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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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9 r: E; }6 q- I9 K% X: e在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
2 w' E) z7 z/ t& m2 M, H炒房如炒股, 要:快,准,狠。& q( }8 j* H; J
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快:(Buy fast)5 x0 {* l. W0 i
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
6 \- M( u- F& x+ k2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
: r9 W6 p4 [1 R( } Q3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。5 J6 z# \# U3 s' t0 _6 t
( \9 f/ k& e7 g3 y5 i6 s: @* C准:(Buy right)+ X C8 i( O4 e9 j' Q) w' T) f
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)/ \- t7 v p& @) w0 n
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
/ F! b. D, J1 n. R9 o3 y# B. V- e3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit): T% ]) x/ k( Z/ o! }+ q! ?0 W
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:- ^; I: E. S' h
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;( d/ `/ r5 R4 W
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
8 Z! p, v p2 ?! U/ Z3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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