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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:
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8 u6 X9 j8 L) F, H7 h* F6 i几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!( d S5 m2 }7 E P$ b0 L
P4 X+ t) ?: T没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:2 W+ v( U. e" f, z* \; t: b
. {* p( F* s: n# H4 E: o$ V' c; `9 w* z延长抵押贷款期限至30年/ n. V% q3 G. c: e5 r* O7 n7 _# n
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提高贷款上限至 150 万加元
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允许借贷人再融资高达200万加元
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* f7 W3 e1 `+ L$ h6 x4 ]加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……
8 u, \! ~ \. p: V外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?
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. f4 F/ m* e z% u3 i0 j: }所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!
8 @( C7 C9 j2 n7 F3 {5 o) L( @那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?
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& }. Q2 y8 _ P* Z# i9 m5 H% V" F 三项贷款新规 5 `: K4 I0 v# F7 C
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* W; k2 F/ j& A7 A+ y9 F% j( \1. 延长抵押贷款期限至30年 7 @( s; B5 o; `6 S: L
' b7 {! L: c) D" t' H首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。 M0 E5 i6 ^8 s5 _
7 E$ m3 ~, c% [" t# L! ]+ C2. 提高贷款上限至 150 万加元# D0 N g$ m' A3 h
! f+ F% U! m9 n1 s. \这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。, l; K. I9 ^ G
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在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。' G; i, I0 d+ Q0 M3 G
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3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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) g% W& p, `- A' J有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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) I* G4 {/ I" W9 e' Z6 \此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。+ n8 W$ x8 _1 j
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目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。
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还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。0 f" W f# Y/ k' x3 \
5 [$ I) s& J5 K总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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