 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
5 z3 v4 q" D- D0 x$ a: ~0 G o: x% I1 t+ V
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
; o& X5 x, V' m+ k* O% E; t3 F9 _. U3 ~
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
4 ^# I/ L* A6 U+ ~/ Q' r
3 H6 c; a, v( d9 T b! n; g$ C6 ^埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 1 m# T; O* ]" A
& c6 W7 }% H/ ?' G( m) T* ? SCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
& r% L3 d$ U$ m, \4 V
- h3 o2 j3 T- F5 X道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
$ j0 O3 M, I3 S: A: `' `3 G5 a8 M$ l7 s8 x
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
* d W! o$ W# h9 j0 ^& V) X L
2 V' Z$ f+ q; ?' P( s# N# z' T' PCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
7 ^/ n$ v6 E- W# | H* ?9 q T: k) ?* B9 }
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ! j+ u6 w4 N0 V# Z
9 i* |) G& ?: | O& }- qCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
/ z& _* ?) ~! M, R- k% i& T' z1 a- p7 X
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 / R3 T3 c& y1 v o& Y
7 D" V4 A: K# a6 y- V卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 [+ O: G+ D) I. {7 k* l' `
P: ]' t7 L3 k, N" e+ a2 g4 a9 v
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
$ W+ |. J: d+ W' f/ O1 {) c( f! f6 W3 C% W0 F3 x
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 9 F' r* J' d7 ^! l; T
$ E7 {7 H: G% R) G- T4 S; k
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 E' P" E( }+ _8 V k
: w+ O6 d8 i* w
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ' k# c: |8 Y8 \6 y& q* W- V
8 U$ W4 l$ Q9 @% \& S
安省：
. p% ^, Q+ X: L* F9 i3 _, C6 M# n+ X- W6 ]+ X y% v
1. Orillia and Barrie - x3 @2 @8 W2 _5 d8 r) m7 f
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
. x% B. M% C6 K* _+ d6 G% s$ J3. Brampton, Orangeville 9 m, M4 _. P6 L/ v5 ` B4 u
4. Hamilton
; ^6 W6 `% V9 ^, k( O5. Markham, Stouffville
8 g1 N8 i0 b4 L6 u9 R3 k, C6. Pickering, Ajax, Whitby
; q. u& ~3 ?( I6 y, c8 W7. Aurora, Newmarket : J( M% d2 H' Z* i# G
8. Oshawa
1 M! m1 o! [" d# N3 [; p9. Ottawa
1 k1 t# C3 K- Y/ n1 s6 E, @10. Toronto
# O8 X: _% z8 X* P7 g2 m6 {7 ^' O1 u6 m+ J d
亚伯塔省：
/ z) x, p: ?5 q! J3 G% t
6 \6 h+ }1 X& y n1. Edmonton
" i+ w6 a! Y# v- x! S! n# h0 o2. Devon
. G( M0 J0 L& L) L! X, q# q6 f3. Sylvan Lake 0 o/ ^7 J) E# c/ S% @
4. Calgary % m4 V" w( C2 w
5. Red Deer, Okotoks
$ n _! `* @6 X4 O% p3 c6. Lacombe, High River ) p: K7 W h- P% |" V
7. Cochrane
- F$ X# \& \/ d1 n7 S* H8 U7 m8. Grande Prairie ! w: t: R1 B" t7 E4 V6 {$ g, i
9. St. Alberta
; G& K! E8 `0 M10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
