Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
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买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
& z) s9 w; P. Q5 V2 [/ _9 e0 G' |投资不知道怎么样，但自住有点小。

  D' w0 w4 {7 g$ v/ |$ l( ^对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

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  G( l- p; B/ j$ E! G1 k* U9 W中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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( `0 P8 X5 e% T" j7 _人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
$ |1 i: R  Y8 o( o) P6 C
8 ?2 p5 H* v& B现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表



中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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( c1 z# [  |/ L' J) J5 ^& t" J人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

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2 ?$ a) o( R/ k4 O4 V# x知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

& Q! g* s" c4 O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
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. ~% K/ V5 o' f4 E知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

. @! p5 a# B% v' p
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, x7 B4 T! a' j. G+ z5 X好笑,典型的中国新移民思想.

, ]! L% R2 w$ L; a4 T4 T莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
) t+ Q/ g6 J3 Y. }2 s) D/ X1 ^0 I2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
" d) I3 P$ r$ h! Q+ f# @4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
! k2 x# X* Y/ I4 F. l+ D- k3 L9 j9 F心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
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现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

+ E% h( m9 K1 M. I. I投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

" |, H& R& L5 a: t
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
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, L9 c' l  b. ?7 q3 Y8 M2 L
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
" n/ W8 t- o* `3 h* r谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

3 }( D8 D" A5 H. Q( h; O
+ C& G4 n4 d7 f4 i; p售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
7 d3 a) ~* m* F% b& t所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
8 A2 J5 D5 ~4 @7 Z5 ^- p

, \; ?" I& _* E3 F. B售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

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5 E0 v( {+ L: A! P8 f7 Q, R我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
: u$ ^4 t& i  D( a, ~$ }+ ]% K原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
+ ]* I+ j! e* `9 |2 ^不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
8 N+ C/ u! o+ c( v9 x
% d- n3 u, d- ?: K

! @8 |! A, L# r我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
# Q; T, m, U# {0 m不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
) d8 ?5 b; k3 B) z. b  X# b% rThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
0 o# n! c, F* z& S( E+ J, rhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
! V4 Z) f7 }; i3 F
& _& [: r$ i' W' l9 M4 Y有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

0 ]; }3 l6 i9 D3 `9 S' |因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
4 d) `8 a' \: M* Z$ [7 E我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

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& u+ r3 g, _9 ~: k专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
1 z5 D1 @; D" s2 m大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.