埃德蒙顿房地产有问必答

不惑之年不明白 · 发表于 2015-10-30 08:19

请老杨推荐安装暖气炉的公司。多谢！

老杨 · 发表于 2015-10-30 08:53

不惑之年不明白发表于 2015-10-30 09:193 Y7 L+ O1 Y2 u. ~; \
请老杨推荐安装暖气炉的公司。多谢！

您在250楼曾经提出同样的问题，而我在251楼已经给您回复过了。

不惑之年不明白 · 发表于 2015-10-30 12:12

黄师傅好像不安装暖气路

人间四月芳菲尽 · 发表于 2015-10-30 14:29

本帖最后由人间四月芳菲尽于 2015-10-30 15:30 编辑

看到“鄢海军”回复了好几个关于小区的帖子，其中有提到哪里适合投资房，哪里不适合做投资房。可否请“鄢海军” 罗列一下哪些适合投资的小区呢？。不要求100% 准确，只是给大家伙儿一个参考价值的总结罗列就可以。老杨如果有时间，也可以列出一些

钢七连的兵 · 发表于 2015-10-31 13:32

想买一个新建的duplex 该注意什么呢？在西南区。价格40 左右

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:25

不惑之年不明白发表于 2015-10-30 13:12
' f" L! t1 I) s$ H0 i1 z' {( A; Q黄师傅好像不安装暖气路

安装。

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:29

人间四月芳菲尽发表于 2015-10-30 15:29
& e5 j* n* b3 t- u, a# s看到“鄢海军”回复了好几个关于小区的帖子，其中有提到哪里适合投资房，哪里不适合做投资房。可否请“鄢 ...

最适合做投资房的地区是大学区，在地产地图上面是ZONE15。大学区包括以下小区：
WINDSOR PARK
GARNEAU
STRATHCONA
ALLENDALE
BELGRAVIA
EMPIRE PARK
GRANDVIEW HEIGHTS
LANDSDOWNE
LENDRUM PLACE
MALMO PLAINS
MCKERNAN
QUEEN ALEXANDRA
PARKALLEN
PLEASANTVIEW

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:31

钢七连的兵发表于 2015-10-31 14:32
( m w( V; B# g想买一个新建的duplex 该注意什么呢？在西南区。价格40 左右

买新房有很多注意事项，您仅给出了价格，那么从价格的角度上讲，尽量不要买40万左右的DUPLEX，因为在新区40万可以买独立房了，除非是在大学区买duplex才可以买40-50万的。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-1 10:14

谢谢楼上！不懂行情。。 amble side 算新区吗？

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-1 10:19

想着40 万感觉在好区买不到新一点的好独立房子啊。。

人间四月芳菲尽 · 发表于 2015-11-1 12:14

老杨发表于 2015-10-31 21:292 B1 T- i4 r/ S- R6 U
最适合做投资房的地区是大学区，在地产地图上面是ZONE15。大学区包括以下小区：/ h# f Y4 ^0 G5 W5 q; s
WINDSOR PARK4 ^1 M1 y* ?, {6 S: p
GARNEAU1 z* f# v! l& n9 l' g" y4 L
...

谢谢老杨，排名是按照先后来排列的吗？

看风听月 · 发表于 2015-11-2 09:23

看见很多人家在房子两侧铺装石子，看上去美观大方。
想问铺gravel 有都什么好处

一般都铺到与邻居滴交界处。这样铺两侧需要多少gravel

还需要什么工作什么材料

比较重要滴是现在做这项project晚不晚，什么时候做比较好{:1_162:}

WAMMAN · 发表于 2015-11-2 14:25

看中了一个lot后院是对湖景的，所以卖的也挺贵，但正门马路对面是Duplex，不知道这会不会影响到以后房子的价值？因为下一期地块里类似的lot对面将会是Single house，所以在犹豫是否该再等一等。谢谢老杨答疑解惑。

小黄 · 发表于 2015-11-2 20:11

钢七连的兵发表于 2015-11-1 10:19& D7 y7 W: S J9 b E/ K/ ^/ J1 `) ]
想着40 万感觉在好区买不到新一点的好独立房子啊。。

在较好的小区，如 One at Windermere，独立屋是50多万起步，双联40万多点有双车库的还不错。

juliegu7375 · 发表于 2015-11-4 12:21

最近买了个duplex，律师今天问我，说 Real Property Report in that it does not show the fence that is located on the back of the property. The Contract says the seller has to give you a current Real Property Report.
The seller is wondering if you will accept title insurance instead of a new Real Property Report. 我想问一下是要current real property report 还是接受 title insurance? 哪个更有利于买家？title insurance谁付钱？每年都付还是卖家一次性付？第一次买房，不懂的太多，恳求帮助，谢谢!

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:35

钢七连的兵发表于 2015-11-1 10:14( k7 T- `3 L5 ]+ X
谢谢楼上！不懂行情。。 amble side 算新区吗？

算新区。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:35

人间四月芳菲尽发表于 2015-11-1 12:14
& @7 G& v( g4 [0 R0 U6 R6 Z谢谢老杨，排名是按照先后来排列的吗？

排名不分先后。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:43

看风听月发表于 2015-11-2 09:23
* V* q( O$ K* V) n看见很多人家在房子两侧铺装石子，看上去美观大方。
$ J! u" u( @3 T' y 想问铺gravel 有都什么好处
" P) Q7 K2 a4 a 一般都铺到 ...

一般来说，房子侧面的草地见不到阳光，所以长得不好。另外，由于两个房子之间的空间有限，剪草也很费劲。所以，很多人在房子侧面铺石子，即解决了上述问题。现在是11月份，已经过季了，要想铺石子只能等明年了。楼主可以提前请专业公司给计算一下需要多少石子。如果需要我计算，请提供详细的图纸。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:45

WAMMAN 发表于 2015-11-2 14:252 y0 e6 J' t2 t4 f. D( F
看中了一个lot后院是对湖景的，所以卖的也挺贵，但正门马路对面是Duplex，不知道这会不会影响到以后房子的 ...

同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？

如果只有这些情况介绍，选后者。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:46

juliegu7375 发表于 2015-11-4 12:21+ u8 K# ]; Z: O/ m& j/ H$ V$ `
最近买了个duplex，律师今天问我，说 Real Property Report in that it does not show the fence that is l ...

根据您的描述，我建议选择new Real Property Report。

juliegu7375 · 发表于 2015-11-5 09:14

谢谢老杨，听从您的建议。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 11:59

谢谢您！

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 16:20

还想请教一下，其实以前在移民板块问过的，不过想请教具体建议：我在读大学我弟弟在中学，想买一个40 万左右的房子。考虑到我俩上学的交通情况，还有几年之后卖房，您建议是在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？谢谢！

老杨 · 发表于 2015-11-5 16:28

钢七连的兵发表于 2015-11-5 16:20
( v/ y! O$ @! p还想请教一下，其实以前在移民板块问过的，不过想请教具体建议：我在读大学我弟弟在中学，想买一个40 ...

弟弟在那个中学？初中还是高中？

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 17:12

今年读高一，在HA

老杨 · 发表于 2015-11-5 18:09

钢七连的兵发表于 2015-11-5 17:12! p. \$ k& d& L/ m# ^
今年读高一，在HA

根据你的实际情况，排序如下：大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 20:15

谢谢！那大学区的duplex 去哪看房源呢？同在大学区，不同地段的房子投资价值也不同吧？还有，这价格在大学区能买到多老的房子啊？谢谢指教：）

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 20:40

有人说大学区的duplex 太贵了。。。

James-s · 发表于 2015-11-5 22:42

钢七连的兵发表于 2015-11-5 20:40- r8 |3 l; V6 O. K. u5 i* T" k
有人说大学区的duplex 太贵了。。。

不是专业人士，但是一点愚见希望你参考。
如果你的预算在40万左右，不赞成你买大学区rebuild的duplex。因为40万的duplex在大学区也买不到很靠近大学的位置，你想分租也不容易。而且那些rubuild的builder一般都是一些小建商，他们建的房子的质量参差不齐，买了一块地40万左右，一块地上建两三个房子分拆卖，赚得就是这个钱。
以你的预算以及考虑你和你弟弟上学的方便性，应该更多考虑southgate附近的single house。首先single house更保值，而且最近房价降了，现在southgate附近几个区在卖的房子价格合适的有很多，所以你应该有很多选择。southgate附近的房子也很好出租，如果你想分租出更多的房间，保守估计一个月租金收入两千多应该不成问题。

小黄 · 发表于 2015-11-5 23:06

作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公寓是正解。低端的有 Clareview的公寓，很便宜。高端的在市中心的，Encore.

房产升值什么的等30岁以后再考虑。

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