投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

" Y* G9 \* c5 u/ y我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
5 ^2 B2 E( T  S) \请问敬爱的楼主啊，
3 I* y4 P. [0 R) g, D( o
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

; ?& |" N/ l% v% }8 I你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，
+ {6 O$ @5 d! V2 q
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

3 h, F8 q1 \: D4 l! L
2 Y0 i& H) q5 s' Y0 A
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
) \% Q4 |1 g; a# y( a2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
4 s( W7 z7 ?2 n; k3 G- W- D1 v& t, P
0 q9 J' g7 S  ^  W以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。

2 G0 a0 V% H0 S' j" l3 p4 I请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
* ]0 L- E5 t5 b. p3 H9 Q. `
; q5 S) ?! [& I1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
& \; [0 }. I/ P* x4 E& Z, n* N7 s# Q
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
/ u0 l& {- W5 O$ @  r  _
3 a7 o4 `" y6 W2 h$ F, J0 I$ w- ~3. 如果不服气，可以到法院上诉。
4 I% x9 s# Z' I3 t
4 }0 d  V$ E7 w7 l3 T+ x+ b其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。

" G1 V1 k' Q! ~6 [2 ~6 a3 f其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。

. _9 A  }% M# z5 U2 P* G, e任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

8 q9 j9 @) d/ n( W0 G
时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表

' v8 X1 `7 F8 Y, i% S$ z# a

1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
3 k- G; M' `& \. d$ M+ X& Q3.  一个人同时不能拥有两间自住房
3 m0 A7 z# C  V/ n
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

0 @7 N/ {( m: P' _
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。

: O+ C8 p8 E" l3 r很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表

* @3 O6 A& X/ Q: ^8 z; G
% Q# i8 L$ B/ E# u3 {8 j 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
  A% @+ v+ t% m; `4 B* l3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

; c) a# S. a1 o; b" c0 t收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？