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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 H) s8 U9 t2 Z0 Z
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
5 Y' C3 F: e% P& _( k8 H/ q5 n那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系% X4 M* o: U; P: K3 a. _, s
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人( v# U1 M: U; q5 Q1 _- F& ?6 A% y
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
# R2 j. T5 b. t' K" g' V看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看- _, G" _: U+ @7 q, w$ `* r
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(3 y" F! G" ~0 W, U
home inspector)看。
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% w" _+ e4 u. D" d$ S2 A/ n2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
! ~# ? V5 a1 B, w2 ?+ Z子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资1 a( h. s& U2 H2 Y
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
8 P) F! D2 |4 q/ B, a: f# s/ _0 ]虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ I9 R. Z0 E( [7 b4 }说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 p: z+ P9 v3 n是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不; V, e3 N! A: g, v! g
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# c6 r# }/ v$ R所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
/ O3 K$ N! G9 U1 t9 d" n要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& W3 @ \& t/ g" o
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
, l6 \+ @ x% B/ D8 O1 k. ^明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的; G/ M5 A% P' H5 S
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# L) [, C! ^0 B+ y8 \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 H9 _- N# n( G: l k% y d5 M
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
& X% p f2 J N/ l+ K! `) E+ Y易要成功,他好那commision.3 |/ V. Q! K0 w3 V$ s
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ U5 B) t8 y' _ F1 l* F. L, V
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你, ` t8 A0 N3 \/ Q: G5 `
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
0 Y; l8 j3 K C$ w% G1 Y9 | ?) Y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.: ~- s& A* U0 t: d3 y# e
精辟透彻.+ j1 C3 R/ i- H# J- [# e. F
$ `- E2 a' U2 M' M9 {) D/ W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' U9 ~+ z9 s3 v, k
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ p; b0 S3 N5 k/ F" P4 w, X/ `把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
. x* L2 ?2 x: h上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
