Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' U. x, F7 w5 V, _( E
2 \% s6 M  n5 R5 t" z+ e这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
) S% j% d% g5 Shttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- M/ n6 ?) \8 Z* t0 s1 {
1 S4 @+ x& @5 ~/ J1 u. P5 P0 @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- _( v( M% k* q) p! X# o2 V$ b  M% u

' [/ M; R; P" K) M5 G, v8 ~这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
, F6 L( t8 S& k0 n0 e: q3 m0 e0 U
* M5 @+ u- p3 f' J0 R

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
" I! C, B1 F9 H0 W0 c
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

9 j; l" @+ \- c& J1 W$ }$ ]
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


) z& |2 p9 t; z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

) j8 ?5 \% q! Q+ R/ XIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 J. ?1 t- @# O% @* B9 `
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

2 C! q  c) S/ W7 J! F今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
) v1 y& t. {" D2 b

$ l1 x  d& D4 I! r+ r! L+ X) v0 W/ U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) z$ }4 ^2 J; o9 |; c" y
( m( m, y& d1 K) e* ?% \& j" k- u我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
" u7 x$ D" S; s0 X大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ B9 c  D: s& T
1 i; P- ^# H2 y+ o! @; d
" V; `7 U3 Y( f9 l1 L: Nhei, 买房合算
1 x3 [4 T* a6 U9 k: o7 F4 R
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
9 I5 O9 k" I% R# i. B
3 l  w2 |) n6 d! P9 d7 C30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 X2 S/ I# `1 Q6 a9 i
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
) Y% `. t( x0 A3 Y) `2 ?The right answer should be:
7 R; T3 H* @- g7 l7 Y+ s5 g0 @
7 s5 W, ~1 G/ t: b30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 n1 }) _/ ~( G6 ^另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

/ P% V% c. b7 N# W+ S! J[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
, ^: ~7 B/ q3 A9 s& J$ ^
1 w" e% v! ~" w; a; W2 W# z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
( F  ~; m) ^; L- I2 s+ C: ^& a# v7 d
0 W' S9 C. ]' C) }: O) ~) I# a) I
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
- z9 j; H* d8 _/ T
9 T% k5 H) R) p5 E4 t, b大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
# e" Y9 H* K5 E& {( h2 t
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 E( d0 b# O' E. |/ v+ E2 B( A
6 m/ a8 u* j, m/ K6 ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! {2 v4 Y# V( p2 \
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.