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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!- ?& q  ]" G9 W
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

$ w+ `3 U. T0 Z, a3 [ : P+ M$ ?) e/ H' ]4 z
thanks for the flowers!
4 [9 b! w: S( R/ `  w, A7 T: {* @: h" q' {/ B
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：" i: f4 `3 P; J5 B2 p
, _8 U+ x% }3 [  N; P
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？$ B/ L1 [+ J4 d
' A  ~7 b4 l. [- G% O0 y# [
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：* a& A1 W- ?# {2 L( t( ]1 v% t

) E% [. w8 n, @7 \! F" R. I# G如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？! J7 Y) V1 I& X, k" U2 E
' K8 P/ N' a* l$ a8 e
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...6 \) U5 e: ]2 Y/ f& w. G
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
; u3 W' g' l, v' J$ G- M* t' m( |- ?
1 w, D" T+ z' y, c' q* Q
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。, T- v0 a0 X% E9 ^# T
: K  `: i6 P1 q# \8 P0 c* O. k
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
* ^* Z8 ]! X. ~5 n
2 u+ M9 y0 X4 m0 ~1 X# a谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
% B% P1 T. h" C/ R6 u8 U$ K* f% o+ ?+ e3 A- b/ ^- a
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。: y7 f2 M$ Y6 {3 w6 I  @
; N2 v/ V! u! Y( H% D% f
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...! ?3 S9 r! n5 W% R2 H" N8 a
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
大型搬家
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! % n' Y8 X. T4 ~  _: p. D# i! m
谢谢您的提问! & J, L" s5 N, l+ A, l9 s$ c. T
' p- U7 Y/ m+ j4 z

+ B5 @' k' F( S: W* m5 Y
) s9 |* }/ \5 B" C& L. Z* p" P

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 246
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bryant
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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.- }; o7 z! `1 B6 R, M! Q

/ }! f- M4 `1 _- f, G 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
) G4 V7 b3 i; q0 D8 x" o% g
- h# j' H0 N. [% F1 g  `& Y 342# 郭森房贷 % o& J5 b- L1 z6 x- m  L! ?
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

, g) ~7 e0 s# w, r8 J
! I" }" Q: K3 ~9 m$ x6 A5 ]Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 260
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
; n. m6 |9 ?8 @* t& T. I; q8 }: v
6 a) ~+ W2 U+ J4 j& n6 ~# y5 ?; r, a* E: e2 I
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
/ q# P6 ^" X+ r谢谢您的提问! ! ]7 K' B/ n' N. f$ z2 V& ^9 j

& b# C1 @  G' I+ F5 _- |* K1 y
: g" }% y  `+ o  Y
7 s. I; v+ R- ~( N- S) f0 T9 g
4 z6 H$ R: b' O郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.  V6 I$ I- R/ }) u' F# ]

$ n' Z; ~3 f) `: u: Q/ l# i: [
1 r( e! f, B( n5 f7 r5 v0 C  H
/ I6 {  F' J0 F( @6 i0 tbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

. z$ q/ K7 w5 r3 ?& l. a% {
: Z  {- k3 S' LIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:
' G, h; J# d' Q  M5 F/ N- x' j; b
% P/ |2 e! e, P% w: C0 E一年固定： 2.40%
9 F' J+ K/ O) v, k三年固定： 2.90%
0 C- x' O: b0 X9 r3 Z) ~; q& S五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）, V) U, k/ i& u9 A# P( w- R
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。( g! ^7 P5 f; _+ Y2 |& B' ^

. Q' Q5 p& p+ A- z- O$ m& ^最新利率：: ~- }: B2 Z. V. @
一年固定： 2.3%% ]  I& H- i% V% ?( U! x4 G+ R
三年固定： 2.9%
/ Z  F) h5 d- j% c. @- \1 `五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！) z3 U$ b; a. Y, U  e, [2 |, Z

1 D/ F6 ]) {* p' r* M  N
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
5 D% g" n9 B5 N
- V+ `6 n( K- c, `) K! L+ g& i
* M. c1 O8 k3 Y6 z( X1 MCrisis 发表于 2010-11-13 16:07
8 f5 w2 C& Y3 w6 C- F

2 B( [4 a& @* T% _原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
) D5 w7 R0 S4 v) F2 `
. H# J; }' C2 T- p( [1 b0 V4 X和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。# n  p  i) o) k% r( L6 ?" |

9 Q: B% R0 ?3 S2 P/ _' b/ X房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
, z/ m/ x; V; L, p% d) e8 H) u: p  c( q
最新的利率信息如下：) {; A: A* ^0 E: `8 w: W) [& i8 E, l
0 N4 u( f4 T+ N* U( o
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)3 ?8 j$ f! X2 T7 p& |1 j+ B. F3 }
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
8 @+ j& }) r+ I0 m2 Z6 g五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)- y. ^/ A6 f* L& u, A* g% \' C
) D  t' T$ y* Z2 T
五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷
& ]0 _, w/ M5 }1 f4 T. @: j/ d" O& s$ Z2 y+ O. S

3 X7 g% C: m* ?请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 # @. i9 }$ @/ X

  P/ {9 g7 g/ o# A. ^/ {+ [
/ w+ j1 V4 L9 m请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？4 @* F: p+ C+ M6 v, }) p/ |6 E
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
0 j9 {/ M7 a0 A: R6 f7 @6 O' a
0 b0 J6 y7 t5 g3 y5 r5 j: t
DEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
: P, E6 d/ A  j% A  P, i% i) k) r  t8 {+ L
8 F/ ^1 F9 x/ \
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 # I6 g) d) d9 S+ Q; \

: S0 e  a5 t' @( t7 ?6 P% ~) c4 ^1 |, [# c1 e7 {9 [
贷款利率
3 G+ M; {, h6 Y1 B& ?办理各种贷款# y" B) h! H: e! u' f. ^
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
5 @) x) A5 s2 X; y  Whttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P" Q9 j$ A5 a/ U$ T" l* P$ W/ V: H* u
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l' ~9 M( \1 o% i; c& |; I( i9 \
Today's Mortgage Rates       $ Q9 G: U+ e& K( c, N# B
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
& W* P1 s) V/ a: r* N5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w7 K# S6 q3 U& {% @5 V
5 year variable closed        3.00%; R8 p  l& O8 O& G0 x  X" i! i, n
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%# [, s; v& L, ?2 ^
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
9 Y# T) g6 @+ O1 K3 l1 }2 C2 X  M1 VCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y' W4 {& b1 Z; s: Q4 G) L
Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
+ q1 X6 z) T' Q' G  w0 M* _3 N7 o  R4 ?+ b1 }+ e" G
请你查看上面给的链接
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678 0 }4 y9 N, N6 t9 {4 P3 ?. ~+ Y! _, Y

" [4 @4 D6 S; E! G  X% a请你查看上面给的链接
) s0 l: D# u  X678 发表于 2011-11-22 08:02
8 b& u* S+ i5 `- A
5 L3 V# R$ ]% c
点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
; e  l5 e5 b6 k) m% `9 B
: U/ l' g% W3 d8 l: hAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
5 \, T2 C( G" G6 Y" K; G6 ~
  z1 P; p' G6 X' Q9 [估计是坑爹的信息。
/ y1 t0 H) S9 d: k  V# b& h+ ~# J% b+ X% c6 i, t/ m9 C
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
/ S4 s& d/ w2 @7 X6 h/ ?  Q( g玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
2 ?2 ]5 a% N0 s$ g+ o! s( w
% y% L1 H$ k* r# S' d/ B- n3 y
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。1 Y; L. D4 [% j+ O6 `0 y* M5 U
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？) d9 G+ e% c& {5 i( R8 m
678 发表于 2011-11-24 21:39

/ M2 P- h3 @7 g  x/ h8 ?4 ^+ o/ F9 J, n' Q
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
- r+ ~* m1 m( ]7 p, J# N
# `9 M. f6 K- ?: ?1 f: M---
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