加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

: ]6 O. ^  y# f. |$ GBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

) B, U+ J! ^1 M" [1 @5 o4 c大温地区：多数业主将看到评估价下跌

( J; d: D" ]0 ^2 D% Z3 PBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
; }/ z9 x* N; v( d) L
: ^/ ]2 q$ U3 m2 `* J/ T- n& m“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
' `- q+ |. e) [, d, r7 o6 \
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

7 k. a" c3 c) ]2 g+ h' Q值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

4 S) J+ y" s% X0 v5 \低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
: I7 J4 E) Y. v- o& {! Y
独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
" p' |) ?: p; d5 f; V& g" T
9 Q" H, i: Y- D# L) T7 ?8 r在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
3 w4 S+ l* _, l( I5 K' A" v
白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
1 a! E% d7 ~4 M6 }, P
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
( i4 X3 e  T9 `) l6 i' A
3 v" m* V9 t" ]: h  J素里：下跌 6%，至 146.4万
6 W9 G+ r  d; h9 W2 {
温哥华：下跌 5%，至 209.2万

' I/ |( k8 R' J% r) I部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
+ n, G4 U: [- e# ~: e
. p" ]" C$ T) P9 V/ B! T列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

" t/ u: O- J2 |2 |# o大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
  z! n, B5 [) r* |% t2 R6 ]
BC北部：独立屋价值最高上涨15%

( p' Z" |" h" q与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
/ Y0 X* _* j- A% I2 \; [
" i& x& U/ ^3 ^  n. b/ i该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
+ @5 Y5 _1 ?; d6 ~2 g; V) ~
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
5 [6 M4 o4 g, K+ j) E, i
' {& D" }7 L! f) c  J$ L2 K+ E多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

; `0 a" ]1 C) O6 Z7 Y, |Fort St. James：+14%，至 24.4万
: x7 h8 _" ?. X# @# w. B; B1 R
Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
: h9 Z. l, o! h5 D$ v( L
# t% `# o1 b* U温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

) |* ?. M' f+ i3 F* Q1 D& |温哥华岛
- D- v. i8 L' x
维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
7 ~5 K: Z5 T9 {* r* g. J) @
Fernie、Kimberley：+6%
4 B6 P. g+ f7 o( B* P1 f
Sparwood：+9%
9 D5 u' l# p& P7 q3 q3 I6 @4 f: M. n3 T
2 E: t3 g: h+ |' m$ W9 X4 [- \Nelson：+3%

) c# G/ `. S! i  N4 q1 s3 CCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

8 x# G2 O; W5 }6 c市场解读：这是“滞后效应”
- O  i3 b& P  {. Q0 c: h: [
: S4 C+ ^& v' G地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
: g- T% i/ [+ U5 [
“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
% \) {8 K9 Z6 y# b1 m
0 K  ?4 M8 V# t' ?& ]* B/ _9 C% W9 v他透露，从实际成交来看：
3 M" a4 v' C& Q2 ?) q% T
* B. w, l  h$ q, {7 }2 q1 n, o# D5 r温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
1 q) \! n$ s7 H/ [* s3 [
温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

2 x) O' i, v; K. l6 CRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

2 W7 S- U3 ^0 `) s+ y: J当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
# P: j; a! S6 R6 J+ r6 R6 y
2 t4 y( `0 e3 `1 O; I买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

7 R! `* ^+ v  l/ P5 U7 |这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
9 k) G! X* P! v& I1 P3 r4 y
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
* i4 r6 d2 `6 o4 e$ k* {: {
4 j8 Y: M# e  J& ?5 P: ]) `, v8 e业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

7 I7 U& A5 n; p2 K5 p& _# t. ^' o5 o2 u

huantixidi

好，好，好