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[爱城新闻] 加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

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发表于 2024-12-31 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2024年加拿大央行接连大幅降息,但通胀依旧严重、失业率不断上升,房市更是一蹶不振,大部分人别说买房了,就连租房都吃力。5 G" [$ T* w) x1 E# l% Y1 s' {% I
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然而,最新预测报告显示:2025年有望迎来房市复苏!
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根据加拿大房地产协会数据表明,2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%,实现连续2个月增长。, J8 E% N4 S4 ]: _( `
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Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示:“最重要的是,首次购房者正在回归,并将继续进入市场,我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。
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2 W* X8 {7 Y/ q5 b' `”TD和Re/Max都预测,2025年加拿大房价将上涨5%--8%,甚至有财务规划师大胆预测,明年房价将上涨10%!"- O' m5 o6 u# }3 K* x
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许多经济学家和房地产经纪也认为,尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战,但借贷成本大幅降低、购房规则更有利,房市有望复苏。% |; p  |8 ^- m: `2 H: v! F
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% [5 |# R8 m# f2 d0 M, J2 u' f2025年住房市场展望报告指出,预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨,涨幅最高可达25%,全国平均住宅价格将上涨5%。) Q% f  W8 g& g6 v) _& l

  k( q3 ?3 w9 d" d" a, P事实上,加拿大央行最开始几次降息后,市场并没有真正起飞,部分原因是央行传递出信息称,随着时间的推移,利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。
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8 D' ^9 y+ H, O6 }- Y7 Y7 b. z问题在于,大家都在观望,等到利率下降了,所有人又蜂拥入市,到时候竞争变得更激烈,价格就会再次上涨。2 r0 b5 k* ~1 j4 [% R

) q; K: |5 k% A& Z, d6 m4 a" H/ `* l有人分析,央行2025年降息空间更大,但会采取更加渐近的方式,明年房市主题会是住宅房地产,尤其是单户独立屋。3 |5 j; S- W1 q) v, o, y5 l

: a5 Y! [9 U* P. A" W4 `首先,购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观,但年轻人买房的需求没有降低,一旦存够首付,还是会入市。7 G6 ]2 }& ]+ q/ K

, X/ i# i( C" `' c# |! }: [+ t抵押贷款利率开始下降时,住房需求也会迅速跟进,而现在购房队伍不断扩大,为 2025 年奠定基础。$ V  t8 E& j  q
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多伦多的地产经纪麦克就透露,近几周买家信心明显,房屋报价开始上涨。* C+ p2 q4 C- p' D, G/ E

: y1 [, b) r) ^* e; V除利率下降,12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。! U5 ^) T9 P( C) h& I# h! o( \1 G! a
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这个月起,首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年,且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。
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当然,像温哥华和多伦多这样的地产市场,低于100万的房子很少了,保险抵押贷款基本不可能,但新的上显示150万,找找还是有的。
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这也就意味着, 5%的首付款就可以买房,且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。# M; H# ]2 A8 r0 }

7 b5 H; m  f7 N; H5 m' {# r9 J还有一点就是,无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。
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! a  y$ G5 P, T* }金融机构监管办公室9月份宣布,将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额,在不同机构续借无保险抵押贷款时,对直接转换应用最低合格利率的政策。3 C( q4 `4 ^% b* n' u

0 K& @& e9 q. H8 u3 {综合上诉各种原因,业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度,“由于近期价格上涨带来的诸多变化,春季市场将会非常火爆”。. z- P  G4 R* w1 w5 y

  H% D8 v0 j6 R- }/ y$ UTD银行预测,2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%,平均房价上涨8%。2 ~( Y' Y3 _0 e  D
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假期过后,可能会出现一波需求热潮,推高房价,但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题,需要一段时间消化。
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最后是降息,继2024年连降5次后,不少经济学家都表示,加拿大央行在2025年可能会继续降息,关键就在于,降多少。0 Y  `$ q1 [* J" T( _; G& |9 v
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2025年加拿大要面临的一大经济难关,就是美国的关税威胁,如果川普真的实施25%关税,对本国经济可能会造成沉重打击,央行持续降息振兴经济也就不意外了。5 l& @, L: Y7 t' o' j+ d& y

. x0 p  c& T* Q/ x( S: [) |# Z# J目前,加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
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, i& N$ s2 p6 Q9 I+ i& i8 t; A. I部分观察人士预测,为刺激经济,降息幅度可能会更大,特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。! U+ P' P  l2 P" n: u
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CIBC官方预测是,在这种情况下,央行明年会降息100个基点,将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大,预计到2025年7月将下降125个基点,降至2%。
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