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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - H/ {, L3 z6 X' d5 V& \1 l& i
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 h0 j8 U" }. o. G则，后悔来不及。
; E5 g2 B, g$ M 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' b% G+ n8 P2 s3 I9 r5 KCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
' w& ` l }9 O3 A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ @% {; Y s, Z7 e- t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* h) g) x$ }1 o3 _9 w3 O
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之+ A+ D; c9 C s$ a% k' A1 i& o* \" T
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
( T: C1 u- P2 E Q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 x, R0 x& h8 b- d& U! Q) K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 W1 A+ X0 v$ c% q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) D+ N4 o0 F6 O! |5 v% G/ G E: J0 u
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴6 }1 Q: e0 `) o- {
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 3 E' x2 P% J! B
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
1 M- M* E/ u B& w" ` 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* u4 S! X9 u2 m, M) {4 J% O1 |5 l( q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' L: |9 C8 @- G- [
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。$ q4 G4 C2 i5 l, w6 U% ? b% i
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
" b1 V1 _! M G/ O3 c; N, Q+ E0 l以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
. c+ w8 \- e2 p9 X1 }所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 z/ p& e7 ?0 X* m: n! k) c$ X1 W6 Q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 - P3 M& p* h6 G- s4 c3 ^ X5 k2 p
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( M! [$ i3 g% k2 z! T
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) z' C! I% w0 A+ X尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
! O9 ^2 H% O' Z% H! M* Z0 k, j7 B0 y 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* y1 |/ \8 |7 \# O7 O) h
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 N0 B+ h& Q6 J% Y& ]7 }也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 J! q4 r( X( B- N- R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
3 m) `& m! @, w大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) r; ^; ^; d8 M) E, E; z3 ^
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤1 f O" l: l: t% m: c! h0 a" z3 u6 ~
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town % _% w: |( V7 H% M$ }
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( j$ b. v0 r0 U0 a" S- P
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 v& Y. g% ]4 R& a么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 G8 H. k, e' P' _+ Z3 K+ j
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 K, k' }7 w f0 S K
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
$ s6 `0 J+ t8 h. I时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; }+ x8 T/ J) e$ u, o: ]雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向* s& u3 w/ f$ B: z
是西北。
7 K$ v9 W- J3 m其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 n# R2 v+ o ~2 e. K' ]8 b软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有8 b/ e: _' g* H* W
无。 + f2 }+ w$ Q: v; [+ L
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% ?! i2 V1 A! [7 Z, ~" n0 ?) h4 T; [7 N四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 ~( K0 D6 D: K, ^. W2 D( N1 b. |% w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. e0 e5 p) w' W. v准没多少年 。
1 c! A/ k# B' W: Y+ U* e: Z" u 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停/ w- X! _4 k7 Q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
