 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
4 d Y" W4 Y% n# y1 e; _& q1 q4 @- a; N0 {. R( S$ t/ w" f* |
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。- q. H; z: D* e K' v
$ s* S* f+ r! h, P$ p7 d
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
: e. o( `$ c6 a t `% Q% W) h1 f r! M O
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。6 w0 {* ]! u, {- ~5 [. [2 L9 b5 t
: F2 S; x/ |4 M$ h
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。7 s: ?) c8 y* ?# ?
3 I L6 u, z% d6 @& z
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。3 a- T+ o! p) s2 b
& Y& c2 C8 g) u2 n% R
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
/ `9 h# O8 ?) N9 J+ s) T1 N/ W3 O2 L8 F8 S; v/ m) n2 {
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！5 V+ ~; O4 I( c3 O
5 J; {/ J% c+ F7 A( P" w0 s
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
# v' F& Q y) Z- M' { N
6 Z- Y) ^& t, K/ V, e( b# z0 [CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
2 y, \, ^' i( s9 e; }9 x$ b0 H! h! }2 K( W& d
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。# H7 r' L4 z# R
0 W& u' @, F9 N2 m而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
5 E8 S5 U5 ]: ~ Q- S4 M( G- r. x
& n& x' _" q2 s2 R$ W; U" wHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！: Y8 l: Y5 a- c! O' Y' _
6 n8 t$ I0 `( U2 k/ X: H: P4 j
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
( ~! S6 S* f2 Z4 d9 K3 L
3 g% O# }$ s% m4 j! q& ]加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
) M8 Q- n9 g2 D1 s8 l: T/ [
! I1 T$ q% S, ^! a据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
/ l/ h. s7 B& i$ o9 W7 F& Y3 B! L- P3 B4 Q" O& x" d
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
