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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!6 N  z& ?1 O( g0 f/ C! z
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
' v/ T# [: G# g0 O% o: z' x
3 I. ^+ K, F  s
thanks for the flowers!
; v3 e% d8 l& m" b7 t8 k9 ?  ?
6 P+ M- u- g) N: Z! eWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：
  Y$ I6 A- f# i) A1 j/ U" F  l, x1 u9 w7 ~) M( X- B' i' H
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
: _  G7 }6 i9 p# z) v5 s5 C4 o& u' q2 z6 F* d
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：) V# A# ~# i7 b" b6 D& J4 n

6 i3 B% m( z0 p. }' H如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
- u: v1 M) F" B* Q6 n
6 Z* N8 Q8 l# l+ U, V* ^) n如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
' G0 U# Y5 b$ d; S- B熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

6 T1 ~' _  J& [, n
/ p! n( S1 Q8 ^* ~9 W一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
3 q" k" C: K0 ]$ y, F
/ q* J3 k7 d" f& |( O三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。1 ~% `+ q, R* D+ ^) y2 P

+ H& s; o% A6 D; `6 g; a谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!0 p. J5 Y! N  H+ c5 ^
% g$ e) I. l) |
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。& [' {2 j' i9 Y$ L( K
. L- x: E, d) `  |' g5 e
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
, |/ l7 [9 _0 y* d郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
5 M: {6 z. C; Z) C1 ]3 \# ~6 G2 |谢谢您的提问! . n1 a& R7 D6 i/ R- v( `5 `

( l- y. _* p  `) Z' c' r, z0 k8 @
+ a. d) O2 n" K& C! `1 i
" V9 v; u/ ^! F

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 200
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
9 m) P& u3 C$ F( Z$ T- F: n( y$ t/ e0 J3 [/ T5 W$ ^9 @, p$ A
342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
  F" |9 |/ l3 O3 Y8 N' X- [9 H* P8 ^
342# 郭森房贷 3 R  y6 e: u% L; H) q9 {1 s
bryant 发表于 2010-8-13 11:02
, i7 m9 c4 ]" Z# u

- C- Z' L% e% ~, `( DThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 213
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
7 ~, j% E" c$ M+ ~" Z' C
  @. c( J) S% }( {) L* o% j0 Z9 y$ \- V( E% j; H1 h. G  j
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
6 Z( t5 {! l8 j6 _: M谢谢您的提问!
3 c  z* z2 b, ~0 s% \- ]- A/ F) R9 I+ w6 F3 \+ W

* N+ R. Q. j' I  z# l- R/ }- C- t0 h/ w
0 I! V8 l- @! h. A4 U6 x0 J
4 l& O5 {' X1 v. F  Q  }9 Z+ r郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.: `2 J  W4 \3 v" @6 q- a: w/ G3 L
+ p1 F7 M+ T$ f# ?

" Y/ K) p% j( f5 I/ H" S
* J' v3 c' E3 H0 Kbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

5 ^5 _/ Z5 E1 }+ v4 e8 I3 \3 k  F0 K0 S
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:! \' B3 A# p1 e3 b8 ^
$ h* _/ `" r" ~. h& N
一年固定： 2.40%* i, M1 g2 _9 A# L/ Z
三年固定： 2.90%
9 I1 m* W+ P! d$ ]五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
% Q, W2 |9 G3 |                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。% @1 r- O0 i$ H) b' K. ~# U

0 i2 A2 f: [, d, }最新利率：
# E6 b2 G3 v% y  F/ a; I, D- e1 A" q2 i一年固定： 2.3%
3 [8 h$ R9 E9 `5 d8 @& e4 W7 ^三年固定： 2.9%
6 U* m" [4 a* S8 }五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！/ h! O, r- Y( e

; T- x, E( d1 P' o3 m3 C1 |6 H. ^
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
2 W: U2 K7 G+ T) H  w/ F+ W3 L4 n0 z, ?( H
: U0 B9 s+ ^2 F2 G% T
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

# j- x- P/ Y# w, I/ F% V& {: o/ x/ l3 A$ z/ i6 L
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
3 A  X  O; J, U0 O! S1 v5 d/ M" @" R4 K& ~& U
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。1 h3 t5 X% b' E

! g7 L) p9 f0 k2 o房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。1 b9 G( o* q' f+ x3 w4 A! ^2 e2 e; [4 x( u

, t  Y, Z" f- N: O7 _最新的利率信息如下：
9 h8 v7 m1 b& i; U
, a( R5 E; x* A. y5 O6 @& ^* {' ~. c一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)( T, @# {* `2 Q. c8 N+ a
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)  `9 W( [* U+ d# i
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
$ J( u/ N+ p3 \3 u% `( l6 e' w+ j& U) ^9 ?% [# A( \3 O( l& M& [5 H2 D9 S
五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷 % N# S* t' h" ]/ ^' u1 \( x3 n

0 v  ^/ ^/ v. e  x1 r
8 m( m+ n' Z5 S0 o5 h请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
/ W# y5 X  a; {1 H/ V. A" J7 R8 v/ h& ~; @3 v; o

' k; v  A* t3 S, T& d9 ]0 q请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？2 ^8 U3 I! {# @9 m
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

8 R" b3 l1 u% J1 I. x  M( a- J4 k3 ]0 U" E# p' G' ~
DEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷 ( V3 t6 f7 s& O4 N0 }
1 g  e1 }5 I- \
; d$ \( M, e* t
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷
" e7 ~% a6 M* i1 t0 t% g2 b. L' }4 x5 ^- o( X$ y% T/ X8 `6 o5 L

- j4 q4 V% ~9 ?( y: ~8 E% S贷款利率( d4 _5 ^" f: `8 p2 f& }
办理各种贷款# R5 k9 W5 E, `# M
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~; `9 }& P, U7 n2 B
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P- P; c2 |7 ^8 k3 ]5 u* ?
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
: l# P1 F0 W9 [( V$ L6 w* Z) XToday's Mortgage Rates       % [5 f% d8 Z/ c
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n- }1 r; q- L- V- M7 W: X
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
6 f( ~& ^( j2 T" ]+ S/ ~1 J5 year variable closed        3.00%- z0 Y2 S  \3 G( {% ~7 n
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%0 ~; j% H, p' [
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
/ g% h/ y5 c0 s8 S% J. CCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
+ K! @+ p& Z/ Y- B" \Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
0 S' g9 ?0 O# b; T9 |6 _+ W; o6 A+ d# {$ o
请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678
5 \( f# a, C# k  D
: G0 e3 b" K/ W+ R" P2 F% |请你查看上面给的链接
2 b: B/ d# z9 g) }. N$ N& z678 发表于 2011-11-22 08:02

" Z* x- k7 P  J" D9 C* [
. g2 W; m( U6 G$ S1 }( N点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：' H1 L" k: P5 j' A% k2 W2 W% L

- C* J" p' X5 O8 Y9 H" R# sAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
6 |( _+ \( U! Y% b2 z7 \) l
- h! c( Z) U! x0 h8 V8 l' q! i; p估计是坑爹的信息。7 F) A& K8 Z% h

, U( S2 e. u/ f! a* T  \/ gKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
; m$ u8 i2 l( u+ C玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
- ?1 Y( }: }  V
: _3 [  U# Y: ~2 L* \
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
7 R- x. X' f; I( X( z, R& Q1 C) F! s银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？1 A* o& [' Y4 d8 H4 s( F4 v; E2 ~$ w
678 发表于 2011-11-24 21:39
2 K; p. ?. F+ `/ H& h
. q# J# q2 r6 q  G9 e- M9 k
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 6 ?& }: E1 M7 d+ l. U

/ Z) |% s; W+ b1 p---
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