你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
7 G0 |' d; A) A; J1 A以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
5 D. B2 b! y9 c& Z" G大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
1 Q0 ~: C: q5 H8 F  J1 C6 h今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 a. |4 U; G# w大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
- `" a* O  S$ y0 D. R
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
2 w, o. y% F' `. Z楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
& ?+ O9 B" H( e0 c; i我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
. O: q8 z0 ^, l一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
8 Y7 t7 [! {6 F; B5 O2 I/ ~无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

2 F* Q7 b' [& @楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

- K8 n/ O, M! {: v菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 \8 J- }5 V0 U/ U没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
1 f; j( a5 \( J" f) f. Z其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
: |  \+ {# c$ ]  Y; P$ C3 |没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

6 B$ g' u8 n) X( I/ s别的地方不知道
$ x* G0 Q4 g6 {/ fA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
2 ]# J: v: ]. D/ q# n7 M
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
: k& p( Z) i) K5 d% F9 b6 u/ [6 `
短期不走的话 还是要买 ..
4 ^0 A' ?) G/ n* @
8 \, p' p  Y$ K& E- v7 l关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
, C2 M! n/ |" k也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
3 i/ G2 |& l3 s2 s% B8 q6 t以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 e& c+ }  w0 Z0 c5 A现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
3 s- u; c% z6 J. z- j1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
, j5 r) p  t5 Q/ h( A4 \4 J2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: z3 Z6 d' i* X& L- O& J3）房子的价格是要包含通涨因素的
7 Y2 ^0 Z: X/ r& p。。。

) f. x" m% @, D6 m

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
4 ^5 Y% x8 K. r. c
/ D: L* m) e+ w% k+ Z5 ^( A不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


4 X' |! W  C" A8 {
  o/ u+ }& x  ~你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
6 O! O, t; K6 ^# m% s) `) b) q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
, H+ u9 e: J3 v5 P  G% `8 A+ e# X7 D3）房子的价 ...

' J1 O2 ]$ Z* G  M" V! z0 I 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) M+ W* I# a2 N, K有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
$ Z8 a( s! P% V$ e* \# B6 n; s因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
$ X) R8 i: _, N/ i6 h; |这就是为啥那么多人抢银行

% l% y3 a) R5 [; x2 M7 B* P9 d& K俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
# x, d/ _; ^, R) ?也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
6 h( [5 W& J* I4 \
3 E# A' P% `. S: Y不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

& x7 P- F' J  m9 H% R0 K# Z也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
3 r+ q! ^, @1 x# t# P# A) l
1 n- E3 ?" R* K% }* F/ m9 {实际上呢 我觉得看你做什么的了
5 i% U5 O7 T: @+ N
0 K/ B$ M$ z# }& ^" H8 W$ X2 Y$ u能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
. r* Z, z6 U0 P) ^  _) m
. h2 l6 r2 B/ l% g7 W早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
2 B& M+ y$ E( R( g7 o
& s* j7 I, v7 N8 T2 S. q    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

3 F6 @/ S/ \# E# h. M( |# O' j    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

3 @( r4 J7 D2 D% ^0 ]    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

1 e# s& B$ {% x- D+ Q/ P   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
  t! p# m1 h( w
% |7 Z4 m2 t6 S' o9 E+ o9 T   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

7 c$ E! j! r. j1 r* a( V& }   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
7 E1 U# r! j' |1 P
3 T6 B- @3 g- [& x4 J/ q   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

' F  q: {2 z% U* Q一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

  ~( p( h& f7 t2 E. V+ ]! C房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
+ E  ^5 `& O3 g" n# Z! U, x
9 N/ h8 t! ]- H  ^1 t7 h  ~真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
6 q+ T% s  V/ D
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* e& k  [% y2 x9 b; ^$ m. r7 Q也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

5 t6 }5 h8 R$ V 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
+ W6 a% ]" ?3 O# v$ ~) ^: C( k6 S也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
1 Y4 ~) J2 I1 M# P有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
" @, T& |- t# c1 s) I+ Lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
  Y7 {* q6 H4 V# P
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
- o) v8 w* m7 F4 a2 t
$ k; x  }6 \0 a) K8 v% j5 v8 S! }实际上呢 我觉得看你做什么的了

+ y( M! U; Y: C. `. S1 s能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
* P* t( M1 G; G4 G7 Z/ _  v  x/ [! v
, i2 X. i" J  B; T' @早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

' D2 I& E- N0 N% J/ \5 l. Q- G俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
' x, j; e) S* B3 N. Y6 ^5 {$ [  ^( v" m俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
! v0 u: S, L! F5 v0 Q5 _
* i; Z9 Q. }  K2 j7 u9 r8 Z7 U+ P' p“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

9 }8 ~, U1 a4 b0 s( A6 s那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
; V/ F% W6 G7 O7 k4 r; C
3 f' {% o" l0 f7 d
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

- c9 h/ K3 _, H没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
/ f9 Y+ z/ p& A我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。