 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ' u" a, Z J: Z
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 W! r8 S, n1 [; O; h/ ?. f则，后悔来不及。 1 M5 }( v% R2 A' u3 i/ O
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
5 O+ `! t" D4 H. ]! MCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
( H6 @1 ?/ p2 o7 k1 j+ c所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) h9 _" P& \8 z) m此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 f' S2 B ]5 n. ~4 v' j4 f成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 l/ C2 W) ]8 l3 F O2 n. |
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - }7 ^- q5 Y) |6 ] c8 X: t
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 S( h+ D. J: q3 x. U+ c开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的8 B# n$ B& z/ G3 b3 D
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 A7 N# Q) G, P: o% U
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
- ]' G) v3 P7 ~4 x9 p之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
( r f5 o/ o- a! u# d' N 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
! v% `4 S( ~5 y$ O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
+ ?; h- x6 o7 }添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- L" N$ T3 N$ X N% K7 n8 j
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。, ~ `% x3 U7 e9 I5 g6 u& T8 V d0 E
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ y5 f! l/ P6 ^- L/ `2 M* M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + x+ [& J1 B& ^! p% b
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
) K& z- {5 x4 C+ {, ~% n磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
) C1 ^+ U$ \6 o5 w5 P 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! @9 o* Q2 I' w1 @6 w& E& }; H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: a# w' _% {: X/ P
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 o L5 {0 Y. O! J
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" G* `3 O! N7 }1 L5 Z" s
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 b* f4 V! A3 H$ M5 X3 f% f也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 |* ~5 ?' P# W' |, x
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* F: q) e5 O- G8 |" o/ I e0 E6 z6 F
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 L. a* h: ^4 a/ D+ A7 D
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* y' F3 G$ k7 V
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; ~ G$ h: b6 W+ x% U* ?
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 _ E. s( ]1 i8 C3 j; Y8 p3 R9 X
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 w2 `5 r5 @9 q! K h
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" l* Y( t0 G$ w S' U: P
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
4 c- v* q: r" C1 `" k# {) C 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 r# h4 z) b; B# p
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
% @9 R5 o+ G- Q @$ D/ t雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 r# }# s' U/ {. v$ d$ X5 \是西北。 - i1 R4 B5 D4 p, P$ K& k. h) B
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 ]: h. `8 p+ a. ^% F( i- N4 {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. P# Q0 g B' d$ I7 F8 m4 ^无。 1 X/ G; r. K6 C3 @2 ~* v( m3 W1 T" a1 r
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 j$ U4 r5 l; T$ p2 U0 G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 ]7 S$ X) M4 E1 v2 L2 ]6 ]: d
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ i! e- Q3 c0 d* A准没多少年 。 % d. C$ P2 _8 ~- K( S5 \
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停* P; l; o& f @$ X' {7 [, Y& W
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
