加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

: h8 Y& l! l. p& r  u' T大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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9 C; Z/ o+ t! o' ^BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

( f6 A3 C) q* \/ a, G“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

! ?) t. K/ ^6 C- c) e8 v值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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* D2 ^. F/ R; n' I+ F( {+ O独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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$ Z6 G7 @* ^3 c( o* }% r在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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3 e  c% f% K9 r5 X6 N* _& G. S白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

8 q& p: a: w( q- m6 L. u0 H7 D素里：下跌 6%，至 146.4万

) ]- k, F6 C. }! o  v8 G温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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* F( A# C/ @1 A; b: i& u5 D& O惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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4 `3 Z( n, k3 k0 `0 mSquamish：小幅上涨 2%

. I5 `2 @# E( _. u公寓市场同样承压

3 x" i/ a; r/ {在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

2 T' X# ^' t& M1 {# \- ^" x列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

3 z) E4 Y) D2 T3 S3 ~BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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1 t4 \' F# G3 r' b- u( o与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

( d% W& @5 M1 l9 ?0 jHazelton：+10%
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( c: v4 Y- c" ~5 y! _Prince George：+2%，至 45.9万

9 \! P( x$ ?- G  a& bPrince Rupert：+3%
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1 G# G" X9 Q* q9 ~+ w0 S  o+ }# S7 W温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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% ]9 N7 C- w1 B2 s. y. ]温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

2 x6 d1 z2 G8 ]5 b' h# k& b) UFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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. p% s+ w5 T3 B: h地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

1 ~3 [# L. @" i3 y1 z; t4 Y* `1 i“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

6 O$ {$ ?# b+ Q2 `4 l1 i温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

+ t  t5 z, s. f# D6 k& fRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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% g7 y4 B! j3 j9 [% R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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4 t  N. l! t" e) v: Z" R- r8 x7 p5 XBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

* E, x) `- F! v; r; T; h  v业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好