 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有 E) `" C- n% i/ S
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
& @( ?) G8 m3 n7 A; i3 |那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% m# b+ I+ D& \* ?1 p
. u5 {7 D+ u# ]5 D% a0 A j1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
$ R: x2 J) G' S& |5 w/ \# t) K安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
& W# s* n2 M4 G# g家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想 d g, x" d w
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看" [ w8 C4 Q) A
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士($ z: _0 ^6 d) e( O
home inspector)看。
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2 [) O/ c, Q7 b1 }, |2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 x# {) z6 u: Z+ \( a- X9 a子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 S- z" X) p: P+ z
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远$ z1 ~; T# w* D9 A7 N
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不( [1 u( H+ C+ L" G5 ~3 a/ F1 ?5 V
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: O, R! h' |9 _, B' z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* M8 T" {7 e5 F$ d/ m, b7 s3 B
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
8 x4 E7 ]; U" ^+ F所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的' u f3 {1 X: k; v* Q- i
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
# ?/ u% K; Z+ Z" E4 l" ?为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.8 F9 r& [: k! G
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) `* M: B( v2 l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的* Q# @5 g4 }5 }" d8 P% |
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ ?9 S; [, j0 ~3 Bcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交; v- V" L$ r& |, I c
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
" |+ ^. p; a6 S) S6 N易要成功,他好那commision.
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" g8 l; k% |7 I4 U0 G0 |4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& a, i. b: g0 B* L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
7 I% j. U# ~* M5 S6 }: [手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 o* W4 [* v& T- ~
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
) I3 y. w" m) I% ]+ K精辟透彻.& @3 J* r$ o$ p/ H7 n
$ L5 r! o+ E$ e总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
" u9 l1 y, \! V# X4 p是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
1 @: g) Q6 W; t8 F# T$ z把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 d; y2 Y+ T( J上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
