加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

/ T6 I5 L" H# n( C. HBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

2 B+ {* c* ~) g大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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+ A. V( s# g  V2 V  @BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

. d1 I* {! L  ^7 p- Q# V5 P2 ?“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

$ X$ N5 Y- |. o7 x, e低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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% A2 B2 H/ A( p5 N) h3 h+ R4 O独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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3 O8 R7 ^- ], ~  ]. _4 M; |在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

, [1 a2 f: M: ^8 Y( L白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

. {" S. ~& O7 R4 kUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

8 ~* B" R+ a6 K0 A. o" F3 n% `素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

! h4 [  _/ \& q! I8 e$ B部分地区则相对“抗跌”：
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, f% U3 y4 |  ?  o; s% t惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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/ b' t$ n6 F  ]# n! B% Q& [Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

. _0 n+ R/ ^( }列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

4 F& _! {# C7 B7 ~( m# k( x大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

% I- [9 S* x3 B& n. i多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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' C; ^# t% }! c* Z% G温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

0 k5 f* M8 l1 DBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

5 }  {- O4 w2 _0 U地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

& t) G0 d, `7 ?% J& |他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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' W: T1 H! r0 }4 f投资者退场，买方话语权回归
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( y& D7 I& N% _( G* IRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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+ b/ r2 z  H1 C6 m当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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& J1 ]7 t" g/ ]0 h& i: Z/ x" c; L买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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1 s" W' A/ m2 m8 j未来怎么看？
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1 |7 i, Z* Y( ABC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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1 u, F  w. g4 K业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好