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原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 + k* a1 ~ q- y A7 ~& a% I! }http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin 4 |% s* F9 c. P5 F0 ~9 ]: |- {6 \& P0 A 这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 7 J+ k, o+ [9 e1 K2 }; i 5 E; y# }' g: |7 ?# g) e # O& }9 J3 M+ ]0 p) E 5 Z, V# Q3 u6 q+ s3 m这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 ( h! q8 o' q+ X. S% o/ U& g0 R: B% z! c, m# r) n 不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 I5 l) G: o$ H& u6 g1 F& n- S; @8 w. F- n+ @. T- ] 7 p Q: w0 v: B 至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 * |& r8 l8 n H4 t( f$ W3 [) c0 i6 F4 {) g! C In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表 # S$ v) |8 L/ G$ z% y: {4 r6 B, V % b; m# ^4 D0 Z( y 9 s1 S" [, }( ^. ~; i7 z4 _/ w/ h今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 # C+ @& A2 s/ M. e! [+ j. z 大家注意advanced setting, 算得更详细.+ t% I7 Z+ a2 q# n x7 W8 E5 s: E " U4 b! ]# f* f! v" n X% Z" L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 2 k3 Y! n$ F6 l6 b& R! Q 1 R+ n, |3 D6 B7 I8 n R6 M , H4 U" |( ~! T7 l! G& W0 d4 G4 [5 X. `8 `* _ hei, 买房合算 # ?3 }" m& d: V 9 i H3 B' A# G, m5 F5 K v, c30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5% 8 k1 ?4 S, w$ @( V* ]" C 6 E. R _3 Q% }( U但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 - J! w* u: F6 X, T3 ` 说白了,就是看你对市场的判断: ( f2 c3 ]0 i- F. P. d- [6 W; N1 F' s! a% V3 l$ F" X 你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;8 D- u2 ~. p" x' j % U1 |# p a, C) q. a7 l+ {你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 / f) a6 ? J' U说白了,就是看你对市场的判断:+ X3 w, U) `. n$ b5 Z . t/ ]( j1 [& f! F+ m! V 你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;6 T, V5 |7 T* R) H y- | ( d# I& [( [: u) v z' z+ e 你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
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