 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; O$ z) [# T; W9 m% x
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否5 X! x5 f% H) V' D
则，后悔来不及。
@' f( R5 c" W6 Z% E( R" i2 m 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 F w- V0 B( b# M, V2 x; J, T. LCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
0 x# s% m8 f' z& F2 @所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 G2 |" O; C q$ A7 x
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* }$ ^" l: l. e/ c- y- m2 T
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, q4 K9 [. Z# o; V$ j. C' @5 `业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 l; j1 i. b8 y4 [
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 P2 P2 o) C% Z* c& ^: m开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) u2 k! i3 D1 z8 i
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 c' A: P& p) o2 K2 F$ ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 G0 s1 w$ J' F; W( n3 e" L4 S
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
8 V! H& L( H' M% A+ B" {* V 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 6 p% w. M( l$ a- j
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ r- A# ]7 }1 @0 N4 z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文. j7 D5 `- S9 T( B1 q2 V* @$ g7 @6 J' }
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。. k9 B1 M1 A# g: t0 T N5 K [
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ U% W& s* F$ P4 A+ O' P/ x) J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
; F0 x9 m' ?4 f9 q9 a所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* d+ N7 L: d1 L/ |磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 0 ?0 I: g0 x6 [4 B, h% r1 ?
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# M6 J, K( ?4 v, r( }; ]华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- i e2 ?1 q- [# ], n0 r
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " E: x( e6 C# d6 o5 ^6 _
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" I2 X& p$ V2 F: o& y3 t# l6 `
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
6 _: O3 j9 N2 S' A" q y5 L4 f( m也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, ?( k$ D+ S. E" i. X' N/ k
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 L- T1 i" N% F2 |' l
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' S L* ~8 a: C+ C5 r# x
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 [0 Q+ _8 |( p7 J
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & w% B5 a/ k1 j) u3 C- }( W
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
) D% e, q9 v% v& x- D- b X, m4 h勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 e* R$ O/ h; C
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% M/ S+ @0 {7 x3 Y6 t
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 I/ O6 Y/ m7 n" {2 _% ?3 w6 h0 ?9 Y
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 ?7 w8 G% h$ h0 x; W3 u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。2 i! ~/ Y) J. b
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 v0 R& n7 K5 |$ ~$ T
是西北。 . Z, N. F4 V+ w' v4 |' Y& d
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ g2 O/ |0 ~* c' Q+ G( u/ b" c软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( t' N6 D. A$ X1 O无。 / M& J" N3 V5 @ F5 h" B! Q9 d
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 k& s3 y5 P# n( ]( p
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" Z1 C+ f2 o% l5 F w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
) i6 K$ c2 w% I) C4 B5 C准没多少年 。
( q& r5 g u- Z! h! ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停- C/ g- w1 ?- w
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
