Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* e9 A* H- K) e' s8 |1 _6 U
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 W4 G1 V  b0 Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: T4 Z* G1 h4 y
: L0 m% x7 h+ h9 v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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0 Z, z" Q; w9 W& n9 o0 t

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
" b, a; {5 [9 y9 G
0 {, I: [8 W( n5 B2 }不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

; K; x) q5 n- j8 J  D
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

3 h: @& s( N; y8 h- HIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

  ^( X, x, B1 yIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 p: _! o- b3 z9 _- v" H
  z+ \* T" a4 @, ~. h我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) P3 M, {/ [8 ]2 }# v2 a. I大家注意advanced setting, 算得更详细.

* b, D1 M7 Y8 M2 ?( W& C$ K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- U1 T+ W# \4 Q$ U8 U7 Y9 D
; M; Q% T4 H  k8 O
hei, 买房合算
- ]# r& j# J, [! H: F
+ o" d3 C$ d' l: n1 |30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# y) o0 b" S/ \, ~3 E* b
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


) m. ]' V3 I* ^1 s
hei, 买房合算

) p2 a+ G& \& h0 N  ~1 ~+ ?, {6 q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* _+ B( }! f. I  j
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

, ^- O; Z1 ?' e$ D1 g  \5 I: e+ N& L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
- Y7 @2 b" [! n  L2 \* j
3 M/ B" g2 a2 B4 b9 q$ C1 `3 bIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
% t( O4 v7 p; j( _  r: D
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 g  }! Z# h# z5 |+ k# [2 a
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ ]7 Y0 K' q9 U( a: ]

5 G6 T: o: ~5 e) c$ B6 I! ~- t楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
9 p( \% T) w# ^, h$ V$ s
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
) Y+ ?8 B+ S8 d: u+ o# L% `1 e
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

, @) \' Y8 y1 V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
( n" S4 f" k, \4 |说白了，就是看你对市场的判断：
0 d5 b& w) X( y- y/ B* Q
+ d; L5 ?) S* E* E' V( T  }你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 M: o* {/ V- ?; [) F( X
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.