加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！
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话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。
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没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！

- l% _" C& Z: ^2 A4 y( B6 l更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！

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6 H" o  n- Y  j/ S# L+ u好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

一纸驱逐令，故事的起点
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6 F, j0 i9 X, d5 g7 A/ C& ~事情要从2024年夏天说起。
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* [: m$ R( i# i# e9 O据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
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* l4 M' j" c. z1 f) ^2 j7 m8 Y2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
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直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。
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% J3 }" L$ `. o. P8 E* j按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
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# _% K$ y# F2 m* H2 F+ M3 W) Q% L两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。
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1 g, s+ C: C5 p$ n88岁父亲病重，紧急回国照顾

2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
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没有犹豫，她立刻飞回中国。

这一走，就是整整5个月。
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. n( F: B$ ~- X6 h4 @, g% ^2 d直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。
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' A  v! c- R" U9 V2 @租客提告索赔4.5万

( ]% D0 F' R+ g) _0 s  V2 o就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。

6 n( w! ^) p$ a1 \/ a& \, R2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：
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. w- z) |- X7 V& X房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。

仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。

6 V* P) h/ ]% |' m& j! qShiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。

但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

; J: D7 H9 N) I$ s' Q法官认定听证过程不公
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0 I2 J5 F4 F5 |+ D" N% f; c& l+ b让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。

2 D( G8 a; s3 ?2 z# a, S法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：
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仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。
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' P7 o9 @, q. `% F7 Q3 }2 wWilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。
' l8 d$ W4 E' j. ]  c0 o1 o
) O" t, s, J2 ?- p5 p  a5 q此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
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& j6 P: N( i# f) n. C然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。
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; E9 a/ e, P+ M6 x& }0 S; K判决逆转：赔偿令被推翻

( F7 m" O/ d$ F* K. Y最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。

不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
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3 _( K1 H) Y# c& S: G& @$ L/ u/ s, Z换句话说，这场官司，还没真正结束。
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/ m# a' o9 ~" R) o& g: D这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：
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当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
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这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：

: N! R# v: _% k1 [5 x/ K9 p0 L当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。