你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
1 G' O1 }& q8 G2 W, ?  w6 ~大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
1 }) i$ d. ^$ Z; ]8 E6 J4 y也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
8 ]3 T) y1 P9 U6 h别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
" _( K! O6 ?4 P& ]以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  c$ ?* o4 P$ D# F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
" w; M7 e; Z  i/ w8 M; Q现在，我们来做个乘法 ...

6 k0 o$ ~& z, p+ [6 B呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
! M: k1 A' e1 Z& [2 C) l2 E: x楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
2 W) x% J! I& f: G无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
+ K5 T* H; l% b% ?1 K没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
  k! Q! b8 D. z没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
# X$ @$ r, \0 M/ SA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

7 e3 y# s5 L" d( e如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
0 m) O2 `6 u0 X
5 `7 f8 E6 h9 F4 G- U  O9 b5 n短期不走的话 还是要买 ..
$ k! u0 V$ j; O0 _0 _  W0 W
, n# o0 V+ X; I# G关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
" \: L5 m8 y& T# R4 l& D也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 W& s2 u  m; `2 W/ U  p' W以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
- I# g& O0 Y. U8 D8 c大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
/ E  _2 j% K* X3 Y* P现在，我们来做个乘法 ...

( l  ]$ M  g, S5 j  g你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 F) o( i! J5 X5 m要点是：
! i5 c3 L2 e( s/ v1 l9 y! M1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
- E( j) m* D! q) @( t2 s( o3 f$ j: n2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
! U' L, F2 t" U. S3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
- \/ [8 @, L3 @' d
9 ^8 I1 u' r, |
% y! M: ?7 k' G0 w
让数据告诉你：买房还是租房？
4 Q$ z. E/ z) A& a( z* J* ]6 b
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


3 W" x9 I# }# f6 D0 N( T0 ?% W
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ p; a8 y  d* n8 k/ \; p- M4 R要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

* F7 e4 y0 x. J5 n 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
  ]: X3 V, i0 R6 b也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
1 N2 l% E/ Y& K) q0 P有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

6 ?8 M- ?+ G0 ~4 f" Q俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
! E4 s+ z2 Y% Z0 G" E不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
' J4 r$ d# f: x8 s1 v也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
* S6 K$ Z3 h2 o* h只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& Y+ Q1 v5 A) s8 C4 u5 N9 w
( v0 u8 f6 B6 ~7 B" t早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
) N* O1 [$ K; p7 d. e# K) O# I
4 l8 e8 s: L; K9 Z& T' h' j& y    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
1 S# [+ r* l8 m- b0 g4 w; M5 s
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
- z( W7 B( s2 ~
/ Z  T! J$ g# G3 c. i% I' e   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

) ]' f4 O4 ]8 U9 U   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
" Y% |) f& G% W+ U" \. t3 l4 w% y
; h. e8 D) s9 r6 b) N   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

- N; V0 A5 L* R# G“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
! c- _3 `, _! G' m
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
/ ?' c6 J# |( ^0 w& K3 O4 L$ P
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
# O7 m0 ?; m. T4 ^- l- \2 K
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

% j& e' a4 Z# X1 l 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, ?( e9 J# s+ k+ R# q
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

' i3 z" w* Y4 N! A 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
; D$ Z7 Z( }& j+ h, G也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! l5 U3 `' b5 T2 ~3 A9 D9 f# E: d* S- @有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 w- J9 C. y9 K& J! d! L# u1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
9 `7 O: _# h+ I9 B9 h. N银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

) t$ b6 D4 u1 V4 c+ P3 O  d俺对于买房，是个超级新手。
3 R. e" I9 F  n* T0 S2 Wplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
+ L& O$ |: t$ u
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
6 u" M7 M: {, |% e
* a3 Y/ {1 Z% k' c! l实际上呢 我觉得看你做什么的了

: x. \; {$ x5 Q$ e% L, H能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
8 ~% p6 _7 ]1 c3 C# Z
; W; V5 k& i1 K9 v/ o/ m早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
& Q' r8 M5 p8 n. r% B
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
  L3 p' M2 ~; r% O( e! G  T
, D5 H/ k# p: \4 S5 [7 y& N1 s8 B
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
2 {  T- R: C; U1 o2 p我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。