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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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cats
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑
) ~' Z0 ~1 u* j0 ^4 f% D' g' V. H2 G& J# Q2 Y! ~4 @1 j
郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12
" ~' |" @* x/ F, P8 Q1 j  E4 r郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

1 _# e5 X  e8 ~+ a回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
0 \. _- V, y& Z+ E) b7 A* {先感谢了
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑
- Z+ J7 j" ?2 |, ^  n- p% ]
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 8 Z5 ]  m* O; n7 o
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

4 \* B* w3 }2 m- b/ T" q9 u! V1 z6 ?- [
谢谢您的问题!6 Q7 w5 b* G* s: |) N
1 C; Z5 Q6 R6 V
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。
! j' [* w+ H; q
( v  l4 g+ G; i' P! a$ ^银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。
- Z; b7 |( D+ Z+ W
) z- S  \4 p' D9 M5 X- C# V' r赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。
$ h5 c9 D5 U  G" Q- d" P/ M" {4 _% {7 x* n" `# X+ j
如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
6 E5 h: z& p$ N7 Y, U6 \: E4 F2 ~谢谢您的问题!4 {8 p" M) ~! i; Q& d
: w2 _, U4 a. o* B: o; N
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...
2 e. h* _- r, f$ E
郭先生0 h- D+ r3 M2 V
关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
- A& E) o/ W5 R- j  S! n郭先生
; ]( x+ M# j0 Z: U关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

! X- g0 G4 K3 M# |) J- ^( g是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再次感谢郭先生。
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黎明之前
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生，我最近打算买房。8 s; W1 y; H' t0 q
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。  R1 s, H) E; o- H3 H* U
请问大概能申请到多少的贷款呢？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17 8 Y" R+ C7 K2 Q  P; J
请问一下郭森先生，我最近打算买房。
" _1 ]2 k7 J! B  `* b8 d" N% q+ }年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

: y- |& d0 [$ |如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。: T8 ]2 A. Z% q, v. e

" L4 D3 N2 {; a5 d6 Q0 l; U如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶一下帖子
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
/ F% F: N% D* ^2 P& W* d9 E/ d顶一下帖子

) ~! u! M- i& s  B1 ]( N6 ^+ k谢谢美女顶贴！2 M8 n) N; f3 }# n
) u& S% Q6 d1 e6 f
中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
. R! F* U6 x" w/ x1 |; |+ ~  H( T3 F+ `$ m* V
同学们对此有何看法？
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