 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 {" k" d0 k1 J8 p1 u% {
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有; ^) F2 l+ B; t
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：; i4 [- R3 C& C7 [
9 E+ F% g( R6 Q1 P* {# z& w s
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. L# b0 e6 D5 H J; ]' f; Y) U4 C
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
2 ~" k" f2 q0 _; |; K4 x; y家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 x5 S2 T+ P/ [, q6 ]看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
4 z1 i5 Q% e# h Lseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ l: d, X4 h! e, u$ A, Z
home inspector)看。
4 B' Q5 W- {: a, G4 H% F* p3 V' \2 A( T$ v$ j
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房& s& ^# \8 j& g3 x) e9 w
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" ~7 l7 A: m" M5 x0 [3 k. d: A) o
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 k9 x9 {* ~1 _# ^8 Y虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 x; k3 i( }; p+ N5 R+ i7 M
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 ^ X% R. A& W$ T9 F2 h+ T H
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不6 K. I# V* l, q$ W2 I* W1 R
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
) G+ d- S/ [( c: {, l: b所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的, G: _2 O3 [3 k( ^& L& ~# [
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
. p* Q/ B$ M) Y1 D( i/ {为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* J" w* t( n6 o q) C. {
* b3 F/ k1 N; v9 P+ O
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他% O/ D6 v1 L9 w7 M
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- z5 F9 L; k) R! @rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: P2 q+ r; h+ Y O; v' H8 {! j# S6 U% @, H
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交0 l ]4 Y: z# w! r
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! |( r* V1 B& T. S) Z9 @5 \& N) y易要成功,他好那commision.
3 i( D4 m- d' F. H1 U& [) I* N O O$ n5 R6 }8 Y0 C3 X; e2 N' m5 D& U* u$ }
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 S/ v1 H& s( Q" j
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
; ~ U3 }3 H: i手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: d& N( @" i d8 u
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ l/ V7 ]" }) G" ~0 |8 M8 J精辟透彻.8 L5 y& r) N. i& |% e f. ]
( s1 J1 ^7 @3 T4 d4 Y9 f
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 E" S( [3 p0 C8 U$ m4 g是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: v' j9 b- W7 H a把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
$ c; C" J3 S0 \2 \- f: K) R上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
