 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 ]/ s* W8 p/ C, kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# b0 V# z. F4 Z0 G* @! E! U1 R, p
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：0 i2 W9 W0 P g" H/ `5 X1 _% X! S
/ d- C$ [) R8 s# k7 U0 h
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系, n+ {* c% x( k
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
C/ }3 e1 r. K8 C; V$ e# g* x$ F6 I家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想. E% A, a! L/ L6 v5 t7 i
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% d- U9 k1 {: D) d% V8 Z8 U8 [seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
6 T5 E# B' w7 I& ghome inspector)看。
. T- i4 E' b; K* [# O
" L; f- N% W8 }' C+ A2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 Y( D D( \' y R子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ h2 {8 G9 ?+ S( q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
1 i" O+ R( I8 ^7 @- Q( ]虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不( D/ P; [' b+ @+ t, @
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区0 |( A( p# d1 O+ D5 G" A
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ P/ i' D4 W1 u2 Z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ W5 B; M6 C* J7 P
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的+ c+ B7 ~( T& ^ }. v. t3 w
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! ~4 D7 T; m. _$ }9 k6 J为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
" ^2 I7 S3 `+ ^" H" N& a
7 L9 z: f& _: n) r2 G2 r5 O1 T' l3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 o- g5 D: V' G/ p, o$ Y! ~/ ?
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% }% X/ J! a; `; O8 Arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& q b: Q# A8 L( z w Zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 ^" S5 l' O# q, T" f2 h( }. B易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交3 b; C3 E' ]4 x- R" Z
易要成功,他好那commision.
+ P6 o4 ? T$ ] I- ]+ g& ]" L0 X ]% f" ]" u/ k% @' Y' V
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
# u4 R/ m3 @' W) P. w+ f的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你3 U, R- [1 I/ M. K
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 X9 z' n, Q' _8 s6 }! @5 H. A
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.8 S% r, \4 A$ J7 r
精辟透彻.
' {3 }. P [) @1 B5 Z# r0 x0 o: E! f7 |: a4 X' n
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& Y8 R( G* t/ `' L1 i! B- M0 w {是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 H; {/ X# `5 h* X5 {
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
- |+ `- X& k5 G& N* S上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
