Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) X# C2 h) }# r  n  @) ^3 A
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 \* ~3 `: x' i* i) R( K

4 s7 r: W5 Z$ l. ]: D. U这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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$ r0 R& K0 d- P这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

8 u: P6 `  ^( l! w- x* C不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. s: B9 Y( k1 K% c( t# {( ~
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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; m" T7 s* r, }+ f* z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( H+ n5 P5 U6 k! s" D. y, K  RIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

. S3 {  C: U) GIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

9 p& y' u. H+ O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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- X7 q' }0 G( U. l7 Q( M4 @今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ Z2 Z6 v+ f6 f/ q7 F7 G
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
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( e0 O4 P: p4 h! W3 m% q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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hei, 买房合算
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4 {% h% X( E) C8 z: p; S5 t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

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# {) [+ c- U% U但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
, v5 b/ p% ~/ r7 r+ L
, V9 _& ?0 r" A. c# C30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
0 G) J& Z9 N! h. Y5 |, S: ]3 W
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- ]* l4 h9 a% r% E: O1 c1 E另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

) W9 x3 T0 n0 D8 U* M! y' E$ B[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
5 n  Z3 t: x* @
# F# L/ O' ^$ f! v: R+ w/ Q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ _( i* h4 x. o9 |" a& I' \
1 ^+ N; ^: M4 d6 N8 s1 c/ d, i# f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


: a* v$ q3 l: l7 q- c% S2 |楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

* I1 r9 B" g+ I; O* M8 v大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
" E  F& J4 H0 ~2 @% u" f
5 g# V7 Z5 k; }5 [! ?; u7 }你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* m; h# N( N. }( U  t; T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. C2 h) _+ U: {5 R1 _& v9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 H  S% U3 ?4 Z( \- B& G# M说白了，就是看你对市场的判断：
! c2 d. d* j' ^: b( |
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ \& R6 J. R6 g, d& c
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.