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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?/ }0 _' K& h- V8 J% P
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
) _. D3 s# y4 N5 M) u4 c: [
3 l* I! s' M# z0 f9 f5 K0 _当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
9 U+ J3 @, R0 M5 x9 {: }7 y5 y& w6 U% l
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
" Q, k- z  t5 z+ p假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。: o6 i& W  H0 z! F; ]
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
9 z  V! j) h0 w7 y6 g  d
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:528 `1 _  h1 U$ Y5 o0 l% }
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
3 S9 ^( c) |1 Z3 |2 U! p* n假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。& d7 m2 g, }- }7 [$ ^& \
假如 ...

) y" |" ^/ v! _, W百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 - K, T: J1 C1 _1 [8 K! q! l
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52& K  p: X! l. f0 h  ^
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
) g  \# }, I5 O6 g$ ~1 z假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。$ r7 G3 ^6 y: u* S
假如 ...

& b  g& F# m5 n% U0 ?9 t* G9 c* }/ {- O4 \! D' }7 B. ~
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:507 k4 |' `( _" r7 }
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
2 e. X4 y- y# X1 A. C
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
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. ^  P5 H( e0 U  V! }9 x- {3 t不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
9 a$ l  t+ s" g百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
' h7 E- B- C. G0 p, L- k
同感,打工仔就别想百万豪宅了。
理袁律师事务所
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
0 _, c# H4 G9 s# j) A6 N百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
' x1 G" Z7 C9 j% }/ D
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
& E3 s1 `$ n" S$ ?: y. U/ R2 z7 ?表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
8 [/ I4 V, Y& b( n% o
说得有道理:- v% ]2 `$ H& ?  y! f. \
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
# M4 g/ \* V0 P% s) u9 H, J刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
5 e1 h: q7 [" I6 Z  M假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
" o$ |; Z9 K+ Z& U/ \5 r( K
$ f* W4 F1 b2 b6 W4 X3 A还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
# V2 f) |) s6 D( b百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
8 ?! @& f4 `/ w9 V$ M& U
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。* L/ G# Q  G7 ]8 _' O

$ }) u5 B" D2 P) U9 W5 e' P* i5 E屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31* C& N9 m$ Y2 a  Z: k
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

  u# |& ~1 J2 O8 Q6 ?% {这个建议好
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
大型搬家
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
7 r" T7 s6 `2 d/ c( c/ S. h
/ `5 F+ A! @. W1 q0 b6 d& }所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
# u: [1 Z4 T8 ^: [* s表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
9 `7 V0 |: U0 [. t2 D8 Y3 S
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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