房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应
" o" H; X* B' v+ z# p4 X$ C
" D9 ^" e, I2 ~* j  [% M! B伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。



（图源：BlogTO）
  c# o& b* m. T0 s1 K
新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

, |/ J1 N1 I: |+ uBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

+ T; ~9 M! G- u) K她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
2 u) [8 n( x, ~5 \$ Q/ b
该镇屋最终以83万元售出。

在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

, |+ L/ M& \& K她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

; W7 u0 [& t# f/ l0 g* m( iMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
& T* P& ]# a& E: y  w7 J+ }' k
至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
3 ^& u: J! R6 s; e
Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
" _/ a1 Z" _, k. _1 B
他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
0 ~: _% H2 ~1 G8 I
: W) T/ `: t2 ]他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
+ I* b% f$ Y3 Q: k5 m
Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

4 I6 y" o1 r0 A这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。

他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
# k2 P# r8 ^2 u. B3 A: ^' m) r7 b3 F
与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。

* Q- }" B, @) L% m, _! D* f0 G% D* o当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

Little说："卖家现在有点贪婪。"

3 [  E% P5 E) B0 ^" t# e% w今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
9 n6 p& d% z5 U+ y( n
卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
0 k8 c, e, k- V' z; @, O& X7 @
"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
  W; @4 i4 x8 d
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

2 l3 k" s7 t( B/ k2 Q她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
* r$ l: V5 v3 J6 j4 a
Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
; W; w) i/ J7 {- i5 [  z0 s
但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

+ s' w" t- `4 R7 H9 V% S在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
  f3 t, w5 K4 |' F/ h
3 {% y5 T: U* r3 a2 o她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

% Y2 A, }/ Z4 v" Y" g* C4 t$ dStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

) H4 I: P6 B3 s7 Y她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
% T4 R$ [4 i$ Q9 O% r$ N1 W' d
4 ]7 P- L3 o9 k) F7 m加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
# s* R4 C' _  e; U3 b
这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

7 \1 D1 v' X9 a( Y$ O4 J# ~Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
  E& g! Y/ W2 R% W
"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565
, Y6 g# ~6 q3 b- Z6 O

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，