加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

' z2 _; a. a0 L" Q& _但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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% }. k" a# X3 Q7 T( I4 n大温成交量和价格放缓

1 \7 A& a, Q0 ~温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

& Q; G0 h, f: k1 o# Y7 L2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
, Q- K7 }1 e' G7 m4 D, b
! U2 I/ S# q8 ]买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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7 S. v- s  u8 @3 M. d3 y# r多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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6 v: C2 h* m8 m2 y9 P2 B先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
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; h5 G& G; Q: _# U3 f同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

4 X8 r% B, |6 F6 `) y/ x: c( [同比下跌：4.7%
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: `  A, E2 P3 d到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
) W% I/ j( U4 N: Z) `6 n; ]  B! `4 Y+ t2 _) }
# @; k' n5 R1 B2 u7 P, z平均价：约 $1,006,735
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7 b' L" J; e2 P* x) ?2 E再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

) a% d+ v0 b) Z) K0 T! f全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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9 d: E% o2 @& F6 U* V挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

7 {6 i( N. c. k) C! z, `* q1 Z最惨的是公寓
( x+ x" k8 N8 o3 |/ Q/ p+ b
/ i+ U+ l1 d: u; V# a过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

9 Q/ `2 U5 Z; ?& `! v8 b2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

. x) c% E5 J- M. ^% Q一位经纪直言：

: L4 W2 @( y% @; @, b“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

6 K5 `1 t9 W+ N2 E而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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! K/ ~8 i4 t& t1 k. R真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

" ~. \, j  f2 R' ^% p买家违约

: `, m6 ]8 D0 e6 X/ `- ]官司变多

" c; H8 {4 p0 M( j被迫亏本出手
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首付打水漂
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. e: h1 h7 d6 t* b8 l' ]很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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) a; N4 O( A1 t# U: W6 x不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

% B0 E% P# p7 k! A! T1 Q4 |* SBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按
: M9 \  n$ \5 E. m( v; `
5 A9 |, [# f" R有人找私人贷款

房租也不够cover成本

1 q" K$ n2 r& U0 ]! |家庭财务压力正在浮出水面
2 {" ]& D, k3 B5 G% l2 k
本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

  Z. e4 i: x. B( P' d7 n& r利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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, X2 c8 {4 E  R6 b. L$ t) ]但不是所有地方都跌
" r1 n* O4 K+ Q
3 ?+ @6 Y: }* ~3 e' l有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
: v, c% @# v7 ]3 R: g
$ h) ]3 ?7 S* i6 z9 p, n一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

$ y3 D9 i2 O( U8 V纽芬兰：接近双位数增长
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7 `4 r/ ]$ E2 I$ d: `) i# }" L魁北克城：+17%

. }2 v9 j( q3 R! U" W原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

( t  d2 Z$ Q8 X. ]2 f& d说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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: W, O2 M# R: R& c真正的问题不是价格，而是心理
" j2 U8 ?+ A- R  m! P0 W4 ]
现在的市场有个奇怪现象：
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/ l( V3 p* d, d买家：
9 z9 x! J8 g$ m# K" r
6 p  I4 U( o! d) p+ m* V有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等

: [3 k+ l  Y+ L  j) T卖家：
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不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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1 V  U7 R2 {1 x: K: j6 ^& i给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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5 b: I/ Y9 E/ W" X3 S: b自住买家

* T  q; i8 S, s, D$ V' ~4 B7 h* ?议价能力最强的时期之一
4 h! ^) E% [- ~( F1 e
可以慢慢挑

3 ~) c, W2 F- a4 t! t别冲动
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( f2 P% _. y1 O投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清
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' }# Z1 D& O9 P3 v' q& ]" L别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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3 A/ z. O0 j% b! d3 {" T现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。