加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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- S1 U9 s5 G5 |8 o但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

7 P1 |  I. I8 @7 R) H温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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; c& s* d4 \: _; V: C0 O  q, J" ?先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

! C0 S+ G; J1 m' S4 [2025全年：

成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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" G! _' L' {# e/ A平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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/ _1 y6 y# U1 r$ V# f# h: C到了年底更明显：2025年12月：
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, }9 s1 F! {% P2 f9 `: c' i综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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9 x4 m. _% A7 Y* k: m全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

! V' l* i; n2 j9 q; k加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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0 }7 M9 s# Z* P( ]. i全国销量环比再跌 2.7%
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) o4 n" T- [( A+ ^, n* }" U4 V1 N, h比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

" ?6 Z; h" p1 ^  o库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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( x2 @5 ~3 P" I$ ?4 p+ p* Z过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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+ ~; y9 B$ r  N$ S2 `# x0 D8 d2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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, o! @& l8 C! t0 r一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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, }, D( `) |# b6 Z0 A看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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7 N6 [8 F- Z8 {* S; e$ i# m/ a- F而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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3 x  J0 ?3 R# I5 j预售市场：更是“一地鸡毛”

5 m/ S" H" C9 O4 b/ Y真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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/ t( v( ]; `" j. X& A  _8 x! K6 ~经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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& `$ p! y% j: i' r1 F# r" Z1 r买家违约

, _5 {3 E1 N0 @. d官司变多

" G4 k" L4 D6 A  |) h! g+ B* m+ m被迫亏本出手

0 v* @6 P% }1 z% t* }( w首付打水漂
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' l) O$ F& N% z3 I8 c( \" m很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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7 n+ d6 O, f6 C- F, B- S5 F! ?不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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$ r$ Z& J' ?5 R" N" HBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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$ J/ T# g! Y* d; {5 ]# O家庭财务压力正在浮出水面

  x" c3 \) I# w& `8 h! ?1 b本地经纪总结一句话：

6 C- q+ Q1 r: N4 j8 o: Y1 Z: @4 u“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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* f7 [& ~/ @+ [# l% B这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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4 G5 x- u8 e: h' Z6 N6 S但不是所有地方都跌
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  p) P1 t) q' R# ?, f有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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  |- J. T* \5 B9 T8 j1 ]" E原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

& D: j* U: n8 M* I3 f2 m真正的问题不是价格，而是心理
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- }/ w' H4 y4 o, G5 g& A( F  c$ \现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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5 v$ s0 N! ~) J, d8 V: ~/ g8 e有选择权

8 D8 T8 Z: u& f6 r% n9 s9 k" q$ h5 E但不着急

2 q, \( C. f( K7 n  c总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输

1 `0 m) X5 K$ U还想着高位价格
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挂了又撤
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0 q1 l" P  {9 {8 j结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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* `9 y9 b+ S5 ?7 \+ o给华人买家的现实建议

8 @( d2 g( b1 a5 l0 h如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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( g! `/ R3 ?# q' \: [7 j' L4 R" Z6 x自住买家

议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

别冲动

* k/ {- y5 [1 K& T- I投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍
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. l4 q4 i4 n% L" a, i高杠杆操作

5 @/ X! t* h& n: o3 I' F9 {8 `现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。