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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 |, y! ~( _2 m0 ^2 R( n; S9 S
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 # j) b) Y. [" E
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 p) O7 Y- u; V: A- X
$ v% |6 m4 G& LCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 ^8 |# \7 Y4 L# c0 j! V$ O" @: c& m
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 2 N B! d9 _& V
, {3 `% A. e6 s. ~, L卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 % Q: M7 p) K7 ^& E( [/ B
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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8 g! N! K* e- d8 W" x: h5 L投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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5 h2 D3 Q+ I- w# z# w安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 2 O3 v3 ?. F; W
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安省： 2 s# W+ Z5 H4 F) W
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1. Orillia and Barrie
9 A- L0 n) _7 w( g/ z2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 0 M. C( P# n5 ~7 z
3. Brampton, Orangeville " C, l: K6 u6 o! B
4. Hamilton , h, c6 A' C; n7 q0 \* n# q- j
5. Markham, Stouffville
* [. p/ ?7 q9 r( E/ K6. Pickering, Ajax, Whitby * i9 ?3 o/ J* b, Z0 f& m
7. Aurora, Newmarket + v. L) s4 R* ?$ Y2 C: y
8. Oshawa
: W" y5 p- f1 }# m. x9. Ottawa 9 F+ y+ X/ d: i1 b7 q
10. Toronto
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亚伯塔省： # O' C! h# x$ r$ J- B3 ~4 y! K
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1. Edmonton 2 X" B% H+ i- d, c% x
2. Devon
" |0 _% ?4 u# a8 o% J3. Sylvan Lake 2 ?: I% V0 A- D
4. Calgary
# e$ B# q9 T0 Q2 }; ^+ t% H5. Red Deer, Okotoks
$ I2 }/ [- d7 t; X) i6. Lacombe, High River 4 n2 `& G. G5 Z( k' y I! u* I, t
7. Cochrane 7 c$ D5 {4 L1 }8 ~- H2 `# B
8. Grande Prairie
7 m, I0 e1 L3 J7 m. @6 q9. St. Alberta 0 c6 e2 r' D) \7 Z& o, k# v
10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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