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BC省最新一轮房产评估结果出炉,一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调,而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。: K( E( c& |4 m: Y1 l
/ T6 I5 L" H# n( C. HBC省评估局(B.C. Assessment Authority)表示,这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实,并将直接体现在2026年的物业评估中。5 }' J: [$ p' m& p
2 B+ {* c* ~) g大温地区:多数业主将看到评估价下跌
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+ A. V( s# g V2 V @BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出:8 D% F' Z9 g$ N7 B5 ?
. d1 I* {! L ^7 p- Q# V5 P2 ?“整个低陆平原(Lower Mainland)地区,许多业主都将看到评估价值下降,大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示,截至 2025年7月1日,低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元,较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是,这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”,同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。5 o7 g4 u7 x5 U2 J- ?
$ X$ N5 Y- |. o7 x, e低陆平原涵盖的范围包括:大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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% A2 B2 H/ A( p5 N) h3 h+ R4 O独立屋跌幅:白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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3 O8 R7 ^- ], ~ ]. _4 M; |在独立屋市场中,跌幅较为明显的区域包括:5 n2 x* z* l5 Z5 g" L! T, P5 b. N* D
, [1 a2 f: M: ^8 Y( L白石镇(White Rock):下跌 9%,均价约 158万% K. C6 E& g. S9 |4 y. D- H4 j- ]( d8 n. l
. {" S. ~& O7 R4 kUBC大学基金地、兰里市、列治文:平均下跌 8%) l6 y0 v+ l7 I2 U" A
8 ~* B" R+ a6 K0 A. o" F3 n% `素里:下跌 6%,至 146.4万9 g9 l: D% Z5 _/ a, j b- F/ J4 ]/ Q
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温哥华:下跌 5%,至 209.2万 f$ S$ d- E; X( ^# K ?
! h4 [ _/ \& q! I8 e$ B部分地区则相对“抗跌”:
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, f% U3 y4 | ? o; s% t惠斯勒(Whistler)、霍普(Hope):基本无变化
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/ b' t$ n6 F ]# n! B% Q& [Squamish:小幅上涨 2%" g; H' S4 G/ E$ u% w* c+ t
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公寓市场同样承压
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在公寓方面,跌幅同样普遍存在:
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素里:-7%% W* E* q" c* V
. _0 n+ R/ ^( }列治文、白石镇:-6%5 F0 h3 b- D6 C1 S3 Z4 `
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温哥华:-3%,平均评估价降至 77.2万# T" j9 E/ M! z: g+ {" {
4 F& _! {# C7 B7 ~( m# k( x大温地产局(GVR)MLS数据显示,自本次评估基准时间点以来,大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。0 H/ Y; L/ s" V1 L. j
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BC北部:独立屋价值最高上涨15%0 f! _5 S- Z; W( a9 {; Z
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与大温形成鲜明对比的是,BC北中部地区房价整体走强。5 L( c0 T* g0 o+ M/ R; c
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示:
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“北中部房地产市场依然保持稳定,这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”* k3 F1 G$ s. }
% I- [9 S* x3 B& n. i多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间,部分社区表现尤为突出:
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Fort St. James:+14%,至 24.4万
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Hazelton:+10%' @5 Q+ S% k' B* w& s
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Prince George:+2%,至 45.9万8 a5 o5 [3 c% s* n
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Prince Rupert:+3%
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' C; ^# t% }! c* Z% G温哥华岛与内陆:整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚:+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区:+2% 至 +4%; I% F0 o! d) U
0 k5 f* M8 l1 DBC南部内陆
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Fernie、Kimberley:+6%
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Sparwood:+9%- W" X# [: o3 d
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Nelson:+3%% N% Y$ G1 W; C# u
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Castlegar:无变化6 s* D3 t5 `( p5 j
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此外,经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”,房屋评估价暴涨 30%。评估局表示,这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。 q1 I. t8 q( G9 N
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市场解读:这是“滞后效应”; E' r1 r2 \1 u) E8 o, `7 ]
5 } {- O4 w2 _0 U地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出,大温与北部的差异,更多是市场周期的滞后效应:
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“城市总是最先上涨、也最先下跌,外围和资源型地区通常会慢一步反应。”4 X: M% z5 i* Y, V, X
& t) G0 d, `7 ?% J& |他透露,从实际成交来看:8 T% F2 F7 _4 j' z% v, Q
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%# W! P% B0 r. F0 R. f, @
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温西高端住宅同样回落约10%
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' W: T1 H! r0 }4 f投资者退场,买方话语权回归
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( y& D7 I& N% _( G* IRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出:
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+ b/ r2 z H1 C6 m当前温哥华市场中,房地产投资者几乎消失
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& J1 ]7 t" g/ ]0 h& i: Z/ x" c; L买家重新获得谈判空间,“带售房条件”的报价再次被卖家接受! i+ f9 h3 D R6 h
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出,省政府的 Bill 44(强制高密度开发法案) 并未推高地价,也未明显激发开发商兴趣。
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1 s" W' A/ m2 m8 j未来怎么看?
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1 |7 i, Z* Y( ABC地产协会:预计2026年“房价增长有限”
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1 u, F w. g4 K业内观点:BC已进入房地产下行周期的第4年,而历史上完整调整周期通常约 5年; _# x+ D4 H2 k
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