好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
7 E! U* Z( ^$ `) g3 G
该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
, k3 y( s& l  n+ L& A, B* B
4 V8 O3 T( A& z8 F3 e9 E1 n; o9 F在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
% y0 a9 Z+ i* ~/ ?% \, j4 G
1、必须是加拿大居民；

2、必须年满18岁；
6 w9 a+ U$ @' ^' d! q) a5 s+ H
3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

  s, J: W$ ]4 |8 y3 E此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

$ ]6 R# G/ u- X: g' W如果不买房会怎样？

/ x  E, {* p% F/ v7 f9 C如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
& p4 Q( Y, ?! F
FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
( i  u3 X' X6 y7 T# q: e
这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
* u0 L3 S$ }3 j9 B
如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

如何提取购房款？

2 ^; M( X, @8 o' R+ Z4 {6 K想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1、个人必须是首次购房者；
* H) y% E2 g0 y; n2 Z+ D( @! q7 u
  B; I6 r! ~! O0 ^( t$ ?2、并满足资格条件：

在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
$ R% A2 k2 ?7 Y9 C
什么时候可以开设FHSA？

: E; S1 Q2 H" H如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
8 N8 [2 A7 F+ d7 K' B- S) Q
2 P! C) B$ J/ J许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。

9 y5 P5 u9 R% ^+ ?任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
5 ?  ]2 A: ?8 |$ ?; C
FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
/ h9 l& ]" W$ x3 H1 {4 U
8 |0 ~3 P* k# ]% Z0 Z. F加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。