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查看: 2942|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: P- c0 @: B& j( f; G/ I# M% G9 Q8 s2 I1 j  i8 w0 M7 }
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....9 V. B& o' F" h" l# B5 b

7 Z8 F, C  R& r% `  c& ^不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
7 H- c8 B& U# ?% J* o房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
# i; H  H9 Y$ ^( Y2 D: t9 G# Y7 I" W: v. N. e7 J" g
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. ~: W% |' d1 v
$ Q  }6 X) b& S7 u外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 / @. U: X4 s: h

: j( L5 q$ R- A& X" w0 h, F. |9 K! i: s, f) x& E- s- H/ \2 h
外墙是包括的吧...
3 O" w' X1 ?5 f4 [. o
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
; U! K! `2 w: K$ p
7 g( P$ ?0 }0 j4 ~看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
) R( h: @6 t* V* S2 M8 n
* _( M. b- l2 ], x; N$ z3 v谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
  q* o+ l- l  H你好WST :1 U2 C; I8 f& {/ Z

' P- U3 Y8 V/ n: a/ o看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

' u7 m  d# }. ^$ r7 z% ^6 i2 [, R8 `) N; B. \
  a0 J9 g  K$ S5 z) f% ?  ?! Y6 }4 c
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 B4 C' Y. M$ r3 U5 O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。1 g: c, Y, m7 w% t, T
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 V! H& H2 g1 A5 M7 y3 }
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
% N. g# q+ r" V  f7 n5 T; C6 m( M4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。: @5 Z4 H! l; |  W, x) [7 x/ {
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？6 {7 A+ N7 f, _7 Z& L
, h  W+ z2 L, J
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
1 I, l  V- h) O- W: {+ @2 |
4 l- V& d- M0 s+ ?# j+ Y* t% R0 u" _- M0 U3 u- @1 i

! I" x3 z! ^" b( E你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: Q8 |8 V: g$ |  k
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 k; {( @9 f0 p( p% k
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# _# E' l3 e8 K  {9 B2 S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# }( ]: e; C4 e7 L 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

# v( L! Y5 `) ~$ K) @: j9 H1 i% V* {7 j* g4 b5 v1 s
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: * ~8 ~6 k0 n& j7 L+ P
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 " p+ Q7 j9 b3 y: F# [* f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 l2 Q" M  V% M* k( N) I2 [$ x- Z. y( \* ?5 W
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
4 u, i9 N1 n% J价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 m8 ~4 q. e& f& e  p地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。% h  o. `1 ?6 k1 g0 j! d, I  s
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。4 D% q* i# A! p, R( K( `2 G! C  }7 _
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．) c+ I' m1 J$ T& V7 t3 X
5 ?  M1 m- ?( I- `! N; H+ [
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 L" z7 g8 n2 U# H% l. P

2 T5 t. J( o1 ^- m, h& |! l# o) w# x( [' c+ f$ a
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / x! Y& T8 P% H* p6 g5 B$ }9 U" J, G
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
- p# c8 z) G9 h( ^3 W" D4 q9 t: ?. r
- P5 g/ `4 G* K' C
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 * |1 I" F! F+ V6 R2 A4 {
" p$ P- a* |) y! h: n# m

( H0 u& [1 L8 u+ j1 G2 }, m+ T. F因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  @7 e; n2 o" F1 Y# H
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；4 J5 p6 r4 l/ t: R3 b3 c% A
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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# o, P9 |/ Q' \" b4 x- BACKING ONTO GOLF COURSE
: x- p1 f$ ~# h( H) m9 ^5 E- 1903 SQFT 2 STOREY 2 i; c+ q* Y# d4 C) L8 k* P
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4 M" j/ k- z# O5 I1 E0 n
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' G/ K' N. {; T
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 s" ~1 j, X, N8 o
1 R5 v5 G5 F+ G# N% R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
, v+ I* q: K/ ~. M看看这个合适不?2 D" Y! Z+ M+ @% {! `: c
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: i# i7 I& \- y7 X# k- BACKING ONTO GOLF COURSE( q7 ]/ A$ _& W8 h5 N
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& L: U1 q& J& V! ~. h- S: `( x, r- 9 ft unfinished BSMT
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 1 B. R( [% r/ X# m
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ p6 [, I6 o6 E: Q+ s9 v' j8 A( p( [; g: a( ?

% x6 n! p6 X1 k& W
# D, X/ y% e& E" N; A8 I. T我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 K/ L8 C) z& [8 G6 _
- `- N+ v) {' m' @8 Y! x/ u9 a至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。6 F0 a8 o0 v5 m

4 j0 A" z" f2 L+ E- F! {. ]& vhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
' y, k* B- }: {- M  l2 T( k  N
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 9 O5 q9 B2 x& T% C: B
+ t5 Z0 O; N$ f2 Y
' b% K) c; S3 z5 I' ^4 O
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 S' R4 j- }( J3 b& A
9 l- t# j( E3 p/ k. w7 l9 z至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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