加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
* ?+ B+ Z/ W# p. ]9 U- m6 V; `% @
. x! M: L& J: k3 z房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
. u9 \  n# v1 L
% F1 d7 @$ \2 s6 V. a在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
1 ~( E: S1 `  H- P
/ T6 p! x! V- y这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
1 L4 w# l1 R4 ?: k
; C) p8 i( ?( j! R1 H! x值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
5 D+ I6 r4 [$ @/ ^$ u
6 b' b) ^6 l+ _8 ~6 {房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
7 x% [7 m: G6 n, B5 h# @4 r7 X! R& u' _
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
/ E6 l( B" I1 \
# b+ q; l" q8 I7 A: |2 r3 Q6 M加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

6 e) j- w( x% v9 G# E1 o5 `而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
8 d& x( V: X" O2 S. |, _1 I
- `% q( }" ~" A5 g一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
7 w, J8 R1 w% ?% F- @! x. I
为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
4 s7 h4 u% L& A$ v' {
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
4 x9 u! h. O7 C7 p; R3 ]# s7 s9 j; W
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
# }; F7 B" D& c: r
& Z: M8 f. w5 C/ H- N, }我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
& s) N: g* t9 }
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

4 B& a% H3 m( Z# L1 s2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
' p1 v0 {$ P/ F" g8 U  R: N& R
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
+ @. J/ o6 z: ?. f0 v) q
. h; F: Q) W- @房价将在何处触底？
% |4 c5 a5 M- v7 j
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
) r4 f4 `) ^, v' t  J& O; I
他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
2 N& m, r6 z0 g8 v5 }
3 O  F3 Z  s7 P8 f* m) VRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
! B5 Q+ y9 j# y) Y& l
一些地产市场可能会出现价格上涨
' E# `5 U( j% p, O2 k7 d/ ?* ?% w
7 D2 w4 X; @0 U: I- d根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
4 V" E; x# t4 x+ X8 H
) L. ]. o- \6 [+ H) T) oBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
- m7 @% V+ M0 B8 Z6 p2 h% v
2 t; G  p2 {  s! J但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

) d3 K: P5 F$ U# ?公寓、市中心保持稳定
( N8 N& h* y5 a: x# E; k
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

- x/ G" u% J. e/ b“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
# q/ C7 ^/ F& f3 N6 e
大家加油。