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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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john1194563
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发表于 2007-9-1 05:55 | 显示全部楼层

你好

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢
理袁律师事务所
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merryfish
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发表于 2007-9-4 14:40 | 显示全部楼层

请问区先生

区先生，你好，请问，heating用Oil，想把它换成gas的，怎么换呢？是不是只要重新换个罐子就可以了呢？麻烦你帮我打听一下好吗？大概要多少费用？谢谢了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-5 06:58 | 显示全部楼层

回复 #280 john1194563 的帖子

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-5 07:00 | 显示全部楼层

回复 #281 merryfish 的帖子

老杨团队 追求完美
你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.
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湛蓝
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-12 10:08 | 显示全部楼层
patrick先生，请问：9 n, s3 g3 |2 m3 v, x! f+ Y
我们想买房子，独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。
  c2 e$ h1 t3 {0 R% d如果要买一套20万左右的房子，交1万够吗？除了首付款大概还需要多少其他的费用呢？6 |, F  {! }$ G9 {9 b  Y; q8 V
一切都很迷茫，想有点初步的了解。如果交过首付后，明年带钱过来可以提前还贷款吗？是否会有额外支出？+ s4 X7 c* e7 M
还是等明年再说比较好？; v0 L3 x7 |# O6 A
我们来了一年了。都有工作。问过银行，可以放贷20万左右。: g7 H& H) Y5 z$ D) v
明年下半年能带钱过来交首付。# M  ~+ I$ u+ E; o. _9 f( w/ S/ V
那么什么时间开始看房子比较合适？谢谢。
9 z* C7 ]6 H4 y/ A6 s8 J4 j是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢？
6 n: A6 V  v1 ~4 j; m8 a不知哪家经纪的房源会比较多点？
理袁律师事务所
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tiggerking
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发表于 2007-9-12 20:52 | 显示全部楼层
发表于 2007-8-27 19:07  资料  个人空间  短消息  加为好友   ) ^' d: K# J9 o
' c6 d! |, X( m0 m4 t6 S& e- B3 t
回复 #265 四十还是惑 的帖子& U7 x: v% h, `

4 k2 M/ v8 O, [' ]& B  h# t8 J; A5 g
9 ^5 O: |& Y, P" H& p: d$ s0 g  hCONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。 ! j) O/ l- B& e) F
) l) _- G/ H9 p
+++++++++++++++++++; H6 m8 l: F/ E1 `0 A
$ T7 @* q4 Q# ?; ?3 S1 K( b
是否要看买屋时的附属合同？如果没有同意性的条款，屋主应该没有义务付款。
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tiggerking
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发表于 2007-9-12 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 #263 tiggerking 的帖子
% A& q+ }1 x3 K  n4 U4 d2 t) }8 q5 a( i
5 o6 F9 s( Q& t4 X1 e! B
我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
' ?) T* a/ t6 w% e+ K% s$ W- z4 W! d9 o1 L1 @+ d) E! j, B
+++++++++++
2 o  z. C7 V1 L1 X" D请问legal desciption指的是什么？比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧？9 _, H/ D/ n' l+ S# J" l( M  w

7 w/ F8 s8 m! V6 G) L5 p- ]很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的，如果unit仅限于屋内，则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。7 A' [5 ^* V9 J1 ^
: b! r, Z. d- z% H0 C' }
我现在理解，“unit之内”可能是指包括院子在内，但不超出围墙高度的意思，不知当否，请区老师指教。4 Z! j  {4 V, ?; L6 W! a

/ P. j6 @/ @  G6 K再次感谢，不吝赐教
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:10 | 显示全部楼层

回复 #284 湛蓝 的帖子

买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询).% i: o& `$ C7 }+ W

2 o, E2 a7 k6 a" U& v+ m要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.8 @+ M6 ^4 g" d

$ q, z8 _5 U; \0 s! ~: F祝幸运找到好房子.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:14 | 显示全部楼层

回复 #286 tiggerking 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
关于"#265 四十还是惑"的帖子.$ [, k  s: y) o4 _/ f& u) I

$ a! ^% Q( `- y2 L7 D买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.
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湛蓝
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发表于 2007-9-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感谢楼主的细致解答。 4 t, Y( T/ S& u8 r6 I( g( V
心里有点概念了。
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表 5 v3 W) S/ M. k: N/ e7 A
6 o" u7 F/ e0 P8 \
据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...

7 F% @& ~0 ^5 Y8 k# X: p% ~/ i4 Z
) Y- Q; p  `& P) m* r
卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house，没有车库，只要32万元（具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2）。而且Condo每年的费用相当高，怎么相差那么多？
: f) }1 H) p! m$ u5 V" p是否房价是爱城比卡城贵很多？- s) ]' |3 E1 B
谢谢
  g, o3 Y2 B3 D, V5 P* l, c, ]) l, R3 i, N4 N' K$ P& k& v- {
[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:25 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表 + `0 x3 K" E; o% E/ g# \: }
20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
8 ~" ~) n# L1 X* J
, Q  i+ ^& W3 {
小柏文就是condo吗？2 C/ i6 p- f9 R( k! `$ T5 k# m
condo的停车怎么处理？谢谢
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:57 | 显示全部楼层

都是爱城，房价相差很大，为什么？

同言同羽 置业良晨
想说爱你  
+ d0 o, `& U. E6 F( }2 q： 109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250
  x5 c  x$ x' I+ c+ f1 {但是前面有人讲： 112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。* J: V( q2 _4 {% `6 h0 S$ H% P
都是爱城，房价相差很大，为什么？
' s: g9 t" }; o+ r+ }: f不明白，希望指教。谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-25 12:44 | 显示全部楼层

回复 #292 yvonneyvonne 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).1 |1 z! `  Q6 ]2 D
2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.
" ^' Y3 Z( t; N* c* y3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.9 ?* m# S% g" q0 w" E# g" o' m
4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.
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四十还是惑
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发表于 2007-9-25 19:02 | 显示全部楼层

Cando的停车位可以出租吗？

请问区先生，我们因为没有车，分配的停车位一直空闲，能否出租？需要Cando公司同意吗？谢谢。
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-25 21:29 | 显示全部楼层

回复 #293 PatrickAu 的帖子

非常感谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-27 07:59 | 显示全部楼层

回复 #294 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.
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Elaine.MYL
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发表于 2007-9-27 17:07 | 显示全部楼层
现在的Duplex价位是多少啊?
+ v6 f; g4 t5 d) ]3 K6 y我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?: c6 U0 M4 ~4 {2 m& o% F
只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-28 10:54 | 显示全部楼层

回复 #297 Elaine.MYL 的帖子

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有.: k6 ]& n/ ~$ C( \9 G
DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.
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Elaine.MYL
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发表于 2007-9-28 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢回答...
6 C5 `4 j/ D% }* |  c# q8 f6 n那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-29 11:31 | 显示全部楼层

回复 #299 Elaine.MYL 的帖子

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最cheap的房型呢？请欧先生指点一下。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-5 08:40 | 显示全部楼层

回复 #301 静夜的玫瑰 的帖子

同言同羽 置业良晨
不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表 ; u2 O6 {5 Y, R* o: C& |8 V
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最 ...

& u' b$ V5 R6 f9 x2 M5 o: @
7 Y, d9 c9 s0 j7 [Bi-level = Raised bungalow !
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-8 13:01 | 显示全部楼层

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何，百分比约是多少？愿意接这样的活的建筑公司多吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-9 10:40 | 显示全部楼层

回复 #304 ZHCWW 的帖子

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 12:46 | 显示全部楼层
感谢欧先生，一直为我们解答问题，从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了！
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-10 12:53 | 显示全部楼层
看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-13 06:38 | 显示全部楼层

谢谢 Patrick

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我将有幸到爱城自建砖房。
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一只鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 19:41 | 显示全部楼层
您好！请问明年的楼市走向如何？我有间房子想出售，甚麽时机最好？谢谢！
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