 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / R" ^( X9 m0 k4 [* \) o" |
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% e* E0 O3 O9 k3 W+ C
则，后悔来不及。 5 m! F- K* ^, Z6 E7 n f: n
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: X6 O1 |; P( I8 h9 _; j
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
% Y6 h) w4 b% u5 L2 j所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 A" P% F. G# `0 _4 R
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% \1 V6 d' G7 V# a' Y, E) [! J- F& u
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, g0 H7 t9 ]1 ?/ X! \业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
* k8 x' [: D& u H6 Y' e- ]/ s 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
/ v3 }& P* _3 T& q" ]8 w开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 d; Z) S: c5 o电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
2 n4 P% X1 p/ J- T; f度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) ^3 M1 c; |) m# u% ^8 P6 |之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 3 c ^% Y% h" s$ `( T# C
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
5 X% [ o( @0 ^- f/ j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% A; ?9 t8 H6 l5 E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
- d6 N3 f% x( _3 e. ]& i/ P火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
0 B, N2 _: l2 A3 _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. j* K5 g7 N' A \8 b5 Z+ u
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
: V% {/ t' y, n9 w- n所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 Q( L E- L6 Q- ]- x) X M; Z4 {/ @
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 # v5 r' U3 c+ {7 E5 S1 @3 J D
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 ~5 W/ @* g& ]华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 Z* o& q1 i0 @1 ?尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
; w3 n7 b9 I/ S: A/ U. C 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 j' K8 c9 H1 ~
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- h% u) g3 L4 Z C7 _7 S
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( C) Z0 l% W, y# M" s' p* L6 j
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. S5 z1 G8 q, v6 T
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 # o; r: W$ m; m
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# q. [5 t/ h2 K* ~, d7 m+ D
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 W( G: K, U" e! q1 H
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 7 T! n6 B7 y9 R: l6 i% {4 V
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ E9 q7 V( B$ o) u6 `+ `么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 F/ E/ E. g7 _ } `/ K
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
/ E" o- Z7 N4 \$ W& W L 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) k2 z9 n3 ]9 ^7 e* M
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 Q7 \7 V' `( Y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ D+ v. Z, G* v+ B; s$ b, Q是西北。
2 Z6 w, x$ Q8 L. B2 Y其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 C% W! d8 L/ n: P5 b( `
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ X: W2 W) y a+ O* g( H, f
无。
( T! [( c6 c# t0 f" s 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 F, k+ d R% z: i( G0 V' K- B D. [2 x四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都( V* A C3 i* F. q8 S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ w& U Y9 @0 s& N
准没多少年 。 9 G% v5 I' _6 N+ _
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' U' [+ x& d& c8 w$ |7 g; j+ S
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
