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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:
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) F9 }( r& }. T. C' E( G2 R几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!
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8 R) l; w: X% a+ U! q4 ~没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:: n; r6 h7 t( B3 b. K& ^
; q- E+ N. a9 R p5 ^* \5 W延长抵押贷款期限至30年! G/ l/ g4 d1 N- k
9 V- W. t7 I1 ~& \2 [: `$ R提高贷款上限至 150 万加元
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6 L! |- S+ o. X8 B6 c f, T" q; Q允许借贷人再融资高达200万加元8 {' B+ ?- f8 k
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加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……1 Y' s+ s* p) W- `0 A3 w
外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?
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所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨! x6 b% m4 L$ c4 j5 B9 Q3 ^9 K
那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?% W8 t! b# m" N6 E; F: T* Q
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三项贷款新规
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# z+ F9 H# O. h* a# C( v5 S1. 延长抵押贷款期限至30年 ( i1 q7 k2 r# \
) \$ }4 M( J! U3 X/ {, z$ L2 _首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元! U* r2 F4 w7 v0 {& W
; n" W. P% Q0 b0 I. D2 ^6 t* M! j这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。" X, a3 } @- O) p5 `8 d: j
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在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。1 c4 b# I% d. e" V
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3. 允许借贷人再融资高达200万加元) K J1 h" H- O1 s
! P; ~( a Z! n# @$ r2 a有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。! d% E- X$ b. {( ?4 F+ j
9 @; s, X; U* k( ~' K* W9 e1 b" G% K; L此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。6 h7 X C' N0 t4 \. y( d7 Q& w
+ o6 C: ^" s1 ~目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。' ^+ Q+ k% @. e7 N3 }" |4 r
# ^ t, o. \; z9 z另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。
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" S0 g$ [, H3 k6 p7 |还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。) a+ O" w$ f7 a% g) S8 L% z
! j* w; R. v/ V0 q3 g: h2 D% l总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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