Downtown 12万的condo

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 09:53

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨 · 发表于 2007-6-6 09:56

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 10:13

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:34

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 : [- F+ @1 F( L% P9 R, p0 l
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:35

原帖由老杨于 2007-6-6 10:56 发表 8 n& ~( Z. Q) x( ~, g' P+ W/ L1 L
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing · 发表于 2007-6-6 12:18

自住有点小

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-6 12:27

有没有两室一厅的

Mona · 发表于 2007-6-6 12:29

Condo Fee 是多少?

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 13:56

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
/ Y' \% ]. V$ r. c" m5 W同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:20

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 14:39

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 13:56 发表 4 q+ O* Y" g/ O, S* ^! J, p1 _
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中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题# @' R( d  t0 ?, x+ l
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* V% |  \# C, e* [3 K4 L# h! I2 R人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:47

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ! t1 Z* O# h E/ X0 M$ B8 N
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/ R3 J+ _* c) M3 @# D+ u/ c知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 }+ j. [* N$ s% \
- Z) A( I/ ^/ }& h7 [+ U9 D8 W而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 q" Y) D+ I q _; @, o- W$ }

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/ P: ~# S6 j1 n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...7 O" W7 }5 w/ u1 L% w8 I
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:05

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 14:52 发表 ) S( b2 ` ~) r
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( T. o. L4 T7 M6 x: A% o7 Z% q* @+ C# `

, f2 v( @* R9 B1 h- B2 D& E好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！老移民！！！

veiclee · 发表于 2007-6-6 21:09

也不便宜.

WST · 发表于 2007-6-6 21:20

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。管理费多少？
2。房子状况如何？
3。维修由谁负责？
4。作为投资能不能有 positive cash flow.

WST · 发表于 2007-6-6 21:25

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
, d7 p8 t1 b8 T/ s$ ?9 b心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 7 \- n0 S$ V) D k9 L9 g

4 z. V2 D- \. V5 @/ O' w现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST · 发表于 2007-6-6 21:33

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
- i+ f/ O. W# X9 U4 l* _1 c5 a, d/ h& N# J; n" B

9 x6 o& Q. F* k/ N知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
" I& S9 ~* @; d1 q0 ~9 z0 s
$ ~ h; s* S0 n3 |, j- T; R$ e& L而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST · 发表于 2007-6-6 21:45

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 15:52 发表 7 A. B8 p/ E T9 x8 e
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:05

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
/ n: S. l% c: v! ~2 I: o9 W5 N$ `5 g1 l r
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007 · 发表于 2007-6-6 22:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:05 发表 ) k3 C! \" K$ V& u& F
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从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了1 K7 ~5 ^, ~, s& ?. G$ d8 Q
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:45

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 0 B% U! z- `* g& Q# ` g# k

0 t5 x' L) ~9 a& U. I1 i2 z0 a5 j, M" b( w7 l3 I+ C% F! S
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.1 Q8 @1 d% S% s. R
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007 · 发表于 2007-6-7 08:41

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:45 发表 ( A+ C9 p) `4 }

2 m" ?+ z$ ?$ O0 N k8 D4 k. b( O" v* z7 x- X# M
. C9 c: h1 k* }9 d& m( m: g
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
# p) j. ~) U! V* N原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
1 b/ }+ n' Y' g不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-7 09:07

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-7 09:33

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99 · 发表于 2007-6-7 09:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 ' `6 S2 X5 y) f8 a4 o7 L
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼，装修后分开出售，买批发价，卖零售价，挣得是差价。

waiting · 发表于 2007-6-7 11:50

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥 · 发表于 2007-6-7 12:14

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.

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