请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

架鸡棚

edmontonminami 发表于 2014-12-10 13:09
2 W8 n( {, K  ~, y) W我觉得老杨不开声 有三个原因：一、市场确实不乐观，老杨不想说所以只有什么都不说。第二，想等油价变化。 ...

7 o* V, Q2 \' s* E4 D4 H. e* {我觉得老杨不开讲的原因只有一个.
3 W+ Q$ o  }5 f$ H
/ `1 C" ^% q% L和大多数人一样,看蒙了.自从来屯里,从没见过油价跌得这么惨过.
6 ], ^  \# H3 j* X  P2 V7 Q7 T
  m# K/ E$ k/ ?+ h# g2 A& `, Y) R其实这是个好事,能给屯民敲敲警钟.贷款买大耗丝要谨慎,量力而行.别以为躺在油上就能安稳过日子,其实这里是个大雷区.

goodday

goodday 发表于 2014-12-10 13:34
" F( p- i3 M% K/ u$ q+ t给老杨提供一篇参考文献

# B8 e4 z+ t) K4 d' I  X1 Yhttps://ca.finance.yahoo.com/new ... 2015-110010035.html

老杨

2、油价与房价的关系。
4 R7 ?4 D6 T9 h: |" i4 ~
" y+ @# c: c& H9 [0 c- l油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年11月份油价与房价的走势图。在此我要首先感谢老杨团队的鄢海军博士，这张图看起来普普通通也没说明了不起，但我得承认，我做不出来，我也不会做，是鄢海军博士帮我做的。点击图片可以放大观看。



0 T1 c9 N7 P  w1 V: Q6 \) L相信大家看了图之后，每个人都有自己的解读。我的解读一会儿再说，先说说预测。对未来进行预测，几乎每个人都会做，有的人会把自己的预测说出来，有的人会把它藏在心里。我作为一个公众人物，发表预测是愚蠢至极的行为，有百害而无一利。预测对了，没人会怎样；预测错了，会被人骂死。
' z8 ^& y# Y: J9 e2 r$ L7 ~% ^
7 S2 ]7 r2 H7 p, r* G# g/ I为什么我会冒着被骂死的危险，耗费时间敲击键盘，来发表这个东西呢？这些年来，总是有人问我对未来房市的预测，我不是杨半仙，所谓的预测只能是瞎猜，但我既然有了我的预测，不告诉人家是不厚道的。我相信理智的网友们会把我的看法作为一个参考，在此基础上加上自己的判断，做出自己的决定。
# Z' b9 F5 }7 e$ Z
回过头来，再说说我对这张图的解读。
; [% Z# B* j: G6 i1、首先看大趋势，两条曲线的走势看起来有些接近。
2、再仔细看，房屋涨跌的曲线更平缓一些，石油涨跌的曲线更惊心动魄一些。
$ O! {, o; ]  e# |' F* B+ Q3 _3、更近一步看，在每个油价涨跌的重大拐点，相对应的房价变化不大。
4、截取几个油价下跌的时间段，分别是：
1990年10月至1993年12月
1996年12月至1999年2月
" ^- R7 i$ h) w" p% R, O  P& m2000年9月至2001年12月
* Y8 i1 _" \- p. J# O2006年6月至2007年1月
, x4 a6 r( f" v) X0 k8 `$ N' B2008年6月至2009年2月
对应看这几个时间段的房价，似乎油价和房价没有必然的联系。
1 F- X& |, |8 i
: c  H/ c. U* c5 }7 u8 [7 A. q  s楼上网友的跟帖中，提到底特律、温莎等衰败的城市，也有提到油价从此一蹶不振或者持续下跌。这些可能性有多大呢，请看老杨胡诌之三：油价的未来走势。

太上老君

沙发                        

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-10 13:48
$ \7 y" n( X# f7 @& |; {, N% F2、油价与房价的关系。

# i. d3 p) z+ G5 R油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．
6 j& M$ q6 U# U( W# I说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

goodday

一盎司饭 发表于 2014-12-10 13:54
看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．
/ K0 u, q# V& p说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

0 z0 P7 Y% h% ?7 E2 s! YGood point
6 ?5 o2 @, I; q) N" H  M# V7 W

goodday

老杨 发表于 2014-12-10 13:48
9 t. k" ?. X) {* |2 m2、油价与房价的关系。
4 _& e' E. X/ r2 O
油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

0 W$ X% M! c+ k6 @. qThanks your hard work!

紫光

等了半天你没说关键问题：
1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
0 Q, o+ A' h) |8 s- a( h6 E2、房价大幅下跌的可能性有两个，严重的经济危机和油价长时间的低迷，低于60/桶，长时间是指连续几年；
% r% l0 [. x# f( s3、目前形势下，房价会缓慢下调一点，继续上涨已经失去动力和经济基础，所以合适的时间到了，可以以更便宜的价格买到更称心的房子，不用去抢房，这对于大多数购房者而言是好事。

除非你相信油价会永远停留在60之下，否则指望房价跳水等于是相信英特那雄耐尔一定会实现一样缥缈。房价在百年不遇的经济危机面前也没有大副跳水，而石油的刚性需求并没有任何实质的改变。
目前是欧佩克和其他产油国之间的博弈，这个游戏不能玩很长时间，玩的时间太长，把某熊惹急了眼，丢两坨在中东的油田上，油价立马飚升。

架鸡棚

紫光 发表于 2014-12-10 14:05
等了半天你没说关键问题：
4 r0 N; p9 x* I" {7 K" c/ g1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
2、房价大幅下跌 ...

9 t( j' b$ ^- |; i说的好!

* N& N; s2 c8 u$ P6 G* R# k其实屯民最关心的应该不是房价而是油价.油价关系到大多数屯民的饭碗.

6 N* T" D1 Q: M% O9 J/ M只要饭碗能保住,房价利率怎么变还都好说.否则房价再低,谁还有心思和能力去买啊?

老杨

3、油价的未来走势。
1 w- V+ `+ Q' j% M' J* r在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价与房价并不同步。那么有人会说，如果油价长期低迷下去，大的石油公司陆续倒闭，很多人失业，没有工作也就没有收入，也就供不起房子，房价则必然下跌。

所以，我认为有必要分析一下油价未来的走势是怎样的。另外，感谢所有回帖的网友们，下面的帖子你们不必回复也能看到。
/ D" E  Q( D3 m3 l

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

楼主的问题，其实是在问房子。那么下面我再写个老杨胡诌之四：埃德蒙顿房价的过去、现在和未来。

未名

老杨 发表于 2014-12-10 14:44
& L! k; o( _5 H( U! b8 L6 A3、油价的未来走势。
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价 ...

% `1 @: [! b) @% M/ `5 N. F* }

Jiangsu

By Andy Blatchford, The Canadian Press
% [1 K1 i6 j$ c5 s  x! P
& @  g5 ^4 q  p2 M$ V! nOTTAWA - The Bank of Canada says housing prices could be overvalued by as much as 30 per cent, but governor Stephen Poloz maintains the country's still-chugging real estate market is likely to stay on course for a soft landing.

2 V& B. [. P/ E6 y+ f/ o2 j! k

爱的萌动

想全面预测亚省房市，还要分析一下油砂和气候环保的关系

秀色可餐

好

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Dave123

bigsky2009

kkkk

啸月

来看看哈。。。

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thanks.
2 @: T" }9 F3 A( p, S8 |

sylvain

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崇拜，thanks