权威预测：加国房价将飙升至2023！

片儿刀

一份新的报告显示，加拿大各地的房价将在整个 2022 年继续上涨，甚至预计加息的前景也不会减缓这一趋势。

Royal LePage 最新的房价调查发现，2021 年第四季度加拿大的房屋平均价格同比上涨 17.1%，达到 779,000 加元。在大多数房地产市场，价格与去年第三季度相比上涨了 3% 或更多，这家房地产公司表示，这种趋势在第四季度并不常见。

, c/ ^6 @  s% y# O: ^& L报告称，安省大部分地区（主要是大多伦多地区）和BC省的大多数主要城市都出现了许多“超级上涨”。卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和荷兰圣约翰是仅有的在 2020-2021 年间仍处于个位数增长的城市。
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, a+ e; i6 v& r) |与 2020 年底相比，独立式单户住宅的平均价格上涨了 21.1%，而今年的涨幅也远远超过了上涨 15.8% 的公寓。
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: z- p# ]* Z7 ~; A- A- i6 ]5 I报告称，在全国范围内，房地产市场正面临同样的需求远远超过住房供应的问题。由于没有足够的房屋可供使用，价格继续被推高。
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Royal LePage 上月透露，预计到 2022 年底，安省的平均房价将超过860,000 加元，同比增长 10.5%。

Scotiabank Economics本周发布的一份报告发现，仅安省就需要快速建造 650,000 套新房，才能满足全国人均住房存量的平均水平，这已经是 G7 国家中最低的。
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' q' x/ `) {0 RSoper 与丰业银行的报告相呼应，表示加拿大的主要购房人群——无论是离开父母的加拿大年轻人还是新移民，正以高于往常的速度增长。
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虽然预计价格将在春季继续上涨，但预期的且适度的加息将“突然”结束飙升，可能在 2022 年年中左右。

但经济分析人士表示，加拿大央行可能会比预期更早地提高借贷成本，以帮助应对通胀上升，该通胀在加拿大已达到 18 年高位。

+ |# v! I3 m' j( r5 e1 h然而，其他经济学家表示，央行可能希望允许通胀走高，而不是提高利率，如果加息过快，可能会使经济活动放缓至衰退的程度。
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5 C0 U$ W! I# P西蒙弗雷泽大学比迪商学院教授安德烈·巴甫洛夫说：“鉴于当前的政治环境，我认为他们可能会等待加息，或者至少略微加息。”
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! u2 m2 V: h! A8 m6 y3 ^; c7 ?  j目前，巴甫洛夫表示，低利率和高通胀之间的巨大差距只会让有抵押贷款的现有房主受益。

“如果你的资产价值以通货膨胀率上升，或者希望更好，并且你的抵押贷款利率较低，那么你基本上是在免费借款，”他说。

7 o  ]# u& n! Q$ I( E4 y/ K2 G* p! F# SSoper 表示，对于其他仍在寻找房屋的人来说，来年最终将带来一段房价相对温和的时期。然而，他补充说，对于飙升的市场而言，对更多住房存量的需求仍然是最紧迫的问题和潜在的解决办法。

6 V/ @8 e# x1 w“与此同时，2022 年的情况对年轻人来说会更加不舒服，但他们会比 2021 年好”，他说。