家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
0 h! S$ {% `  f6 c5 h0 F- w60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

% e- n0 T4 I; V+ E
/ }: v- s4 q/ K! k这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
# l' U! B+ [3 K9 k如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

% Q- V' x, E- p  N6 w2 [& U% n从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
6 _: i4 d0 C6 Q9 `9 C, r; j" C; I$ l! U/ N
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
; X( \# g, x; F# w
9 v, N; O' _# ?. s; o; {+ c年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
( t5 Z  k& k' g还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
; r- y( [1 f. v* z8 p8 o4 ~- |1 S首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

' a& r+ I4 G: h* X. d我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
  L  y2 X- _" p: S& J
" A/ d2 g# T, U. s( }0 V, G' l$ [2 r比如这样的：

% D2 O' A+ X% X# |9 J5 thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

: h6 O$ {/ {) k* |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
( P" ^- e( H& N& W/ \. i
; @" _/ Y& \  Z' f1 I) o
3 j( p3 g$ l2 U
8 H" Q% ]) q* |4 \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
5 k1 H) Q. ]: l, m! d5 E3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
# |1 A' k1 A3 @8 i$ T当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
: s3 e3 R' P+ n) E/ _! o& b# D8 z  s: [

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

1 ~# Q9 @" c+ w4 B% B  D

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

: M& ^2 |  _) X* K! F# d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

$ ^6 v5 M  f1 [! a8 _
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
* z$ O1 B% J$ r$ r9 V! C5 D+ S0 }$ ~, C
比如这样的：
, T$ K9 ?# }6 u; F7 f% Q' P6 _" Y
+ i2 M! f+ H/ a7 V% E5 M9 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
# b' S4 l7 J. ~

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
& P$ L/ V6 t1 s0 e, K3 y' c& b 以后可能要向你多多请教.
0 V* g3 Y2 ~. I4 ]3 k: {: K2 l" Y- ^

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
  L5 |- g5 j$ F' S* q感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

  E' z; S5 `1 A/ l* S# z8 j0 x0 t若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

2 \; a1 e! L4 E
; }0 d  \5 r+ ]& z) y那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

4 i8 Y; L' `' j8 B6 L. A& i8 M
! l% p9 r7 m6 B$ K  M我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
  A+ s! s1 U+ n1 h
比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

0 \- N8 ~/ U2 `5 R, ]: h
. U0 g! a# J' _; e7 S好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
+ W# I/ J9 T5 A* b# ], L1 p# rInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
2 v% o! @7 ?0 E6 sMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
6 D. E* g& U. V, G3 LInsuance: $200

0 O  U; x2 M9 x. a8 K- |You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
3 N# I2 R1 T, C! Q5 \
0 F4 }' E  E2 T% K[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊