Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

) \/ |3 B4 y) L, X( a$ p% G这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
% i' t3 x  |* ~6 P" xhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ F: x+ y, a: [  W
+ [% W+ m3 l& z1 i这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

, c, n. r& Q) W4 u. I! k
  t+ G  H5 h( u/ g+ n这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
) A4 w5 P/ `7 R, e& |& [- T! x, V
* h) z# I* G. Y; J* }: N) h8 N

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

+ e0 s5 e! M, l0 }& Y不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 I  R+ f$ Q1 A& k! o
7 e* M9 R& z$ }$ ]; y; S' r不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* c3 ?* n/ H5 M' |
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


) l9 a8 s; S! @  b至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 g: s  |. g- r! Z
" l0 a; A( A+ T! p% V; I( r' Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

) q& Z9 ?8 F2 l* m; `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, {3 l$ A4 z, J5 D
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
$ a0 Q+ W( y7 J0 T9 }
# @8 g9 e' Z3 j2 E2 V; Z
6 n- o3 X7 V1 l+ T) l" t今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 E3 z* {( a  J6 ~8 ?6 c我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
( G0 f. z  B$ R; q, m5 w$ M大家注意advanced setting, 算得更详细.
5 F4 q% ?6 h* T: |2 D
3 u4 @1 K9 S8 D- R) C7 ]+ y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% |8 W  P- X  e7 W3 P& `$ w
8 \. r1 [: Z) Z$ s. W8 Whei, 买房合算

: o; d( \1 V9 M30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


+ `; M9 D- x. f& X" X  R. O
' u3 q  \% {3 t4 B- |hei, 买房合算

4 |; Q9 S( f# x# l# E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

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0 E* v" a% ^* S4 ]/ I没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
* I" Q7 _2 d6 o4 e% z; L6 qThe right answer should be:

1 I: `5 x# s; f: B0 T5 X6 B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
- ?  Q1 |% I% k0 }1 e8 F; [, c
* Q2 C# l0 `' y, l/ F: y5 W8 V9 TIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

' u5 A1 q  l( m1 c- Z7 F

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
$ C- P) I2 B' n$ S3 R另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
) Y$ p, ]; t9 P& O" |
( W" Y: Q- k2 d6 V. F6 {[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' a' N9 }; Z/ C& z. w$ \; O
$ R; q$ U- X9 S" Y* r$ n1 @你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
  n; p- g  n1 n) Z: @. S
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
' J: e) G% y0 y7 {

+ z& `3 L" [. Y楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
- b; t' w% I/ N
6 `' k! C3 E+ [' \( I“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
! e+ S# p4 a1 j8 D5 L说白了，就是看你对市场的判断：
0 T5 a- ^: [5 ^6 u4 e1 w
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# l) Q1 Y2 i$ M3 W7 i
4 ~- C; U6 G. U+ i7 t) z; F9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 }( T* S# @$ s: _( X; o! K说白了，就是看你对市场的判断：

* N9 I4 O0 P2 ^9 @你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 d3 W5 W8 v3 p2 e2 \0 ~1 R/ g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 }4 t8 G* X. M, R

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.