Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: Z. n: e: q  r! H
1 }1 o. w- E) J2 N! q2 K# f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

! k( [% }. j' p* {, T- w) K这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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( a: @7 B2 M" D/ E+ B; w4 ^- A

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 g" e) s# q2 h% S: _4 w' R
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

) t( P; Y6 l0 f& C4 [6 iIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

9 ~  _: J" ?# F
3 ?! t: B1 G4 b) ]今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 f. J6 U- _) v* y9 Q* _# w: e
" m8 U: \; J% N# j+ Q$ G' J
, z/ X2 m: u  m" x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

# t4 g4 {4 Y' g; y2 [. [. T
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
' }; j( x) Z( x0 _大家注意advanced setting, 算得更详细.

( k3 D! I. g4 u$ ]& O/ I9 R$ l! l45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; v! m+ k& P/ k3 h* k5 o
! k9 L, {- r2 }hei, 买房合算
( \( n; ]/ i- x- k1 {
/ k, ~# m& J4 S, s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 ^+ L! v2 P. n* X
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 d  P, w/ s3 `


hei, 买房合算

* E: z! W: h2 i* Q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; w/ I- g9 ~' [: _6 l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ l$ n3 y; F% D% t2 i+ N
$ K# `+ s) y: C/ ?没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( r2 [$ c8 s. h7 C* I# q' wThe right answer should be:

5 `; p3 v2 l+ v5 }, g- q7 f+ ?6 A30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
% a+ V" D' s1 e3 D( ^- i
& k$ M4 _  T& {, C1 [. hIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
8 `" D" q; S0 m+ V7 d& D$ K

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
! h2 [% Y2 v1 L. i5 U) u
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' \- }$ ?. ^- [9 h8 p! L( b
3 x- v2 X/ h6 V: y1 L% u1 d你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 q8 c' ?3 q5 o( ^8 H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

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楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

; b3 e  \# j8 B+ T“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

- r) l/ `4 x; W+ x大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
* r" p, w) E) y说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 J# a8 r7 L" v% z
/ S; B- r7 x3 N, k3 T7 @7 r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

) u+ i* ^# L! h9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
! C& ^0 ?9 f0 |& ?! m说白了，就是看你对市场的判断：
0 n( Q1 q1 P' C2 b, S# x0 K" Z
; w# H  G. ~# t  o. R2 G你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.