Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) R6 ~8 c1 O  J! G" B) z$ k  c
$ r* F* p- s4 T; t+ y  s/ ~" u这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
( |$ z& v4 g& b$ shttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 y, y$ B& p- l' g; T# H这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
7 G8 q, B0 H+ N( s, U" M+ S

1 \! n# S9 ^" w: J
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& }* B# O) {6 C. f  S3 `8 `* z
+ y9 o7 a7 G- K) }; u不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" x6 u5 k* o: v  i7 T- X
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 X8 |8 n4 D' I5 W4 z6 b
; o5 X2 |1 A, s9 {9 w9 {0 Q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
( D+ u' U; a$ ~/ X& G$ ?4 E$ {! j8 v
4 |: J6 x  o$ _* [( UIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

# f! g0 c7 M4 k4 }" s
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


1 [, V4 {- P$ a9 j4 D今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ D5 b, K& m" i9 J  d! r1 |" u# K我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
, t5 p" n3 z4 r9 b+ E9 l
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& S1 `; g. }/ @2 W  [
9 l# M7 f3 t- L7 b
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ x. n& t, q% S' |& N, f
5 _- s5 h% j9 y! k5 ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
! S4 q; `$ E8 T# E9 `
7 [6 f) t3 T' ~+ x$ f1 e) K

- a! _  \/ o7 W# r( Q: ?) vhei, 买房合算
* O% v3 A! f* E$ u. D4 {
1 a+ N, U# y* v! D3 O  a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ E- d; ^) L# P% L! |
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
- Z2 \- k" _1 g* q
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
2 p" Q8 c! v( b/ s/ h
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  D9 ?1 v! J" S5 N$ [6 v# I另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
) `4 @+ E" [0 X  y) U$ I
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
0 B0 B$ W9 H9 }$ F: Y
2 {6 C7 n3 D) s! l8 y% k你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
1 M# U4 s0 r" f' a

1 B5 {7 E/ O8 W- H* r/ t6 h) i楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

0 Y' ]& P% j0 S! \' b' f9 U“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
7 `0 I* O# ]3 B" g8 ~# P( y
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
- S9 C4 H# X  \3 X说白了，就是看你对市场的判断：

( _' Y: W' ^: X: Q  `你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 Y) v1 V# ~: b7 ?3 b# r0 s你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ d' P; X" ]$ a" u) q! D
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
- u* a+ P# Q8 |. G& q5 V* Z说白了，就是看你对市场的判断：
8 ]3 e% h) a$ ]1 X2 ]$ F  l
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.