埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1793|回复: 2

[爱城新闻] 加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2022-3-4 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!; g0 w5 O1 p( M4 A
( y/ l# ]' `8 f
央行: 今年还要涨!?
( o6 P# g  U, X* o
/ S) X9 U1 w4 L* V1 F2 E5 z0 a4 O# K, I
加拿大央行终于上调基准利率了。
) n4 E% M9 j- Y8 J. ?# |+ M5 W& H) e/ P4 k' E& a
( z/ ]$ X( s3 K) n: e: D
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来,加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。" F8 S5 I* h3 a6 X& ?

* J5 y9 |, |4 h* [' R$ W. U$ x
' {* d8 c, B+ ]% |4 u, b1 U& H而且央行还警告,考虑到突发的战争的因素,未来将继续加息。9 |* c, N' X, N) @( u

; C8 p, i: O' Q  L7 O0 O9 e
) X/ d9 X* l2 ]9 d4 G& J
5 }5 i- D/ F% M/ w8 J3 Z2 W2 j; K+ n& a, x6 F' a) M

6 _2 }# E6 i( i$ ^( P6 q% w( O% U
! r+ j' t; e* ^& M: |" {这是近4年时间来,加拿大最新一次加息,上一次是在2018年10月,当时的利率为1.75%。
  X; Z  Z& B; C8 ^! N
3 C( d, D$ i: V; \9 _. M  O2 }7 P& E9 w: M; D
2020年3月,疫情刚刚爆发时,加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平,以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。/ U* f9 u+ k1 q1 `6 ]

3 F4 Y6 b% _0 a' O! s* |. C7 s/ @" o( }5 x" h& a9 r( x% l5 B

! r" N7 v; V1 M0 F既然基准利率上升,恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了,尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。9 F1 _6 e! G6 M  h8 S

. d7 A% s/ i' }
9 x+ _4 B+ ~* V
  s7 D7 Y' ^7 K( N9 ~/ V+ F那么……
' D3 f( v! {: K" y8 E1 P" b0 b; g/ b/ q

5 E8 A0 Z8 j1 c8 u% v. ^加息会让加拿大房市降温吗?* `0 \' ~7 c1 N" R" X
# m' H3 ~6 |* x2 L% r/ h  u; d
: a0 O' ?) Z6 p1 }2 l0 G0 f; R/ s
- Z/ @6 g; J! s" u. w
“最初对房产市场的影响不会很大,”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为,在今年多次加息后,基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。0 t" |  ~' B* l0 m% N6 E
& C9 F0 |$ k0 W. H2 s

% d  X$ y. q3 X5 \* t/ ~根据霍格的预测,加拿大央行今年可能有多达四次加息,每次加息25个点。他说,到2023 年下半年,利率预计将重回1.75%。
! v# Y; w7 O9 L& d3 k. G5 A; y0 B. z3 ]% J5 K. A2 T5 p

0 u" t9 A" c! Y
, z6 D4 F) p' y; ~7 Y
( d* f( p" P& S$ a
  G1 X, u: N; a$ Y5 x而随着利率上升,买房者贷款前的压力测试也一样会上升,相信一些买家可能会选择离场观望。
$ H( Y  ~  g7 u: x
8 a- C; S) I& P+ B7 l& O3 M4 J1 p, x! H) p5 G$ x
  m) C* I1 ^6 z1 f3 W& b; z$ K( a+ l
另一方面,基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士(Mortgage Professionals Canada)发布的消费者报告显示,过去3年续期的房贷中,约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里,浮动利率的比例已升至一半左右。" c/ A, A! O( \0 n$ S4 m9 {
8 `7 [: ^0 v* N% w

% O4 l( V7 u7 B7 u- k持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时,银行将调整其最优惠利率,进而影响浮动利率,利率短期内也回上升。
: b. O0 m  A# t( q' v5 I# G+ y1 ]- S1 v; w. Y# P
, H, W  f  q+ Y" Q

* ]( g5 \5 d: @4 i2 n6 E, |& O6 {+ g; ~# @9 o( R
疫情2年间浮动利率的变化! U. ]) I2 \- O! V# S, h8 F

$ r2 Q: [; v# w8 P; K# o, _& G* G* {! m: ?9 k

- b' @: O7 N6 q, }  z7 H2 f# ^据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据,加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%,不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据,大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。) c1 ]: J- @& b/ ?) S

4 V* F& E) Y; V/ S* r0 {& q
( o6 W7 e8 X( `: S' P% o  f; p* |2 w1 [  D) P
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算,以130万刀的均价购买一处大温的房屋,首付20%,贷款25年,利率为2.26%,那么每月月供为4037刀。  V  c! ^" u# b; d: ^5 p* J) j
1 C0 Q- u) D9 A* _% T; o
4 ?( s: Z8 R% k1 Y+ \/ [; \

8 p2 G; o. g/ W% s
- Q& z, M) X5 s1 M5 A# R$ n* H; H: [7 r5 Z/ o

- ~8 B1 C* `* r" p但是如果利率提高0.25%,则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀,一年多还1440刀的贷款。, W# d) {/ l( |3 x, v; r2 l. P
  h/ P8 v, f% g( K9 X

4 K& A. c7 n# X- d( C$ @1 X% ?5 N, V9 T- z- |& n

  K1 s( v; r4 L- e9 F, M7 w( @- Z* w
差不多一个iPhone 13 Pro(税前1399刀)就没了。% D' c" B# e+ u& q, A( [
* Z) s6 U/ F# ^! B
& @0 f) {1 V3 W1 H$ k
但如果我们按大温独立屋的1月的均价(2,044,800加元)计算,则每月会多付190刀,一年多还2280刀。# ?" D: y" H- m6 G* |

+ J" d' D; P  _* a
# e2 b; k: p* f$ I" C- I$ z% I: X6 b

% H9 ?" |6 P3 ^- ^* s# H6 W" ?: i- ]) l2 R
有专家预计随着利率回调,可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。% g, g% Y) I) R/ L9 y
! Z( {, }4 E$ _7 {- @) j! l

8 R, @( [9 t! @比如TD银行的最新利率:
: {# n" D( V! Y, l8 `8 d5 ^# Z5 U' P8 g( }5 V

* S+ Q: w5 o4 x/ W8 e
2 L% P- ~, q' @( h1 `
$ h" F1 m7 F5 F( r; h; [7 s* @2 M8 c/ d% q* q+ e: U1 S+ A- M  |
就目前来说,浮动利率可能仍有竞争力。
" j$ r3 @+ L# T7 c! c3 @4 a
7 m+ Q% z: K) n( ]: w: ^- d
. }6 n1 P$ Z: J2 r5 T! y8 ^  @7 h4 _& `能给通胀降温?专家: 短期不行3 |4 y# l# R/ @7 }
+ R% h+ @6 R& x; x" T6 W" W' Q
% F" D( Y- F/ K# d
除了对贷款和房市有影响外,利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。& G2 c; o9 I# P* T; x4 [

% i$ e+ t, t% V" J3 F  [( v4 T4 L  K  O0 x" R; ~
只是短时间内,加拿大人还享受不到这波利好。- t5 A1 }7 K9 b; K$ o
# Q  x& S) a4 ?) O& t( X* w
0 q* I6 Z& E0 x( P% P6 K
随着疫情趋缓,经济反弹,加拿大今年的通货膨胀率飙高,加拿大央行今天表示,官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。6 ~- ?5 M9 ^/ X& c7 r
7 Y0 D2 ~1 O$ s8 Y

2 y# ~8 v5 ~( t; {8 c  _3 e! S% O2 H9 h  O9 A3 C( f: C6 f
" K: p  H3 D% d7 Z6 E7 T

# h$ L% ]  v! z1 }2 Y( D; }5 N7 y. h2 f6 I
1月份的年通胀率已经高达5.1%了,几乎所有商品都在涨价,加拿大人,尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。2 u3 ^+ B) a! W. E% x+ Q

6 F* j! A3 P# x6 y
" w7 D# N+ `3 }4 @7 W渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者,两个人都有残疾,身体不好,靠领安省的残疾人补贴为生。' O9 F% [1 _; f2 j1 l

3 \0 S1 z/ N- [6 I9 X$ B( ]! x" j! v7 u: O$ @
* ?/ x# b; V9 {& b% D6 [0 Y3 S. M
, ~+ N9 Z) A2 d1 \/ \9 e8 p8 U

/ ?( J' r& k7 U4 _) b“在支付了账单和房租后,如果我们每月有50刀的伙食费,我们就很谢天谢地了,”Susan说。7 B( y9 U& U! {8 m  h

: |7 H# e% |; o
0 g4 ~0 L( S; G/ Q( \" h“现在什么都在涨价,花一样的钱买到的东西更少了,”John说道。
# @; y# D* U& F! S- S' X* d9 g% d
) K6 g* h5 ~& Q! i8 A
& {: z, r4 U- y) _而且,在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断,从而加剧全球价格压力之后,情况就更不好说了。
2 t% `$ L7 }7 _2 m- `8 d$ _$ V
' j; n. g, X8 W/ F& k$ Q5 z+ A- _- H% e& Z
为了保持通胀和预期稳定,央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平,明年降低到其2%的目标,也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。/ o9 d* ~, {9 Q

5 e! u, W2 e  \# `# h8 O1 D0 B* o0 D$ E8 E: @' i! o: C
, O; M. b2 A) s  j  D$ i+ `% s+ A- c

9 f- ?& _6 f: P# a8 v1 p9 E# Z# X4 u
! R# v: k. u/ D) V+ r& g
可是就像房市一样,在短期内,通胀立刻降低的可能性并不存在,加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%,一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价,贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
0 D6 ^/ x9 X/ F8 `: f% b
1 W1 t/ B! I" o) O4 h- |3 }
1 ~( {" f, M6 J6 X. B5 [% z. b0 n) n' w0 x日子反而更难过了!: I! f3 p5 _7 h  Y% @8 g
8 @% w# {! _$ X

5 @7 J  l, c# F近4成加拿大人或因加息面临破产. ^/ ?4 n" ?) @

' I% a7 f( C" i( S+ j/ H$ T5 e" [+ r2 p
截止2021年底,加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务,基本属于入不敷出的状态,这种债务水平在G7国家中是最高的。
8 f0 I7 t: ?. i2 D. Y3 @' k( I  S% z$ _. ]3 G

" J1 y% D, D. a: z' S2 ^5 Z6 ^
9 T+ s# B4 F/ S& J& N% O“突然之间,你要多付300加元来偿还债务,而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的,”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
1 K, m9 N1 z* d" a7 ~" G. L
( v- n* c& F8 R# A
, e+ S3 U$ ^4 g+ Z
6 U  n% I8 {: C3 X
2 B* h5 H- O+ G6 X5 j7 K+ V3 [$ ^1 o) h4 m, G! o

, D$ b+ |- K' `" H5 t* ^破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示,55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况,47%的人认为利率会导致他们财务紧张。5 a2 T; i2 O' T5 B9 ?2 y9 q$ ~

( O4 m8 U3 I* |2 W8 a4 w; V
* i/ [9 u; G5 e. i+ a
9 ?, V% W, q, N还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘,26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额,也就是利息的部分。
8 _. _$ U5 v9 w( q: u5 H
$ c" T' u/ w; o* T9 Z! l7 a2 B  R/ o/ y; b1 u* `, Z( `  v
2 J! Z: {: x" a1 D2 ]

. d: _& R) {: t( w1 g
* `$ |; f: o6 k1 O! \( u2 w" h7 w. S
9 W7 j2 _( r# I- l$ M0 T4 pMNP LTD 总裁Grant Bazian表示:“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了,他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况,因为债务会越滚越多。”
7 m' i7 O8 f; [
& K1 @% v+ d  q0 [) L' ~. x+ i
% U5 {3 _) N! V( C; Y! o; S1 S8 R- y) u& M4 s( [7 {
确实,81%的受访者表示,随着利率上升,他们会更加谨慎地花钱。+ i. y0 y, `/ J" v" I) v& h. s3 E8 X

; H% s0 a. t- `& _6 T# t5 |: i" v9 w
/ m& }& h2 c  Y+ X! @& r3 U调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差,不过也有18%的人表示自己的财务状况很好,不担心加息。; u0 ]* [: S5 n5 P7 r
免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca# d/ t. i; D+ H1 v4 ~4 l
0 @4 i$ p8 \! P* |7 t' k/ U$ I
$ l/ P7 w$ R" @' f# Q1 D, ^
https://cacnews.ca/122366.html
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-3-4 19:38 | 显示全部楼层
基本上没有任何影响,以前房贷利息5%,也没见怎么着
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-3-4 20:56 | 显示全部楼层
什么都涨,就是工资不涨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-12 19:32 , Processed in 0.110542 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表