埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: Wayne67

[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
某某某拉了拉咳咳咳高高挂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 15:37 | 显示全部楼层
有兴趣,看看
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 00:21 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
look....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:11 | 显示全部楼层
啥呀?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
TAKE A LOOK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 08:55 | 显示全部楼层
see, see
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:14 | 显示全部楼层
1# Wayne67   Q  D+ I& Q! }) N1 R% y
; u5 t2 v, I4 a1 b4 L2 F7 c

  H3 x: N! N9 j* i2 v7 ykankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 12:53 | 显示全部楼层
kan kan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 13:01 | 显示全部楼层
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
. C2 `. h3 z9 ]" K- q; K( ^! `6 k  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 S0 D: ^& x0 T, \( ^. |
则,后悔来不及。
& ^  e" ~* N& d  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即1 D# F  O! l4 V4 i; c
Condominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,
* j( ?. b2 h0 E所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
- z: N' a6 T+ S8 A2 y- d1 y3 \此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
4 i6 Z( G7 C$ q4 x( m  V+ g成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之5 s, o! v- g6 Z0 p9 U/ M8 A
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 , T1 W! {$ Y; i5 B$ c+ S% x) M
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打8 e: A  ~0 a) ^1 m5 b# K4 C+ I8 j
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% V, C. i+ M* p9 x电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑0 a5 b& I& i3 Q; q# j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! l+ Z2 R9 x3 V8 t& G8 s) `之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
% g8 |, C1 x  S% y/ a  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。
# f" E* l1 x) l0 r( i  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平! h5 Z& x4 k/ e: Z2 H1 F( A
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文4 P' f) L2 f! ?) P8 u
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。
# \# P* j, D5 y到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿4 k" j. W1 E2 h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
0 J+ Q8 z8 @0 G; q4 L8 @8 p3 F, D所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢  Q8 |2 s, }9 ]8 ~. ~# s5 G
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。
4 s* k! g/ O) B8 y4 Q  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
2 X0 W5 M2 L5 k/ M华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,9 r) Z4 z/ t% U1 v
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 + N1 Y  i- S% z+ @8 h$ d
  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 X" ]  ^" ], D) x皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
, q% h* s* e! R4 D0 U% j( K6 C也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多: U0 Z- s3 A6 [4 I4 _8 u* ~
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气' R: V: I6 V; y& b8 z
大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 % @$ t* Q) l8 R( @$ m' O
  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
4 `6 @- N; p* z% p# P; ?+ {压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town 7 e: g# a+ u# G; q/ c% N
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ' ]- o9 \) P" ?8 E) {
勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什0 ^# N8 t0 p5 h' @0 N: I8 J3 Z+ W
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
6 i4 {$ c( K1 ^! c体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 * R" R: K* a# K2 @) h
  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 I0 R! a* @" C, T6 j- F" z4 Z
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
: M, S1 ^5 C# G7 j/ ?8 R雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" j, A- U) t( N5 _+ \% ^
是西北。 3 [4 V% B+ D" H, j, U
其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
0 u3 S; P% P, ~. W软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. X8 S' w+ e* k0 u6 w! O
无。 + f; c- @* {5 C$ N# x/ w
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包% F7 |8 B$ c# j- q
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
' _& g7 q" A0 p; ]3 @$ ~2 I是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* W  O1 Q) [3 T准没多少年 。
0 j/ d1 @! k& _1 \# w  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停( e/ a0 _1 c7 v" L  z  @& E# }2 Z# ^
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
seesee
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
& n! c% d! Z, j. x( |& w2 v% A
( k0 T: p( I, @  G8 X5 j
) L) D. w6 J9 N0 R9 d6 m  e: I4 X本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 11:20 | 显示全部楼层
kankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 12:35 | 显示全部楼层
hate people hide their tip
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# Wayne67 6 R8 q7 `2 G# Y5 ]$ D  @8 y
8 C5 d. ~- [: n0 v, J; P

& n" K) U" B8 R
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 22:03 | 显示全部楼层
到底是什么内容呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 07:20 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 07:57 | 显示全部楼层
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankankankankankan
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 15:36 | 显示全部楼层
1# Wayne67 / g! g4 N8 S6 Z: k% H$ W' I+ ^
买楼还是买房?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEEEEEESEEEEEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:52 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:02 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:53 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提个醒儿??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-28 05:52 | 显示全部楼层
see see
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-20 16:00 , Processed in 0.214318 second(s), 64 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表