加拿大最惨房东！租客养了33只宠物老鼠，在房内到处撒尿

片儿刀

一位不列颠哥伦比亚省的房东称，他们的租户对出租房造成了大面积损坏，其中包括租户饲养的宠物老鼠及其16只幼崽造成的一些破坏。
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; G: R" M. n$ m4 h' N房东向住宅租赁分支机构（RTB）申请解决纠纷，依据《住宅租赁法》（RTA）第47条和第55条中因正当理由发出的为期一个月的终止租赁通知，以获得房屋占有令。

3 x( a( c  d0 K; B7 n租户则申请撤销房东发出的通知。
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根据纠纷解决文件，住宅租赁分支机构表示，已收到房东提供的一整套证据，但未收到租户提供的任何材料。
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- ]- Y) G. `. ~; F该租赁关系始于2021年4月22日，月租金为375加元，押金为187.50加元。房东于2024年5月17日因正当理由向租户发出了为期一个月的终止租赁通知，但忘了签字，随后又于2024年6月10日再次发出了一份。房东自己的房子受到了“极其严重的损坏”，租户对此予以否认。
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  h; s" q0 m: u: |4 _在诉讼文件中被称为“MT”的房东代理人表示，租户在2022年多次让浴室发水。在其中一起事件中，调查发现租户任由他们的宠物老鼠“在房间里到处撒尿”。

; x6 [6 D- o4 h1 D0 q2022年10月，租户让她的老鼠繁殖，据报道，当时共有33只老鼠在出租房里生活，并且“在整个出租房里到处撒尿”。房东提供了违约通知函以及这些事件的维修发票。
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租户反驳了这些指控，称2022年是火灾导致了出租房受损。

9 t. R" z+ g, ~8 p) s房东称2024年还有更多损坏情况
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' n- |7 u/ b$ f房东的代理人称，2024年1月又发生了一次漏水事件，当时租户的浴缸水满溢出，造成了损坏。2024年4月8日，在发水事件发生的前几天，一名维修工人来到出租房，发现浴缸因排水管堵塞而积满了水。维修人员用疏通器疏通，但“由于有硬物堵塞，疏通器断了” 。

2 M4 T& X2 n( f" u4 K0 q2 c5 ZMT认为堵塞是因为租户在未经房东许可的情况下在浴室贴瓷砖，材料掉进了排水管。水管工证实“有固体的砂浆或混凝土物质被倒进了排水管”，并且在试图疏通时疏通器断了。还提供了照片作为证据。
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- M' J7 D/ a7 b( T# Y租户反驳了这些指控，称“唯一堵塞浴缸的东西是一只袜子”。他们还认为这些水管工“不是真正的水管工”，并且之前从未在该出租房做过任何维修工作。

! x9 Z; t% N5 _7 P( s+ h. h4 X/ l在2024年4月29日的另一起事件中，房东的代理人称租户把浴室的水槽从墙上拆了下来，弄出了一个洞。还提供了一份事件报告作为证据。租户则表示，他们把水槽砸成碎片是为了加快维修进度，因为水槽当时已经不能用了。

3 H1 u0 e: U2 j) d$ E/ N! J租赁协议规定每月要进行检查，房东的代理人称租户不配合，还换了门锁。并提供了违约通知函的副本作为证据。租户反驳了这一说法，称他们没有换门锁，并且只拒绝过一次检查，因为房东无权进行那次检查。

在文件中被称为“DD”的租户律师表示，2022年的那些指控不相关，因为那是两年前的事了。他们还补充说，错过检查的情况与本次诉讼无关，因为这并不能支持房东发出一个月终止租赁通知的理由（出租房受到极其严重的损坏）。

住宅租赁分支机构相信房东关于租户造成损坏的陈述
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1 c* W4 Z8 h0 L( R; N; {2 j/ Z& b住宅租赁分支机构的仲裁员裁定，房东有充分的理由发出因正当理由终止租赁的一个月通知。他们指出，租户砸坏水槽的决定对浴室造成了重大损坏。此外，他们接受了房东的说法，即租户通过将混凝土和砂浆倒入排水管对浴缸造成了损坏。这些调查结果也得到了水管工在一份附有照片的报告中的证实。

因此，仲裁员认为，正如租户所说的一只袜子堵塞了排水管这种情况不太可能。他们还表示，租户声称水管工看起来不“专业”的说法只是猜测。
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仲裁员确实接受了DD的观点，即两年前由老鼠造成的损坏不应成为驱逐租户的依据。然而，他们指出，这能证明租户存在一种行为模式。
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" x8 x, P! F( d, _: X2 c住宅租赁分支机构驳回了租户撤销通知的申请，并于2024年8月1日批准了房东基于一个月通知发出的房屋占有令申请。
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