 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有$ e7 |# D9 p+ }/ N' E3 n
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
+ d8 [( ?9 t. o5 \6 v$ l9 g& g那把钥匙可以给我们开门进去看房子：0 v$ A8 V$ c v6 [
7 X5 O8 e g4 V& \5 t, V0 e- A& ^1 C1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
; L' N( W) `8 ]) n) m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
! T+ V, ?4 \' j4 E6 n7 I家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' P- p" p) _4 p' {6 {0 t* K2 _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
+ X: v( Z1 F7 t# b# ~4 Zseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# d% o' o2 d0 ^1 i3 i1 x; p5 j
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
* t( m6 a' m. n* d9 X子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资, z& ]' V" S) n s+ u. _
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远( e8 G4 \) c; ~ u$ @1 c, y- P
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) E5 w1 _2 ^; S& `/ q% g$ W
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
# `% u- E# Z. c是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
. X' ]% I! T0 g9 S, H ?好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 E2 v3 e( `' P7 F3 x0 q
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
4 X! D' i4 c2 J' T要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, `% a; [9 s; ]$ Y5 J' v8 w为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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( ?1 ~ z1 A+ Y" ~. k3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, W& Q( @" f8 J4 D% a
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 N' b" W* C+ y" L5 `rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没4 `" F, r, ]9 g1 B! e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 @5 J, M% @1 }9 ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; }: d9 r/ t, y5 u" j6 c; c, W; w
易要成功,他好那commision.: h& [' v; ?" ?; A, v+ ^& T5 B
* m9 R) `. i9 ~2 [* f* r: H4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent6 o. O4 `5 d4 M" M- y
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你" E& U9 Y" J# K8 v$ k" Y
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有6 N: S# `5 Y5 g) W! P! w
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
; u1 K B; w2 C$ x; b A精辟透彻.
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p7 q6 W/ ^; C! M总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
2 S8 q1 E* `8 u是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
# m4 B+ G0 m) g. T% _9 G把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! ?( z# F, j3 T$ o( F
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
