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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
1 ]* K6 D; Y' g- K% zagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
6 Q% {* i# [, p9 O; r' B那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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) E: E: G& U! x: \1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系* s8 C$ Z3 I, o9 Q
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
6 l1 o+ n$ p; }. x2 \+ Z" [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 n7 ^. h" k! z, _; E" M( p
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
( J6 P6 f' J g: E/ L. B3 vseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
$ } N8 ~) X0 ?( V6 k, d3 N! p: phome inspector)看。# h( t5 Z1 L- x$ a
5 a4 U# h: o: L- K! B' p2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 Q8 Y# w$ v# D
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
/ }$ S1 w& X2 r! C5 a7 ~* K6 B% A料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
K# u4 ]$ v- O1 Z4 K虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不! a0 H0 [1 W, i: x# A1 \
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区6 D. @' G L E% d6 H
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
$ o3 Q, v+ E2 ?# A好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
( m# `7 F1 r7 m/ H! l2 `4 S3 P所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的3 U9 c! t/ E. ~
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
7 C5 c" J2 e7 ?# }为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他0 h' A/ |( _" s6 x+ P5 P2 g
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
, m& j0 I+ ], C V: c$ c* N7 t M( Trate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没1 X9 ^+ z6 _: ?8 O7 \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 d Q) r" J. {% f易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交 Z4 G8 w: B& N* a( r
易要成功,他好那commision.* f% L. Z6 [! S/ n- H
7 v7 ?' J' g7 g" @3 R4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# w1 ~) F6 _3 W- X$ g
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& m% M( t% s; ~( H& z4 ]' g5 Y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
+ `$ R6 |5 |, b/ Y c1 H2 w掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 C' B* v, M V: k8 P% z* K精辟透彻.# V' k0 m0 ^9 x& _8 z+ i
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# j* N# v- P( _( n" ]5 c( E是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
/ h4 J3 ]2 i" Q8 T& H1 O把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 B9 O/ { P* S3 w
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
