加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

央行: 今年还要涨!?


加拿大央行终于上调基准利率了。

+ i- ]$ P5 \- H0 z+ T  U8 q' e6 q
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。

1 R+ L5 W2 L2 J4 \* h6 I
而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。


) G2 R/ g$ t( J4 _) c

! t& l5 g( }/ L
' G6 z+ m" k+ F$ D+ U  X
这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


6 v/ ^( I2 q. }" j2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。



既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。

* Q0 h2 F; W* [3 J/ s

5 t8 I( `) Z' C: q; ^0 s+ K那么……


加息会让加拿大房市降温吗？



4 K5 h: O  b* S3 c( o% ~“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

2 R# ?% l# p; e# I: k
. Q8 a& Z7 g5 K; `( ^. J2 x根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
) S- X6 I1 j  R( g

! E( P2 h/ \2 _) Z, p

4 h: W! U7 a/ \* {4 M2 [' Z* @: S
  w: g* E8 Z- j# A1 W" G' h; _而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
9 _$ o0 f( {7 l# i
* c* i5 d9 }4 F, O+ F. A. D
' _. C* \7 p4 D- n+ ?0 n
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。

, D0 l4 W0 S9 O
( z% W3 W$ {* Q. q2 h# J! R$ |持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
' r3 H4 X7 D2 C

) K6 y/ i/ C/ D* [' i

疫情2年间浮动利率的变化
' M, L$ F3 e9 |& {' ]


据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
3 t  ]0 \9 Z5 f9 @- ?

( b! J1 d9 ?5 ]0 b) j6 ]. ~4 l4 \
/ L- m. @: s0 z  O2 `如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
* R7 T9 D) [! K- W! T5 x. a$ ~


8 _9 @5 R& u7 c& ^; ?, ]

, }7 x- J8 E8 v" e; {# T) M
0 ]2 P& o: l' i! P! m但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
/ u& c1 G- I& r% I% e' p* R

; I8 Z8 y5 s% d* R8 Z
. J, m+ x5 Y* @8 P
5 _% \& p: K; M3 o8 p. t1 K; \; q+ ?
1 \& N, z* z6 `' O, f& H1 H0 |差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。


但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
) m5 `# F+ R: j
. e2 N! `  T* Q- Z' I9 j. _

/ d) b4 W' l+ q( A

有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。

% Q: B# p% ~+ @8 s( A2 l$ t1 r
5 c7 h# O+ z( R" b8 C/ V比如TD银行的最新利率：




1 y# J1 f, Y1 n/ i( \, k6 P
3 q" `2 i. m! O3 u+ f0 @" Q就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

" R2 h. P" P& L7 M/ t8 {' `- `
能给通胀降温？专家: 短期不行

$ L' N7 ^* i0 u7 q
除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。
1 V# ]' R4 u" M4 i- p

0 g  j9 j2 ?& T& H  c/ ?- \只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
- ?3 r  ]1 i6 Q
; L* T8 E7 z1 o9 X+ }
0 S. ~0 `: t; V* k2 U随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
$ |3 n  }8 g5 M" W* m
* _8 j3 w" a6 L/ s: j
+ m7 m, B, l1 X

7 T( R$ @" ]7 a  w; N% P% t2 i3 F( E

) R) r' y& w9 `0 a+ X& @1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
. O$ A$ K& U$ E/ @, q
2 F/ t* ^7 P; u5 P6 w) \
" M% ?. [6 K, _渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
3 J1 S: V# i" l7 ?" G- g6 X$ G

% t3 F4 T1 Z$ X$ g8 c' B
2 r* f0 \! z6 `; I( w
& B. s! e: a" Q& \, Q5 q
“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

; [) c# H3 r( R7 |! T5 p3 L4 |! N
" _% ?* W1 M9 u" K& ~“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
) p, J0 H# \4 z& Q2 q0 i, t: G1 w- O

, \! g& P6 \# t' K. B( W而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。

# {$ U3 P! x# l6 e6 p7 _
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

2 S! b/ @9 o9 G% t0 }
) c2 r9 I9 h4 x4 K7 |: Z
4 Q' L& e6 V2 o* d  n

# ]0 q1 K6 B. u' F' ^
2 P9 R1 Q0 Y% G( `可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
  p$ ?$ W  @" p) w+ \1 U

日子反而更难过了！

* c2 ~* o9 l- l! G* Z, Q8 |; Z* @
近4成加拿大人或因加息面临破产
2 j$ o7 [& q1 f$ Q! t: e7 e; c& y

* ~4 u! i8 H) `' v* z2 f截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
+ N! t" x1 k  @) M8 C2 Y* z5 N9 h


“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。

7 U, t8 V+ l" {
9 \6 X( _  F, |6 i% s

" c: v9 z! M+ Q# [
, k' z0 }5 I2 o8 `2 U
0 V1 ~% K0 \' c2 H) g破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。

& b" D9 I1 F0 `: h5 Z% F6 i

还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

( z# M2 m3 x4 K! L! \$ X' Q




MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
% K" [" i& V9 b, R. G


确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
+ i) J7 X8 [& A. F
3 O4 \& g- _& [  k# C: s
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
. R# H7 [+ ^. E: T$ A6 f/ w6 F+ T

https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨