投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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& Z! F9 A9 I: R) ?  H% L3 X! \9 `5 ~+ [在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

6 e7 b5 v! s) i8 S. _) c3 G先谈第一条：
4 G$ v" `8 T, R4 h' a炒房如炒股， 要：快，准，狠。

7 }% H5 G3 ^0 ]1 A  i$ k) A$ n快：(Buy fast)
# V0 Q* y1 c! D) U7 `, ^1 t0 B1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
+ l  P. h6 t! O! q4 I/ A3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

狠：(maximize profit)
; i" h5 a# u2 |& o- i) g+ c; n也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
9 m0 l  d  U5 u+ d* B2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
9 n7 G" i/ p! B' s
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
* c) y  T" s1 t. ~3 F* b6 }
) y3 ?* D/ d: s$ E% B) g这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
" K2 q8 k6 k. ~0 B+ Q- p请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
. w( k$ i, j6 a" R7 Y6 x楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

5 D$ w+ u) }7 V0 C! e3 T# L1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
5 ?7 t! `- R# d8 x8 {, f3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
, z6 n) \2 z. D6 I( U' \这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
  t) ~1 L" K4 Y5 C. S+ u; r2 k
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
+ g4 g& g  m' M+ s- h' O
* V, B# X3 A& g这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
, E4 J6 {* M5 Z6 a3 U6 K; M投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
- U% Y& v* w! B
由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

8 S! N! d7 g+ e' ~5 g7 i我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

& i. K2 {8 E) V8 M0 _
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
9 n: f' K6 p4 p$ B6 t% C

) e% c' O! }3 l4 }9 R3 Z$ b期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

+ x0 N0 ?' O  H5 R6 T* u) |, i据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
- T" c; v, |& h& J( d' o7 h投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
: V, [$ K' V' B9 K
由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
# y; S8 S) \5 h: B' N
4 {% ?) q! l4 ?& ?0 ?8 u) a/ h6 q
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

- C( E4 d3 t) zcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏