Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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7 V! M" u7 ?: o$ K; D- w6 ~这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
6 D- |9 [. H/ I5 N% ]; F0 c
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 o* X2 b9 r7 h& Z
0 ~2 X9 J1 c6 e3 _8 Y- P6 f" V/ m( p
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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+ x1 i: V$ V$ c' E) H, y' Y4 Y  m这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

! O0 j9 s0 A% L" @3 y) ~不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# t6 W- [! B& h1 x' k% Y# `
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
6 h; F) h# x  _

! C3 v+ n1 \3 \至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; J4 V8 g/ K4 f8 j/ YIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: O! {( D: W3 J/ M( Y
) R3 ~& m& _: C$ f1 l3 s45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 l9 h% w2 g8 p: v! s" V  y
8 G+ W! h/ l- h4 U
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

( S9 y) p  ]! X我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
3 O3 M7 m1 F* N6 y; O% [. A0 K大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 B- K& j0 `: x' _9 e- v7 c
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

' o" t. z# F2 V" f7 R
# a  X! A6 ]* F/ }5 uhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ h8 P) [7 \7 u4 ~
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ N5 q6 o0 z. Q% y( c/ a


4 L  E* N" {, _/ ^  @$ b+ thei, 买房合算
( z) }% r  f$ W) c# }
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 y+ M4 p6 B: l2 a( E2 K; P没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
+ I, P3 j8 t' \. y2 A* LThe right answer should be:

0 L! z- D" ^9 S) v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

- ?3 |4 h3 A$ J5 n, q7 |: [) aIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
" ~* L' L1 \+ C3 \) x) M. N3 H另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

( R) B5 v% Y" a' s; Y$ O. g0 N你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 L  K2 e" |# H' E% R8 A1 _' W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
# P6 F2 _8 [- h" R$ X0 u  N% S
& {4 R7 _+ G  D4 L' T
/ ]0 h' j. i6 a  X' T. z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
4 R: ?- t' s4 S2 q0 E! n$ J$ }
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
8 j: S. H  @5 M5 t0 v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# \# g1 P+ V  W; k
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! V: K0 H! H. D" h" V+ M: v
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.