加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。

2 {; X3 c* C$ ^+ j$ ?CMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。

* y- M& L' u3 C6 c* {CMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。
6 g9 H" C' N( S2 N
$ W) l# k9 y  z% m- _) p3 f另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。
, e, X3 N- k9 x$ E" T# |) p
. r$ n& d% S$ Y$ N& f7 }CMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。

" O! V# t1 u) s8 o# T报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。
7 D2 I/ s! c* U1 N
- d0 H+ b# j2 O( Z# L6 o3 Z, nCMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

4 D( H7 j* ~- X1 }; u2 u# iCMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。
/ S& G$ G' |9 N$ j0 Q
. K5 ~/ i1 L) U7 L, h3 e+ n除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

( e6 g5 i4 y1 v: o据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。

# U; _& V' y4 g9 cCapital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。

9 A. G9 i8 A3 jCapital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
; o: n- H9 c( ~9 E/ V* p2 N3 p+ V
道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。
8 Y' |) w$ w  s
8 o2 b; D! R  ITD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。

( Q7 _8 _/ K( nCapital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。
/ w$ K2 x+ h# s" ~8 z  c
2 |! R6 Y9 U( c! d+ c$ ?; uCapital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”
5 a" \4 K: T; R& [+ U
3 ?$ {' m1 m1 I: x- v, e' W) U随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。

" |7 R' t8 p: g' `加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

' A9 c" _/ J! l" R1 r+ T  Q6 v他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。
' T; K7 A- R3 G, g6 `
% c7 A( s5 l6 t0 h: u然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。