你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
- N: R' N& w% f" V以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 c& ~) a4 P" g% [( h1 H现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
) z% e& ^4 \; y别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
8 Q) e$ O* N% n; g; S/ j5 r今天去玩了网上的mortgage calculator，
# z# R! e6 u+ P3 T7 Z% B以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  {* g+ r, K, L- Q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
. r0 D% @, Z( Z* }. b7 a; e4 z
6 A' Z0 b/ r# k% R+ H0 g( b# n楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. t. J- j$ W+ L" {5 B楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

6 P, H$ Q9 g6 k' d) E% {看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
: F" R# d/ S* a' j4 @, E
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
' P+ R, ?5 \. g1 G9 y没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
5 p7 @- H! J- z" ]: V4 ^/ F) d其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
+ `+ _* ?. s! i, v( j没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
+ N8 q2 x. l" Q3 j5 q* ~3 XA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

. d5 X$ F  ~5 j1 S: w5 a* {如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
( R3 t' h/ g/ g; O, H& I2 w3 g
短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
$ L5 d& i! D5 _7 ^" E+ A3 s4 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 l1 |9 {; A+ d& |7 s: O( S2 I; O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

, y% y: s) z2 p. u9 V1 {/ j

( c6 ^& ]2 ?' ~% z) P你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
! R: ?0 P, Y) E( i$ i: r1 u$ A要点是：
8 |) Z6 l/ g7 f4 j6 O0 ?# b/ G1 ?1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
% ?2 E' \; _$ \5 W; T! i3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


  z+ `# D9 J* R4 l2 d! k
. O$ w' Y0 e: I$ E! T让数据告诉你：买房还是租房？
$ o0 `% p( P$ p, [6 [/ \
, V9 z  D% g# a' j2 v7 bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



( g6 d; i8 Z) e% I/ X) W) p0 H你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
' }: D& X6 h$ o+ _2 a4 t: o要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
- U1 E6 G# A' Z( S; A2 o* v2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3 t2 W, O! j/ U; p1 K3）房子的价 ...

" C, g  T* m7 Y* i1 C 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
) f; R9 z, |% O: H* A+ I+ j) W因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

# {) c! I* c% ?- n8 D俺胆小不敢去抢啊
3 I5 Z0 _. c$ U* [* Z0 s  N! w( u8 t; H只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
2 k% Z4 b7 \' |) a也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
, g+ U3 h* z$ d% x7 P
  H: K0 ^  y3 \. B不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

0 f; {/ J0 h8 }% T能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

& m1 r2 ^1 [/ m9 m9 }& V早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
# d  Z1 W$ \2 }* \
5 q' c' _+ `2 y' e- h: x    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
8 |  Y7 c3 q0 U2 }) M* P
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
5 ^6 j; T/ @2 n8 R3 O
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
  v6 `% Z5 C& z7 q# _/ [
  h$ X" U5 C1 `   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
; A0 N' t0 _2 Z. s4 U7 Y
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
& C8 v6 _- T# R6 X' R& \" s+ B
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

/ c) r" g6 g, T& b3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
9 _) I) |- |3 ^& l' V" G
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

" ?6 z. i, ?! b4 b$ A 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ Y9 ?' U1 U. X4 a也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
0 y4 z1 h( }  U& y- O9 `
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
- {) d) T. F- T, P/ t也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

6 @1 B8 k) f' L  E3 w
1 u8 J5 l6 w, r/ y1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
3 s+ J: `+ f: z8 _9 W9 K2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

( H3 A6 q  u  a& f俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
$ @% ~0 g8 S/ _  ^/ {如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
) a8 _: x: L$ ]9 H5 N
" J( S% K% |6 Y) W能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
0 V/ a  N4 q4 }1 A) U$ X
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

0 L3 B) g7 `: |' P+ x( Y7 s俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
. ~7 @. w+ C# W0 t, ~俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
' O- y. R% d" y
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
) B0 {, R9 i6 x1 z

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
: m) w% q+ a! T2 {& [& _9 o/ V4 Y8 G% A5 x

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
  J: [- X2 I) W/ ?# p' @# g2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。