) M& } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 C7 _8 [/ [ ]; c( b华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 j3 Q J: D% R3 d3 L
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
* f4 O" b0 R6 t$ p/ {" Y7 G7 A' f 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 [5 F% Z( w8 s) z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
' w5 m6 y0 \$ ^9 t2 Z ?也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 \4 q# {3 v5 K+ ~7 l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ j/ K2 e, T, ?% N
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
$ M C/ M9 @2 B# l, m 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 G/ C* \. V( [* U6 K1 ~# F
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town : K; _; M" M. a e2 L; e# C
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 + U( `* Q/ l, {! _. f: [$ a
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
R4 j( u" z' o& k: g/ k么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 p3 l. ?1 g$ Z# Z
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 W( J" W( B# Z
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 w( A6 {" Z% Z. l4 V时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) y7 R" W# B# ^! T8 c" `7 `) }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 {& u0 q& ~2 @! j# O& w o, l$ t是西北。 . T7 \& F! F5 a& ^
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ a; Q6 \; v* W3 H' f软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% [, T2 j6 L* |6 ?+ u无。 - ]7 x) b! P9 O
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 L A% O' ]& U% K- ^& F
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 h9 C! O+ Z) E8 H' h
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
) S& \( l! o; d/ K3 p; S" R3 |& r; ?准没多少年 。 * }! J6 V2 O2 ] y+ ?
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
5 v. k: I( l% ]3 U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
