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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌# E. g; u6 |8 U6 |/ ^/ ?: l& T, G% I; K
2、加拿大多的就是土地
# Z, |, D5 s* M为什么不会暴跌?( d4 W9 k1 e! J  h2 o7 x
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
6 S% [9 x+ J: A其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
: m1 [% |: f9 t; B至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:+ }  w- N, ^4 F0 ]& T6 }
1、builder
9 r9 \6 _& ]) @# Y2、已经买了新房,因此旧房必须出售& `: o" l1 w& k  [1 y
3、投资者
) M. O0 w0 s9 N1 G8 v& t+ `" }) J  p2 e4、因为付不起贷款而出售的自住房* ~/ O6 H2 f) M3 z
/ n! c* T- }9 L- Q% x/ u
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
: q1 v+ r7 {& V+ y至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
  n: p, N" l3 d) p4 V# T而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
/ M+ y" `0 A* k; M2 T% V2 N- j1 d/ f0 ?: g9 w2 Y
土地会降价吗?( V) L, M! O( x6 |; \0 w: e$ `
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
" e. |7 W$ O+ t% I且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。" m+ Z" N) n  g
3 a7 J3 l% k" p6 r3 w
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。8 G/ e5 w) G$ X
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
; O- v/ L5 L) G# ~2 H我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
6 O2 _, m9 E. l; u但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
& T9 B# q/ `0 D& x6 d% `罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ' _- u8 Z" P' ^$ X' m+ T/ N# u8 W
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.": j* C+ @- a; S2 |. e9 \

3 }& V- T9 l' k7 m5 ]" _3 ]5 P! M乐观 or bei 观? it depends on who is talking about./ K# F. q/ h6 [0 |- H" W
, n! e: u( @( M9 g8 Z
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 + `4 V% K! {+ W. u& }; }9 \, s: W
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
/ [9 Z& r6 R2 x! ~) W我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.* w: p& K% P/ z# y, c! D+ B" y. W
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

! P: @2 B: [+ N, ~" b4 u  j3 d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 * j6 X5 }  U* s
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."! w# f+ J0 N1 _0 j. c

; a2 O4 G  C/ x; U乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
1 ~2 H$ s+ ?: \! R3 k) H5 K, e2 _7 w3 q, W- P+ T: u7 E* O
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
% _& K. V8 z$ ?  T( M
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.- j9 [& i1 S5 R/ D# U

7 c6 ], z3 ]7 c2 U送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
9 |( I9 K. R: K9 UFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 E$ u7 Q' N) q
0 j" G) ?* K$ P$ |送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

# F. d" G8 i) g0 P4 j: w
0 u% a) r9 V5 C
) E- R0 ]- X4 G; r9 r0 A' |was there. not now. sorry.( w0 A# @0 }3 W! n

  I' V, L1 a) E# m9 a8 N" w* aby the way, like the 名言 your recommended.) c* n. Z. g5 V- w& \8 N2 f* E
2 D/ A* k5 s- ~6 ]6 N4 M
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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