 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
. E6 [; I% T9 I4 \
( X9 D/ P& ]9 ]; ^. Q3 z1 a' h: k多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。( N- D+ s; D( c* Y& X
8 `1 Y. V$ ]% C
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。% w# y3 B5 _) U: g# J& |9 T
6 w) o( J* Q7 ~& `, l1 K
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。+ p4 A9 O# J g) D" u1 a
- U: L& B; x8 M2 J; n+ \+ k( F# `
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
) a- F# F8 s# w. p! Z2 X+ W/ }) f! j4 {. q: s) m
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
7 q- U, q6 \. ?# z9 M( p) p: h! j L- E& y+ I5 j0 E& H M
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
) W4 I1 m9 |9 a! D/ [5 L8 [0 r3 ~, ?
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
6 b' F* @- s. ]4 M# p
/ l/ b+ P: x; l加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。! i! [, ?) b$ `
2 D% B( S0 F: x! NCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。1 e$ t# R! g0 I$ {) }5 b; [5 x
, r% s6 a9 K* g8 U7 r, {6 h; H
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。# ]& e1 p3 V+ b: I+ V
0 X! N& r' T1 v6 K9 H! n! ]5 g而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
# u* ~. \; }& V/ a
: ^% X$ Q( K, KHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
4 k2 L, `) E: \9 g
" K% ?3 q+ U* E @, e6 T$ T而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
7 F3 W% N$ }9 R. v4 m- s! a9 Z
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
& o" e! p$ d7 H: X
9 P5 p% D# s4 n1 G2 m- e5 m据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
, M7 G) `# F0 [* M1 o3 a: v5 c" p; B; W. P: h( {6 L% Z
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
