Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 M4 s2 }  d" N7 b5 I/ \8 O这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* C" v. F9 ?* }) t0 G! w

  q. v- [1 j  B4 ]. m; Q/ e这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
, z4 i% O5 Z( \) V1 w+ E
1 o. y% I9 z) g% {- c
2 W% ?5 e4 V- I
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

8 b8 F+ [5 s! ~1 H不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
7 [0 L: w# t' G( `) p* S; _7 A8 o* |

, A6 }5 E/ e6 s% m, H% `& _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

# ?4 i; O, t* \0 _/ t. Q' Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
; d3 }# y+ n: l
: O0 n$ P0 S" }4 Q7 f( Z7 eIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

2 x; h$ c4 A3 S" t3 c+ x" Z
+ |% p1 c  I) x1 b8 w2 I+ E" O" K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 l; F) H; K. ^4 B0 a
/ Q3 V: D, \4 y7 p, f
: B# R) A+ ?" Y4 ?; `0 ?! @今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* u, x: V6 s0 L' f
& E4 @8 h9 U9 F9 ~我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 M1 L% ^* \  t4 J8 Q, p大家注意advanced setting, 算得更详细.
* Z' V$ ]4 a6 I5 c2 R9 Q$ z
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

0 m  l; e  @. [: `: U7 j
4 V9 X/ I, t  ?2 _: d* H! l3 ahei, 买房合算
3 v, I3 D7 a$ S9 `* m0 z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 j( }8 m, W. {) K5 f但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


( o. z" x% T. w' h" l  [6 Y
hei, 买房合算
5 {# d, P7 c, l7 d
; \. w0 R( a# H3 [3 N30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
) t8 K% C0 a& v+ rThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

1 D8 c. w; [0 z# v8 w

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) ?0 I4 F3 Z( M- L% I, g另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( a8 s- i5 l2 r$ g1 K8 k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: C0 E+ s0 f, t6 a( U3 j/ P. Z
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; F9 V3 ?9 E* c+ E2 Y
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% F4 }/ @9 w& m# Z/ W# W
3 O& ?/ }( @2 [/ X' I大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 e8 t9 K7 u1 b0 y, p
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 ~! p/ }1 F) J6 O
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ O3 S& W- g/ Z5 l( _( {说白了，就是看你对市场的判断：
/ X$ B. `6 A9 y( Q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" p& W# ^% F, q/ @3 d2 Q

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.