你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
) U- \7 N3 V& N! _以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
+ ^3 N& r3 K$ O9 l! U) J现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
: A2 J6 c9 I2 I1 ^& m别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
' s) U( |4 R3 q5 q6 K, A, K现在，我们来做个乘法 ...

6 ~$ [+ Y& T. D7 `+ o呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 F6 b7 J+ n7 N; ~0 ]楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

  V# }8 D$ V% m) s% x9 A这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
% ?* d( z( _( B' i一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
9 s! Y4 ^' T! M# U楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
- P% Z' S4 {' z没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
4 |8 T& o% N* Q7 M6 h2 j没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

$ |3 G# P7 w. Y, N7 q$ C9 s别的地方不知道
: E: O5 p6 L0 H: H2 J3 MA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

; C" M, T# ]! {- h3 y" F  H' q6 N如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

0 F% E. P$ n7 i8 U短期不走的话 还是要买 ..

9 I/ t* Z) r2 l; w0 j8 w) n关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
, j$ v* a. ^& ]2 m: y4 _$ k今天去玩了网上的mortgage calculator，
) R, I3 ]7 S5 Q0 }+ d$ {1 A4 M  @以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 T, V. Q3 O9 q% ], l* x8 I6 F

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ [( b' S5 t* S2 ~要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
: u' q9 U5 G8 n+ n1 [

4 a% v# h: N  \8 }
让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
  p. S1 n$ B4 ?6 _# Z8 W% V
1 o6 H; q; e/ q2 l' F; Q( \不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

( E8 w3 q5 p4 w, i+ R& q7 k2 l. I9 H

/ J+ O' |% o% J/ x( @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
5 H+ d  c% D  n) E5 Y. ~要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

. g% q0 }% u6 |. x; K 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
: I: J( @  U1 h) ^0 p1 ?因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

# q) P" v# S; \! {# w8 s( ^俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
0 n! Q7 N4 B& H" E+ K不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
4 D' p0 ]7 W5 l" j/ H也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
0 q& @2 J- T4 {5 p只能感叹俺来的不是时候。。。
6 V0 c( [+ e! r8 H8 _6 \' }
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

: U3 l  A- \0 F- |5 }, j$ B也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

9 n: a8 G8 \8 C, e: [; O2 o: F能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
. _- p3 f* N4 ]$ M
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

& [4 f( p# d' ^    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

6 o9 D) v0 O8 K, u: R3 x   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

8 E- H5 i6 ?: X; }3 q3 `7 c+ e6 T( F   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
. |, X* ?2 U( M; Q8 p* _, m4 Y
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

4 |8 y6 [7 ^" a5 X2 X   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
& n6 V" X" F' K% ]
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
% `6 k* r0 S) W6 A
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
& E# n$ [7 B" T- [$ x. P) W
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

5 {7 S* p4 R) e 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
; ?7 {' X. p' \0 Y1 z. X0 k$ p也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ }; V+ R8 ~3 E6 u# ~/ p有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

3 w0 |8 O  {& u( y+ X 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, M# ]0 g9 }# ?* v7 e/ w, o: ~有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
- q9 o1 [+ u( l银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
' }" B$ Y5 k5 a; e" W( [1 mplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
( [+ t, p1 `& ^如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

7 H  e8 G0 g, `实际上呢 我觉得看你做什么的了

2 T  B/ I8 q6 D$ N% c9 p/ w能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

: R1 h% k8 Z1 p2 N早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
8 M0 W/ k* o4 h* @6 u* y" ]俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

7 q6 c2 o( n& U( p4 X- ^1 Z“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

/ O* V: [$ g, B- h+ q/ D) |+ ]3 d# ^看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
  D  K5 G! g3 ]3 `3 l; D+ q

6 Y+ [! ?+ e% N$ d: s好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

+ V5 z5 b: q9 B* I. a那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
/ H: q4 b1 V% ]: o' U" a, d
- E! m& c6 m7 e& H
; R# i0 b; W2 r9 k% W& w: u5 n( x1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2 {, B& z8 q; t8 m7 H( J2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

8 y. P! R* G. h+ u没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
1 H. W4 J7 A: k) [$ U+ M我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。