 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
: ?7 ]2 D1 f e* ], A9 i' q# n
* f0 p+ X' t0 R9 C9 \" j, o
# t2 S. z+ L7 @7 T6 O/ q: f/ o, E4 I; P" z5 T
+ s1 c- G: v5 u1 y5 ?倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版
, u5 M, E$ l6 F8 H8 w' ~3 L3 } 4 z3 D3 M) a6 t
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）- L5 s; {4 Y+ _
( M1 U5 ~6 d$ v2 W( e& m. N
倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼2 U3 h- y S: ^4 W& O
+ S4 K" m5 q8 p- t/ ^, R 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
5 Z5 \3 B6 l+ T& J: S( o$ `* |: D$ U& ]9 z
未售房创15年纪录
6 A9 ?/ N$ w+ C e, D
* `0 I7 }+ U/ V, n% c4 ^% g “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。, b0 D9 X) m$ B5 E6 o
$ j! @0 }2 X) S/ W6 P5 r& K
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。! o+ C+ |4 d r! w$ N) H2 B3 x! i
- C- P x5 ~2 j
" L% F3 h, @5 K, g0 n1 F$ m" o, V, {+ H) e6 d' ]$ L* |
1 H; M* N- u- s
) f4 j; a o2 b) \0 A1 l6 D8 H0 d5 L X" Q. O
" v) W4 y. \ p8 b2 c也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社* o& K8 Q& ~$ h3 s( J
6 c. c9 [) {5 h3 M1 D# w% K9 Z0 I2 F1 m
220万人将无力还贷) ~3 ^' i9 { b% v4 V
& t* a! {. R. j
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
, K( }+ Q& Y4 a, h# j
* N' I- q+ h! w: a 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。# ~' D. m ?) {2 U+ g% ^8 \ I
5 \" Q8 y$ w9 W3 ~: y0 T% V4 m 想方设法自救% b- g8 }5 l/ s) h1 J. C A3 v5 o
1 g5 h: O) Y- Q2 U5 o2 k 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
8 F8 e6 ?& H& q0 M- j
1 Y4 L6 s5 N9 a7 a# `+ @! X8 @ 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。" B" ?$ H& r. R' y+ X0 h
+ g. S4 y( j! M 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
# N, H" [& B- L' a8 n2 Z$ }0 v! Z' O2 h# z( B( k# m) q: q: i/ _
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。! O/ z# q0 ^- |1 J7 ]4 [1 I* T
7 u0 V! m$ B2 c 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
