Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

; \1 \" l% s: o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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9 K/ _; z( l$ k* L
- J  D4 h! ]9 J$ {$ e# \1 T这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

- {' f( P% X' G9 `  r( Q$ ]

( E5 v% ^8 R3 y; c0 D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

; B3 M. p- K8 Y! S不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& d4 q9 D7 N/ v. b& k
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

3 z- r* ]. P; F
1 I$ o# R" G9 o2 @; P9 l至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

8 [4 H3 E+ z% i2 [0 UIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 _8 T% C; U! U, M, `" `
7 }) Q& i1 h: c! \1 h2 J: d, i- j45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
: R: P3 c- H+ Y, V
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, d- g, ^0 t( S! b今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
, H7 }$ G/ d& B# o2 s7 w
+ M2 W5 L( H0 v6 R& N3 f
: h( ?7 J0 ~0 o: T) p$ y# }今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
& T3 K. T+ z, K  W* A$ Z大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

' t9 I  U# J  A$ {

hei, 买房合算
( W! h# m3 V$ Z. i# I5 F
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

5 u# O/ L7 \, |& K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
+ f7 x, y8 y5 C  o; p
  w1 `$ e/ N: q8 e

' Z) G" p! v, m# Vhei, 买房合算

3 ]0 F# H, E6 b30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 h9 E# L% C2 p4 ]/ L. q6 K$ Z6 t% L
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
( q  q# H) A) U2 R$ F
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

/ \7 G& O2 Q( |- {5 L" V) ?If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


  K+ G' ~4 W3 A7 ~3 c) e楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
/ ?: z4 A- q% i  I3 l
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 w" }/ G4 R& C2 h
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% ~2 J0 S3 e) b7 G9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 K/ x* Y; ]4 H# y6 _' J, Q说白了，就是看你对市场的判断：
/ K; G+ Q6 Z" j4 ]
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
' O1 ]' i- ~3 b5 g9 g
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.