加拿大宣布住房三大新规 明年起房主可贷款建第二套房

片儿刀

加拿大联邦政府8日宣布三大住房新规，明年1月15日开始，房主可以再融资贷款建造第二套房。
/ R% b; ?( z- ~
加拿大副总理兼财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）周二宣布，联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。
  {0 M* ]5 Y- h" Z
& s1 h) O, V( L$ S" g3 X. c: H首先，财长宣布了技术指导意见，为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务，这些服务自2025年1月15日起开始，适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。

& Y( `0 P- Q* n. t- {* W方慧兰表示，房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划（Canada Secondary Suite Loan Program）将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅（laneway），以增加社区密度。

- O# j5 T! f: z! I. }0 `0 D$ n# ?第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并使家庭更加紧密。
1 o. P0 N. ^4 K( J  B
0 f/ u' U" L( t" i# \3 {  [7 V例如，一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。
# O$ L! t3 g$ V7 z! q8 n: f
  r0 K# z6 y' R; N更具体地说，这些新规将：

1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资（refinancing，俗称加按），让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资，包括第二套房的增值，并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。

# T: ?. L- A. Y8 Q, f- v7 j" k2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元，以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。

第二，财政部长就空置土地征税展开磋商，联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。
  O7 Q, C% I6 T  E
. g: Q7 V. V  P& s2 F4 [通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。
6 z, y) C2 `( X6 r. u
( {* `/ t- M- ]7 N' d' v( r) s第三，联邦政府公共服务和采购部长宣布，另外，再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房，现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
3 y3 E5 R! l* o5 D: V8 _1 q
4 \) V- R/ p8 i' [$ B: |7 t- U/ t这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房。
  y1 Z# H; f  s
加拿大联邦政府计划建造400万套房屋。