你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
6 I/ P3 E( Q5 _! W; y  @9 e" T( Z' K0 L以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
. N( p5 v% l' }* o也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
) ?& u& H  ]4 e9 E别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
7 c  _0 t3 P2 A, H+ u. `大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
- J' |1 g- t- o1 M; B  G. y楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
$ g2 [+ ?) c* F% t, e  ~( D我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
* O4 Q' `! e! U0 H& ^, b' t$ x  z一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
7 H; Q$ t5 u/ u4 y: X+ ~4 b% b楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

: T8 H3 u9 d, i3 r0 J菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
, Q! n7 @% k7 g; M5 k6 P. s没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

. Q$ X6 \$ {/ F4 {# G如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
8 k  A0 n; C. B8 F  \% {3 Y- m" m
短期不走的话 还是要买 ..

% T8 a  E; Z; b8 \8 f0 J关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
; J, f: _! `, m. o  x' @: A也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  y; \6 b5 E# R% i. y8 \6 K/ f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

+ |* e# q. [% ?9 U# I' e

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ {; X7 P8 G5 }$ K$ Q. j) o1 C要点是：
& ]  J: q8 C/ G6 j1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2 l5 s! l: F, V* ~4 |9 e/ z2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


/ b! L( P- D/ h# [
  a  I7 r3 y. [) r让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

' o6 M1 P5 r9 m1 I不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

2 H* \+ c* v' H0 |0 M) R7 Z& ]
3 S5 \3 i3 r4 P; \  q+ Z
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
; \/ u+ A7 T; u$ N9 t; h' ?要点是：
# L* e6 R5 v6 L, a) q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 Y: m$ T2 M( o4 K2 M2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 ?9 n# j9 m% B6 P$ d& p( R3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 ^# p5 s) A5 t. m" B& E有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
9 ?8 x! C& \8 P  U这就是为啥那么多人抢银行

4 m1 Y8 z7 q( h' D" G5 e) E7 z俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
( O# T# n: _& D7 s也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
. }( F, N- M  u+ C* l9 [7 k只能感叹俺来的不是时候。。。

8 o1 {( ^' |* Y6 M, _4 x不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

7 z6 R5 K6 u$ @9 W+ r4 f5 K5 P% L- P也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

. ]- `; ~5 _7 L; C$ ~0 N6 j- @, D% L7 D实际上呢 我觉得看你做什么的了

8 ^# o9 c, ?1 P8 O  V8 P( F" g能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

0 p! m: Q4 K+ o" D! {    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
5 z% N% v1 @' J0 _5 I( }) [& ?
9 A/ t3 k: Q% N2 `3 }    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

5 c+ F7 o0 O( Y8 w+ [    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

# L" v+ {, S3 S* ^# k! |' h   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

9 f7 s8 a$ m; P, h% b6 T) E   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
: H" Q' c- u; C! ^
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
. c1 k3 R, [5 C& x
/ B& v) p% v8 V7 g4 s   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

/ m! d& a/ J$ {/ k' d. r/ N7 q3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

5 c- a* S. v7 A& r2 B% W/ o房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
8 T3 ]: ^2 V$ Y% U" ]: D& n! t
- l* R$ N+ B! x真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
9 j( ~4 H/ r7 Y3 J0 j  z2 r
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' J1 r( r8 H3 V1 l/ T4 |. j有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

# U$ a( S, e3 U- M( m; e3 m7 i) `' M
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ p+ h; ]/ p( P8 \% h也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ n! ]. M- |/ V2 U) b7 i有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
" p! Q) J8 J3 u2 T& f- `$ g银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

- v6 A# ~8 l$ M  L& v5 U) @俺对于买房，是个超级新手。
# k: h* K4 |+ y/ K) j/ I3 r& ]7 Bplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
. q4 N$ }- u/ X如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
3 ?% J6 U" t+ a4 o
/ A$ w0 C' w: T也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ L" w6 {" c* r
" Y5 z. T9 A& O+ A4 }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
& R) k$ R8 ]# m# D+ U/ q! t8 ?俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
8 L  J/ c+ {( i! E; t1 x" G
6 r) y) H+ n" _6 T+ n6 l/ V' \“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, m) b* d1 z* G9 c/ z3 _
/ J* e6 {, \$ s# p# t; e; N
. K, Y+ _; ?! I好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

7 @6 t' `% d8 x那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
5 F$ z* e6 `3 r4 @- g
' t% S" }' N$ c
# {" U% ~! E. c1 a8 t: h. z( O1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

: k* X+ R% g/ @! J  p# h. n没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
0 f# b! w6 F% M  x8 h: K. b4 r其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。