加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓
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. g* _1 S1 H9 a  Q0 P0 L! D' {' j温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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9 l$ W; ~6 C9 v! l平均房价微跌约 4–5%

: C. h1 C: X9 D8 t0 n公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

- V3 |/ j0 W( I: `“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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# Y; q/ F; l/ {' ?$ F多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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' k* _! j6 O. i. O: V平均房价：$1,067,968
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% a5 r. K' o6 Y6 @) y同比下跌：4.7%
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% m- m. m( l! N到了年底更明显：2025年12月：

9 F7 O$ Z" }; u( R6 v综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

  k+ |: g1 d5 v0 @, ^: |0 P( v全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

2 _1 ^$ D& P& K0 Y; L2 X, O) j加拿大地产协会（CREA）数据显示：

0 `7 w+ l( t, Q全国销量环比再跌 2.7%

% s% g+ V2 u0 M比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

  Q1 f" ~! _8 g' [) Q什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

/ _3 x/ K# Z, j4 z8 F过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
' \1 Z# ]5 I7 j; v/ I0 W7 f3 B
. b4 D( c* w: X) F2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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* q6 Q7 A( e' {7 Z“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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3 F2 V, {- l; y3 Q0 Q' n而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

) e+ F% [5 Z  [0 |- U0 [7 T预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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8 N* |6 f  ~" B4 n8 Z! S5 [经纪人的原话很扎心：
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8 \* d% y5 G$ y; G. \8 m“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

8 E, U+ B4 E: b. b官司变多
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! r8 b  u" S9 {( C9 y. @被迫亏本出手

/ F6 j- P& E; v) `% S首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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9 j7 i1 o( E$ B' {: T7 _  G不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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7 f/ d. ^. T+ |3 H; x2 OBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

$ H2 ]0 b5 U( D" A% w“这三年，季节性彻底消失了。”
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5 ^- I& N! I! P5 L& C# U更真实的信号是：

& F5 l# S" Z7 \, w# L6 }" F# E有人开始二按
' E1 W& g- Y$ F% C2 ]: a  v) |3 Z
6 s9 v% }" z' U7 Z; T6 O有人找私人贷款
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, A. F+ d$ d/ d房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面

* C* U: K: g/ G& d) n本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

; y' [9 k5 ?* r/ }( k  `; @" A这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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6 k8 v, _, O5 B0 x但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
: Q- V. u0 n+ a. \) B8 x* D. d. y
. j7 y4 h; ~2 j* t萨省：+9%
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. `0 R) a0 J3 K5 c9 ^纽芬兰：接近双位数增长

5 b! H8 P1 B6 X, e' B: F魁北克城：+17%
! g. K- c% Z) z/ N; a
5 p# ]) q( v* p% J9 z原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

: ^( ]; ?  O; C- d真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
7 W) S  N3 I+ g: r6 }
有选择权
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' G+ u! r2 o( @. A' D+ H但不着急
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7 _& B5 o3 N4 _  |( J总觉得还能再等等
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6 @/ a. O# |5 u; f+ f* `  @2 a卖家：

不想认输

  ^! \2 _+ i+ h* z3 ?( ~还想着高位价格

挂了又撤

8 k/ D( c2 L; A: M! K结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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& ~1 V8 y6 U* H2 L" {- j“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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2 ^4 v1 b2 t5 K, N- r( U7 b( A9 U给华人买家的现实建议

0 D' s, ~$ N! {# [! l如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

0 S  o1 F8 h2 q2 m/ c* ?4 r. @7 F- V自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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别冲动

6 |# J3 l0 M; K* S% z3 s: O投资/预售

  m, C4 Z3 k$ i风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍

高杠杆操作

8 X, B  n+ `, y! r* D4 S现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

) n7 |6 X# f! |: v加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。