 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。% I* N. V- |! ?# w3 v' _4 Q5 x
# `6 I, i1 D) y' k- p4 B在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。7 M8 g1 q3 P9 k: k" S* p
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先谈第一条:
( E+ b9 a! O9 M( n! J5 t炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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. `) x! X* K q6 A快:(Buy fast)
" T A, f) u9 c; \7 l7 i$ G# g1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
' Y- T0 N9 X8 u2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;5 b$ J9 D( e: |/ q' L# w4 O
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right)
* ]9 O9 {& e/ x& Z1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
) c6 [% t& G. j1 b! x5 t2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。4 G2 ]: d6 f1 C* j6 \. z& n
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit)
+ }( ?& H3 C& V& f* ~: k! s0 ?也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
* ?2 p$ ~ {4 I1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;' h( K0 I* P2 J: a) Y1 Z) v4 O& I
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。( S3 L; P" e- G$ q, f2 X
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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