开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

# g+ y/ q. q+ M9 ]9 r: ?这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

+ R" _' k4 _$ B* A根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
0 d( x: k: r2 o8 v7 a
: P8 ]9 n& N4 X- K8 \# p$ s过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
6 s4 J( C/ @# [8 l* D1 N1 }/ n
“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

- M  Y5 S4 H) F更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
8 M  T) C2 n3 m0 {
谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
, Q9 n1 ]: F! Z
如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
  r9 X( @7 m8 y9 \! X; v# |
: h; A0 A! ?+ N* N% B一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

, }% ?$ s. |6 s# XCMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
; r6 b' W  [2 `; w3 i* D面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
+ I& s( f. ], t: ~
% z" U$ v' w% k“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
: T1 [  ~- O9 D
# w" W* F: f+ M2 Y一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
: `& U) N' J# z
比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制
' B( }' d+ _2 h3 n
允许投资性出租房纳入RRSP
) b6 ?( I. v5 u+ e3 q: Q% f* X6 V
但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

0 \5 i8 r2 e0 \6 S6 ~) ]政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

% J3 s- M* c. [在地产圈流传着这样一句话——
4 e/ Q$ |( g( Z: E( B# K) I9 y
# D# V3 b/ f- c1 p“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
9 A- y. d8 B2 f& f( Z7 Z  L0 j
如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
+ Z7 v- x+ o# i  H
而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
& d" V$ [/ z5 A! N. w/ R4 j
在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
. A$ h* C$ g2 }7 O/ `& T7 ^
% v2 g* B- O7 b0 i当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。