Patrick房产--有问必答

pkpkpklo

请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:

PatrickAu

在爱城买地建房，有几个情形你要先了解。在很多地区，发展商的地不卖给私人，只卖给建筑商，如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的，你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜，相反，比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区，有些普通的地会卖到16-20万不等，你需要先决定在哪个区建房，然后再在那个区找比较合适。

xili_2000

xiexie

oldwolf

请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

jiaxia1111

PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请你给个建议。
1 E! l4 H8 p) i: ^  3. 人未到爱城，可否先预订房等事宜
) i" C* R$ y) U% o& c- }  4.  可否把你的e-mail 给我，把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子
+ H+ S$ `: P& @5 I- N
谢谢

PatrickAu

原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表
  K: S; r, ^; S7 U$ S. U7 T请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

DECK超过2呎的，一是要向政府申请EPRMIT，但如果你不是要卖屋，不用急于申请，但如果你要卖得话就一定需要，否则交易会有问题。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表
! x1 x. A! T3 Z; QPATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请 ...

0 U' u6 Y4 `; r; X1.买二手房不必缴税，买全新屋则需要缴税，大部分税已经包含在房价里了。
9 Q: b: B8 [' ~+ O/ r2.15万以内的“过渡房”？ 你是否可以说详细一点，以便给你具体的建议。
- b: h. J+ \! m6 W: I# P3.人未到爱城，我建议你还是先租几个月，以便适应。然后再考虑买房，我认为这样比较合适。
6 I& @) ]4 \  I6 g4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。

oldwolf

谢谢区先生!

团团

请问Patrick，西南区的grantmacewan college附近的区域如何？ 那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱？？谢谢
* t* C$ p0 @  x' Q6 ]( R3 R, s0 z
3 l  W0 U6 X7 I3 A[ 本帖最后由 团团 于 2009-2-1 14:35 编辑 ]

xyqq

买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

xili_2000

谢谢，

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

太有用了

PatrickAu

原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表
买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

0 A; @/ t! a; |) o/ Y/ h- E移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。

jiaxia1111

区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表
7 z! F6 C5 U4 k区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

: `# p3 t" u0 d+ S: p: t二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

ComfortHardwood

TerryCheng

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。
1 ?* K1 N5 P* U& K还有几个问题：
8 S  _' y5 j6 w& c+ g1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？
2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？
3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？
$ `# a/ n  t+ c+ z8 l
以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。

PatrickAu

原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表
去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...

1 J2 n& V; O6 g. n4 U7 N, N5 b4 x1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）
CONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。

诺言

May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

newguy

请问最近还有讲座吗？

TerryCheng

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表
2 {. n% z5 g$ h9 e3 y
1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...

谢谢您。

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-12 13:58 发表
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

- D( U3 D+ t) b在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。

PatrickAu

原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
6 f. @1 Z0 B! r0 M% N请问最近还有讲座吗？

# D+ |5 v, l2 s% P对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。

edmontonman36

请问Windermere那个区会不会很好？？？
3 W$ T% K/ M) b/ Y真的比其他区好吗？？

Phaeton

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

诺言

请问parkview的房子如何啊？

PatrickAu

原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表
请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

RF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。
建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎 左右。

PatrickAu

原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表
请问Windermere那个区会不会很好？？？
$ ~* Y; W: Q: Y/ }4 \7 h# [1 R真的比其他区好吗？？

  E+ F8 G& I, j' [- {( e( qWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

诺言

How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

诺言

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表

Windermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

What's the address of this area?

Phaeton

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！