 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。( a% [8 f! t& r" m K0 C0 @) o
% W' [2 d( d! i" K在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:1 D7 s# I$ _. ]% G% g
炒房如炒股, 要:快,准,狠。# y3 A4 T8 Y: u# N' A; z/ m0 i
! y5 _: f. W' O, s7 w6 V0 N快:(Buy fast)
^5 z0 f! M: ^! L% Q) D2 S) }1 ?& j1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
0 I3 N6 w# ]+ b: M5 W# c& @3 o# J/ A2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;$ J* E: _0 T$ S. F' @% e7 h
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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" E! I: o! I4 h+ q& S7 J准:(Buy right)
- |" B& b- L# k: p# [4 D& g1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree); ?0 s0 `9 N6 Y
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
* | G, _/ k' A; ]) G3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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( w& u1 b9 H# Q; r/ [( y6 f狠:(maximize profit)' Z5 @& a' e" \3 i- x" r
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:5 s9 w4 F; A6 u& k ^& c+ Y/ I6 l4 l
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;" w4 x) c/ ?2 J0 K5 X( M: H
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
. d/ P5 D- y$ {3 g6 O' }, I. F# J% l3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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