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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( i# W: N8 \. T# S
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 c5 _1 _* S; ?. u$ ?
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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/ k/ |! H P0 ]埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 * |# ?4 R$ Y/ F) `/ z
7 a' k w4 l/ N7 t. O' l5 G/ |Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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* ?# o/ K) j" t8 [2 g2 J* r$ I" i道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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' F7 R- \/ o7 {! U; y$ v nCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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2 \( @ E. [2 K0 K5 ]. x# a! R; lCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * n: O# e, n; ?
8 [9 c# w' O* o1 c- v温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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+ W5 T% [5 r! o3 M" _卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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. W7 K1 n g! O* V* e. j' D, N; p在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 X' C5 T5 N7 g( N
# W$ \1 e, D+ D, k! n0 j$ V投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 & k% C' {2 x/ ]
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： : q* C) h/ v3 z& ?
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1. Orillia and Barrie 9 A. Y4 K# ~3 Y1 ? Q' x' ]
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
7 |- L( @ `- j# \( z1 q8 F3. Brampton, Orangeville ) j1 u7 q5 E/ c: K+ ?1 ~$ P
4. Hamilton $ j! J0 v8 v, M4 G, G' U! U
5. Markham, Stouffville
7 e K+ e h( K0 C! Y" f9 h3 F6. Pickering, Ajax, Whitby
8 Q% _. H7 @2 ~% s3 g- X7. Aurora, Newmarket
8 B5 S; _* o+ Y& H+ \1 w4 c) B6 U8. Oshawa 2 B& ~% a2 n% G' W3 ]6 L" s) t" d' W
9. Ottawa
( {* d9 h" Y, Q& z, ]( n" ]0 I10. Toronto c2 u f9 _; t* Z3 u5 `. _0 z
9 _; G( A" v7 @$ V亚伯塔省：
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, q* G& B5 C; M! Y1. Edmonton 3 Z+ {' G7 H) e: r$ m
2. Devon
. m- |+ D1 f2 C" }$ J6 ~3. Sylvan Lake
e6 Z: L, a* b9 L+ u4. Calgary
/ l6 d& f8 t4 }3 ]5. Red Deer, Okotoks # s& E6 D4 ~; [9 d
6. Lacombe, High River
! E6 ^/ w- S e b+ [ G7. Cochrane * X/ q0 a" U, Y: V$ h. S0 Q9 m* M
8. Grande Prairie
7 p- I: @5 e3 P9. St. Alberta
7 H' _5 A% b: T; I8 Z10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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