加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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* D6 `6 e! U) R但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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5 X$ K% N8 X" i7 o/ j  l) O/ E公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

5 b9 f$ d7 A* J6 s# t3 M, |“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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6 r, @/ B3 T/ c1 ]多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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) v- N3 K0 b* V; |先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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, m* r' x  B  v7 x/ d0 W1 _, |. {2025全年：
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7 I) [/ F0 w8 d: h3 [+ `6 j成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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2 E; s) L* p3 S0 m, R) L平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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' o* b& |$ ]9 Z+ k全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

/ \- c, r% g' @& O9 E挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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! n6 h. z% ?1 L& x: ?9 u& p什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

0 Z) h4 r* O4 V4 Z  ^* w过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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+ ^! H" R9 g1 Q: c; D7 V“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

6 e+ z5 l. X2 ^$ S! y看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

& m% O( y$ D! J9 j预售市场：更是“一地鸡毛”

# M0 `7 O) s1 v$ f: l真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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' k9 W! e0 h; ^5 Y# g9 c0 k: H“现在这个市场又丑又惨。”
- N1 B- K% Y* f' h1 h% M) K5 ]3 {9 D
买家违约

官司变多

5 X: a# K) S4 V被迫亏本出手
/ F! i8 n6 |' D7 [+ W$ v# k2 a
% A  C7 |$ c7 e4 W# G首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

: ]1 Y2 u1 l2 H不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
% q; v+ e8 e3 \) L1 K" X, l5 {
- X# y& I, D5 \: v- Z  w“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按
! k0 Z) j  {5 I# `+ E8 E
有人找私人贷款

3 k# m: o5 U$ ^# |房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

/ w9 a0 D5 \8 f- O利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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, N0 i% P$ Z& @! Y7 \有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

( W$ q5 V0 a9 ?! W一些小省份反而逆势上涨：
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& i3 E! K* T1 w. K( @; S$ W" d8 G萨省：+9%
/ M! f; e$ u% K! `, \
纽芬兰：接近双位数增长

" U0 x8 N" @1 n! P' f4 v- Q魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
* E6 M' a' y6 N/ x0 `3 m" }
说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

- Q! S7 k5 ~$ ^! M真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

. E7 _" V: ?0 W( \买家：
) o0 N! v4 D* j3 t) c
" u7 [; `& G9 D1 O有选择权
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但不着急

4 H* j7 w  c) u( c8 c2 z$ ?  ^' x, B总觉得还能再等等

卖家：

+ v+ }8 \# N) D7 X" F不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

7 t6 I' I2 T' [4 j  U* Z2 i给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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# {  B, [+ d$ _, A- y$ Y9 P议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

- [. {1 }& D* s) w1 ?( `别冲动

# _) M. Z1 H# `0 S; N投资/预售

风险明显升高

现金流要算清
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6 \+ {% U" ]) g7 i+ {& ], h- m别指望短期翻倍
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- q5 m' \7 l$ f5 L+ M高杠杆操作
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7 z* X1 M) F. w. |- y现在真的危险

+ m* X% ]& x4 h( a/ I未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

  V: N# ?+ M. {$ J# q; Z加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。