 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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) R& X( x+ a7 @) I, q5 @6 _# ^并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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! W4 y! R! m1 R" ^0 d上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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' \0 k; ]! G+ n8 C( ]' o埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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6 Y/ h6 w0 ^* l6 TCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & P) ~' r# J" E; Y# `- a0 Y6 Z5 Z
! c$ [& n3 a( |- h道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 S3 Q3 U8 r. t4 ~ n
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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8 W' v9 u8 {$ z6 p/ Z$ N5 J, xCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 U) i0 k+ M2 ^ A F' W3 \
% J: d( A$ Y$ Z" C+ [安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + h) N) Q' m6 q7 g! g# ~
( L) y% [. p- D3 V& s& V& K3 rCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + h2 P5 s- x0 K o6 S, k
3 T+ L1 G( M4 U8 o* @温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 " C% _ W: _/ [4 b% ~5 h
& z/ z: g0 ] m卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 & q& b/ ^/ B! v
: g- F' ]( \+ `( [3 V0 m/ O在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * \9 n0 ]. j, d
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安省： 2 Y; @9 g& \: l$ t# b1 P$ W
( u* ]" o- e% \. Q0 l2 W6 K1. Orillia and Barrie
2 C' [9 r5 V: |+ Q! e7 E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' Y, ~# s4 U4 c! B4 L2 T' Z3. Brampton, Orangeville
' P) g7 T! y" I$ G0 K4. Hamilton 4 B! s$ K- J+ C# `' Y
5. Markham, Stouffville ' k# Z0 k& q, Z. s3 Q
6. Pickering, Ajax, Whitby . U" x! u, }* }7 e: {1 q
7. Aurora, Newmarket , P# T6 O" o& h$ D1 F7 j- ^
8. Oshawa ) E1 f5 a7 t5 Y/ B( m( S# [
9. Ottawa 0 I: ~! [$ n4 I
10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton , E; b \1 n5 x' ^, e& e& I
2. Devon ' M2 {0 K& p) a' p9 d& W+ R$ U
3. Sylvan Lake 0 V- r& S) _; j$ H
4. Calgary ( c2 L! s; c" B4 j
5. Red Deer, Okotoks $ ^, h: C, @3 A5 Q- s& D
6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie # h: ^' c* M/ T$ |) o
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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