Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
( V- [* G6 [: T" n" B, i
7 i  D0 q7 V$ p/ Z% c这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 A7 b9 Q( ?2 H& Y% ^0 R# r- l这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 |6 ?0 P6 a( x% e) P
! _4 q( [  Q& \0 F+ h' z+ k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ A$ l5 q" p( o9 o
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  m1 S! |  q  b* ]- L
5 @$ A2 Y$ J- z8 C+ V6 B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

  |' e7 u* a3 L& JIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" w6 e6 N! _; y/ U, n8 G7 P# |% }
$ s8 `# b6 B7 o! w45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
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* V% C4 h- _* o& P( V2 l# {0 Y0 |$ mIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


$ P3 `7 ]3 y$ I今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

% _0 K, s7 j- v) ~3 n9 ]! u( ]我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 O% `9 V' w! @! |. ^# H# h大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 c3 e$ y- }; _; b$ H% y) R
6 G0 X" i" `) `( H) J
hei, 买房合算

$ ?! B. M% _- [* m1 }1 ]30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 ~; P- F' b, x, Q
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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& [6 h0 f" ~. Hhei, 买房合算
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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7 a' ^4 B# `4 @但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 |0 u& |* c  y
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
0 S5 e: Z! ]. R! G
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

& N' i7 G7 v, Z) iIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
8 R  }, h- x/ H+ t* p7 a$ O- U' {# p

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* i+ M1 L- X; n7 s; U+ `, L1 F! \( N
5 s6 C9 H( f+ [# h4 k; @4 N[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ w, M2 J1 V3 V9 ^# }0 {% t0 \5 w
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
2 D8 W9 G, J  b  L+ o% q/ e

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
6 f- J2 m4 g4 d; h8 L
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

. I, G9 O! a! a8 I9 ?大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
! d! O. z7 o8 M  t. L0 E说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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% g* y, I0 m+ a( ^- Z& M% _& y; c" ^2 q! D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

) O+ D( H# ]- |# Z: X9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
- G; u! H- R! ]9 o# J- W说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 I- x) r5 c" `8 q# I( J( I9 P. T
  J$ U; l" a  E9 @1 F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. n" B% f. H" X' V

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.