 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
& Z# C* a7 z5 F
4 l) w @! S% \ @% D多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。3 R# u4 i U+ {) ^$ [# g; I
7 V j" O" x( n4 q- n所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
0 }; i! Q. t2 Z4 S) V1 I+ F- x. W0 O' c, i) K- s! m9 r# x7 A9 i
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。: s" Y4 O' c) R4 U3 ]# Q/ v
, ?3 z% n9 R0 f& d% G. t3 {1 S此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
6 k* B6 ^" _0 n _
9 e5 Y% n5 i* }; h6 b- x特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。* W/ W1 h9 p$ d9 A+ J
. P" h$ `; k9 P" M) m% r. G不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！ I8 g0 e" z' P' A" A% a2 F* p n
, m C! d$ w+ Z: v1 \
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！: I0 F. h+ v9 G# V( U& e. r/ ]+ s
0 x# c7 a7 P3 x3 y l, \加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。! \4 u- M2 z/ M. p1 i
1 o; s4 c3 i8 S3 K
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
! @ p% E$ I6 h O5 b
+ s2 N) p! Q5 A# N m3 w而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。1 }1 ^4 m6 E1 D. z! ~+ n1 n- e
% O- K F$ D: I$ T3 t, a: ~而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。: g9 J( ^& W q1 N
) W7 K, J" t) i% HHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！) C& `/ v' K& C& {3 \
X! H# \7 j( ]8 r& r8 R S" M
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。$ \# u0 ^ b7 s4 }+ L
/ W+ a0 ^6 r* A* U加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
( P3 ~! _+ k# A$ o' c2 s8 z3 ]% Z' M W' P M& j$ |
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
( F. j w i2 U b, t/ w9 y8 W" A" f
. |0 a2 x2 G+ J虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
