加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
! x, a5 _2 v+ C* |
+ W+ p) W. `. |( Q; d) d2 E5 o7 O/ ~
; b+ w4 R. P' v) i据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

; n6 k( h: D: j* U0 F; _
/ U3 {% s( e5 b& I( \. g/ Q最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
, A4 I. {. n' _, Z; n! I

3 B3 D- P+ W9 E$ [/ ~2 u. r  m如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
; `. K4 Z5 c# }# m  E0 Y- @! v; Z
图源：Saultonline.com


保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

! z7 J5 F1 ^# y: |/ s
. z$ R" s* v2 W2 C! }Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
8 p. V/ [2 y) T5 f( |, f4 j
3 F0 Z$ U6 E: e+ Z; ]
; W! U! t, o5 j  s+ R2 ?: F& i“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。


Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。


+ {9 w/ `4 A" T! B* e) h, m为什么这很重要呢？
9 y& a- V( m' c" T1 a

# H+ o  b3 I, f$ u; qPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
: g/ f. u3 f2 {4 Y/ M5 \: n  L7 R
" E0 a8 a  C. ?
, ?3 v0 X7 @; G# b8 Y/ w
, G; W' V8 m) w1 r4 V$ ^; Y) S3 j; U

图源：Youtube/TrueNorth
( d0 H/ `) V5 T' {. R; y, U
# c3 S, W2 P: p2 U9 L3 w
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
0 I* q( Y- {& `6 o+ \6 e. Q; o

“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

/ z& \4 x* e  X& O
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。


1 I4 y( Y3 y. ^% M他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”


他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。


) {. d' n" r- r+ ^8 t“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
: D& R$ D% q: `/ C  B

“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。


/ S$ \( R4 ~( R. v7 c; R& e具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。


最后，他解释了他的担忧。


5 K8 \- N7 `, R“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。

. n) t& e! j& s, W, d1 v5 t
. T  S, W" {* v' {+ U“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
7 e# n3 K0 G) r

参考链接:


. h& p5 p1 z1 B% Mhttps://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k

& h8 W( X. l2 d) j+ X! j7 [& w: R
5 `6 n! j2 U* Z$ whttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/

1 u7 j' w# z. [8 v+ E# r4 Z/ X
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
# `, u: Q. r$ Q% k  X