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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
7 r7 M3 C( A+ `. _) J2、加拿大多的就是土地
! L# t' i4 T# F8 f* t为什么不会暴跌?7 t& w9 y; s3 L8 f
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
8 Y1 V4 p4 W4 J% s7 ]" B其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。- s' G2 G( g3 f/ M6 c5 n" E
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:$ n2 ^- A% A6 w* q, z
1、builder) z( c# q" {- T, }8 W  J! k
2、已经买了新房,因此旧房必须出售$ G/ l$ \7 O; C( q" C" m5 s
3、投资者2 _  h$ X# H+ o3 ?4 B/ N: C* A
4、因为付不起贷款而出售的自住房
; N0 g; h0 K+ J2 ?
* ?0 y2 Z5 \3 d5 e* o+ O2 z发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
6 w" x4 g+ e" J  @至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行- j1 C$ o) |) Q6 u, z1 Y
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。5 b+ F- \5 T. q

! h9 w2 O6 W. o! p- B: f  J. T0 E土地会降价吗?- D% ~  h% J/ q9 x
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。/ L* K2 Y8 W# K; R
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
) o7 P6 b8 l' T: M4 d9 K
# v2 M+ ]1 Y" i5 [8 n. S因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
: r/ j9 U/ z6 @不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
2 J* h, g- o: b9 j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 F9 O) ~9 o9 V* z9 U6 q/ p但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
; f5 m( y; R# J4 U9 \/ Y+ S罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. % P6 J. A7 G0 z- k
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
7 N4 B3 o. _  R* r
# `( L- D$ Q( f- u1 @- Q乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.6 T+ Q( y8 Q) y5 R6 U

/ _% }7 x/ w6 _: N! o8 ^3 q* YFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ) x3 F# J  ?( ~0 o. x  E
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. + L7 ]+ w& L2 a  Z6 q2 n
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.0 L2 ?6 s7 U! W+ J
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

" r* s0 B: R+ A' t! o+ T# Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
. s4 J$ l! C5 f, p/ n" j"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
/ P0 g! _; @1 o/ W
  u* e' W; q7 ?/ F乐观 or bei 观? it depends on who is talking about./ I2 o: k# @$ b, m5 X4 W; W# p" x
0 K& Z' o" A0 j+ k# Z2 w
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
" u3 w  o  W. z+ J7 m
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.& i$ }* ~7 ~7 R. e
: i! c; i2 D. K0 l, ?( }2 C4 W
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 ) W* ?: U  o( P4 [
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.6 m, R% d9 [$ ^5 v* A
, O0 L# U5 R+ P
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
: W, r9 D& R$ c4 z/ H

1 {) D: \$ k3 D
# ?5 G  O* K/ x4 Zwas there. not now. sorry.
$ X0 E' t/ f" x  e9 E9 d& a+ [* c' `9 S5 v" ~- {' t, d0 Z
by the way, like the 名言 your recommended.
9 ~( j" o9 x8 @: d' D; C" d. j0 O/ {
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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