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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
# {; r; K. x8 q2、加拿大多的就是土地
! y( [, G+ Q  k: h为什么不会暴跌?
3 E' H! G/ D' ]& |/ ~* h, m* L& m首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
1 S' |1 M' r2 G2 K其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。' Y' R1 ~# ^" Y; m( Z
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:) D& _: ?0 `" L1 c
1、builder
4 H% e0 o: H0 ~8 i1 D* f: e& a2、已经买了新房,因此旧房必须出售# B  o7 e$ |- ~9 \/ p/ o
3、投资者
6 R* E; G. m7 ~/ M  D4、因为付不起贷款而出售的自住房
1 L) h/ w' y# ~# j- b( f
9 z/ V5 ]) f& j1 |发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ; A2 C' P. O& Q; R* g2 y& \
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
3 u! m4 F, S/ R1 n而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
1 Q- e/ {  d6 \# |4 U+ {2 v
3 Q, v8 D3 \4 b+ F  [土地会降价吗?5 l  O2 ^2 V. g- ^" X/ d
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
5 G- i3 D* B! i且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
+ X# q. x0 p. w4 q7 Y% J- i
8 k2 V0 k/ _8 W; @! d因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
/ e! N- ?4 J. t" U1 W% _4 E  q% h. u8 A不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 4 u3 P' ~' u& r2 M& S. {
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.1 Y: b3 k9 y' s" ~7 {; l7 N' W
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
* u( E) A/ B! ^5 ^* s1 M5 N罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 0 L* d- g0 k% x4 o* k
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."0 ~  C2 ~. `, M2 k  J+ m2 ^
5 o; s! C4 Q, S( P" j
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.4 L& W. g% S, b8 x
0 i+ B& Y. h2 U+ N. U1 ^
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 3 `2 \8 l( A% _: R! X9 d* y
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. " X, a7 k# W, s
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.# i: K/ E0 J% g& I
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
6 l& [7 `2 f9 f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
4 M2 l: K8 Y! j- f" ~! k' x8 {+ S"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
+ M4 V9 j4 F0 D' a: b$ U7 ]  a2 b) Y$ S: Y" F) w
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
, h- f0 q. x/ i! V- y3 x3 A
  g- H0 V8 Z- \! d9 {For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
  _9 ~$ }8 k4 u5 {! u% ]% ?/ n
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.7 A5 T3 K5 _) a2 P. `3 m$ ~* V7 ^6 D

1 e- M, `! r' s& M4 {, f送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 # J" k, ~) x' P. S' f
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.4 Y( ^3 l. x1 ^! [- ~. i- X: I
$ h- y# W; L' \. G/ Y" z
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
- h  ?2 R6 `7 S2 R' N, c3 z
  T. X$ g- [9 G# \, s

6 [( v8 G: ?$ s$ C( g2 _' awas there. not now. sorry.
" W9 a+ h( Y/ K% R7 h& H5 Y6 N5 o( w' `* }% `$ X
by the way, like the 名言 your recommended.  ^5 I8 r& N5 a& {. X; S
# ^& d# G, P0 \9 r, t% \
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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