 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
最近准备买房或即将续房贷的加拿大人,可能正面临一个不太妙的变化:固定利率正在悄悄上涨。
9 i4 z" a& f3 v. D6 [4 y2 P, A9 F/ V% G
而这一切变化的背后,并不是房地产市场本身,而是——远在中东的战火。5 k- e0 q6 b0 J
; V+ ?& l% U! Y, N) {5 C
; j$ _, p; @9 c7 t
! J# c. Y, |; N a2 F/ ?- V; U' q房贷利率开始“抬头”
: m. m' y+ S$ h" E$ O" C. A: Y$ B- Z& r5 ^
据 Toronto Star 报道,加拿大固定利率抵押贷款正进入一个明显的波动期。
2 m& @) V# @7 O' E" ^4 f$ y- T2 S3 V# R' s5 N
自2月底美国、以色列与伊朗的冲突升级以来,金融市场迅速反应,加拿大5年期国债收益率一度上涨约40个基点,这直接带动了房贷利率的上升。$ P1 \. w# G. D8 p7 ]9 E- _: B( n' }
# X* a C0 r' ^' r
业内数据显示,五年期固定房贷利率已从约 3.9% 上涨至 4.2%!这意味着同样一套房,每月还款正在变贵。
; K& V) d l6 @5 o! v9 }) K5 m
: ^* L3 B7 |5 y而这波利率上涨,核心原因其实只有两个字“油价”!9 ~+ m& u5 m* F
: ~7 A* C- q- R随着中东局势紧张,国际油价快速飙升,于是市场就开始担心“通胀要反弹了”。
3 s- b8 N3 G1 V. ?' M+ A- `& r. h& g/ o4 ^' D) t4 [
而一旦通胀上升,市场就会提前押注加拿大央行可能会加息,随之自然会出现连锁反应:油价上涨 → 通胀预期上升 → 债券收益率上涨 → 房贷利率上涨。8 `: ]! t F' H
$ \9 k9 k6 o1 x A( \- G5 a* M% R而加拿大固定房贷利率,主要跟随5年期国债收益率,所以债券一动,房贷立刻跟涨。
2 j% n0 ?2 v- }$ \" U; s v; o! M1 r& L+ k
浮动利率 暗流涌动0 B+ j5 ~" y0 f0 k8 G5 f& p5 r
: I+ y5 n6 |: q. y' b( X& z# J业内人士普遍判断,如果接下来出现油价持续高位,以及地缘政治风险不降的情况,那么固定利率很可能维持高位,甚至继续上行!
3 Y$ u/ U' y, s( g# Y9 \9 z$ m; V( Y# _) g. S% \+ z
更极端一点的情况则是,如果油价冲到140美元/桶,那么房贷利率可能再被推高一轮!$ J W ]# Y7 v: x4 Q" p9 I
1 L7 d5 q) x) B0 M. I9 J2 S j当然,“缓冲手段”也不是没有,各国仍可释放战略石油储备,这有助于“压住”利率,但下降则是很难得。
7 }3 O {: `! I) |5 J. s8 I v: U/ g' F2 a& J/ {
相比之下,目前浮动利率看起来还算“稳定”:最低约 3.35%,关键利率仍维持在 2.25%。
! I% L2 b* P( r+ C
! V6 e/ }) f2 c1 t/ X/ ` Q6 T而就在3月18日,加拿大央行最新决定:继续按兵不动,不加息。( p+ d1 @1 Z! y9 d2 J
) t8 W) M: R: {8 W原因更是非常现实,加拿大2月通胀1.8%(低于目标),尚未形成持续上涨趋势。
0 K& p% F, {( X/ s
0 W( D7 V' N G2 j2 J+ g8 T% L3 w( k专家判断,除非通胀连续几个月走高,否则央行不会轻易加息。! ?8 b" {' o Q- Z, _. _
$ _6 p9 y1 x5 W# b( p1 r9 T房贷族现在应该怎么办?3 H& y9 Z( |, |. M& S# }. e' J0 }
* w8 V" w! a6 [: S' Y6 ^, u
Rates.ca抵押贷款和房地产专家Victor Tran说,消费者对固定利率的变化感到焦虑,尤其是那些面临续贷且错过了低利率窗口的人,但他坦言这也绝非“世界末日”,毕竟过去一年中债券市场的不确定性反复出现。7 _, V" ~" J1 z3 r
! N* f- q5 ^) p" u( \
Victor Tran说,尽管市场上仍有一些人选择了浮动利率,但大多数人的确是倾向于固定利率的,因为“它能提供前置的稳定性”,可以锁定未来成本,不怕加息风险,适合保守型家庭。: K4 U) L$ ]) Q& M" ^
+ S; |0 T0 k) W$ x$ o5 \. j8 C总之,如今的利率不再只是由央行决定,而是由全球风险“定价”,对于普通买房人来说,最重要的不是“猜对走势”,而是在不确定中做出可承受的选择。 |
|