埃德蒙顿房市开始降温！成交跌10%，库存增17%，房价还能撑多久？

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埃德蒙顿地产协会（REALTORS® Association of Edmonton）10月2日发布的官方市场报告，并对比了8月份的数据。
+ Q; M! k" S3 Y+ I5 e3 h5 z9 u2 L统计数据表明：埃德蒙顿房地产市场正在从过去的强势卖方市场，逐渐转向供需更加平衡、买家议价空间扩大的市场。
' @/ h# r7 S- k9 K/ @市场出现了几个值得注意的变化：成交减少、挂牌增加、基准价格下跌，而且不同房型表现明显分化。

一、最新市场数据

大埃德蒙顿平均成交价
* T, p9 K# z  i  _7 p$466,080
5 J5 ?) k9 W1 E4 \8 t; {& E环比 -0.8%

5 t2 ]) i% F! ]8 C. W2 T/ R同比 +2.9%
# J8 e) {" n& bMLS HPI综合基准价
$423,100
" I; Y0 W/ F  u1 X% A1 N环比 -0.9%

同比 -0.3%
  t9 A3 _+ Q, ]9 F  P! M" M  N9月份成交量
) J5 p" C  }5 Y, D0 u$ p6 h1,959套
+ i; J7 M8 K# H) \环比 -8.8%
0 I/ `/ h+ ]" q% b
6 k+ g: F" P  B, }' y4 w9 i. A' M同比 -10.3%
0 Z5 g8 [+ z( K' {( i( b9月份新增挂牌
3,864套
官方公布环比 +7.2%

; |" b* |  w2 s$ w, y  I同比 +11.3%

1 m9 h. X: S2 a0 p" r0 k数据来源：埃德蒙顿地产协会，2026年9月月报，10月2日发布。

二、房价走势：连续数月从高点回落
; H# p4 X- U8 K8 w3 A
大埃德蒙顿MLS HPI综合基准价
4 K4 O3 i& K1 [$ }, s' p3 S: P2026年1月、5月、8月及9月，单位：加元；为选取月份，并非连续月度序列。

$400,000$410,000$420,000$430,000$440,0001月5月8月9月
9 N# d2 {, B$ t( J8 r
8 p/ }. W( `$ @6 l$ _% I6 R今年5月，大埃德蒙顿综合基准价达到约43.22万加元，9月份已经降至42.31万。
也就是说，相比5月的高点，基准价格累计回落约2.1%。
5 J6 |2 o, }4 B: k- a- \. _5 g
0 L1 v( u3 V  L. [4 l  i不过需要注意：基准价比平均成交价更适合观察市场价格趋势，因为它较少受到当月成交房屋类型和价格结构变化的影响。
% g, w- o5 A7 N5 J! D4 y* A% {* e- [* v从基准价来看，埃德蒙顿已经出现温和调整，但还谈不上全面大跌。
' s" s- z$ u& Q- d- q& G2 d8 ~三、不同房型表现：联排屋和公寓压力较大以下是大埃德蒙顿地区9月份各类住宅的平均成交价格。
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) N0 }8 S: i6 z( o

房型	平均成交价	环比	同比 : }5 x* m/ F- j. e" ~
独立屋 - B" f+ }; P# A) J8 j4 G) c	$569,820	-1.1% 4 @, y# k/ j& v6 f( l	+2.9%
半独立屋 ; S" [5 T* e; j	$412,974	-2.7%	-4.8% ( ]/ n6 _, _; I3 O
联排屋 ) ]( ~2 A' a3 t/ W3 x6 ^	$289,640 1 `% e' G+ p& s/ _1 d! B. d. P* y	-2.9%	-4.5% 7 b: L$ E8 l) }* T3 }. G0 u. d
公寓 5 e7 j9 I( t; s" k* J1 a	$208,672 6 I% e$ I: _; i. q& r9 I3 p	-3.1%	+0.6%

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' i/ @5 G, }7 [- |- ~- }9月各房型平均价格环比变化
. N3 G8 r3 H/ ^4 w% @, F9 y大埃德蒙顿地区，2026年9月对比8月
) Z6 a; M6 }" `! K! h
-4%-3%-2%-1%0%独立屋半独立屋联排屋公寓
0 H8 ?: I; R) H& [
从这组数据可以看出：
# w& h; V/ k/ ?/ c独立屋相对坚挺。 虽然环比下跌1.1%，但同比仍然上涨2.9%，说明其价格表现相对稳定。
联排屋调整更明显。 不仅价格同比下跌4.5%，成交量同比也下降20.1%，显示这个细分市场面临较明显的销售压力。
. k9 G* b" p' C0 L, |2 ?公寓成交同样疲弱。 成交量同比下降15.4%，环比均价下跌3.1%。不过同比均价仍微涨0.6%，不能简单认定公寓市场已经全面下跌。
) K- g5 f6 X2 V: i! b( w四、如果只看埃德蒙顿市区，情况如何？大埃德蒙顿地区包括周边的Sherwood Park、St. Albert、Spruce Grove等城市，因此它的均价比埃德蒙顿市区更高。
只看埃德蒙顿市（City of Edmonton），9月数据显示：

8 L- |: Q5 S) E/ j平均成交价
. P* {, w' f4 E) }' g% {5 s$434,888
2 b" o* z; i- Q, J* n5 j
) ^3 N9 X* H+ C: P  J8 R- U成交量
1,299套

% Y2 T$ w* o3 m1 N$ F: a# t2 B平均销售时间
46天

成交价 / 挂牌价
约97%
1 e; V% h! [0 Q; m/ w6 N
, E, P- X9 J* c6 p* N. h5 p/ w成交量 / 新增挂牌量
, S5 f4 \' e; T2 D约48%

这个48%的销售与新增挂牌比率，通常属于较为平衡的市场区间。房屋平均销售时间比去年延长约15%，说明卖家可能需要更长时间才能完成交易。
( ]4 [2 f0 }! W1 O6 o# u五、接下来一两个月怎么走？埃德蒙顿地产协会主席Darlene Reid在10月2日的报告中指出，随着秋季到来，市场成交放缓，而库存继续增加。根据往年的季节性规律，成交活动可能要到年底以后才有明显恢复。

9 E9 s8 `9 j. D1 A+ f结合当前数据，有三点值得关注：
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• 卖家： 不宜继续按照春季高峰期的价格预期挂牌。特别是联排屋和公寓，应该更加重视近期同类成交及竞争房源。
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• 买家： 选择正在增加，可以重点寻找挂牌时间较长、价格调整过的房源，但不应仅凭全市均价判断具体物业是否便宜。
  
• 投资者： 需要同时评估租金、空置率、物业管理费用以及未来转售流动性，不能只看房价相对温哥华或卡尔加里便宜。
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  0 v" L3 x( s: Z% G总的来说，埃德蒙顿房地产市场正在发生变化。过去房子少、买家多、卖家掌握主动权的局面，正在逐步缓和。
  
  6 u- P/ H: n4 ^6 y+ F; t# \* b9月份成交量同比下降超过10%，库存同比增加接近17%，综合基准价也出现了环比和同比下跌。
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  * [2 c5 f" c" d4 S但是我们也要看到，独立屋同比价格仍然上涨，说明不同房型之间的市场表现存在明显差异。
  所以，现在不能简单地说埃德蒙顿房价已经崩盘，更准确的说法是：市场正在降温，买家开始拥有更多选择，卖家的定价策略也需要改变。
  
  

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