你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 V5 I: Q$ `" L- X/ A# I* _# S以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
, t2 a1 R$ m& m3 ~# p9 ]也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
; i* s1 U1 s7 @, y. ~) O4 C今天去玩了网上的mortgage calculator，
* I% R9 B; F( @2 m- R6 @3 A+ d以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* J: I7 Q/ D4 d$ P! k* p大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% B' G% h$ ?1 n/ A8 x" a7 u5 d5 g5 w现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
/ V* r  h! ?9 F, Q; ^! O
8 H8 ~# H4 P  b( c: [楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
6 A* y6 X8 T: `) j5 q; o  s6 u楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
6 B% F7 x$ x% ]) E+ B4 U我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

' O( m! H: ?; ]8 i. j+ L这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
: h" {' m+ m0 f, T/ S一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
) J  B  F6 E5 H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
+ X0 K8 s; [5 o) t8 M, I
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

  s- p2 x6 J8 s5 q6 b菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
5 O$ O9 B  r# \: o! d  A4 j: DA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

' H) q# i  ]) p5 n( M6 K如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

/ e! b% e* X3 ^2 A+ y8 M/ s+ R. `短期不走的话 还是要买 ..
! B% m# L( y9 |6 K# F5 @
$ q2 Z* s2 A9 P$ U0 S9 A关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
$ B( U3 N. h; I+ {今天去玩了网上的mortgage calculator，
- G' g* f- F/ k以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 J+ F4 @$ Y1 O! a- c1 Z大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
5 s; I1 \% a  l现在，我们来做个乘法 ...

5 L8 ~7 K& D! M; a7 S: c. c
1 L; m5 n: ^9 h( y+ v+ L3 x
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
8 M& {+ t: u2 `/ h6 O1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
* y4 ]  @  [' f3 p6 A# ?2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

# e) w" A3 g9 R
+ @; j; [/ n( [3 |
- A: n+ l/ r1 {2 N. r$ ~( f  t. O让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
2 a. x. w( o3 P
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
! v0 L: B) I& c3 }7 I" ~要点是：
$ X: h0 J5 Y1 I5 ], J, R8 D1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
/ q$ G! N3 x2 j) Q6 |7 B2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

  Q  W  d$ y4 f  e8 `+ [" w俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
6 A: [( W; Z5 }8 O也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
, A5 g# D' o6 U
9 _# g3 z0 T1 {% U不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

6 M0 _# w1 h3 ^2 P. y, C( k$ ]也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# b" d$ x+ h& _, N& J1 T4 J: }
/ ]8 K$ \, V* k, @4 n: N实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ K& k) F  F! p, R
! v1 \) [& G, ?% c( [, K能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
2 h" v, p" |1 A, w  j- G
+ _2 g; {: w4 P. _. E/ ~早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
2 g' u! Y6 a4 u% {$ H: A
: \5 s) |" Q" K* n* }    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
! n* ]' V9 q  K1 b* K$ k3 ~
: C* ^3 D6 M5 B/ |. N" G    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
# a& a/ J$ n8 x3 S9 f2 l! D
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

% F1 N2 G; Y! X5 c, i   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
/ y' \' W- p3 d6 Q, Z7 g. h; r
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

1 V* o5 g) a$ t( W9 t: i' Q   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
# N& K2 z5 v8 C1 M, L$ _! J
. u% K& C4 w- G' J“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

: S9 {( o( i( S' r3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
% N" e" _9 K0 x8 K, u: V
7 y- S  O: ^! N4 n+ i2 f' n2 u一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
" Y! N* M2 z8 Z2 G7 p5 G
% N& o: u8 |; v* S/ e6 B$ w房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

+ X7 Y) o7 b& T真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 w3 {0 t, _8 d: V/ _& p) L9 |
# {# M4 z4 l; w3 k3 C 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
. o0 e9 J  k! `7 t- G, r) q也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
+ e  G& L( Z5 p' c2 W" d! t有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

* S& |3 q, ^: t& k/ s* g8 m" ]' s9 q
+ B8 y* g' a3 ]# u: @  j- V好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
8 h  |8 B. M* T$ |' |3 v# m
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
- ~- a- _0 E8 ~( W也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
- O/ O! A! x4 s! u, z0 w有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. d$ ]* c" q5 T+ u9 |" J+ ^4 l
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
3 G2 k" ^1 T# \# U1 N4 i3 [2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

" P" H: Q6 K3 w; s俺对于买房，是个超级新手。
+ f4 P( l4 M9 B  p; d) U- rplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

! R5 L0 D+ b; {1 |能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

4 F# n/ u6 \% F3 b3 P. y% `早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

, q, s* W# {" T! O6 W: E俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

8 I  E, I( n: @! B4 g“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
' O  Q3 ^# {4 L! i% o
' C5 }  F, y5 |" V) Z; H: n* O
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
& ?# W% C) n9 T" y* S+ t
7 d7 P+ l# s! K  g5 [' ?
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

* ?# a1 t' v: s  T0 l1 }没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
% B5 b4 \( o  E+ [/ p其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。