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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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0 q1 \; ~+ U6 m并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % e( {( c$ c* r) O$ V+ w( K
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 & n* y& Q& O5 E- f
a$ R' W: ^/ q1 p. ^) NCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 f5 o+ x% e: U! ?" Q
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 . [5 P$ G7 o0 _& T; x8 A6 `$ m$ y" n3 j
' l$ {: _% H+ F3 x) x$ d( _, Y ^安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 9 a7 R- y* O/ M
3 _* d/ F! Y. ~) M( Q- g6 }# k% A温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 1 ?& P; X$ Z/ m" F) o
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 . j: ^9 {5 |5 f0 E, R
* W9 v0 n9 c' |1 o投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 9 R4 M: c; M& q9 i$ J/ w8 O
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 4 ]' N7 c8 i6 u% g0 a7 T5 S6 z, E
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安省： + _' V) h& a1 C4 v
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2. Kitchener, Waterloo, Cambridge " g1 _: `" i! X3 d( o/ Q+ k; h
3. Brampton, Orangeville & j, r8 n& v0 x# e- d( Z) @& R
4. Hamilton
' Y: Q& d4 z- | h. \% ?5. Markham, Stouffville 5 k) H/ j1 K+ J) @& b. j
6. Pickering, Ajax, Whitby
$ S7 }& f& d) {, @, D' g, a7. Aurora, Newmarket X0 ]( }! ^/ H9 N0 H
8. Oshawa 0 m6 ?* {" f; W3 y' {, h0 q
9. Ottawa
. {" T% c; t. A" d+ T0 r! c2 D% [10. Toronto
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% p& U" W, R% y8 X5 J3 |" p! E! d, P亚伯塔省： , s& P8 x0 r8 F- i: A; ^
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1. Edmonton 1 i3 i9 G% w% Q; z- c1 F, x1 s
2. Devon
0 A3 ]4 Z4 B+ |* o3. Sylvan Lake
6 F; }# k2 i1 ~: |2 B' H: @2 N4. Calgary 8 s& ~3 o% y8 x& \/ @2 k; }& F( ^
5. Red Deer, Okotoks
" Z0 `7 k4 g, A8 m- h& P; ]6. Lacombe, High River 5 m' }6 e# x/ B# _* A9 G" M' W
7. Cochrane ; @0 t8 z R' H! }9 s
8. Grande Prairie
5 P, Y+ O) s; O8 `: u3 f9. St. Alberta 4 @4 Q5 ~: ?/ j8 a0 `# ]
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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