你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
* o# z8 v4 `: I% |9 }! p以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
" S$ i# t2 i# v8 ?$ |大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
' Y* w5 O' C6 j- g# L现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
) \$ d" T% |4 q; N9 X) q1 q9 D别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
) T, V  w# J2 ?+ {# l' ~今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 C" d% m1 ~, X7 T  J% A现在，我们来做个乘法 ...

* D, d% w& ^; y: w. c0 x8 X呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 b9 m( v8 Q+ H* m! g$ b. ?6 k3 d我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

  m1 I* h6 }/ t; ]! z) s9 Q* Y这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

' V% j9 v% B) X# u看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
8 \  G6 K5 y3 N4 i无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
" R3 v% \- @; \/ n' P
9 U) {3 q  |  R* H2 ^) S楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
* a5 J9 X7 L  m' K) U6 d其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 Y$ Y- s, l/ S% j6 Z没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

% \: [  a- ~+ W+ f( N7 o1 T+ V如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

- |& r% k; o: y2 ?1 x& Q你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 Z9 c1 Q0 c& P0 Z要点是：
7 K& M! H- W7 P$ e1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
- J/ V/ ]$ h% v4 u- F9 l2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
' k! V" u4 n7 K3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

. N) U7 |1 d+ }  W; f

3 G. e3 e1 S( o* L7 t让数据告诉你：买房还是租房？
) _3 P5 n& L; g- m$ c$ P& z
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
$ o4 K4 o! O- U( u$ N- \4 T# B# `
' K7 Z; }5 p8 ^0 ~5 E0 \# d不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
$ ?# e# G$ ?, [2 Y: x


你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1 I/ Q7 U4 D3 b0 Z% h& P1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
) \0 T+ \8 R* g8 M, v, m) Q6 `2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

' P3 c# U0 I5 Z) K; y 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 _  p7 L* b# c* k8 o$ N( t( _1 I有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
. P. G- j. f6 U" b  X9 ~5 c, j9 }6 d因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
* F# n3 {) V- u1 u这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
9 ~3 P* [$ k( b; ~只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
# U8 h$ E* n: P9 D) J; g: M不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
2 V, L2 X& ?' k) ]也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

: k+ j  D* {! r$ K实际上呢 我觉得看你做什么的了
: p, E; x0 t: p0 A1 o
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
0 I2 K3 _+ @& d) M- {1 t
' x5 d% F& N2 u6 O早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

# J% J* \# _5 `    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

; X1 e& ]* E7 K, O4 W    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

, b( `# h5 C: D; e   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
% v2 |9 e/ C1 O; {% d# w4 k
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
' ^5 ?$ L! b9 y  }  m) @
6 e3 H1 ?$ }! F“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
5 s2 f& x5 V; `) r9 p7 ?: ?' j
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

7 J* [( o+ ?; P) ?' O7 T一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
. K  Q# o0 T5 \) R  \6 p
  L( r& `- z) I) K房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
" `- h" e/ I6 u
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
. _& p3 k$ {3 H9 F
/ e  Q% V- r& M! a 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
! X+ X! O) s# e; s, ~也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
1 F% P& j3 }/ H. c+ c# J1 `1 b7 P8 D2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
! w$ \% ^) E% t银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

8 Y, C1 K) K/ c- r  ^; W3 o  R俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
9 C/ P6 R! z! O& ?& h4 ~如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
- t- R. e' n, s
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# g2 y2 t7 z, B  c
# Z* B2 G* g$ j% h/ J! V7 _4 F2 ^: L实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

8 p, q- {5 J" f9 [) b9 U* d4 M  ~早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

  v$ Y: P5 y1 A. o2 s& z4 P% m俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
) j( o8 ~& t. v6 ~9 f
2 f1 l- [& V3 a' U& e$ c“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
$ M: P& l! s% @- g; p3 X

" i4 N1 K3 J; ?1 }2 {' _好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

3 o  ~! ~  e9 f) B那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
5 i' F9 w  H- \; E: i

+ T. u" z4 N4 J" H" h3 t1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" e' D' C5 d' y2 w2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
/ }* X4 y0 R9 {& \/ i其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。