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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
: k8 w6 d6 ]& g4 @( M) |* M5 V
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。7 r4 E9 G. \' D/ ~6 H& Q
8 v$ Y! a8 C( ]6 Q" S% q
先谈第一条:
% ^! T7 k# r& A2 W* r; k& L1 w炒房如炒股, 要:快,准,狠。7 C/ @6 P4 B9 R6 l, l

' _6 u# W9 g! l快:(Buy fast)+ F6 S6 N8 Z# s! I( P, n# g4 l
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;" m, J) P& M6 {5 Z9 o8 w
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;2 s& t& }' [8 z
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
  j9 Q; w+ N! m5 s& ]& n' I. F, u/ p1 K+ [
准:(Buy right)& E! d7 w+ g$ \) i" E
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)  K" ~9 m4 h2 ^/ v
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。8 x0 m) K0 s; l: k9 e
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。% s; ~4 ~9 p+ O0 `% f
6 Z+ N- R0 J' C
狠:(maximize profit)9 T" W! P( s/ @8 B' t) f
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:* L7 p* ^! s7 u7 G
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;( S! N$ O- W! j: G$ r
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。+ g) F9 @& `* J7 n& L3 O
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
! @7 {. u& j/ o0 @' u) b8 f4 I3 W6 t8 T" N" b( \4 y
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
+ W* t& D+ Q$ R' K
4 d' o; ^( r2 {( [8 f这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
" l/ J, e+ e3 E请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
6 ?# h) M& |1 z$ }& U
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
9 d* l, c0 p/ c# S楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
; S  j9 w" g2 x0 }
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
' y  z  i" E0 w2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment." u* v( Y& P, G1 v  ]# e6 l. M% ^
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
( N' N+ `4 V6 C) [4 @! n这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.  u9 r/ \! A7 N0 }2 a7 V1 @

* N1 K) Y. u1 Q& y! [/ U3 W看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万- e  A$ m/ J7 l: g7 Z

# q7 O# A2 D/ m8 W, `2 `这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
  [5 b1 y- p6 v2 {3 M' j5 u- E
8 q3 d3 `) q9 u
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
9 s8 @+ q/ J2 m  t投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
2 Z! l9 `( K& R: K
5 C3 u+ v5 l6 K2 H, Q) O' z由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
$ j; \! l9 n' g( b: R8 e6 p4 D" t; A  A
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

$ O# O0 I1 w1 w$ p1 p! n( U1 W3 p2 o/ f) T
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
7 d3 p9 N4 `2 ^- Z
1 x$ A% v7 b' g7 h  k% Z0 G  P* i* r
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
4 `4 G/ m' j' u" J- C+ `
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
) O1 m. f$ Z/ u; \& X0 N; l1 e& v% ]/ O

% g0 `; e/ Q( K( |. Q我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。& a& c$ w0 [! P7 Z# v
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。( d% }2 |/ A% b7 R: ^

5 S* c8 v! U4 J; a由于建筑商对市 ...

, q8 Q9 L7 z, ]/ d* Z! O* F: r* k2 Z" y
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
5 J3 O! b( Q: X
% `0 m& a$ m9 ^$ P4 ^( V" K% {9 k$ ~
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
: T/ I% f2 G3 q- ~- _
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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