 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌
6 [0 p/ s* v& j) c) H3 c8 j6 i8 P2、加拿大多的就是土地$ r$ ^4 t' g6 I0 x
为什么不会暴跌？$ P5 H9 n" J. g* P& ]' h$ q
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
7 l0 o# I5 V0 ^( v其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。% j- e3 B( U9 W# p" m6 ^
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：3 n- ^( s: A& y
1、builder
8 d) y& ~3 K, T& d _4 W2、已经买了新房，因此旧房必须出售5 n7 @2 h- g3 o- w o6 L
3、投资者
& E: m, B$ s* P8 h( ]4 l1 q4、因为付不起贷款而出售的自住房
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/ p% P, e. u/ |4 h8 P9 G. w+ A# `发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？ 7 M+ y0 m/ P9 S* W* j
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
5 z! M* M: O# a3 |, }& x+ ?4 l* W" q" X而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。1 a* w( o% {7 A; C2 M' S
$ C& S! @- y# } d. q土地会降价吗？7 u- B" \$ ^5 m
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
) {# n3 V9 p8 r' x% Q且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。1 Z, j* [: J N, d \( G
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-22 15:17
