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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin# B" f/ `7 D8 h7 V( |* s- f
1 V+ b! c6 X) Q& J  i! t( B
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 ; D$ A8 v$ v4 h. l  ?! f
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) X# C2 h) }# r  n  @) ^3 A! @: w& r- G3 A, o4 \/ t1 d
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 \* ~3 `: x' i* i) R( K+ c4 |+ \! Z9 L% S* w+ @/ I

4 s7 r: W5 Z$ l. ]: D. U这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
0 I, j5 @$ e& h( N$ O; i* s9 U8 V, `+ w6 t

% V2 F- W* g) t2 e' g/ k
$ r0 R& K0 d- P这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
& ]- c9 m" z0 Q6 B1 n7 Q* P
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 ( F: \& z5 S# J$ g- W8 D' m9 {! w7 t

8 u: P6 `  ^( l! w- x* C不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. s: B9 Y( k1 K% c( t# {( ~) H; J- Z9 f; L. q) u  P
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
; e2 U1 R. I. d1 V0 @+ }" m1 l9 _" I; o0 o/ X+ O# a

; m" T7 s* r, }+ f* z至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

( H+ n5 P5 U6 k! s" D. y, K  RIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.( ~4 l. W8 X4 j% x( ^4 Y
( W* l7 A) T' a$ |% A0 e
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 2 U% }) [" P, w- j; F" ?5 n- t

. S3 {  C: U) GIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
* t# z) ]/ Y8 ?, V

9 p& y' u. H+ O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
- U5 T5 X% I0 Q; f
$ B4 ^! v; f. {3 j
- X7 q' }0 G( U. l7 Q( M4 @今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ Z2 Z6 v+ f6 f/ q7 F7 G' G+ k8 k6 }9 S  U- f/ Y
我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 * N' I% Z9 C* ^9 f4 h- m/ {
大家注意advanced setting, 算得更详细.
; L$ \; t' r, I' u: ^: v2 X
( e0 O4 P: p4 h! W3 m% q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- S! W$ z  s) W8 V
2 [/ \" l6 I, s  y. `* T: i& Q# A7 [# ]; B0 }
hei, 买房合算
$ |- i! i6 O. j( w  _) s9 m
4 {% h% X( E) C8 z: p; S5 t30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
& e8 G- T8 z6 m6 C* u& j9 [3 Z  N$ g/ Y, q, {6 E- r8 \
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 * Y1 g1 p+ D% y' o

9 _/ m$ q8 t3 G& m2 P9 b
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2 N7 m7 i) S8 \% N& ~/ [, v1 }3 [! qhei, 买房合算 1 r. u+ _# M' X; t8 @% E" {: s

7 {/ h( t; M& m8 D30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
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# {) [+ c- U% U但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
8 v6 V. d8 ~+ E6 m
1 o+ Y8 P* e) ], T3 t8 ?# ]
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  ; g- _* {0 N* V2 D7 B0 {
The right answer should be:
, v5 b/ p% ~/ r7 r+ L
, V9 _& ?0 r" A. c# C30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%
0 G) J& Z9 N! h. Y5 |, S: ]3 W. O/ o9 |8 b8 \, S6 F
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.$ r- M$ ?# Y: A% ^* I  j
/ d" x0 }: X2 O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
- ]* l4 h9 a% r% E: O1 c1 E另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。# p2 I8 q$ W0 a2 S

) W9 x3 T0 n0 D8 U* M! y' E$ B[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
5 n  Z3 t: x* @
# F# L/ O' ^$ f! v: R+ w/ Q你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
+ _( i* h4 x. o9 |" a& I' \
1 ^+ N; ^: M4 d6 N8 s1 c/ d, i# f你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。; a- a/ l+ {% Y- A* A# u# {# p2 I9 K
* R: A( Z: s; ~% ]

: a* v$ q3 l: l7 q- c% S2 |楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上," F: d; x$ D/ \: u1 y5 W3 x
9 W( ?1 n0 t4 B( R4 [. B1 [& y
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”9 m  ~, \- @, U) [; o- m

* I1 r9 B" g+ I; O* M8 v大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 $ ^4 [* s" ^8 r+ C3 l% E
说白了,就是看你对市场的判断:
" E  F& J4 H0 ~2 @% u" f
5 g# V7 Z5 k; }5 [! ?; u7 }你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;' k+ b5 ]" M6 U$ _* X

* m; h# N( N. }( U  t; T你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
9 }/ Z$ B% V/ y

. C2 h) _+ U: {5 R1 _& v9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 H  S% U3 ?4 Z( \- B& G# M说白了,就是看你对市场的判断:
! c2 d. d* j' ^: b( |5 K3 M8 x6 z# w, s6 C/ C1 I
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
/ \& R6 J. R6 g, d& c* S' X7 `. j! m
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
9 p' j. u% E, w- L4 S! c
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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