 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。3 Q4 c/ i$ r1 \
+ o- i$ a8 ^; Z5 y, iBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
. T: T8 }/ ~# g& {2 l- P9 h, o
. \7 g3 ^8 k# N- |大温地区：多数业主将看到评估价下跌
) C8 q; H/ Z" i! E
* N8 U7 r, j# T* @$ w! V7 hBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：/ E& S F6 G2 ] y+ t4 h7 S
5 I! v3 }7 X+ Q2 ?" t& q
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”+ F0 b; D1 X% H- n
3 U3 R k( C* D5 [3 p7 s! B4 b0 m数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。) M. z# L& Z; X7 V
; T( L# p/ d) u0 i2 r# a- B2 T值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
, X1 r- \' L# h* z' L ?
J2 i' b5 E2 h, h低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
1 c3 ~% M) A- K- S1 H3 I
1 P8 \: \4 Z4 u' l% V. Z8 S! R独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑8 B7 g5 N8 `3 s; g/ F/ l+ ?" p9 \6 g
) v& x8 B' o/ ?: K7 f, t! W在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
( R; d. H$ a! }( c, s
7 V' h) d% }4 a( x$ r% g白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
' [4 |; Q; H" a/ _5 Q! N$ G! |7 I u" j1 q8 U7 g
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
' E/ d' M: T' ]0 b6 O7 Q1 p g: s/ E/ e# a7 a* s% E6 `
素里：下跌 6%，至 146.4万
% E% e2 y$ U+ Q$ \
6 `% v. I" J% C3 |: ^温哥华：下跌 5%，至 209.2万
0 C% v+ t. X$ i7 K; _
$ C5 n/ K4 F: E部分地区则相对“抗跌”：3 h+ |2 E) A3 j- L& E" g b' H) D
) ~2 x1 a |. q/ n V) c& {
惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
. Q; a3 _* p" D: S& s8 S3 N! t* x- s# W
Squamish：小幅上涨 2%) a& l0 |6 n0 s6 O4 E4 t
& g) I7 B: j! |- o& r6 c公寓市场同样承压/ m+ U4 ^& J, F/ G/ {9 `
$ p7 d+ ^6 C$ [7 s; n8 a" l% ?; @
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：* b) ?4 \- j/ c
- w* h+ \& \- n2 d& ~
素里：-7%
( o7 Y& j! Y) [0 N, P
/ H/ q0 W! z( V" O, B! {, N列治文、白石镇：-6%3 ?9 Z7 }+ J6 Q1 B. i! b! K
6 j9 V( H7 K* q B温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
: n! m5 B. G* j' P6 o; t% E7 t' n8 _6 r6 W( l$ t
大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
& q t% @4 j! y$ d/ a+ e
$ Z. n3 v) B" ~7 L/ c+ ^" J7 @, H+ oBC北部：独立屋价值最高上涨15%
5 P$ R \/ m! x' r$ a! A' a" _- r. [ ?: C
与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
9 Q' @! R- w" [9 r9 _. f4 ~
' U( {' o5 d/ G3 i7 q3 O该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
. o8 G$ @/ d; I0 k1 U1 Y9 d
, ^$ e8 D c0 y/ F“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”- |: R! ~3 ~% O+ O
+ Q6 Y8 C7 |2 N- A+ a多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：3 t7 ]; r' `+ y3 _ U
( I9 U; y4 l6 b: x4 V6 |) f
Fort St. James：+14%，至 24.4万
0 Q5 L. R; Q3 t% X
* H" n& P H5 l$ i3 CHazelton：+10%2 ~3 i$ \" ~) m# O, P3 h. I
- x# b. m& x' ]' d8 O' f, U( M
Prince George：+2%，至 45.9万2 M Y! \. ]5 C* U2 X1 O6 V$ G& i" Y) t
2 w# u0 h: V; o* @5 x" w: p1 b5 dPrince Rupert：+3%* l/ K9 G+ H1 _5 s* l- E: ?; A# J
+ {' d( F! V3 K& t
温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动( f0 w7 G, v" \9 W
9 U5 e7 ]$ Q. s) N$ S/ C! V2 S/ |) d3 v
温哥华岛
7 I! ]1 b) ^; {$ d# ?* n7 K2 s1 t& L+ l
维多利亚：+1%
$ S; s$ Q* ^( [# q- M4 S+ F- ?# G, g* {# X" t
Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
- ^, X& q& y0 Y" y* C ]9 g+ ]4 L& K) X# g/ t- S
BC南部内陆
! Z: S4 m) G; d, d
; a1 X, l2 h+ K8 ?9 y6 dFernie、Kimberley：+6%0 X; X/ `& s7 n9 E! Z8 Q# r+ T$ h( V- J
$ a# o" T& q& Y" NSparwood：+9%, y5 V* P- Z. E5 ^3 ?/ w6 F: O
1 I( \0 u& s- h' ]0 ?8 PNelson：+3%
( Z# ] ^: c, E3 L; D- O- b3 \3 k5 [2 H9 ?2 X
Castlegar：无变化
/ R+ N. C. A! ?' Q3 p/ C
' K7 V( [1 H' D0 e0 O此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
* h) f W$ F: B& @$ [
) n z) T3 Y9 \0 e7 O- m/ K& q) S( Q6 N市场解读：这是“滞后效应”
' t N" f g) Y1 i- z/ K) |' u; R5 o7 k4 N# u" {! E9 ~) |
地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：! K% a9 E8 h; }/ s7 x9 X: n5 c
1 B$ z% M/ X6 a; f, a“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
+ e2 x+ Q' J, f( s. Y* c4 t% ~9 c5 o2 r" s" Q
他透露，从实际成交来看：4 P. X/ ~3 R) R$ X$ c" ?
; Y% S2 b4 y9 Y. I
温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
- s7 s3 s) r- n7 n
! ~# D Q" W' D5 {4 t温西高端住宅同样回落约10%0 a) C4 a5 s( X* V
+ ?: A' G( `0 f! B7 w+ I( p" ?) N投资者退场，买方话语权回归8 V% t M' `/ c1 ?
8 T4 I* Y$ O1 K& o
RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：9 R: U0 \- u, L* [4 e
8 V; {0 [/ b) D+ G当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
+ |1 k. E# O& i( k
3 z3 Y& p9 r: `0 _8 j6 H; J; c: N买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
" G& O, [! [7 f( V& X; \% N9 @0 @. f N* K- e; \8 D
这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见# S, w+ s. d# ?2 t6 l# ]0 o
5 T( K" z' x5 r. f ?0 O, w
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。7 U! _; I, k# z
! @5 [: z/ k% c$ i! v1 I# R未来怎么看？
7 L0 `+ B) H. h4 I" z4 x
8 ?; h( ~# E1 z) n/ f* S4 [BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”0 ~& f) C8 t4 Y3 u9 H+ `" h
$ f, }$ s' e. j/ e5 Q, A) h0 _
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
3 I- b6 j2 |; ?. ^0 R# n/ B
# |- J( {7 l4 ~+ ^ |
|
狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
