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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!7 I0 j. z/ U$ W0 t
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多年来在各种房价负担排行榜上,温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中,温哥华以高房价再度名列前茅。- F4 H; h6 `' q8 N
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该住房负担能力指数报告得出结论,2021年第二季度,"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价,比中位收入家9 U7 Y' D0 Y9 }4 h
: U& w+ [+ }1 U, {8 w庭的借贷能力高出35%。事实上,结果显示 "相比较美国,加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。# Z L! k# p4 O9 }5 E8 I
' z& v# U8 J- V# v% ^ I+ K3 d# Y虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定,但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降# Y. g0 v( B& f5 [1 m5 c, b7 v- y3 l
. T$ V$ z" a8 m( ]6 A! M8 j温,但供应紧张的问题凸显,多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%,温哥华下降了29.5%,这也导致了历史上的高房价。! M9 N+ v% V$ e( E# ]7 n- ^
( N! J \/ k3 \2 y: u牛津大学的加拿大住房负担能力指数(基于0.9至1.1为可负担)在第二季度上升了5点,从1.30上升到1.35,同时在过去一年中上升了10点。 调查显示,
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在牛津构建指数的九个加拿大城市中,有八个城市的负担能力恶化,其中温哥华(上升6点)最高,其次是蒙特利尔(上升5点),多伦多(上升5点),- Q. }3 H4 e+ |6 S
5 D* k0 z5 Q, m1 @渥太华(上升4点),以及安大略省的汉密尔顿(上升3点)。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了,但它并没有排在前10名城市中。3 S# @. |0 T u/ V! Z
O$ @/ v8 ]# h$ I以下是各个城市9月份的房屋统计数据,来自各个房地产经纪人组织:: j" _6 E/ ^5 I: ^
& a+ a& d, D* m魁北克市:销售数量比2020年第二季度增加了29%,单户住宅的价格为360,840元(最新数据)。5 s0 Z0 Q( B7 w2 E! X. }
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蒙特利尔:上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%,因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。( u% r8 g8 i" z' R# _
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渥太华:与2020年同一季度相比,攀升了16.3%,导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。; U, q7 [3 o3 C3 d- R
8 A* x( }8 g, T" R多伦多:2021年9月,MLS房屋价格指数(HPI)综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%,达到1,136,280元。
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汉密尔顿:汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元,该地区的销售量比去年同期下降了30%。
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5 a o! a! A8 [5 S$ o- f- d温尼伯:2021年9月的平均价格上涨了3%,达到339,974元,而销售量却下降了24%。
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埃德蒙顿:大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元,比2020年9月上涨5%。0 _) b* ]* |! K" H8 L% P
" v0 f- Q) C9 W8 |; w; Y0 V- l4 n6 d& A卡尔加里:截至9月,住宅总基准价格为457,900元,比去年高出8%以上。4 E4 h+ h7 E# f* |- d" k% O
: A3 x: o8 W2 g- r% N温哥华:大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元,比2020年9月上涨13.8。0 h! q: C. X [) Z$ Q: ^2 `4 K
' D% q3 x8 D6 e在北美30个大都市中,牛津报告表示,温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
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9 b5 P1 ?2 O0 m牛津的美国指数上升了三个点,达到0.77,价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降,美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。
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