你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
- [- x6 n, L1 A- }) `7 _0 A& e大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 R* k2 T' B; b现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
! c( v9 L2 d4 D( k现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
( L6 g8 b7 {7 C" E别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
7 ~+ ^* M& Y% W" p, G6 u* |* J4 u6 S今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
; U( a4 K. }! l$ Z大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

! j5 H7 ^) O% t- h1 @. K呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
3 V. t* e" b+ C+ }9 c4 R
$ B1 C7 Y/ p; q4 t6 |+ z楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

* f; ~5 o0 _. M: h0 C这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
( @0 `  u& Z% R( q/ C楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
5 v, P, ?& r6 V  ~+ c5 T& c
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
, h/ e8 X0 i. y3 z没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 j% n$ ~: x( P: W0 E  G4 F* Y$ g没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
7 n& d, E1 b- P! q7 x6 D2 t
短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
) v5 y  k& x: }2 ~也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
* t, ]$ {' _, N: o3 K今天去玩了网上的mortgage calculator，
% R, \* I# E$ f以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 Z/ @( Y& H' U7 p: @! p$ q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; b* {! i7 u+ p" O  `" I1 y5 e1 y现在，我们来做个乘法 ...

: S. P  g) ~9 j  _9 F4 O你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
& J8 x2 ?. E: E3 D+ X; D, V! T% |要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
( L8 n" w. x$ v! h& c2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
. c* T" e9 Z; J8 B! E4 U。。。

2 g3 n; Q$ N% n( x$ ?  O
8 X. ]6 U! q9 V& P2 x7 d' _2 S! D
让数据告诉你：买房还是租房？

: r) {! W- s; e- a. P1 c2 g# Y# chttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
3 {# y+ ~  _2 H6 f! E  p4 Z2 v" O
( ^& T, G9 k: ^8 \* r不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
+ U+ [4 E  E) l$ ~+ z: {


你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 t6 t0 g) W* r9 W' U+ @要点是：
, B7 U  c1 T; {1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
, q- Q& w9 \; q2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
+ L, h) |7 g. h5 }+ l也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
# b  J$ F2 e$ n4 Y因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
/ G: D9 h2 c- S- c1 j8 o4 {6 W这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
' u' w4 ~) L  S3 T# f; t% i9 t只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
! H0 [' ]. w$ G: M3 }不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
1 k6 E4 N0 V9 `$ X( j4 f. a* ]也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
2 |/ a$ d; E$ J( n  O7 {3 W只能感叹俺来的不是时候。。。
$ `1 u0 k. F# R# L. _& V; j, u
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

/ r& n7 P! J9 e也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

+ o6 M& r# Q% r& I" }- f  z早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
5 c& {$ I( H4 _( s: ^5 }
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

/ C8 K  t3 q$ v5 H. w! q    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
3 t3 `$ H0 e+ ]
# p2 A( ~' Q( U: S    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
5 d3 q/ X/ U" a  ^! T
- L3 c3 w. m  W# t8 b2 i   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

5 T1 Y5 G; M  T$ y. c  {7 [   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
- J/ n+ s5 p0 e
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
4 m+ r" j# ?. H
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
  E+ R) P' i. [
1 v4 u* i' b# ]9 O% @一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

4 l: f: ~$ w/ m/ d' R9 [! \* K房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

' N8 [1 |3 j, Q* ]8 n7 w2 e/ ^真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

0 }- y! x$ m' F5 y4 E; q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
6 N+ o# M4 T' H  w+ r. O/ D/ L; [有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

$ B; s: z4 R' h; Z2 B& N好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: C0 q& M1 T' Q& }) l3 C有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
; P& y) V3 |! L, j2 Z2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
* q& W# m$ M9 hplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
% k  j7 ?7 c& l1 _1 Z如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
) Z0 x  X" E1 o
- n% R! N7 ~  p6 |也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

- r" Q- `3 _; V/ W能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

3 `: m$ ^+ ^$ m5 l6 `2 `8 m4 B早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

9 l$ [. _- b5 e. X* A俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

7 f7 o/ Z1 o# _" i' [9 s: l“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
) W, V: S) F# h- l; s

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
# c2 }6 \4 N; a" R" ~  C2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

' x, a' K/ r; P1 O5 r" ]# G* d) B. Q没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
) f, O2 B; p) v* f8 i1 A0 Z$ f其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
$ j9 x' H. o& l/ x3 f+ f) \我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。