喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

$ ^3 e: M, h3 C' G几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
' F2 ^! f" r+ j1 N
没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
% A$ [  @" p- ?0 S" k
延长抵押贷款期限至30年

提高贷款上限至 150 万加元

1 W( q; q8 V+ p( x! g* S; z1 Q! e允许借贷人再融资高达200万加元


4 s2 p0 V  s, v. m1 R: \# Y加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
! Q) Q. I2 d7 t. X" E( F外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
: p! S0 B  L9 v" t' E
3 [( U0 c6 s# `所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
  @5 d# G  C4 V6 P

3 r- @$ e5 {+ f0 x  三项贷款新规  
  {" Q. F- }7 u4 s: D) ]' ?

% J% A6 A! ^$ l- S" E7 v" b
& B) O+ y1 N3 ?/ U* g7 G, e1. 延长抵押贷款期限至30年

4 _& \1 q3 L* J; p- i首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

/ S2 I% S6 b; U( F# ?4 a这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

2. 提高贷款上限至 150 万加元

这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
4 t" o6 _# A: `
" C2 q" H) A- N1 |7 L9 ?$ ~0 m9 x3. 允许借贷人再融资高达200万加元
" i9 U% l8 V' |+ e
有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
" M: n6 Q2 ^0 Q# {' d3 U' w# a
此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
- r. `! h' U8 i; e7 C
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
- x9 y0 y/ {% ?- @" q( [( N
另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
- R  v# W+ K5 o  s8 K
; F: ?1 T& u( R, w) R还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
) R& F  K& C+ T! Z5 m. i2 Q
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。