加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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( O! Y4 _/ X7 p- d! ~$ ^大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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& ^- q9 j/ e7 Q( U9 c/ n& Q# f( HBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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9 v' m( l+ p$ H% E+ v“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

2 e9 \. l  a/ V2 H数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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# {/ j) u, ^& |独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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! S( R7 I+ X) F' _; D: I  `; F- j% c白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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* o5 e1 v# J+ P8 d3 `2 g( Q0 \UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

* S' e* z/ D/ L( ^- }7 Q- H素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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) |, r1 Z/ E9 \8 K; O% e9 D部分地区则相对“抗跌”：

( z1 ^0 p: n9 X9 T惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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8 |; w+ }2 t# f* f1 j# l公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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# J/ M+ _3 e6 ?/ YBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
5 s5 T7 v5 A1 L0 |2 V! T1 p
% H5 G* q  |! m5 d# H# q该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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! V2 p% ^0 K  z! j% \7 T. Q“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: o0 t' R, y$ t$ J; h& IFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

0 a3 o2 ?  `7 ^, ~( OPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

) \; R/ H! @$ O: Z' X4 T- x温哥华岛
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9 r0 u* k5 ?- i) g& m维多利亚：+1%

3 F! x1 I. @) U% xLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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* u7 r% ^9 t% e) `4 a$ n0 lFernie、Kimberley：+6%
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) s) s: E9 R$ X) q9 pSparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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  k$ C, _" l# b; Y$ I9 r7 j4 [市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

) I2 q6 t  ?* |, e& E“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

  m/ M6 I; ?, w温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

8 S9 J6 ^2 J5 n: v/ {1 s! e( _, N投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

2 e5 I- Z* |- E9 x9 U买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

1 i; j( c8 j1 A8 K9 i未来怎么看？

2 i8 V9 j" W7 B9 u( eBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好