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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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d9 J% M9 T5 g {# }6 m并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * @0 o' Q8 b2 D; Z _( l$ G6 P
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 5 S, m6 s% F) R6 ?5 s3 I* i
- s! _7 p1 V3 W: A! MCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 # a/ h0 }% d" C- d
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ Z* d( N$ J. ^$ \* Y3 s5 L! |2 C
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 $ t A1 L2 E6 @* W; X4 g
0 x% N4 r& B# o8 x* r6 D: u温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 $ L6 a/ I9 H a4 R+ ]3 t5 Q9 J( Q
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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2 z+ E! T6 u% p3 c5 R$ E投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; U8 A0 c1 e# n! \* ~3 B% Z% Z/ [7 `3 F
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 % A! \& V/ d0 q/ z5 K/ |2 _
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ! z. f, w0 x. {* o. j
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安省： 6 d0 e9 K8 e. e# D# o( c) L
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1. Orillia and Barrie - Q3 ? m- ]. f7 Y& ^: k
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge , l& _& Y' M% U# C2 a: x9 W5 G
3. Brampton, Orangeville 0 W5 N; J0 Z) @7 F
4. Hamilton 3 W+ T( R7 y# L- Z
5. Markham, Stouffville % U0 m f, H$ s f8 N- S% h
6. Pickering, Ajax, Whitby " D2 P! I0 q0 k
7. Aurora, Newmarket
6 J" ~0 C# s2 U4 a3 x% L8. Oshawa
8 j% M& P. p5 O. ~# A8 N9. Ottawa ! P J7 J: K8 O. c
10. Toronto
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. h' \' Z- x* O; ~; \5 R3 d亚伯塔省： ) v+ {- Y) X% I0 R8 u0 X" h; E
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1. Edmonton
% D5 c- n4 {# |2. Devon
8 U- t! g* l; b3. Sylvan Lake
" D- c7 j" A: w+ v4. Calgary
, u; o p& F9 e, J& M4 I0 h* r5. Red Deer, Okotoks
9 B3 y" L/ K. l$ D( k6. Lacombe, High River - [4 a, ]5 [6 l/ c" y2 [1 J
7. Cochrane
& h. \9 w& t/ a9 M- X7 C4 T8. Grande Prairie * K* g5 Z A( g; J
9. St. Alberta 7 ~) O$ e9 ]8 B8 p5 [: O4 Z1 n
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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