 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " l' }2 k" Q- T
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否) j: D( l, B. u, i9 f
则，后悔来不及。 V, P. G( i- V L: T p( W$ L6 ` g
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 s+ b- [* C' G# ]$ h2 R# l2 M4 n$ o
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,6 j$ {/ Z$ D! \/ {5 l$ a1 G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, @ {8 T9 n3 G; J
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ H2 c9 H7 J- ?( J9 \5 j! Q: x成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
3 x# r# Y( b* R, ~9 ~2 P业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 I9 X! G3 {8 |: H: t
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打' f" |7 f+ y, r2 D# M# o8 V
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; M. @ d) ^+ M y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: v" ~2 [7 u8 |0 N% A' a% ]+ D: Q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# D2 }7 {+ s0 `% n! e: r5 v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
- l( \- R- n) c. e4 b' f# \ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 # d! {. G6 @. c5 p2 u. y
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 {" V& k$ p$ b. d! b# C% b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文. Q4 A$ O' B- A* r0 b
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。. C9 u1 u" k; P* x% B
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& ]4 q$ K: _1 @以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
' R0 J8 R" x' |所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢& A6 g+ [( V9 v5 E& [* P6 Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
9 h( F/ v9 r& `/ p 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# x* m; H+ P/ a6 u华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# ^* V0 A! ?9 m5 U& i2 D尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
* Y' p, E7 S8 n7 T 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ k6 s# ~" x' }' Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
; N( w4 d9 i8 _5 J也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) q8 t! h1 d2 }/ ]; _) d
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( d! Q, z0 B: y) D h大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
. t' i6 J8 Z: h1 n P5 o 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 D' O+ n5 f% P$ l
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " z. i* j1 b# Q3 S9 [
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ) X/ s, X! n; G4 w1 a7 R+ Y3 }
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) x: w4 y& E9 R! B5 j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: W! H" A3 ~0 \3 l8 H/ C2 i体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & u4 `5 b3 h3 g/ |6 N9 E" r
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 y8 Y- V: O3 d: |6 l4 ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" I, t u% U ^6 T" X- U雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
r* b7 b+ f: |4 _0 b是西北。
% o! V3 Q- y$ J5 I7 ~/ m |其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 l3 U5 ?, F7 m" r
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 ]: a# `# n1 e; |
无。
/ u- ~+ ?8 X0 J( t7 R5 v8 s 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包1 V" G* Y& _) J/ I+ D" P4 ? }" w
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( `( }) ]$ H5 A7 |& \是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 g+ U$ n- c! O3 r- @+ D准没多少年 。
( s1 e: ?" S- _7 p) u 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 q; q1 b% `& v! H; [
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
