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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
) S; D8 u0 E* M0 }加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%9 x4 C- S( h$ P' l. A
但是都是加息所致吗?( \( Z* w8 R" q5 d
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶/ H$ A4 k- l5 B0 `
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动8 f7 ]! z K' [; a B2 K
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
$ N3 r- O( {5 [& \$ U短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上5 e2 T/ F) c7 ]; M
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀, R* M/ Y l2 Q. I# G
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:: J; W$ k3 l; R& n4 C
现阶段:租不起,更加买不起9 E4 l/ U5 Z9 D& J, b: n
租金大涨30%9 F4 `* Z, C; O) P+ D. U# e
房贷大涨3倍
" A* e. c# c8 p苦的还是老百姓
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