Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: P1 ^5 ^6 o. v
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ k* a1 ~  q- y  A7 ~& a% I! }http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 |% s* F9 c. P5 F0 ~
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

; Z( \6 C: a; ]& P

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

5 E; y# }' g: |7 ?# g) e
# O& }9 J3 M+ ]0 p) E
5 Z, V# Q3 u6 q+ s3 m这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
( h! q8 o' q+ X. S% o
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& s& X" B, S, ]7 o7 ]! Y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
  I5 l) G: o$ H& u

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

, @* P1 e2 Z- {$ J$ K) kIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

2 B" w" h, K; n7 `- \45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
* |& r8 l8 n  H4 t
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 W9 R( f" w9 H
9 e( X4 ^" O! j, z  c  X今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# S$ v) |8 L/ G$ z% y: {4 r6 B, V
% b; m# ^4 D0 Z( y
9 s1 S" [, }( ^. ~; i7 z4 _/ w/ h今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ `- @: |7 `6 d) r1 F! M7 c我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

" U4 b! ]# f* f! v" n  X% Z" L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 Z. z7 |. ]& `4 U# B: E5 D
4 P* V0 N9 h, [; |3 e* W
' O, H0 r$ s% x9 j4 T+ i5 B' P9 ?/ D+ vhei, 买房合算
+ Q' ~( q' F, ]# A
* z, C+ Z0 L" I2 z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 P9 U0 {* l% e! g/ o
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

1 R+ n, |3 D6 B7 I8 n  R6 M
, H4 U" |( ~! T7 l! G& W0 d
hei, 买房合算

9 i  H3 B' A# G, m5 F5 K  v, c30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
8 k1 ?4 S, w$ @( V* ]" C
6 E. R  _3 Q% }( U但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" D6 {) N; j) Z5 Y) o1 n- d
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
! t1 B7 C" H/ H* A! y( C8 Z
  i8 h1 I$ ~8 y3 O5 h, v( t* K' @30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

/ |) P9 o4 g1 t+ Y/ EIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

# U, P9 H' U9 h

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# Q* w) U5 q4 Q. c0 `另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 u8 ]; S4 j+ M8 }0 C
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
2 R8 ?2 z2 S- R5 k& H
; ^+ X: w# l5 W% Y: j
" {; i6 Z/ Z  d$ d% l3 _楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

7 V/ c5 }9 M% k“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

+ U; t* g' _; v6 F' Q0 Q+ F  V) n% p大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

% U1 |# p  a, C) q. a7 l+ {你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 y% _, S0 q2 L4 {
$ y0 g6 Q- W$ @0 U) n9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
/ f) a6 ?  J' U说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 g' x& l* C) ~2 P/ I1 B

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.