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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:9 x: \! g4 [. v" u
1。 不交税;
, r8 }) `6 E0 F, u' i2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
: M+ n' N5 M/ k1 ?: i2 p' c3。 按 personal income 交,大约8万。
$ i5 B% D: j6 J% T正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 ' y, g3 N  z* [" {- {$ `
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:/ ^5 }) l  j3 f4 I0 D
1。 不交税;" b4 P5 x0 U& Q9 c1 O$ Q2 Y
2。 按 Capital Gain 交 ...
% @; ]8 T) J- z1 n! g+ f+ h+ E7 y- K

2 i' c4 ?5 O/ }! N0 U% C  O' M现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 3 q+ J9 o& u$ h/ x7 \* Y$ h
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

# R- }- i1 H0 I' M. d; b4 ?5 \. K) U8 G# H  B
不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 7 p8 ]0 o& }) P6 I0 ?3 j

4 P, J% c' M3 t4 E1 y, F; J6 g( ?. ~! p. q" l4 p) J
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
1 P, T& e- q4 h) u9 i
8 Z! G0 D4 z+ g$ D
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
: @% h# c8 Q5 ]; h/ X如果开个地产投资公司呢?

4 I+ H6 f( w* T% U! X$ a; a2 k0 S: E; d7 _  C
公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
0 `8 p; Y7 F0 ]2 E; C, d% B4 |. W6 h9 G# p
. y# P: P' F! O3 a  A) n
I think should be number 3.
7 b( X* r7 G" L7 ?2 Z* F& c7 s
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 1 m/ o4 W! n* L3 ]1 r5 g
3 A1 U( l( A4 \( P" L

2 _9 A* u; x0 n/ F. P+ S公司税.
8 r- @5 O# l' J4 J( u
税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
2 f5 Y! p9 T, i0 ]) ~. n& x
6 i/ M( n' l4 p# @3 U0 G2 ? 税率要少很多
) D+ q, g1 W* f0 K% W" T
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
' Q, M) Q# a1 ~4 B3 [' r0 l0 k
% M( E" m. W5 u9 s' W
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 + c' V1 w! I; W( t* {
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.7 x# L; y3 A' k* c! m9 Y
: c4 n0 q1 }, I* `1 B
要看具体的项目.
9 m5 R& Y3 E) O4 q

7 P! _) A# ?5 W1 O9 `; {8 S[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
) }8 B9 R( W8 w2 O9 w8 Y& [* e: x% t2 H) ~3 y: ]
) `9 k0 s+ V$ _6 e9 X2 H- `: `
不交税.

# M2 _' D/ U0 t' r; J如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
" p8 ]; s3 S: P- x+ m谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 & Q: `/ ]( f4 v' P( R2 [: }" q8 S
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:& W2 F/ e0 I  l* o
1。 不交税;4 a. x7 O" I& S' I& F4 _
2。 按 Capital Gain 交 .  U5 g* K$ E7 z" U7 Y* c
3。 按personal income  交,大约8万。
; j: l* c' o% n& y

6 }, J5 v8 M5 [* T3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表
3 y! h% J& ?! R& }* l9 J5 F6 g# P! _1 K; y" ?# p# e
1 q& z9 j6 [- F* |+ M6 r) M8 q
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?

3 G- {: k; H( a8 a3 }) z
; E( |' F, j& i' W$ P, N是的,可以从personal income 中减去。
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