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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* e9 A* H- K) e' s8 |1 _6 U, H& _+ Y0 Z4 g& J: P: Q0 a
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 W4 G1 V  b0 Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: T4 Z* G1 h4 y
: L0 m% x7 h+ h9 v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
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+ U: @  a) r# y
1 w2 W8 `4 z9 q1 P
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
) i$ N" ~; J5 |( f' S: q% R
0 Z, z" Q; w9 W& n9 o0 t6 L2 s, g! B/ q# |. v
1 V- P, x9 y1 w4 g. M3 ~. t4 D
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
. D$ H) r* c2 w
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
" b, a; {5 [9 y9 G
0 {, I: [8 W( n5 B2 }不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

; K; x) q5 n- j8 J  D0 S9 ]+ }# s+ [* C) U0 Y
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 " u; x4 P; C* a7 a
2 ~- Z; ^3 e8 e7 R
; n' c1 T$ p1 j$ e. Y& t( v
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

3 h: @& s( N; y8 h- HIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.0 \9 p6 n  W- F4 p! F; r$ t
" O3 k5 n5 a& \7 x8 I
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 6 r7 C% V' G. H( S# y: z$ O. n

  ^( X, x, B1 yIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
: p  {! ^0 ]# ~" r6 `! H: B) L! e2 K
/ E! p; I& P$ s% u$ Z# L
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表 ' i2 f7 `. |) O6 ~+ P
3 ?9 Q2 R: }& Z7 W# `- B- P
+ a0 R. C( z/ P! C+ z% Z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 p: _! o- b3 z9 _- v" H
  z+ \* T" a4 @, ~. h我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) P3 M, {/ [8 ]2 }# v2 a. I大家注意advanced setting, 算得更详细.0 {& G2 c' [9 f! B

* b, D1 M7 Y8 M2 ?( W& C$ K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- U1 T+ W# \4 Q$ U8 U7 Y9 D
; M; Q% T4 H  k8 O4 q! z! i. K$ h6 G+ S3 T
hei, 买房合算
- ]# r& j# J, [! H: F
+ o" d3 C$ d' l: n1 |30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
# y) o0 b" S/ \, ~3 E* b: z, N& x) G9 c7 {* O! {
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 1 w4 G, \. ?7 a$ k  Z3 P: a
: z8 \" y% a, q- s, t

) m. ]' V3 I* ^1 s: i1 k9 v! D7 e, b
hei, 买房合算 & M* v* g, u$ W% O8 X! R/ P

) p2 a+ G& \& h0 N  ~1 ~+ ?, {6 q30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%/ x& \" L8 @8 T+ i* t; C8 M# b" ]
8 v8 h; F$ S# Y: Q
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,

* _+ B( }! f. I  j) g/ ^/ a0 w% l
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  , Z7 }, {& k  A" R4 D
The right answer should be:( }' T$ d( b* s  p3 K4 B

, ^- O; Z1 ?' e$ D1 g  \5 I: e+ N& L30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%
- Y7 @2 b" [! n  L2 \* j
3 M/ B" g2 a2 B4 b9 q$ C1 `3 bIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.+ r8 H9 s: W7 `9 T$ \+ |: r( r3 z
7 h, J: w% H" l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。( ?$ _6 E/ |. e8 Y" Y/ S  h
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。. a$ A& a& B- |; f
% \- h# \& q$ y# \1 D; \$ W
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
% t( O4 v7 p; j( _  r: D* q: G$ J: F: ^2 n: d0 T  L# b$ v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
4 g  }! Z# h# z5 |+ k# [2 a3 ?( y$ K! m, X* Q
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ ]7 Y0 K' q9 U( a: ]% ]  G$ E; {) q" ?$ l  x' ?  {

5 G6 T: o: ~5 e) c$ B6 I! ~- t楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
9 p( \% T) w# ^, h$ V$ s! `' |& |0 U# K$ e
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
) Y+ ?8 B+ S8 d: u+ o# L% `1 e; U6 B  G% L! h8 i
大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 * I6 o( @" p- {( S# C/ p/ F
说白了,就是看你对市场的判断:7 o' l/ c! U# H7 F. j

, @) \' Y8 y1 V你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;" l  `2 C) |- t
4 j# _. V1 m: P* @+ B2 i! ]# R, t
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
) F' E" }3 V4 _* B! m9 H) b
" N* j3 g& U6 A
9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
( n" S4 f" k, \4 |说白了,就是看你对市场的判断:
0 d5 b& w) X( y- y/ B* Q
+ d; L5 ?) S* E* E' V( T  }你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
9 M: o* {/ V- ?; [) F( X4 b9 n( Y/ n6 V6 b; [( ^
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
" `& i1 B; v& H- ?/ c8 o0 z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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