 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图） 5 D; I5 O2 w$ g5 E' p
2 w' D. l: I7 I1 Z
& B: q6 N8 I6 l0 {; ?
2 i6 d* B, N2 z: G5 C$ w5 j0 b* d; Y8 ~3 h, [. z
倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版
) J3 k9 N! ~8 `& H! p' A2 t
/ f4 c' v7 A" f9 B美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）! O/ ^/ _' f( I. A+ X
$ A0 ~/ S9 q6 t5 C; M% X: d倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼! I: ^6 `8 I; i/ b3 f: n$ b2 R
7 J& D1 ], l' @( e, f
美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
: O6 D2 r: [' a# t3 k3 R; S. q m, V8 V) V% D( d6 s; A
未售房创15年纪录6 | [6 ?; z5 H% r6 {2 R6 p1 F! l5 W
3 r+ q9 Y$ e* V5 S3 Q+ M Q- M
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
- V+ ~/ q+ A8 ?) C5 T* ` ?4 Q/ \4 z' M& M e6 U1 n$ C
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。6 h( A" A9 B; \) v
0 }7 i9 B8 }) p( a
7 |6 [' ]( {4 S% Q3 {
* ~$ j2 L) P; s8 l5 |, U7 H
2 J( k; F3 M5 d# U" o7 @% k& m3 {4 P. c" X
* l% u* e, M* I* A$ f
0 m8 [7 j0 e/ u1 F. }% \也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
" C' j3 g1 i2 R* w) m2 c7 ]+ h. O# |1 T8 |2 K# a
' W3 O2 l4 ?7 S, l. S" v$ ^ 220万人将无力还贷
" p: g" q( z* m {+ q0 W! p1 J/ }& L& S0 q- y1 j9 P/ ^
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。2 m- b0 v: B2 ]7 P' d% G
9 ?2 g( P2 l2 ~/ E+ S' z
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。6 B8 r1 U5 N( U& T: }5 }! g- [
+ H" C5 k3 ^) Z8 z6 q5 t
想方设法自救) g) ~( [2 Q X; L; q$ Q8 N+ I. J
3 Z' L- L( [& a0 S 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
7 G2 V, w( V$ F+ Q4 m8 I. @- i: S8 n8 ~7 r$ f
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。# r$ g; k0 r H2 c% N
$ S, O# x# r, H7 k
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
) s8 [/ I* r- w8 \9 C4 A* f9 l6 f& P* u4 a1 u; R: D8 h$ p: A9 V
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
. t8 ]3 n! i: ~1 f" A2 z
' X% }% R. M5 d$ [+ @7 K9 ~( z8 z 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
