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查看: 2907|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...  ]0 D% g) R* ?
: u4 T) h/ K# [6 j  l- H9 f% }
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. Q' h- ^- B7 C
: o9 y6 K' w* M0 ]/ ~. H不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
( h; r5 @4 b: _- P房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
* i% l8 q2 R8 u% B5 A3 l0 j% L  [: y( q! x
不知道理解的对不对，欢迎指正...
4 Y1 ~" A& Z; y$ s# s. k

- ]; c$ `0 o: x& F  Q2 w外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ' v; K+ m. p5 t- I
$ U+ s: z4 [0 h8 n5 E% {* s# y
  n& r% e& I5 O. n; f  D
外墙是包括的吧...
5 _! l+ d9 X  c8 ]
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 v1 k. d# l! W8 i2 h2 r
) Y( o- Z7 V; o) h: h) Z: U6 {+ U看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
4 X0 v8 s: [6 f, m7 u( D- `3 R5 ?2 b& c' ~
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
! i' u! O3 w, V1 U你好WST :
, E8 v% U# _6 {; ~+ o$ Z1 j. q6 l2 J3 N+ A& W7 S8 [
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
6 Y% ]: H4 D1 T  @  I6 S6 c
7 Z; P5 G5 x& R' p0 W: d

0 J- i* m, ^9 E+ }3 V3 I8 G你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
- D1 L  e9 z3 ^3 X! o0 g8 {1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& W$ S1 ]  Z& h" h
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  G1 Q8 C/ s9 R5 ~+ B' i
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。$ ^# a0 U. ~2 J  U
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。$ C' i! f# j) N  s, `1 x
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？1 Z" b7 A9 b6 q, r$ C6 J' Z3 o1 V

7 R3 ~0 o6 F  S; |- E/ ^& j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
, S) C; c5 p5 w9 v5 V: o5 I; B" a
3 r" f/ l- \; R; e
  l: o7 Y* r( @5 W% R! A% k" u6 Z/ `" A: Z' P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, R8 L0 _$ t* k3 [, Z$ R; H6 \, o
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) Q* h; p' N+ F, u) z4 `: s6 {
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ L4 M, `1 l1 D. j4 v# X
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 % m/ m6 d4 @6 Q' o1 S) B
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

' r8 u( ~/ a3 Q# @9 X- ]; T5 R; B% n3 C  T3 {  D
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 1 k/ |  O+ j( |/ A4 g4 ]  b
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ [0 G, }3 e; X! J6 b0 }. l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

; k% o2 R. R9 o4 f
! H% s) l% K5 G3 H  U: D因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 ?& D6 Q$ k% \1 I: B) n* F7 d# I' d
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
& k2 J  V4 f3 I/ ]: I+ y) k地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 H  U: |1 }, t% C: j当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
* H! ~1 a  T$ c/ ^由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．; L) ]% W& v. Y0 y9 h' X) _

; s! Y0 {$ E. @7 Q
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ' }# h  H2 x% I* X' o; \4 R

) d& f  P5 N# X  f/ t2 B! x3 L4 \( @' m9 f8 Z0 c' x8 y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 8 k9 a! R, ]  K: [
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．1 _1 R  _* h2 p4 ^
( r( E3 a6 g0 F  a' r7 |/ P* h
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 5 g" ~7 w* e' P, u7 n+ J

- T  A" }$ i  I/ r* S; |7 d
* @: c: d5 K- I4 e) x( q4 |$ D因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! X4 p: ?' A9 i- D- s
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
" }+ A3 ^4 t7 j  X2 y) o: l地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?( \9 Z* b  n& j' ]
- $524,9005 ~! [3 @5 W5 v$ Z
- BACKING ONTO GOLF COURSE
+ Z2 L  U/ n; x! z5 y- 1903 SQFT 2 STOREY % B! ]  d) Z) }! j6 ^/ r
- 9 ft unfinished BSMT8 \( D( ~2 g" V. r, d  H. `

) Q$ E4 v* M! \% p: q9 Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' I' T  l% o# H: R

1 F6 `3 H/ S' R  }! u: ~  {
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．5 n! [) B7 M- q" y0 N& m7 Y

0 J& I' V8 j  D& u; |4 ]8 p" B$ q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 . P9 q0 u! D% o, ^) Q1 A
看看这个合适不?
6 r: h* R, f+ l& l. G3 u- $524,900) f3 b; b& Y, e7 F& q7 u3 \
- BACKING ONTO GOLF COURSE6 }2 A! a( U; |* d/ S5 A* U3 e) {
- 1903 SQFT 2 STOREY 8 w) F# ]( K1 `. k. J: b8 c8 g( {& O
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' r# ]: f1 u- R: r& Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507( G- m3 s) k. E2 }8 x3 x
/ d: y! j$ \' t0 K5 N
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
' ?  y/ ]( T  e 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 o1 m9 Q2 ^1 v4 @3 j9 |
( t2 ~& w$ Q4 S  z+ {3 s$ }
6 m( Q: ~# _& F

4 R3 z; l: v& A& \% s我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。* }7 d, G! J) C, T8 r: k/ {
' u# s! ?; W. T6 t
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
# _& X: V3 z( P7 t2 n% s" |! L
2 o3 `; d& a1 h4 ^0 _http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?7 r* t- N6 u; R2 r- V$ L

0 u  `1 _+ f- t% |" J. z0 |1 m
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 2 V' d( Q+ M1 u* l5 \/ N% p" e

3 o2 w* b5 z+ b( V' [( h; J7 h. X3 _5 x9 V# s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
+ y2 [1 V# e/ i7 S* j) p: c
6 z0 r4 n/ Y3 w1 L& c至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
大型搬家
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