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加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!4 _/ P6 k+ U& |' C4 |1 ~' g- L
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目前并不是正常的利率,利率最终都会上升9 E+ G( w4 | O' k
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随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。
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" O% ?" z7 y) h1 P7 Q. k目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。1 B8 Y+ v+ i" j* V: U2 p
, e: |( Z8 T2 X& g+ m, i8 ?5 u
, T) m6 n# Z8 N" J因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”。
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/ X) ^1 [ ~/ S, cScotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。
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因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次。# X2 q) u; W! ? d+ g# b7 @" ]" M2 _
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丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。
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如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍。# m0 P$ _; ^- t6 z3 u( M5 q
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丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。
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) S* K$ c( K5 i, _- S7 b: m与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次。
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CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%。: }0 k6 G' n) @; ~/ i! @! G
# T3 O* ]6 G: n第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。
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在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍。
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) W9 d9 j" ~% a& o- D隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。" @" \2 {" p2 c
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抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。8 o, `2 `5 { L- r1 d$ J
, a9 N" e. ~& c; _% H. I" w4 h除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题。$ S6 ?% G& E% S6 X9 O4 q+ b
; ~: D% \' @! `- o, Y7 s$ m6 j房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。
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CIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”
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7 A; c1 c3 A0 F因为加拿大目前还在处理紧急利率问题,大家需要记住的是,目前并不是正常的利率,利率最终都会上升。
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Q0 b+ B+ r: l本杰明建议,买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比,在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚,简直就像是一场赌博。% l0 t, W& T+ O4 S
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0 j' F6 j, j+ y; C5 t: p2 P总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。
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! Z' s1 x6 e" q% H) c$ m9 E/ |http://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
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