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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
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发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松
. j( H+ @9 ^* X7 e+ g60万有点紧
2 d* \0 k3 v/ c* N70万有点疯
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发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
+ a7 z1 t# |* Q4 H+ Z现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

7 `. s. O4 P/ l7 O' N' n4 V
5 N5 v9 [  E  d4 R8 `- A; m- \这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。* C4 l3 o0 l9 p" U2 }
如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 0 _. U- b- j  G" Z4 I
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

2 m) e" r! t$ L8 f! w  {5 x" b+ m! j8 W" [6 e6 ~3 F' ?
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.' r! W4 _5 P( R& C9 V8 W

( j: K2 |, X' {) y( u[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:# A" r( f) B. E6 a! H6 R

: r9 b) b* e% g: n. N% R, Y+ C年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
" B& |$ D! \0 S还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。

2 N4 ~* @" i4 ]  y1 c. K& q" e% i1 F+ ^! O6 v  b6 V+ v
那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
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发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
0 I. ~/ P$ b" N) @首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

$ R( s/ Z3 L8 Q3 n+ ?- e" d, Y' T( R' k
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
  S8 @# C+ D8 f% p# Q2 l/ r1 }在好点的区,买个10年内的房子。" G) {* |% L, [6 J
  N0 w  A+ k  ]* S( k' V! y9 q
比如这样的:) ?/ }- B) N# u, U  d5 C# W

- M; j  }# m* F8 B) ]* H( Y& e- ~* b7 |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
& d$ U* J) P+ z* C4 Y% F9 O6 T# b
" p" v1 g5 y, i
8 i6 ]6 \" z5 D1 l, C0 v  t" ?! fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=54379221 k' e) M8 n2 j5 P# v8 y

' U) O, d$ h* r! G' r7 f  \9 {$ C6 I& V6 r) w) q$ y! t% m6 V" _
" r- h- C! |; ?  K4 F& P
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974% j$ z3 z# L4 A
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发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:7 Q2 }9 X  n: c7 g3 |5 L
1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
' y7 T) a; h) R( U" G2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。
$ {5 w; P+ x3 n5 d4 @: r3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。( H7 o  T! z' X! D; F$ i0 I3 @7 K0 b' s
当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
- v/ H( H# P5 M2 u! \* ?% F% c7 ~0 r7 ?
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
' Q3 _" U$ U1 N" i" z1 z年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.5 ^' r& C; y; ^9 l& R! o5 n; r

0 {; P; W6 ]; a$ [7 e: l9 [
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
( v- P/ N5 Z" E还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.1 m6 N- T3 R+ f7 m- ~1 G9 g2 G8 w  o
- s% M2 N5 \8 L2 d
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
' ~" E0 d) A  P3 ]$ V/ O, S/ }" _
4 w5 _' N# \, O5 b$ y" D/ O1 Q( ?2 T# W3 I# T
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。! Z+ X& O. t  J& t
在好点的区,买个10年内的房子。
4 Y+ h1 D$ j) K" z5 h+ J' i) A
& b  X8 e% _3 x% L) d$ e0 X比如这样的:# q% ~4 }- ?6 B  r' B3 r

- P4 E8 N0 q/ {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.$ M3 ~; Z- g6 O9 w% `
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
; p/ I# C& `* P/ l给您一组数字,供您和家人参考:* \! h5 F  H6 _& ]' s$ n( x
1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。: Y# p& d" G6 s. g# M! u9 Y  I
2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
理袁律师事务所
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发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层
( K8 G+ o! X0 o/ T* v& f

$ v' R* q# Z  d, L2 g8 Y[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 ; b7 i& B9 }/ M" P
以后可能要向你多多请教.
6 \9 g& n1 }8 j* v1 E
$ ]. S0 E9 p) I( `
不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
) h) h: L( s& j8 Y: I; v现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* {4 s5 V8 Z2 S9 u' m# G) B不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
, ~4 C7 B" f' a, I/ t2 ?4 ^) D4 Y$ Z
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
% H- O4 C* e9 ?$ l感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见! V, Y) v/ B% c2 _* y& y! R$ u, v

5 ~) |$ P! `  r9 h3 \: k! Y若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
5 `# r4 O2 L" a2 O  d
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发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表 $ T. Q: m* b1 \+ o( h' }# _

7 y  Z- h/ ^+ y* u8 F- K) H) o6 o, T1 S% x! B/ ?
那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?

. @- e) N1 C* B$ b我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
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发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
/ V! ^- [3 b" t4 P# U, t
& e) U/ _2 |0 f  Q8 V0 {
( N4 E, Y# v8 T3 X我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
4 n& R; ^# x0 |' Q在好点的区,买个10年内的房子。! R6 V! ]4 ]* \% x  B

, L' i9 P4 j, d# `0 K/ P! n比如这样的:; v) U- |- L" Y6 _& G) f8 x# h
/ x3 s+ Q% Q# z- u  U
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

7 Y. N& X; V/ M- x3 d8 r6 L# \5 {7 X+ J0 ]
好具体。
( z) q; B9 D! o9 \( X+ I: R如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
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发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
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发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:1 Q0 g; y% {6 J* T0 r4 D: v0 j  ^
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.3 q8 m5 K9 G! M! z( `/ u2 C5 W
Interest: 400K * 5.5 = $2,20008 G+ O1 o$ |5 K1 s; @8 Y
Property tax: $2800( y  L7 T: y, |; k
Maintenance: $1500
; o$ [, n! S; q: C3 Q1 qInsurance: $700( S4 M$ G  u, u- U: ]
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.7 O0 [: O/ [2 E( f: _& P/ k; S
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12# s. m& _9 l' R# K
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
1 b7 C, ]! }1 Q% A4 F& i% `$ dInsuance: $200
- C8 z3 q- w6 J5 @: ~& M: d% M7 }0 S
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.8 j! [7 a* ~6 w2 D; V- u

% a3 ]0 |2 P7 `. v$ L" T  N[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
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