 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
6 G1 m G" e* h# e3 \agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
" N9 Y y: l. F# j3 ~& e" v那把钥匙可以给我们开门进去看房子：! V- K" N. m& L0 p. G/ n0 e/ m3 W8 _
% H' O/ a2 \+ H6 l" ?- B# B
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( M% i& F! V, \2 Z( w
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 ^4 c; F. F& `! l
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想5 K. h; V% f- R! a5 T4 a
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; {% M' S& R2 U5 p. nseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; n( K8 W- N* \. D- B" hhome inspector)看。 I; O7 a" G7 }4 D9 h4 M+ i
, Y- s5 e' W5 W4 T& _2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
& i- G1 i8 @+ ?子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资: O1 p& q; b# g+ p, F
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远! r$ H# L& D( i# ?( G6 ^
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ W+ u8 v4 J+ R6 k( e3 q说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区. w9 y' ?# w& @% m9 K+ I; ~( F- Z( L
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
% C" d* L3 s5 y5 |: v好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有# V7 a; S, d) f* `5 o, E+ ^, V
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的3 g/ M( f( m/ u+ h5 P/ R
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
9 \# p0 r6 u* V) j4 A为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: z) ~/ M3 v) B8 W
6 f3 t, V! P" R% J3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他# G8 r& \" r8 [& \" \
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的 ?3 u, S2 N0 V2 B
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没 A: @ J8 n; E* a; P
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交# K' Y9 e7 \5 u+ _8 Z- ~
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, X9 s1 c, q% x* @6 B; z* ]! B易要成功,他好那commision.
0 A0 [8 N! U9 x2 k1 y: d9 v+ j* \& y$ Y0 @
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent$ B! l# j- `- @+ L t e
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 }* A4 r1 `" K$ G- B手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ ] |9 d3 x0 q* y
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
( A, x3 s! r8 z1 L* e6 G, i- ]! x精辟透彻.
d' @% S C/ {; M" C
/ n2 y$ N" C) x5 i x, S C. y9 u总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方; L0 {" H2 g. a; j+ C# e8 H5 M
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那# {/ t3 O( }4 K( R1 O. o A
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格) ]6 T( N+ A2 h d
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
