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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?2 P* G9 N% E: @5 {

- U# ]. d; L! q4 t8 k, ?' B. W
0 l# C" b7 K3 i: @2 b5 Z$ `谢谢
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发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
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发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
$ a0 h& }6 U# n2 b8 `
0 D* _' B2 R3 u& ?传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。1 p; O0 G  q* s/ C' p2 d

* S  O9 {$ h5 z* y9 S一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
5 J0 e, ^' T/ {) u6 _0 D9 Z* f! G2 k" L# x( n; g
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
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发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
  ^0 O5 B( K' Q- N: P" I
, D! G' N8 G( `( h按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
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发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 - H: h3 O% L% H
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。# P1 Q; T# D' [3 J+ k0 F) F

, l: I8 o  `1 d2 i按照你所说,用LO ...
* D7 l# H0 z& x8 ?' ?. A: j
: B/ A) g5 r3 ~/ i/ W; G3 H
你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
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发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
# B: }. R! u! n( e$ P( N6 o有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
: Y. `) w% c5 b# n! F- D0 h) \
5 ?/ D6 k8 ?  {/ H按照你所说,用LO ...

9 p% K5 J4 O/ p6 {% u2 o5 F$ N; A$ h. `2 v$ B
这倒未必。 4 s  K/ ?5 _3 E+ S

+ |# C2 X" \5 _) K  K& ~假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)3 B% T- W! p8 f
3 x7 x/ _! P& [& m
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.7 I$ {' s1 U) y* R, ~  R! T- E

9 {0 N" l& b0 R. |, D返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。# l/ i$ v. {0 d) Y/ U

7 s0 _  J7 ?+ `; Q( |& ?5 }个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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