6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

5 [2 Y4 j; E0 f/ n1 D巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
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: E0 m$ R& q+ C) q; I8 c6 Y加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

) j0 e- B# j1 R  q“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
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# J0 Z* V7 t  G0 }这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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! {( {, y$ s0 c9 l行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
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# `0 ]# o" _" l. E- ~* ~7 v% m7 K: g! k13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

4 d; y' g- A9 k9 j6 ^  O8 N疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

/ a6 Z6 |: E  \1 O看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

+ [( V+ A6 d2 M+ Q. n* G9 i一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

; l* k" Z3 r/ `/ j5 `* X方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
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7 e! }2 y7 }1 a2 ~; a+ L7 a他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
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1 r  f3 x5 ~& V$ o1 O4 X! F; t" E. f住房部长还提到：
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"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
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- p( z6 O; a- o. e( O# {3 u“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

, ~- Y3 p" n4 y8 l; ^其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

& Y" J8 n9 p# q: Z" f. u# m卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

3 _4 h! O$ v: _/ A6 m+ |去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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9 R8 e, N) q, ^7 c) A) D专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
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, D: d) {! N' I$ o+ v* O"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
) y( G8 ?( n# Q3 ]加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

; Z6 _* |9 M6 e. I+ t: mRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”