 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
. C2 `. h3 z9 ]" K- q; K( ^! `6 k 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 S0 D: ^& x0 T, \( ^. |
则，后悔来不及。
& ^ e" ~* N& d 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即1 D# F O! l4 V4 i; c
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
* j( ?. b2 h0 E所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- z: N' a6 T+ S8 A2 y- d1 y3 \此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
4 i6 Z( G7 C$ q4 x( m V+ g成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 s, o! v- g6 Z0 p9 U/ M8 A
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , T1 W! {$ Y; i5 B$ c+ S% x) M
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打8 e: A ~0 a) ^1 m5 b# K4 C+ I8 j
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% V, C. i+ M* p9 x电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 a5 b& I& i3 Q; q# j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! l+ Z2 R9 x3 V8 t& G8 s) `之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
% g8 |, C1 x S% y/ a 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
# f" E* l1 x) l0 r( i 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! h5 Z& x4 k/ e: Z2 H1 F( A
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 P' f) L2 f! ?) P8 u
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
# \# P* j, D5 y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿4 k" j. W1 E2 h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
0 J+ Q8 z8 @0 G; q4 L8 @8 p3 F, D所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 Q8 |2 s, }9 ]8 ~. ~# s5 G
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
4 s* k! g/ O) B8 y4 Q 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
2 X0 W5 M2 L5 k/ M华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 r) Z4 z/ t% U1 v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + N1 Y i- S% z+ @8 h$ d
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 X" ] ^" ], D) x皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
, q% h* s* e! R4 D0 U% j( K6 C也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多: U0 Z- s3 A6 [4 I4 _8 u* ~
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气' R: V: I6 V; y& b8 z
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 % @$ t* Q) l8 R( @$ m' O
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 `6 @- N; p* z% p# P; ?+ {压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 7 e: g# a+ u# G; q/ c% N
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ' ]- o9 \) P" ?8 E) {
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什0 ^# N8 t0 p5 h' @0 N: I8 J3 Z+ W
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
6 i4 {$ c( K1 ^! c体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * R" R: K* a# K2 @) h
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 I0 R! a* @" C, T6 j- F" z4 Z
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: M, S1 ^5 C# G7 j/ ?8 R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" j, A- U) t( N5 _+ \% ^
是西北。 3 [4 V% B+ D" H, j, U
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 u3 S; P% P, ~. W软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. X8 S' w+ e* k0 u6 w! O
无。 + f; c- @* {5 C$ N# x/ w
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% F7 |8 B$ c# j- q
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' _& g7 q" A0 p; ]3 @$ ~2 I是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* W O1 Q) [3 T准没多少年 。
0 j/ d1 @! k& _1 \# w 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( e/ a0 _1 c7 v" L z @& E# }2 Z# ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
