加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

9 X4 t/ U7 I" x3 K* q& B8 v4 [: TBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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8 C& T/ `; O) E数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

1 a4 C) B( i  v/ W/ M% I低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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  j5 @1 }, N3 `& ^# J独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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& |3 u! f5 s# yUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

! N( o# [# |: p素里：下跌 6%，至 146.4万

# S6 O& H+ [) m2 k( T+ T- Q温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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4 S2 b5 o. b8 i; q, E% i  H惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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$ W2 W" I- s+ J+ WSquamish：小幅上涨 2%
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8 r4 _. n9 r: }: ^9 M公寓市场同样承压

0 o# b: {2 H# Y  z+ ~3 u在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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# L% a( t- Y% f. l* W6 u& {! d素里：-7%
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, |4 C, m3 ~; f列治文、白石镇：-6%

; j3 G9 G. g$ ?# W' d: @: @温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

4 h4 z+ I  y. QBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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9 v" A7 ]; z/ k" b) v1 ?与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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* C6 _/ F; J9 T6 m多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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* I7 k# d7 I6 N9 C: a3 _Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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+ Z, |: o$ B0 GPrince George：+2%，至 45.9万
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* t0 u2 d! c' |2 @  q& `Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

# x& }( r, a" W; M: b  V8 f* ?+ CBC南部内陆

4 b) _1 T/ I0 l  ]$ P- n* \Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

. }9 F8 J! R4 U$ iNelson：+3%
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. u+ s/ ~2 @  ]Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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' Z) p: i& G6 K; ~/ O: s地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

% T0 J( C0 M/ A! X$ C! y. W5 d温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

' s8 [) g5 q/ z) [# l- f' Z* @RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好