Patrick房产--有问必答

xyqq

买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

xili_2000

谢谢，

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

' F/ o! ?/ X% F: V3 ^太有用了

PatrickAu

原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表
' U& W- H3 J+ j) ^买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

. E- Z2 ]/ ^3 d  N移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。

jiaxia1111

区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表
区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

ComfortHardwood

TerryCheng

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。
% p2 V: e4 k; R0 J( S- ?+ _还有几个问题：
1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？
2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？
3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？
- n0 C! L( E6 K  O+ z- q  x
. z6 N' u& j6 @" d9 n9 X3 A以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。

PatrickAu

原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表
去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
8 J$ `' d' X$ _8 H8 y4 g" Z个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...

1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）
6 H" x. g3 Q0 @8 |' e. nCONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。

诺言

May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

newguy

请问最近还有讲座吗？

TerryCheng

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表
: N9 ~: d, [, d! |) K
% ?9 c9 G' r# \- d1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
& I0 H7 `/ [) H  t% Z* y; J2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...

谢谢您。

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-12 13:58 发表
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

3 w1 ]( p' K9 k4 x( _$ P在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。

PatrickAu

原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
( G2 n* F8 l8 N* `! H请问最近还有讲座吗？

对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。

edmontonman36

请问Windermere那个区会不会很好？？？
真的比其他区好吗？？

Phaeton

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

诺言

请问parkview的房子如何啊？

PatrickAu

原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表
' I; D* h0 z% s; ?# p) ]5 [请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

RF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。
$ ~+ w* W% i9 r4 C+ I( k- W建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎 左右。

PatrickAu

原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表
请问Windermere那个区会不会很好？？？
真的比其他区好吗？？

3 Q8 V! J; D8 G3 K5 cWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

诺言

How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

诺言

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表
+ W7 m6 L" `1 B6 E& l6 J/ a3 u; d
. I2 Q  A$ T+ K- E9 }# m, nWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

8 Y- k9 b- C# w5 ~3 p: W% _" uWhat's the address of this area?

Phaeton

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！

诺言

Mr. AU, you missed my questions.  Thanks.

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-18 10:30 发表
+ q1 Y' u/ \8 ^" V) L! DHow much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

1. Parkview是一个旧区，Parkview大多数是Bangalow,价格由30多万到50多万都有普有些要7，80万，房子大多是五十年代的，但交通方便学校也不错是个不错的区。缺点是房子太老。
2. Wintermere是一个社区的名字，是新区，在Anthory Henday以南，Terwillegar Drive左右两侧都属于这个社区。

诺言

Mr. AU, thank you.  Further to my question about Parkview, do you have the idea on a bangalow built in 1955 with fine revonation how much the value would be?  House is not new but in good shape.  A range from your view will be fine.
: P2 {: k* j0 o# l8 t: ?In addition, besides the house (which can always be rebuilt), how about the value of land in Parkview, does the land worth an investment?  Do you think the owner in Parkview owns a large titled land which could be worth a great value in a few years?
+ |  J% B: i! k/ NThanks for you opinion.

, L2 A# C3 h. Y4 A3 H[ 本帖最后由 诺言 于 2009-3-19 12:41 编辑 ]

pkpkpklo

请问在爱城旁买地或买农场种花地贵吗。谢谢

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-19 12:40 发表
Mr. AU, thank you.  Further to my question about Parkview, do you have the idea on a bangalow built in 1955 with fine revonation how much the value would be?  House is not new but in good shape.  A ra ...

1. Parkview区大部分都是50年代建造，只有少部分是将旧屋推平重建的新房子，以你提出的条件，Bungalow正层有1100-1200尺左右，又有装修过，市价在35万至38万之间，似乎地点，有哪些装修等因素。
2. 当然，在这些区内，拥有大量土地者将来肯定“明天会更好”。

PatrickAu

原帖由 pkpkpklo 于 2009-3-22 01:39 发表
请问在爱城旁买地或买农场种花地贵吗。谢谢

爱城旁的地所指的是住宅地还是农地？ 若是住宅地，价格应该比爱城便宜，而农地当然比住宅拍内衣，具体价格要看位置，大小以及有没有SERVICE.

诺言

Thank you Mr. AU.
% y, y) h% T( {. Z+ b- }; }More questions:  I have no idea which area is WEST, SOUTH-WEST, and SOUTH in Edmonton?  Can you provide a general idea, such as street and avenue numbers to divide these large scopes?  
. G' V3 N3 h* s/ JParkview and Crestwood, which one is better? whyr?  Are many our Chinese people living in these two areas, and why? Thank you very much!

人@旅途

原帖由 PatrickAu 于 2009-2-12 12:59 发表
% |2 ^' L8 E& O, {0 ~8 s
- g. l( C  s! b- E二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

贷款的利息到底大概是多少呢？我想买一个25万左右的房子，首付大概5万，贷款15年，每个月需要还多少钱？

pinksr

请问区先生:
( a" O$ F3 v2 l8 o7 J0 |! ]1,请问西北区和北区(97ST)周围有您推荐的社区吗,主要目标是新或3-5年新1600-2000尺2-STOREY
. J( E1 U! Z0 S0 D2,请推荐几个口碑比较好的HOME BULIDER
2 Q5 R) t- q' }4 v, Z$ Y6 yTHANKS