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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌0 k8 n9 R( P4 r$ s- I
2、加拿大多的就是土地
9 O: W% N& r+ y* \为什么不会暴跌?( ?. k4 |. x/ o% I8 S: s# ~
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
8 J% {, w/ U7 B& Y9 f' p其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
3 j. ]! ]% S* o- U至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:3 d( o0 V5 ]$ T4 P  A
1、builder& G* N% _- W  j" C
2、已经买了新房,因此旧房必须出售  f! y! L1 B8 I6 d# p
3、投资者: W! A* D; P0 S' m: _
4、因为付不起贷款而出售的自住房
" k% ?- A' s7 P0 Y8 o, G  \: m  s, ]) n1 n
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? * V5 _& ]* M# k! J/ |6 x
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
0 |' @% Z9 j; i* r) D, \% P而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
- I9 w9 u. C4 P# D3 I4 t& M  l6 J* z& F+ t* B3 i' C; O
土地会降价吗?
# l5 B" Y0 F. a" `加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
2 P% j9 S! b) A且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。9 V- a2 J3 @  I* C
; \' d0 u6 ~' L: J! t! Y
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
1 r; N0 @3 b! k6 y不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
: S: Z  W) M; K+ X) {我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
9 z4 H: C+ A, `- u4 E& Z9 ]* k' b但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
/ f: {' \' }2 L8 S罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
9 e! E! R" {6 ~/ V: E3 T乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
; o( x/ ]9 C( }- N- z( a/ D+ e* H& u0 P/ Q- W9 r  r& O# z
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about./ D8 x8 l% Q9 O7 v' \$ w" ~

3 h. B% e8 J: o' g8 D9 ]. RFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
! d; I- \6 g0 y7 F0 ^# g! X对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 9 f8 H' B) H0 d$ y: }6 Z0 P9 \
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
! V. q7 w& I9 d但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
: `9 W1 e) @: f5 I( a
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
- w* S% H4 u5 d6 ["对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."  r: G0 q6 b& K5 r
& L, o7 _( ?$ G9 S) {$ |! K7 v. T
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.& V- z0 x' @9 D

2 W; @; F5 z* S( }5 M( Q) `For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

1 Q2 F, ?, @$ V- h+ V! MNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
+ r4 ?* w: k0 W' l# l; x' L" W# @  @4 w* ?  e( Q9 w! H
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 * }( L" a( [  r7 o
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢., Z# v( L+ a- B! s/ W0 l/ U4 T

6 l4 L9 \6 C9 O  @, I# f送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

) R3 L1 A" }' C
; M; J; E: l; r" _# U8 s& m
5 S( w& }- U5 U0 Swas there. not now. sorry.( C, y3 z" I2 J9 R
3 m& s1 {; e  z  u
by the way, like the 名言 your recommended.
' G" u; g  @5 l& K; l9 H% [- h) f( X4 k9 N( L3 ]
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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