Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
1 K+ B3 U* M- q同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

  x" F# v, z( a/ |; s原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
. U! \3 u! ?4 _+ }9 I! `* t投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
. I# z8 u, n2 I同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

- R) E3 p2 v$ ]8 n9 o# c
9 W; e6 A% D) j4 H& k5 s
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


) _. \9 L6 X  F  |$ a人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
( a2 ^  ~( l% u- J% R- U
( S3 @! U9 q3 j: F5 {现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表



中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


) a" y" M. A: v- {  O人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

# Y# m7 R% U- O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 K) d4 J! p0 n* |+ i# b
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
8 p( Y2 d1 ]# A
0 A5 ?2 C  U7 L5 r
4 O+ V! b) b& g; h知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
5 Z" X# I9 i/ R" S0 n

: i- @# U& t, p9 u9 I知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

& c8 `% N# n1 {4 {而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) t  k# H6 @3 T/ l


好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

* K# ?- w, ~& _4 r! [
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9 ~  d& }- A+ X( F3 ^
好笑,典型的中国新移民思想.

8 u, v$ t1 e4 D8 C/ ~莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
. Z) |3 s0 d$ E: E" A1 j2。 房子状况如何？
& @( X1 ^$ m2 n" c: I# h* `3。 维修由谁负责？
/ B9 k- }: d2 W" ]4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
# W3 S( w  I4 _9 V. [  S1 S心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

( Z. D( B& E% S5 ^4 @近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

8 e" D9 b, e' I2 f9 E
0 S# x3 V. j! T, s/ g, r1 v知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

. j4 |; L9 r. u: D而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; {4 o5 L9 K0 Y! \* {) G投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
* E2 y$ X3 W5 n; X9 }: V' s出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
% L0 l% G7 R+ D- |6 a
4 C/ l7 @8 y& x# m, a* O$ s6 N; M) J很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

, c. Q; O7 p7 d( |
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
. |! i: f4 E% D0 X+ N2 |) F- c; ]0 G
4 n; [( x& w$ e5 M- w
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
3 ]1 f, v) i9 }, E$ c3 \. X谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

! g4 g, Z* S8 k" R% w
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
0 a6 t; {0 W- N/ {4 p所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表


$ c/ L& W* b4 u% X, `售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

3 @9 |  ^) w) b  |: w  t  o# W

( b6 v7 b$ W$ t1 h3 V我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
2 u& ~( @7 @9 v. @6 v9 j原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表


' S% S+ s1 }. i3 Z8 k; _
( i) E" |( j# [( z0 J我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
- t% P. H1 x' |1 r* L原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
& J6 E# w& P2 h) E7 ^+ ~- x不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
$ J7 V6 h. E3 u$ e! x/ N& d. `The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
% O& a0 r; a* @how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

( ]) Z; n' H) {7 w( ^有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

% h1 V+ Z& M8 O: f  R1 P' I% W; |2 n因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

( K4 Q% k' O% E% R" n
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
( r* v  m% A; o; i. }& {* j3 Z- F4 p* i大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.