 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 ' d: C, p% {$ V r( Z" K3 e$ t
# ]1 n; ^ I2 _5 q 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
6 Q# ~8 Q8 l8 W, K4 A- R3 a a敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ 9 C' B+ z m- C* @" J
4 \5 v; P$ T# v) i Y( k
5 m5 q' A2 [+ F+ R2 \ $ m) k% s7 g! R; s1 ?4 Y
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
3 c" o) K/ |' m' k
& g& `. l+ _ f D+ y& i/ X 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。8 [, A% I& n" A: x# ^
) w1 S4 b8 K3 R! M
未售房创15年纪录
! S7 N( L7 C( A! B9 d6 V% S& C# t4 H$ J5 @5 r3 S
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
+ Z$ S0 T5 [# G6 [0 J9 k
$ s8 x2 f1 z2 ?$ ^" ]2 Z 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。( }) o5 @$ ~: m0 v& D4 w* y! _
9 t- W' R/ U- q( j" h1 i2 M( z 9 t4 T8 L+ v1 t: i+ p
! R& c5 H+ j5 c/ z. t 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 9 q- |, {2 _, C3 k
2 U5 }0 p7 k. j1 J5 j; F
& K4 C: u+ V% l1 k) m1 z6 W
220万人将无力还贷
" p, q" r& w) \( E( q/ F% H8 @+ p
$ V1 g# i5 @4 k2 t* d2 l9 | 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
& F- [7 a/ q9 T/ w1 W' U/ O6 c0 n3 ~5 ]. H5 a% _7 t5 {( n
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
, h) U0 ~1 C' Y, |: I [; _
/ V% Z/ i6 a) M; w2 A' z 想方设法自救; h! {3 i: w1 V3 K0 R
7 K" Q2 K4 `5 ~0 z 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。, Z; `- u+ E: \5 ~) M H3 H
/ |5 i% p# `' {
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
- F z% w1 @! S5 o: P2 j- s) q, l* B0 \
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。' m/ U! F; r5 `( V2 q" }5 A# N
0 `: i' X! D! B$ a& p
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。: k6 j. I0 C& S4 p0 W) w
8 K2 `3 u& q7 V& ^; n
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
