你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* F/ k3 o9 q! f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
3 K# k- @" @' Y5 m6 u% o也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
- a: G8 ]% {& z* u7 p% e现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* h: p) O3 O5 I大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 P3 e/ k5 l7 `0 x现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

& b  |3 U: z' s3 C看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
/ [5 @. V( j9 n: w* K) q
$ Y1 \7 ?! ~2 _% o* ]楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

  |4 _' V# O: t5 \- o, j菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
; _+ L7 q4 ^4 ^% Y0 d) o1 G" g没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
4 u. e- `& D  t5 ]; |. h% l其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* d% b, h" S  Q+ e+ N+ c没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
' P2 N. T% N# b9 ?& A) RA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
- @$ W9 G9 J8 y4 L6 X2 N' B
5 E4 [: t* L) f6 L  A0 j如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
) E8 ~) n# i7 d5 |$ C% F3 E# D$ j
7 P: `8 R! |) q1 R- Q/ f短期不走的话 还是要买 ..

* Z. R2 U1 ]% |, T关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
: w/ n# i1 L# O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
7 l9 u; p+ ~% ?: {0 {# p+ t, \大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% C6 z: O! L6 U1 j现在，我们来做个乘法 ...

+ z9 g$ a  a$ L" @2 v
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 v( g; A. N! y( L% c* v要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
  @) {8 F/ ?, k3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
8 T) l$ y" n. n( a
" ~- L" e& H1 J! i$ s

让数据告诉你：买房还是租房？

! I: V3 ]5 r. A( Z7 lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
- X6 [" U. H% i; N1 ~+ @5 W
; Z2 z( t0 `0 s& i不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



7 r) X, C' [) ^' {4 V你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
% Y! t' \& k3 d4 A8 J1 @8 V1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
5 c% d- O1 Y, ~" J# N, g1 x8 |2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

3 n5 q) K# k7 c& j* K 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) |8 O) r, |+ e: |" j* N8 X) k有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
' O7 ^9 b7 c  k6 v只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
5 g& c/ a7 \) r+ N' q1 s9 ]不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
4 Z9 \. _6 X6 B也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

. {) K- F- f; u也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
) q0 H& A9 g+ b' D
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) V; \9 W( `& c) s
: z. U( v4 f0 S/ l, M; C早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
* W+ V& \. W4 W2 r% I3 ?  b2 H
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

5 g$ {; J$ E, G4 f   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

# l) w. u% G- t   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
7 T* L  z/ o0 z' Y% S) j
" Z* \9 g, n+ T+ A   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
$ H/ q$ ]/ [3 K6 A2 T
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

! a+ |4 ]4 h$ a7 {房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
: I$ k" ~5 @) j8 m' i: Y" [
9 E0 w$ ~+ r, f; J真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

( p& b4 \4 b0 G* @1 J 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
% |. n5 w" T1 [: _/ }$ W( [也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
( w1 ?. u: l9 n: N+ n# |& u有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% R" p- h) B$ \% l0 G& e9 U
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

* b8 e* u. P5 |$ |- Y8 r# G1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
; \) c  {' S3 `2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

- \0 n6 Y& y( t5 a- V/ N俺对于买房，是个超级新手。
) t  @; G! ~3 iplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
5 T" o2 D! ]0 H5 w; [+ K4 |如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
5 z+ }, p. s9 ]5 b6 p- `
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
, y/ z; s! |- q7 L4 I6 r
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

, z; c  ]2 a: V, G$ _俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
$ {1 K0 K4 ?* W# I
9 }4 Y' v; s* T7 A9 J. {4 n- L0 ]“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

) z' t2 S, V/ ~; O看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

. _9 w1 p, v# x/ M( s4 _
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

0 c: [& d) W# H: P5 `那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
# {. c) l2 A2 M; {
8 ^4 v( {! |# E: L
7 q) Z3 o8 u7 w1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

8 i8 I2 p0 e- r/ q, @3 {没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
( `5 y* m9 I5 ]; P* u, r' s" k我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。