Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

3 w- i! {# b: W" ?! Z& U6 L5 n5 R! E
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

) c- Q4 g$ i% H2 F% q对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
/ o# _$ S, P4 T同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& o5 d$ ~/ g$ {/ J3 g' r# [
5 z' ?4 n" d  _. f( h& \( u
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
% C, H# l" u5 U- D- [6 u# t
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
6 k9 C5 c  {, B4 l# m, e3 r! `+ a


) ^! {/ ?3 U2 S中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

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人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

0 R0 I0 G( o0 f+ a: d% S
& c8 N. U9 F( [3 H) e3 l知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 k2 n8 G8 \. O$ e$ W, O
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
. D8 |% x% ?' f9 H. s" h' Q
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& F% V) ~2 Q, M知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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! t; t2 t8 C/ z& W& B% J8 @而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' B6 k, M8 [: [: p8 P  c  g7 ^' ]

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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7 \) U* v* ?+ v, S8 j  g' q
* c! }& f& Y( I1 Q1 {. E, }
好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表




好笑,典型的中国新移民思想.

2 q  z: [. J- ]$ V莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
% {6 k# e/ {& G0 H" J( t1。 管理费多少？
3 ]. V0 J: N1 {4 \! m2 D. [2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
9 u) o/ i% Y) Y, m3 f) t! _" V: Y* ~
9 ]. s- y, S% i) X  G现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

8 D; q* [9 t1 w8 Z4 g2 m% d近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

1 B. O+ P. a; B5 d8 Q% l) M/ x
2 G* P3 M% N1 k, w* U知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
/ a1 q9 o% c6 a/ @出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

5 ?: l$ I/ Z( `! ^4 O
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
* f1 l/ I8 N  U9 i谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表

; f& B2 ?! Q: ]* d) L# R8 G
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

% ]1 ^9 r7 f. b5 [( X: u9 o6 M
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
7 |/ E5 [6 U- M; R* M9 E# D: ]- z所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
! X, m# r: k  x/ _" N
! z  [0 ?. G# E& x9 B
2 j  O: ]  Y; f* G0 K7 x% T售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
% O& \& ?8 E2 g' F1 I( {8 g6 x所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

2 Y5 ]$ J+ v! q5 Q: l我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
& L6 Z4 M) a  S" O$ H  a原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表

/ m# M. O6 [9 D$ w5 l3 N
2 g3 u$ P! O& H7 ^8 I
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
) x3 n3 Y5 P( e; T1 k: I' f原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

& l4 b! T- b: X/ jAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
* H& p1 p) A% }8 D) Ehow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
4 V/ z( E9 j3 L6 _9 f; D
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

3 b  Z: U" G+ o6 {6 I4 n5 V因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

! v& e' A6 o3 R4 P6 K

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
$ ]9 ]" U! F$ O2 p$ g4 g/ P7 y大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.