Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' _! ]+ h; h! k% z2 {
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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. {8 ]# V. b! `2 r3 v" T4 U- h
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

( m. p' k2 p  Z: w$ H6 O

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

9 [5 V- Z% t9 n5 w: M* J. H不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. V1 p8 i$ M  _/ w/ o4 W- X
+ \' O& b" s0 W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( q! q$ W, x, J

) H) V! q( B% s4 X: W* P至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
! {- D0 h7 y+ b6 O1 z0 h# \
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

+ e0 _% d9 i% o  h
6 L/ Y$ r; r# y- V% `1 A今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 R  z, k' r; L: w7 t. `; F
hei, 买房合算

! L: J3 e  ~  D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ p/ T7 O) {3 I. [; r  f- d
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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6 i4 V7 B7 z' s* Y; W+ `! qhei, 买房合算
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4 I) G! _! K8 N4 h. w( _30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

- x8 |$ |" T0 d6 `: E5 ~4 D但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

) f  I8 U. J! u2 |7 H( T
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
  X0 X7 {" f) D2 g2 x& b; l) b
. {$ d* v" e% ~6 i3 kIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
3 _8 G1 K2 f! _: X5 y" P另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
7 V' p& D3 r2 i5 ], Z8 S
; `5 I! v1 A7 }. D; |8 A4 S: i[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ k$ X# N7 Q  O) u: n1 z- U) C- r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 x  _7 r* }3 a
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

( k" `( |* C, L# g4 C5 L% Y' j; g
2 q" C2 T2 a! A& `( A楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

8 j2 A$ p1 A# ?1 w“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

3 ~9 O+ r" F2 {9 L7 Y. W/ l. y8 {大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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" i- T. S; _! Y1 ^6 d你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 a" ?. L; \4 e; Z
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 {8 d) Q  d8 R) x) k
) o* T. z! z0 S2 z0 @9 {% b8 n9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

5 C: Y$ c/ |5 W# }9 T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 i% ^- N3 y( E/ k/ h) N) u
/ M+ \( W2 F3 F  ]% d2 K你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: V- N6 c  m; c. {$ ?  W

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.