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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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6 w, q; E+ O/ H6 n5 F并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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* @& c/ Q6 F$ \: \上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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$ Y2 [1 e' N/ r5 W2 vCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 9 k/ M3 U2 y4 s7 U. q8 L
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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1 B: ]3 _5 B, b, g2 n6 _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 8 p6 H4 N) F0 Q# {: H
+ b3 K$ {- O" l! ]/ N$ _1 eCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 n3 R m- o8 n' `
- |8 E+ ?9 H2 Z2 s安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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F0 [* w* O* W& t4 Q; `卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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2 o+ m5 Y7 S# w" E7 p( K投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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3 r! d' {: S1 \$ U同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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6 z8 M% ^9 ^# z8 i. s- Y安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % s% g. D7 F* n. \
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安省：
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1. Orillia and Barrie
9 K7 l1 n* ?# e2. Kitchener, Waterloo, Cambridge % H9 q9 L( }+ |& C7 ?/ X
3. Brampton, Orangeville
) Q; l6 w% G: Y9 {" Z8 |# H4. Hamilton
: ^8 j9 r1 @5 N A7 B# Z8 d8 W5. Markham, Stouffville
% b2 o5 m% o7 X6. Pickering, Ajax, Whitby 9 v: Q1 [& o3 e: M2 }- w! M
7. Aurora, Newmarket
+ G: D- Q( _: t0 k& D% s& ~8. Oshawa : H l# `& s# D. l! O
9. Ottawa " {5 {0 A1 N% A1 `5 n3 H! w' d$ C" x3 t
10. Toronto ; p' u& c! I& x! j
3 S M# r: u6 }+ C! f亚伯塔省： + l7 n" h+ t4 ]( _0 [
4 @% m* \( K9 X: c O' S W0 I1. Edmonton 4 ]7 i% e B+ f4 Z* K
2. Devon 1 T; c2 h& d0 e$ ^9 d' g
3. Sylvan Lake
( q6 P3 S" u f B4. Calgary 5 P# [' C' p4 E2 Q
5. Red Deer, Okotoks 9 j; V. }9 c* I' s# b6 Y
6. Lacombe, High River : y( t( q# a4 }1 |
7. Cochrane & |+ Z0 d4 c6 L0 N. N4 h
8. Grande Prairie 9 [* V. g! p4 w2 H1 L$ R1 _7 Y" W
9. St. Alberta
1 [- q6 ]$ R" `* I0 A( i10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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