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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。/ d1 J+ A2 m3 L8 i, f) S$ G
; U1 D) y" a8 X5 x4 R13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。1 d, p) |% s; }" C' l
7 `! |* g: \0 [; ?巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
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$ }( Q& B7 F" L$ w8 P0 h- _加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:8 ^: N) {" m/ @1 v$ A/ N/ V) n
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。& q4 V* p4 M5 j
U7 c J7 B$ _! L" v+ u行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
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& U2 ~8 B% o6 L3 n* t, v$ P' u13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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8 N2 `: b" J3 T( h4 {可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。1 ]/ o& b4 S7 N7 k, c2 W: {
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看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。( I: z% K3 I8 h, [+ @$ g
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
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另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
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$ S% D- X; m, p* e# S1 S方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。” X. u. f3 j, W( o: Z. o
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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- m' V/ @7 } w6 f' y, u他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
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' S# O4 u S% P6 i% i' ]4 F他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。
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住房部长还提到:
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"
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1 j( |# b/ S% N2 }! ^“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"8 v+ L2 q$ Q2 F* R4 ~" q m
1 Q+ W0 ~6 |0 i- ~+ U& R其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。- C: `6 m+ T" B, D
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。% A G& i4 j$ y: ^
" d) i! @; x7 `+ Q4 z卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。9 [- Z% K+ U3 n8 z6 J9 z
( X4 T: ^4 u# q( Y e8 \0 Y/ D5 ?去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。1 B! S- m8 b7 c' o) c" b
& y+ o* d4 x4 ]5 L, Q3 @" y专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:: x! T* ~8 N3 C
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"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。
: h7 Y j( r- [0 Q, T房价没有短期内下降的推动力。$ A! @0 h. a. k
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
8 o* e; g8 V' X7 b$ k) u: O$ m' A加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。2 V. k8 M9 \( p; q+ ~
q5 C* `' ] [/ Q3 v上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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- j8 E i8 N' l6 \/ x% ~“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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