Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# h2 @$ m3 ^. l9 O这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

" J+ c$ t5 t9 a4 q4 ~& v7 t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( G8 i6 P& s& K( l
2 I" F4 r. `6 q' r5 {% U+ [2 Y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
4 x" R" F5 R7 A! r( `% j: u
7 J( G1 @: {5 ?: H& ~

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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# C. u1 j+ l$ }- y6 Y不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# s2 F% V, l/ j. w# ~9 S* U) \7 `至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
8 I1 O3 D3 Q& l* V5 S

/ [, l( l2 {3 p至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
& x1 }" W: ^; v8 u  f0 W. e' h
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
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( P" ^/ S2 B) BIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ N, b1 a% u, l7 x7 J8 b
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
) ]  Z1 j1 B5 B7 Q8 i" K% A6 ^8 J

! {7 q4 w5 ?. {% k0 Q8 h今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

' m- f' h: e" m) X7 a& |; y
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

( Y6 L6 S( |. ?/ A3 m& m45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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5 Z  x4 T9 \7 Q0 W% @- |
hei, 买房合算

0 P* N. g9 K8 i7 k4 m30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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0 J9 X) d" ]7 Y' Y+ M  U但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
' P3 V" {' ?5 F, \# A) d
7 `9 b5 c( h9 l1 U3 s/ N1 l" p

hei, 买房合算
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 z  p( z8 E  O, l  i
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
" S6 Y! N  n! m) D( m) S
6 |0 r- n2 }; z2 V+ f6 \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
7 C! C+ p4 X/ g4 ]% W3 W' ~. ^
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# ~  H! W7 U0 J: I& |; ?3 }1 q6 J

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' I/ T; _. g6 ~2 Q3 N' q
. s' R6 ]8 {) }7 E你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

7 D4 R' ], v) k' y: @2 g1 S. n
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
/ f  l1 G' ?2 |& q, P" i9 H
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 X% ~8 I, z* i: \说白了，就是看你对市场的判断：
9 u) C# K9 f. ]* L- B
- C7 Y1 D# I" @. a! u+ e6 M1 d$ M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& j( K+ s0 c" B$ t1 t6 W
+ b/ h' k5 ^7 u6 R& i你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
: L6 [5 `2 [( V0 P5 n2 ~5 B7 C+ n7 X
# Q& m( ?5 X" N! i. A# t你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' g  y, f. o. s

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.