投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

# `6 I, i1 D) y' k- p4 B在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

先谈第一条：
( E+ b9 a! O9 M( n! J5 t炒房如炒股， 要：快，准，狠。
% S, U/ ^3 q  S1 l0 A( U( _+ R
. `) x! X* K  q6 A快：(Buy fast)
" T  A, f) u9 c; \7 l7 i$ G# g1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
' Y- T0 N9 X8 u2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
- {+ y1 h5 X  a( j8 r$ F  l" E
准：(Buy right)
* ]9 O9 {& e/ x& Z1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
) c6 [% t& G. j1 b! x5 t2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
8 }! A9 ^# D, X. A* I
狠：(maximize profit)
+ }( ?& H3 C& V& f* ~: k! s0 ?也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
* ?2 p$ ~  {4 I1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
2 T! B! m( E2 q& w* l# D: Y
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
/ n- W( G! ]; B- g1 N* O
, e% Y/ X/ i2 j: n' Y8 M: U这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
9 z# e( N% P5 c1 {/ t2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
% p# M+ P0 F! q' b) D. t3 Z3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
* p* R5 y  ]1 F) F3 X2 t8 K0 S; B这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
3 {3 w$ d8 y1 x+ T  s
2 k# o6 ]/ E( }0 G. r看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
! G& O! X. m) w+ e
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

+ e6 b5 I% h1 y0 G* G3 R1 }
7 G8 }- s" S' f  _我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
4 B% f: z& \2 q! `1 I) Z3 P
  J3 n! }8 ~; }0 f由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
3 x. e' d  G! g2 R
/ I( m5 S! w( G/ t
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

' q, }6 E1 W; }6 d据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

  r* y4 A% u/ ?: U1 R3 n) b
# G* \4 p. n. G" a我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
7 |$ @' t+ f6 @7 H
7 c7 W+ T; w) J( N7 E由于建筑商对市 ...

. K. Y2 ^: p8 x+ g$ {7 {# {
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
8 `# V# X( ~! Q- q, V# v

9 S% t7 h  o! u" T+ u7 ^$ Q期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

. G1 U, Q5 z, K. d2 [! H- a5 X8 ycompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

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