加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

/ V1 [4 {3 H6 kBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

/ `& F: E, e* d  x! A  U7 }大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
( Y: G# i3 J4 j0 g3 T0 }; e
! P* e" X* h& }5 F; x& n( q“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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) P2 [8 a& S& k数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

! I8 E$ ^8 L2 a7 R: M值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

( O2 w2 ^9 X9 f3 [  z$ X7 {6 i独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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! \2 \; B# }. Z( m在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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! C) a: O" g- S+ E: V# ?" P0 e白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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# S9 E% j* f! W! L惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

: h! N, j8 A8 n4 F公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

/ K- ?8 T: Q) i' T: t- i# X列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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6 B% I, o, G$ W6 `7 }" K大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

# Q- W# E1 R/ K, @8 E8 ~“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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) O* k  U) m! Z1 l8 G0 h& y0 j* U温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

$ d. l. e8 Q3 @1 [维多利亚：+1%
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# j6 B2 v1 \( T' ELadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

4 N3 b. ?8 O- `% c: o9 gFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%

! i* `! d0 M- G9 ?/ Y0 [2 y# A' tCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

" s& O4 ^$ w4 r市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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: X$ v) _1 }+ r0 J5 g' v3 \“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

8 ]+ j5 m) W6 R/ X5 C投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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8 \2 b% H  k, p% N买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

7 W) m8 Q- [, a/ q+ _这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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* e' P1 S# V9 P6 B+ a. e7 {报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

, q7 E! C/ K( p; c( p3 M/ W未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好