 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌& p9 h% z6 s% A4 R4 `- J
2、加拿大多的就是土地
0 n& _+ W4 {" u为什么不会暴跌?
+ S) ^* D, W! Z& `/ K- z. ^首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
3 \, i+ z: [* c- S其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
" D( \0 t: @' `3 D( L3 c7 R4 Y: D至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:4 e6 t; _, |, y( q& x0 x% l. Z, f
1、builder
+ B+ f9 d. s' p- q6 Z% D3 M/ W, @2、已经买了新房,因此旧房必须出售
" J' h) V1 Y# J1 f, v3、投资者2 H4 t- _ ?' S6 W% h) D
4、因为付不起贷款而出售的自住房
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5 G2 q+ {4 ?& K/ n发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
! |8 d3 V+ ~4 r, z+ X" D* q至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
( M8 P$ k9 Z+ e# P+ w) [而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
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8 G- }, p7 W' v土地会降价吗?
. S8 z/ Z) z9 ]( ^: \% b+ \9 r加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
0 ^: H% g2 N5 G7 _' v9 m8 y且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。# S! `9 ^: r: k6 |9 H5 _
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。 |
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