加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
' A8 M$ O7 R" `  I. g6 }
# J& H5 ~& H' ]/ V5 I
: `! b. m. M# @# {! i据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。


- d. ]; K# Y! G# G- M& q+ w最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
% v/ \, C* }; h6 u

如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

6 K4 e4 x: n+ a! ~1 p( o图源：Saultonline.com


保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

! q5 h' q- d% {6 _! P0 w( F
6 {& Y' I  [/ |" @% V" z3 F9 [0 YPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。


+ K5 S3 H, L  ~. `1 u: W' C“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
$ K+ Y1 X5 [& b8 W

* E9 g$ u  k  t, o2 l0 O4 v' [Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。


为什么这很重要呢？
/ @% @4 x7 H: X9 f" K$ \
7 Q/ j1 h  \% w1 R6 b
# c2 P9 l9 \' U8 {0 H* MPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”

5 A  y8 X9 {! i6 V



' Y3 S" y6 P+ Q图源：Youtube/TrueNorth
! @& S5 P1 q* m

& X4 B" x$ |9 uPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。

7 V3 ^& Y4 [. R. b+ R7 u& ?3 Q
8 W. y7 l! }) U) l9 ?4 a“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

0 K+ p6 A  g/ S  @2 h' T
3 ^( c/ v( `1 F/ e+ e7 P* JSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。


他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”

9 o& S8 G8 W* `& V* [
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
& t  Q# F- }2 v& d
. g1 K3 I7 K& K- c8 H
' R1 e  j+ P+ E- U" l# Q“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
; ~! E% A* ^- ]2 p0 A8 g) F9 F( {/ b
7 C1 Q# K9 q! s% G  F/ ?: F
6 @( S# B8 m" k7 i' }+ j“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


. ]; i9 w! ]- E- z1 J4 Y他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
- B/ s1 o0 u% o/ C, r8 n5 t# }' A2 U
# f+ u$ z( w* L% E# w; n& ^' Z
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。


最后，他解释了他的担忧。


“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。


* j  v+ h. o9 n% _3 z“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
' T3 L! a* O4 f% i2 w- W- {1 U
5 x$ Z2 E3 ?! w0 v6 t* k
参考链接:


https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k


# H; Y2 W* b- `2 h7 dhttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
4 K9 p/ X. i; q: W' h/ ?( h/ W

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
1 A; f% e& ]7 P3 O. x; a% J
) J# h' m+ h3 g6 O( y; j& ]