 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！1 t6 e4 f! Q% g, U" L* p
0 F+ L0 W5 J5 N9 U
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
) i$ z& W I# ^7 y
$ N! j1 ^7 n% m3 M. l0 U所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。* o' E9 I! u* y
* k: D7 p7 u1 ?( Z1 Q# P( ?
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
. d3 a7 _7 D1 S3 F! L: Z' Y/ {: e. `- V; U+ U
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
, h0 U8 r( i5 e$ A4 M9 Q6 G2 }0 S6 X
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
) s* X8 g' n( d* s) L4 W$ w6 Y1 C' i5 R3 E5 z4 c
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！. L: w3 {% E9 Y5 u6 @2 |
% q" N& `2 F1 T* m* g3 @7 x F据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
2 @1 G$ A" A r6 V6 D2 `( l1 y( S
; Q5 J% I& i+ C# N% x; F加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。- C0 `2 L% y; U J
1 k4 r6 a1 [: xCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。3 A/ |: b7 t+ ]3 V! w! C% m
, [ b8 G& _' g而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。! Z$ [ @, D: E. i% u6 c/ H
: V, A8 S2 }; k5 E9 c而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
7 L! `& S) q1 X+ U! c$ A L$ W
2 c# m. k" ~( w, d& OHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
7 t. p( D- j; f3 P# _9 b" Y
0 T5 o! X- m$ l! h' m2 C而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
; J4 `5 v" |9 S- v* R
# b4 e" U7 O% G7 N6 _. Q加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！/ v+ x9 F/ \$ o- u$ C
' T% r; H' F2 _* M6 F2 Q- w% z据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
6 F4 b& _; ^6 {0 H2 B. U& ^5 J% T
/ h+ s! R) W A虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
