加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
( O0 N/ X, V0 x; x5 F" e$ o6 d
( h. t$ w; c- ~, v6 q  ?# K1 D( Z5 J平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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1 f( n! I" M  T1 r2 C多伦多：销量跌了11%，价格也在退
* W$ ]0 P0 k# ?9 S% }& `3 y' l
% E7 M6 g/ q9 d+ E5 B$ `- _6 o先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

7 a* b7 C: v" t3 V. i" c2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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& I- L) a6 D' G3 J) _. A; ?3 k平均房价：$1,067,968
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3 @, b. R9 ]% O同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

. r/ U7 i5 k3 C; h$ F, k综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

/ K4 Q9 B0 Y0 W6 J4 j! D' M全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

9 B' P$ |" p9 D- t; r3 i比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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9 q3 A5 p! X2 t  V1 S+ p库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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$ u- w6 y# U8 F, [2 A2 p& U3 N过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

6 x8 b7 G% \' B8 H: @. L# V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

- a; f: q- h- Y9 }$ A一位经纪直言：

3 p6 t7 t) h  [8 U1 r& i“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

% [& H: F# K% w% O& T( f5 Z0 e! f看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

" F; v& w+ _( R; z6 M( I. \而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

$ q9 T; b, Z( N* m, Y& S经纪人的原话很扎心：
* K  I( J/ {2 P
2 L6 z; Q: J) j4 Z1 r4 d“现在这个市场又丑又惨。”

( I3 x" T! b1 k5 v' d4 y; c买家违约
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+ t! Z% L0 q% @4 N; I" L" [! A( _官司变多
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& X& V. K3 ]7 ^  O% i+ Y/ J被迫亏本出手
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首付打水漂

3 ^& G! U6 y8 Z, X0 z很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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. H! p/ j+ R' G+ [3 o, i不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

7 H/ H  O- H: a" ]3 n9 X- l! Q有人开始二按

有人找私人贷款

0 E! n" V2 R0 c! e/ {房租也不够cover成本

, f# R3 z$ k' M3 Y  ~4 d! f家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

2 S  G; `: Z& a- ^( I8 S/ B# z利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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0 V; K1 y& l/ j, e/ g有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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, e6 b- H3 i. n, Z; |1 R纽芬兰：接近双位数增长

+ S& _1 U/ X4 z# ?5 \/ B魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

; a' c3 H6 c' [/ u( q真正的问题不是价格，而是心理

% b% q1 c/ P" ?现在的市场有个奇怪现象：
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) M. U; y$ U7 G: d9 c  x买家：

$ B) f& |( a! ?2 z3 [有选择权
" L# M) O& {+ T6 t0 _$ ^; I; d4 U
0 N, |/ I( `1 q$ i* D0 D0 m: H但不着急

总觉得还能再等等

; v' E0 G3 _% e6 I' L2 P4 ~卖家：
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不想认输

还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

$ a0 l/ W& E) Q/ ^' ^( _“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

2 ~1 q2 t, I# F0 S给华人买家的现实建议
; k+ l6 w! E" ]3 Z4 u7 r) U) c# S
8 ]6 U& t  j/ p& t如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

4 w9 `- t" Y3 A% Y议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

别冲动
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& I: X! x1 n, y7 j, X  |1 Z7 u投资/预售

6 m' l" _1 D* c+ T- x2 p风险明显升高

& u: V! x% D  e9 t! p现金流要算清
% g$ m9 n3 w1 q, R5 N8 O
5 O4 |; E% |7 s$ s别指望短期翻倍

高杠杆操作

0 ~+ U" ]# m8 r& z( W现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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4 Y1 R  T0 Z4 R+ h' q" x加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。