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受综合因素影响，加拿大的房产市场仍在继续放缓，和去年繁荣时期相比，房屋销售量下降了超过1/3，和去年同期相比，所售房屋的均价下跌了10%，和今年2月的峰值相比，下跌了近20%！5 z- M8 v* b) C M
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以下是最新出炉的，加拿大主要城市的房屋均价比较。$ C* {, ~' f& A0 A& U
+ f4 ~2 l1 x* V3 t其中埃德蒙顿的房屋销售均价依然稳定，无增无减；大温地区房屋平均售价和去年相比，上涨了1%；大多伦多地区则下跌了5%……' z, J4 ^9 O8 G- o& E4 R+ V
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根据加拿大房地产协会在今天（周二）发布的数据：10月全国出售房屋的平均售价为$644,643，与去年同期相比下降了9.9%，与 2022 年 2 月的峰值$816,720 相比下降了更多。
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目前，央行已经上调了六次基准利率，对房地产市场的影响是巨大的。6 Q! k0 r# H4 A1 s7 I+ w
) |2 n" R* T. _. g席德·乔希（Sid Joshi）分享了自己的亲身经历：2022年2月，他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套排屋，价格约为$40万。& h! M8 b- g( w! U( r# Y: {
/ s5 t# v& m- W$ I尽管他知道，在疫情前这栋房屋的售价仅约30万加元左右，但收到疫情影响和底利率影响，他想要拥有自己的住房。, _9 ^2 Q4 H# T: w
! }2 s4 b. v/ I; z5 r$ P今年2月，他买房时的贷款利率约1.2%，每月支付1400加元，采用的是浮动利率。2 W& E! t# a0 |5 F
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然而，仅仅几周后，他的付款开始随着加拿大银行每次加息而不断增加，目前，他每月需要支付超过2100加元，而更糟糕的是，根据最近他所在城市的地产评估，他的房子可能只能卖到36万加元……1 A ]3 ]7 _8 y# V- ^1 i3 A# C9 w
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CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 说：“10 月份的数据表明，加拿大房地产市场的放缓正在结束。从 9 月到 10 月，销售量猛增，价格环比跌幅连续第四个月收窄。”& y' p, _' r6 @: d7 q8 {
4 Y. u, F0 x$ y" m1 e当然也有人持不同观点：“虽然销售额可能已从 9 月的低点小幅上涨，但仍比本月疫情前 10 年的平均水平低 15% 左右，这表明情况要恢复到某种正常状态还有很长的路要走。” |
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狗仔卡
发表于 2022-11-15 14:27
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