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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?1 f% m- y% w6 D& ?: E; L
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
( V0 F9 @' j$ R. `, e* i& O9 d+ h$ g* F; |2 U% h; C  C4 L
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
) a; f: ^  o4 v# [2 u- \5 i5 o. j
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
% x& x; Q6 u0 ^: |假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。$ Q# D: @# K. J6 Q+ t- ^
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。+ K2 k$ U; ]! }" n
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
. w% R" c9 o% E9 q40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ) p5 [/ M( d7 G
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。  E, I& m* t& Y+ |7 h* R
假如 ...

/ Z" y% I: u2 j9 J百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
理袁律师事务所
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 ( b8 N) {1 Q* u% x9 F) V3 W8 Q
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52* @" M: t8 f- F
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ! s% i% x; g5 i
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。7 A' Z; ]: r/ l+ ^' C
假如 ...

: I. B- l2 {9 e3 j+ \0 n% ?$ D  }" }1 t. V
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
+ f0 M; I+ ?, p, Z! w+ e0 ]4 M) O百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
8 k7 i8 }8 L) O; e
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。4 W0 o- `1 E- \  Y8 s2 F7 j

& v9 z. Z& k2 a, A不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:399 Z' q& X( J! _$ e3 M, U  ^2 n
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
) @% Y7 |; a( o7 H/ q# x
同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50  k2 F6 {/ I% O
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

# g5 Z( @1 a3 T" n' n涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
4 ^; {5 d# @9 M0 c1 W; k5 [0 N表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

3 m& \' o; `  M' n+ D' G- L说得有道理:
1 A; o4 g% N6 a2 J4 U贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。7 x! r( J8 d' I7 Z2 b9 O& r  e
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
- ]& P/ C9 ~$ R假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
* F) p- w( h5 B7 e, b' }2 M& E8 p" g- }5 D. v3 s) a
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39" t$ Z! D2 H  E3 d& t4 Q
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

; }* G3 w1 U+ c! W0 E4 y5 G& _2 M9 W住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。+ T4 Y( e! Q4 C) V

) z6 b. B- W* [6 ^屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
0 H, J  T2 t7 h6 W, |有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
4 S9 \4 l2 j5 U8 o
这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。& R3 w3 ?5 ^  c  o

* ~5 ]' Q, }( j; p; s8 T所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
8 O8 p, j  s' m1 b1 {4 x7 |/ P表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

' s( z- g9 f4 ~8 u. G感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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