华人男子加拿大买房， 被骗走$348万巨款！合伙人却狂赚数百万~

片儿刀

为了规避海外买家税等不必要的麻烦，不少人会找拥有加拿大身份的人来购买房屋，这样的操作听起来很简单，但却让不少人都陷入了麻烦。

近日，安省法庭就审理了这样一起案件，一名中国男子在找了两名有加拿大身份的华人买房后，却出了大问题。
4 L3 i7 ]1 H8 o- M9 y. |
这名男子本想着把房屋装修一新之后再重新倒卖，可让人没想到的是，卖家居然拿着348万的购房款跑路了，而他也和两名合伙人之间产生了矛盾，最终闹上了法庭。
2 P5 k* t$ c- |% N! k. q! j
法庭文件显示，中国男子梁先生（Yu Liang，音译）在2016年的时候认识了徐女士（Jian Xu，音译）和王先生（Yuchen Wang，音译），在2017年时，三人达成协议，购买了两套物业。

/ }8 D/ J: k: y% I三人的计划听起来很完美：梁先生投资348万买下房屋后进行翻修，接着再高价卖出去。
$ ^# m+ P* t% h& s# }! ?% B
5 Z8 ~" R7 W' E% w. R& e梁先生因为不是加拿大公民，再加上由于个人原因，他并不想让自己的名字出现在买房合同上，于是注册了一家只有编号的公司，2587830 Ontario Inc.，来代表他行事。
. {6 A* \& O; B9 D& s% f$ p' r
然而这时候问题却出现了，根据法庭文件显示，这两套房屋的卖家不知道是通过什么样的花言巧语，说服梁先生、徐女士和王先生预先支付了购买和重建物业的资金，随后就带着这300多万溜了。

" Y+ E3 }0 m% B0 a  D最终，售房协议并没有完成，这三人都表示自己是这场欺诈行为中的受害者。

卖家卷款跑路后，由于梁先生不想让自己的名字出现在交易中，这两套房屋通过银行的强行出售程序转手，买家为徐女士的朋友。
5 x* k- I; D; X2 q6 n' O, ]* e
# k3 v+ E* O# ]4 p5 ~8 g: i- i徐女士和王先生之后想再联系梁先生让他提供资金，但梁先生对此却没有回应，仿佛人间蒸发了一般。

4 S8 [7 Z  {: l5 ~' w没办法，两人只好找徐女士的另外一位朋友出资完成了交易。从徐女士和王先生两人的角度来看，这笔交易已经和梁先生没什么关系了。
5 p5 H1 a6 P0 G% J- {- _! y
7 I: Z1 G  J; O  V7 d2 }3 {4 ?, m对此，梁先生状告徐女士和王先生违反合同，违反信托责任的同时，还应当承担过失责任。
9 K4 X* q! T+ _' {7 _& p
不仅如此，梁先生还搬出了徐女士和王先生先前的种种“罪状”，比如徐女士和王先生两人动用他的投资款，在自己不知情的情况下，购买了隔壁174 Caribou Road的物业。

& n  ?! b# `1 D/ R& g不过对此，梁先生并拿不出什么证据，因此这些指控都被徐女士和王先生否认了。
: H- g9 u0 D8 P6 B' _- ^# {6 j
1 O2 _* A( I( \$ [/ \徐女士和王先生表示，174、176 和 178号这三套物业，最终都是他们用自己的资金进行了建造和开发，所以梁先生因为没能为176和178两套房屋提供资金，双方的合作已经结束。

7 t! F! F' _0 t" p# ~梁先生在这之后也做过挣扎，为这几套房屋申请了“未决诉讼证明”(certificate of pending litigation，CPL )，暂时冻结了房屋的转让，不过徐女士和王先生在之后又从法官那里顺利申请了取消CPL，随后就将176号房屋卖了出去。
& @- A% j" f; [( l
1 y" A2 z7 F; g3 N& Z: C根据多伦多地产局的数据，176号物业在2019年1月时以185万买进后，分拆翻建为176、176B两套豪宅，分别以290万出售。

! D, g" N8 z7 E6 z2 M$ \在这起案件中，最受伤的还是梁先生，折腾了一大圈，不仅一毛钱都没赚到，348万还打了水漂，对此法官也没有坐视不理，从采取的措施上来看，还是相当同情梁先生的。

法官在解除CPL的时候附带了条件，174号和176号这两处房屋在出售时，命令地产律师将净收益以信托方式，自行保管或交给法庭保管。
/ {" G! L7 W5 Y. D8 F
王先生及徐女士对此提出上诉，但最终遭到法官驳回。换句话说，王先生及徐女士目前也不能指望从174号和176号这两套房屋里捞到钱了。

) s; T/ a: S% l% k9 O. i只不过，梁先生的这348万最终能否顺利收回，目前还不得而知。

有事您说话

billzhao

遇人不淑