加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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3 r$ ]% J. v; E- e8 h* u2 ^6 s0 UBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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3 @* v, d0 Q, w, T1 r: u: n/ V6 d5 W大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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" t2 c7 l' w- |' V, r8 k, oBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

! Z# P; y; A8 v) y3 k! P' f' l- b: H低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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+ E' A% G) J% u& G! m' r. J独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

# S! ^5 H7 {( j/ A白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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7 Q1 \8 C8 o+ @" Z" B! ~UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

! `# b" k8 S( n: r* hSquamish：小幅上涨 2%
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" A7 m/ W; B1 a# W$ l- x公寓市场同样承压

8 T: k+ s  p/ l2 W6 S7 C$ A在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

+ D& O; d4 ?1 F1 J5 O1 |8 @  s素里：-7%

4 K4 {7 F1 @# Z列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

3 p% ?# ^+ n8 X2 T; t( k7 o大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

) w1 V7 x8 f2 s4 E2 U( W; |BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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8 c# ~6 e/ j6 s8 m: h( f8 ]该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

, C. G8 C9 S2 [9 a: T. H5 @“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

. K4 U1 f- G) `/ u多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

% d3 ^* I1 p# q( v- Z0 C0 BFort St. James：+14%，至 24.4万
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9 e+ n) ^0 _  I0 D3 l( [# WHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

3 t) H6 b0 j5 t2 O! o9 T温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化

6 H& y0 s% o& P  P: F' M此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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% |) r0 ^  t; g“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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2 V0 o5 R9 P( i他透露，从实际成交来看：
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+ e" w3 ?3 r7 w3 g5 ]温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

  U+ s) I" U6 Y. r+ o温西高端住宅同样回落约10%
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' u7 O) @* W1 g3 [. M投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

  e$ l6 R7 O. }( {当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

: ~. |1 j) o& k9 ~; H; W买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

" ^% _8 r8 ^; o* b. A! K这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

8 `* |: Q% g% E+ n# A8 j1 c报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

3 ]( _# u; r/ F: s& ^" Z7 }BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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% F( w; |: ]% E. @/ m* o业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好