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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 v- `; |9 K! D$ t4 G4 a, A
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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- F S$ f0 @6 B( N7 ]+ QCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 " q1 {- u/ f5 v$ A2 l
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 $ d7 } t+ m5 H* T/ l9 U6 \
N& c) T' B6 c/ y" `1 qCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 , r% U6 d1 }, P( I3 @1 j: F! @
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 , C. C! _( d) y8 t
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 2 G# a2 U8 \& q8 o3 N9 l0 z! R
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 + N) F" S5 L' C8 f
' M4 |2 s9 B. e5 K5 [卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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8 E8 _8 ]/ d Y8 C/ I! f在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 o! U9 s! P6 x9 @0 I9 m" v6 ~
5 ^' a& X) `; s3 q' s; O' \9 V同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 + x- x" A2 Y1 g* V0 y% l$ R
/ m. A2 H8 B* I& y' X. `6 i& x( W" U安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ j- W+ I. C, R4 P" r安省： 1 ?2 j3 D* ^/ E* J
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1 h; a6 _. p/ v# y% J( U+ }0 v! l2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
* N: g# Z* N( Z5 M* b8 a3. Brampton, Orangeville ! t" o* w2 j I- d% Q
4. Hamilton
- {- d! c! V" N+ v2 S+ l# s$ E3 W5. Markham, Stouffville 8 x; ~% R5 |- o3 X
6. Pickering, Ajax, Whitby ( ?; ?; q8 R2 h7 @/ y
7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
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亚伯塔省： / ~ _" {4 V) Y
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1. Edmonton
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4. Calgary
4 l) j1 C8 t/ F7 P7 q5. Red Deer, Okotoks $ d, V9 X! m; ^! S, e2 F
6. Lacombe, High River 9 I( O, k- X3 `2 R! d
7. Cochrane
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9. St. Alberta - B+ O' |, p. ~/ W3 Y) ^
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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