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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 H1 S! P) m5 \; M3 X# W5 O
+ V2 q$ r( T M, \& T: G上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ! n6 F2 b3 b6 w1 ^
+ a& s; a; @- U) [+ C埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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$ T3 x( |( K% z7 o! T8 Y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ' K, Y$ o/ b# b9 J5 G9 w" o
6 h( S; D# s# T5 l' TCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 5 h) y5 }8 m0 W5 E7 v. b
% Y& R8 H/ p+ |8 u4 |, |安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 : v* Y5 a4 n/ {5 }
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 + @: o! b R9 e/ \- Q! Z
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 7 h$ o' p. m- u# ^7 p& l& g( W( G
6 S0 L+ k7 Q p- o( T3 C) Z投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; t9 A/ ~+ [7 ?6 N2 T3 o. _8 F8 L' ]' M7 m
! ~7 N' W! b9 l) W同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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# @. x0 G* X; l% W3 _, t安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： ! Z- j# U n: d- H* w
; A6 R) }1 |4 p- e1. Orillia and Barrie % e6 y9 \/ @; W
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
7 ]) N% p2 k. ^4 G( ^3. Brampton, Orangeville + X! h& H& O9 m) _- G
4. Hamilton 1 K, \7 S( ?6 v6 N# h l: O
5. Markham, Stouffville
% L) O d* x e. B6. Pickering, Ajax, Whitby
6 D. a: T+ `6 L1 A" K g: Y7. Aurora, Newmarket
0 ?: c3 W$ }1 M8. Oshawa
& Y2 N9 c& J) q$ f2 ~; M9. Ottawa 6 P* w4 g7 v2 e) P6 S+ H
10. Toronto
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亚伯塔省： 8 t% [9 s- u( P
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
* ^8 t6 V# N& K& W$ c* N- L: }4. Calgary
% W/ b' }' a9 B5 I1 o5. Red Deer, Okotoks
3 Y0 u% k# C6 h8 Z7 v+ A p5 h) G/ e6. Lacombe, High River
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2 W3 J7 p/ }8 W+ m+ F8. Grande Prairie ( z& h( ]$ `% v2 H" M2 h
9. St. Alberta
! ], z9 z5 ~/ @" E9 f10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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