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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
+ Q* J( E8 x" W  j1 [7 B' U0 U
% K1 v5 b0 s8 n7 k* V卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
1 p8 I: m$ G8 {0 x6 b
; G9 ]7 g+ i# D( v) `3 ^5 Y5 ?: u不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
1 x" P6 Q9 Q* y7 v6 d房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) _* a) k% D# _9 k0 I1 B; V2 `
; M& {: D0 {3 k+ H不知道理解的对不对，欢迎指正...
; Q1 {/ S, y: C  F; r5 q
* D$ T, b$ p7 E, Y
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 3 i5 b3 T1 @4 F+ h

* F9 ^5 x- Q9 L9 j, S7 _
* q+ O+ ^. j, C: ?9 N% u  ~! n1 v2 _外墙是包括的吧...
! A9 }# e7 C( v$ |& O
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
# I" E$ o5 B. h; ^
, q6 T0 Y. e4 Y! b$ z5 ]' A: B* W看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了." `1 n: L7 V$ p8 L

& \+ H% o3 U: B谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 % |3 D* m& N4 d5 Q% n! k
你好WST :
7 Y5 M$ {" u3 t/ C( p/ d+ a4 G4 e/ v2 K8 \" h. d
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

6 b1 B" z! k  G  B: Z( ^0 I3 h5 f$ w

+ R3 ~" Y: G! z# |( B你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：. a1 n& @3 D. o( R; {' ?0 U$ g
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* Z7 [1 t; c, p" w; m
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。( g4 X8 U' r% Z* O" }" G
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。6 X$ U- m2 S$ e- K: _, R
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。1 p' ~" R) B7 A% P4 H; Q/ ?
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？, \( q3 \' j' \; I
1 i5 ~3 T1 S4 H* L, b/ U
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 0 w* u* e( E. M0 X, Q* h- D
7 |) ^+ q! F  q' i! ~  x$ R0 V
% i, z9 _6 M+ [$ C1 t! l! t' K
. X% z+ \- o9 m2 N
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 _$ E( M) ~3 q, `; c7 D1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 _$ Y$ n& z4 J9 q$ G2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
8 h9 d9 x. O- R1 A' U3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
6 g5 G9 \2 ~7 M; S2 I& V+ G 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 E9 {! c  q5 u, O; b+ u" W" I, X7 u1 Y  A# Z
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - u1 E# V# d+ I- h) q; K
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' ~2 G% K7 b$ ^5 P0 ~ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" m* k* Z9 a8 B% E' O/ Y* h- z* m
8 _. ?0 ^' X. |, O0 |3 ^因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& O8 i- o' h- m价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
# P# ~  r& j) E  i1 J地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
* B) z2 d- d+ j' j3 y9 B2 J当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 g. b/ Q! d9 S6 }. g由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
# W. k# B7 _; R6 R  A. }) v. e& T1 q+ z. q
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
) W: _! p: N% h! u# o, A) M1 P, V& |; ^( L; }7 z
. k. g# m! U% e9 I+ I6 c- t/ h
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
+ ~' K1 v% n* zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
$ j; E+ l$ E  O( @; W( Y; D
* d) Z( u. ?: b+ {; K$ m
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 & H. Y; Y9 k  c! m- |% U

9 Y' j& B7 n( s8 n( B
5 S1 q9 J5 P: u4 r因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 M9 m" s  n( Q& t) A6 c. I- t: C1 V
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& \/ i! m; E; g6 L& E! f! ?
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?1 a8 d9 E6 N; x% @( {
- $524,900
" ?: ^7 j5 ~% Z' E- BACKING ONTO GOLF COURSE
4 F6 s" W5 G0 t: I; H- 1903 SQFT 2 STOREY
& y, f, d$ d8 c8 S$ }' y" i1 M- 9 ft unfinished BSMT- y, g' Z, A6 Z+ |

) H# Q& ?( f2 _3 v. N' B/ B+ ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507" \0 @& ^& x9 \5 V' G

, C8 V6 g4 K( D0 @  J+ y
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
' I7 t! v- p, i9 R1 V* i% l2 D) T  U' }
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
4 k: E1 Z1 b( E& _+ V看看这个合适不?
$ J# I# w( a; \+ q- $524,900
9 g8 ~( H* x, ?! w" V- BACKING ONTO GOLF COURSE
/ {4 b' N% Q* K* _- 1903 SQFT 2 STOREY
2 J2 t  ]% O5 M' G, E- 9 ft unfinished BSMT$ |: A* E. e* X1 k! S1 d& `
: t$ c8 x& |. w% E
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507( j. B2 t8 E1 `
0 b2 f& p0 C; e* V8 \
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
% O  \  a. `8 ]: f 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
) k- M- |  x: N) N0 W4 z  m4 B( j% U7 }1 D& x: K' r

/ A. z- q. U1 [) N, `
, l% _9 D: @! v" F( e我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; w4 E+ ?1 l; ?$ c

2 I2 u$ m  W5 |. U至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
7 u# a1 E& y5 v
1 u: y' L% A) e- e: e( o% [, c8 xhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?9 Q+ h4 j* k- D" M1 F+ w3 b  q

- C( L3 d8 R( O* H2 K8 M
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
4 O1 B- D# n- m% \+ g! V& R2 u9 _1 |+ n
! q& I+ T# o; S3 t% W' a/ G
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 `' ^) o+ o8 S% @& a
1 L5 c% K$ W  ^. S
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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