开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

2 s2 w9 H+ Q* ]9 h/ f* @这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
& E+ w, Z0 z7 U1 a" l% I4 p" R8 w
投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
4 ]) F2 {: ]* s. }
5 Z' r7 G, ?% _* Z8 G过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

6 f3 Z1 ^- [  Y4 z; ?6 rZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

+ C& q6 b3 u# r0 d$ `8 C( m“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
' I0 R9 K! P/ l7 o/ A4 v5 B" U
7 q2 G" L* o' O# ~6 P更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

! L' w% P0 r5 w. q0 N谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
; L* Y9 o9 x$ W  |" V- t2 `
# F3 m' ]2 G3 k7 b如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

! S4 ?; Y0 X0 v: @! w/ Q& ^9 d一位位于本那比的地产经纪透露：

! S& `$ N; c1 ]# l8 L/ @7 a“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
! a: T% N: _2 \) X& a
# E! \: S& c! e6 O, r% F6 ?CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
8 l0 b  c/ r* j% b# y$ C3 ^
其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
* P" I5 h& z# \4 K/ ?0 c0 i
开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
( A6 k0 \7 I9 I" f9 R, n8 [面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
' B# [8 a  @/ n- X3 g+ y7 |3 @! d
“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
; Z3 P9 I8 A0 p9 P+ z2 t2 z
比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
7 l, h5 _- r4 ~& \' P0 g5 W$ m
' O7 S- B2 N6 w  H9 V; b. `政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：

# ~7 x8 Z+ C' w: h! ?4 @) ^4 Z. _扩大新房GST退税范围
& z- {7 v0 J& X" u  U" E
放宽外国买家限制
: `" \; n& U) c8 N  q# G) a% A$ m' d5 W
! {0 x9 ^8 K' y7 T0 @) _允许投资性出租房纳入RRSP
+ q5 I8 _/ x2 k& n
* s# g: J; J* g; L% A  k4 c但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
- N9 B, F- k% ?& Z4 N
% f2 W6 M+ m& J% X“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
) T+ l2 Q/ o, j8 S0 G
( M- |; ^) z1 [9 L. Y在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

2 T; m* z5 V# q9 E如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

4 h; ~2 h3 m* V, t! C) U而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
8 ?0 i/ Y+ N; H' {& l
, L# B4 H0 q( f0 w' Q0 `$ g“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
$ ^9 [% h* j4 Y' B: w7 n: E
在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

+ @6 t3 S9 A. c8 g8 E6 u9 }当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。