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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?! p" v$ X0 g4 f

  Z9 F& a, P% ^
0 X2 i, P9 Z0 o, H. J% X谢谢
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发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
. Y# u1 `" u- P2 A' r" F; q1 a% [
, H6 P, P- O& @. ~0 j' {+ y" z传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。
3 e) o: t( S4 @2 B% W3 r! Y" \  k
7 O) F7 K9 t; Y( r$ W一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。+ d( {. O- z. {) q: I( f  t( l( F
! P  i- L2 Q6 X$ _7 a
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
2 t9 T4 b( o  g+ l/ G! t
1 o! ?. ?, a, y8 V  w* c) Q* g# ]按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
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发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 & n3 E4 O4 {9 O
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
0 a' `$ U: N: V/ L# p- x8 [
6 U2 M; w9 M& C8 g" l, k7 X$ m: ~按照你所说,用LO ...

. z- a9 z: W0 ]6 L! t( |: ^$ e: O  K4 y1 K
你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
3 L; ?2 V& M, @& R- R; s有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。: L% v' `( x& u  Y# W9 p

0 [: s. U1 k! }" z6 R, P' E/ X按照你所说,用LO ...

/ M/ j4 H7 N0 _
9 r+ ?/ B7 X, {( s这倒未必。
& _# g5 s& q. K
4 u; u& _- f) s/ c2 y' n假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)& T" s% H0 b8 o- G
" O3 X! p; K4 I1 |& {
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
' E; M% O: h0 V
( }$ G- H! A/ C* h2 d/ U+ N# m9 r返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。" w+ U* P3 l5 f  W4 |5 N% r

, m! k9 @4 v' ?2 E4 y) G+ l0 R: m个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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