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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655' Z9 f* c! b  x$ o5 h: d2 L

$ p, F- D: f) J- |- F! F) A$ a# Q买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
  M3 ], E2 s* v同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

+ F, N4 H8 E- A+ q$ b# |3 q4 s9 \! T! {/ U" p/ k3 L4 D# [9 Q
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 6 \5 A8 p4 B5 H9 X/ d1 V9 K
投资不知道怎么样，但自住有点小。

; `7 r  U0 C' m6 c8 W对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ; y9 Q+ S0 u. O, D
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
0 H; \% S+ N/ q/ F+ {
% b" z: h/ I0 q7 N# r
  {2 r# X" G. s2 J* n, M  A2 S' G
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题) }- m: K& O9 Z+ G) A
. q7 D/ Z9 L/ ^
2 w  ]7 [" `" S) C1 e6 D
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
+ G+ X- q' n* v$ Q- p
; N8 a( k4 `- A现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 ' M6 h$ W! r5 W  W: V; B% y
( M; v+ w, v: k2 S

5 h  \7 j, e5 J( ^9 H: r4 h9 x
1 V" D5 m; q6 h8 F$ e& u# X  L8 q中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
( m. a2 ~  w$ w2 P! U
7 l# p( r: a) x, @1 M% g1 ]8 w* ]0 T# F, `' Y1 [4 p, B1 c, }
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
9 r/ w( c1 v7 _& o7 \  K; [- p

* A8 h& s) t4 ?( W9 T9 q) O知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." D1 _0 K, x; ~" O: Z% [4 m7 i
7 ]' O+ l# C3 z; ]& Y& j
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ; q. d# _/ F- P0 g$ R1 n3 z8 @
* O( H6 `$ j7 H; F8 Q1 I# q' L+ g) m

& B* q; H% P" n) ^& y) {知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
- I+ i2 w" p' W  N2 ?2 C
, \# i8 V4 M* S5 B而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

4 q; R5 e! I9 i0 Y6 j0 [downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ) h- g, g# h+ g: |0 g% a0 c! v
  p% @5 [$ _  i: v& \, n
4 T% p4 c; @4 H: j3 S# G( P
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* a- Y, z* [5 X' n& }3 Y$ s7 d  Z: y$ \0 W0 V
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

1 [5 T( S  V; ^6 W8 h9 ?1 S* I/ [  E7 |( z
- V3 ~8 y# b( X5 L3 r" c* `+ H' w. x

" S+ W, [2 w" _$ Z8 v好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 # E  Q4 m$ ]3 X; `8 e7 J
) U; w$ v' t# F! ?
; z( s& \2 c) Z2 f# F  C; ~

& z' B$ x2 B! B7 h' E  h
" h! u) B  w1 c% @! X' O5 ]好笑,典型的中国新移民思想.

! \& R! L" {0 n6 F: b; ]
6 |. [* L( n  C1 c0 z* L# h莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:2 z2 [* K- o7 Q5 K; ^" w* [
1。 管理费多少？
3 D  W6 q8 c* T# B$ T3 W2。 房子状况如何？
0 y/ }6 B+ ^0 R( Y& |1 n* G* ?3。 维修由谁负责？% t' M' S% s6 f; f% G. d4 P
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 4 b  x% a; Z6 X
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
1 W* Z; c6 W5 u
  E/ k/ i0 p  u( d. B- j( t# }7 |6 |$ @7 z现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
$ D6 F6 W) O6 ?
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
/ j0 T7 G$ J  A, T6 F' b2 S" X7 _9 \5 O+ [0 o

7 Z1 F7 M# Z% ^知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
, J8 a$ c+ q3 b
0 ^  N- h' r: g/ [; w3 X而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
6 l0 Q. f. Y' x6 Z4 \# F
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
6 |* O8 R0 K' s8 r& S3 _# j出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

1 o5 J6 L4 w) E+ b$ W6 f% |很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 % L" v8 {2 C  k5 R. c/ F7 S
! ~) ?5 p- L: O/ K+ ^  Y
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

2 j* b# R6 V8 W( K9 X- A+ L4 Q
# P7 b( H, U. B从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
) `; h3 G7 w# q3 t谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
. O" U/ X& X+ C5 j
$ x5 Q6 [9 g8 d1 W5 P5 @% o* R
3 H' m" H" k3 j: b  P从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
- Q' p( Y* Q! U4 @! r6 x谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

2 M4 `- ^( N' i  r. ?. H1 p- a( j
$ n  M+ z$ h  s+ @3 \( g售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.) ]* U( E7 \* @! J6 E
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
2 O5 K" y3 W: Z/ e) U. b
7 W) n" K/ m7 [3 q& s( B* Y* ~7 A  W' q/ r9 {
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.' Q2 R' T& y0 `2 l* ]* Z
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

# p% b* w& S+ |, p- _4 y3 q4 I- V+ D: h1 B8 o
, \- l* M, O+ J5 p$ G
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他3 V, D' _* l6 P. ~/ I  T- p/ X
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊& A. g. e7 F! L. ]8 G5 z. b; A
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
/ R$ w% \: b- ?
, J( P; f: H7 G& \9 \: g4 V3 P! s* r9 G

$ w8 `& Q) b, c' v8 r我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
# z- d5 J! s1 E1 y( A! s原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊+ B8 H5 w& T3 d( Q- s
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
2 U) n, w) d/ T6 D5 c- C. o' Q
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
7 S, y. S" i0 O# D- b- LThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
0 z2 X- A  {$ t% H/ p" fhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
3 G5 M  d* E7 @7 ?; |
+ @# y  w6 `- g0 j1 ^3 {有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。) x. K9 Z$ V) ?& `  b

6 e5 e! U& x3 \" C- o因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 % x4 n3 Y0 H" m  r1 u( u5 A; X
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
9 I) Z" W" u/ R  t

/ W! q+ Q* M2 j2 Z3 F6 A7 Y
) }9 M! O' d! n' A  R  K专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.8 L/ y0 r: F' O! X5 C
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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