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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-6 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-11-5 23:065 I+ Y# @; x, H
作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...

& t; U# E: e" [4 \2 k我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 08:58 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位。
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
回复 醉酒当歌： 现在房价低的话不正应该是买房的时候吗？ 主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。 我想还不如买房了。。 不过不太了解， 请各位指教！
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2015-11-6 08:18
: |( ?$ |* T" b& ~6 ]+ ^9 s- G我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。
3 ]- G& s+ D2 {$ {  g1 ]
现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:205 r/ V' J; T+ y. W1 f& j
还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

+ X4 J: x6 `: o8 R由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-5 03:45
1 H" O2 N) Z, e同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
  X, z  h+ F0 r5 r ...

8 S  Q4 |5 V$ U/ v7 X# @9 m4 G谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
" P5 [) Z! O8 [谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

( o, u% h/ s' S: T( @! E60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
. w/ Z6 L+ G  l$ |2 t$ n请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

! l( X2 @/ \/ ]我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-17 15:24
7 n# y; G" g7 s: V1 ~' b我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

1 y" p; w" G8 e8 @$ E; Q% i2 L谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
大型搬家
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
- {/ M/ A; l1 F# @# `4 ~) j( i现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
7 U2 ~' m) H. K, R8 t1 A# `
明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:423 C+ D7 S+ u, z% G9 V/ a! a3 e
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

4 c$ X  i0 b+ a8 m/ ]condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
* s! v% c/ F0 Z请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

  k; v" j4 z, q% A2 x8 u, }通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58' ^  u+ |3 S5 e. H7 ]/ e
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

" s7 X9 H# m/ [4 v7 A5 f0 g; Z可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
" t( c$ X, w" E8 j3 J: D
% Y4 i. v# E* j6 P; ?1 ^: `  }MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
  E! a' C- q! z4 K7 s; _3 J老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...
5 I5 l/ h" i, U' l3 T/ z6 D! @& s
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-20 22:219 K9 T1 T" A- O4 c3 Y
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
1 e- q3 P, @! {9 p! r' O

9 R: F- `1 n9 I+ V- L- j" t谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
3 o" G* r' `% Z( B
2 g% R' R. o! I7 `+ |+ I**********************************
/ r7 e$ G+ X6 d改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46# ?) ]9 Z; b3 G- s+ H
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...
1 d! }+ T3 L. P9 r: ~0 w2 u$ x3 Y# `
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2016-1-14 08:416 J9 e/ x0 d6 \/ w8 e
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...
& K2 ]4 x( y/ }- V0 B. b
谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:416 \, A  I9 L5 ?* }
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...
+ g/ u  w- L: F! k7 \0 @
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
5 r$ P9 }; a$ X  t" b
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56
) z$ [. w$ P* ^7 }# C请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

# M# f! }# s: m" N地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00+ J+ V. X! ]& W
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...
% o% r9 n. J7 I% y9 U
买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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