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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:1 S3 X1 b+ _( y+ v& r- [1 Y% }
/ t* C/ q9 g3 d/ S( Q+ y( M几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!
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, S( L) h5 m( t5 O& ~" b) U没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:) h$ @3 l" x5 |) _# L7 o( O
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延长抵押贷款期限至30年
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6 _5 d7 \; q# d+ D a" a5 ^提高贷款上限至 150 万加元
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允许借贷人再融资高达200万加元
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- }4 z0 w) Q& o( ^2 n9 e加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……2 R! t5 m2 {! i2 [2 m" I: Y' X
外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?
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/ g' Y) T. b4 t: m9 b4 ]所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!& y$ |8 A; D7 K
那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?6 n4 B7 k5 C z0 V+ Q
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三项贷款新规 0 h! C8 I; N1 p. P/ b5 |+ l+ k
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- s5 v; w8 g( N- x1. 延长抵押贷款期限至30年 2 ^: c% h2 l, b8 p# z" y, I& y
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首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。' P2 \4 W6 N1 S9 G! k1 X
) n1 s+ J6 i8 y+ `2 s2. 提高贷款上限至 150 万加元
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这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。
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3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。8 M) i" l' p* Y2 E, q0 E5 M$ S6 n! I
4 e2 J4 ^3 ~* x0 V: H目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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! C, q8 w' I" V$ T另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。# k+ |3 ? |, D; ]
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还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。
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& M# ^- y% g: x1 w4 Y! \+ u总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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