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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
  i+ b8 V+ w& f3 U1 I: f6 @5 L6 W; L& G) ^, d3 Y2 V7 {1 x/ M: J
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....# z% s1 b6 e9 s8 ^* [
" g2 o+ B2 L4 A" _( a  K
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
  q8 n* D6 |4 F9 y, t# O房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....* P7 f. n6 Y1 D, h% v
5 {) G# M1 c4 z  R4 N
不知道理解的对不对，欢迎指正...
: |4 s" ?& m% |# d8 b2 I  G% H
9 k3 u# ]5 a9 z+ Y6 y2 d
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
' E4 C4 `- c, d" J8 \9 e
2 D- Q$ c& Y4 j# w  B
, l  U8 s  O1 X( R+ B. n3 v3 K外墙是包括的吧...

0 z( @# C+ |' r& S以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :! m# |/ N& r! Q1 c  ]( i  l
7 N/ R$ W: s2 G- w
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
. }/ `6 N9 z7 H  Z7 M$ t+ r! X1 M' b
+ Z, T2 t; h7 y1 L, g/ U: t, ^谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 + g: i6 `! ?, B- \9 @7 H9 b+ @
你好WST :: y/ z+ j5 K% }* I
- O. A0 }6 F4 x4 ]/ i4 K( U0 ?5 H% H
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
; Q! @% K0 g) |+ B( e! w

; O( ~9 @5 {* n3 m* |* W* |# E. p6 ~" p6 x1 [1 U% w" p
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. S  f; ?- I4 E5 V3 s- i& _; O( \1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- Y0 N0 Q0 |$ w3 ?
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 @# C" L8 r3 q. }  m3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
! P9 f$ U* I* @3 D9 m; g. n5 s4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, `& C6 e8 k1 _0 [- D: T我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？* [) L# _( Q% M  S; U

3 a3 _$ o, k! v8 W( J9 o) }
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 5 k" e  i6 |& K/ x2 Q9 b; Y
( n5 ~  ^0 r; C" [* s9 V9 D

( C5 l; h2 v/ w/ k# t" t2 y+ D; I
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：4 {- u/ H9 g$ t4 d* j
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。4 _  j0 \- C  U
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。8 w) |& y) X' @7 i  n; s
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
* w2 [3 v# m0 j* _! z 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 I' L( c' `# \5 J  w
$ b7 Z8 E1 n  I% T: {6 R5 x; WTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
2 J0 O" Y# Z7 W0 S: Q" mhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
5 b9 v9 _) t: k 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' z: n! x( g2 j8 h: _, Q
8 X+ \6 u) H$ u  A& [. p6 t+ D4 `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
8 O4 z6 N0 w$ x) R价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; h" j3 L. V# l; G% Y地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。/ m4 L; K$ |/ ~0 ~* j8 i
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。5 h: L. K2 _) Z
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．- y2 }% X1 J6 R% Z9 F
" U# }3 P3 G; Y9 M# g& z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 * P, a- M, i- g5 \
( e* G' f( C, j  _8 f3 E) |' l& X
* g" z# N, K- r9 Y" B# Y5 h, c
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ! ^+ ^8 P! j' M' a
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
7 K2 B" u1 l8 h: ^& a4 O" n$ R9 t. ~3 T/ F
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ V- a; I5 P3 m  [) i: M( o% l& Y7 t. ^1 R
% y0 a0 \+ Z2 h) Q+ J7 T
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 U7 ?3 D" m3 ]# S4 u) x6 {1 Y7 `
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；- I/ q) n3 a9 Z  h; V3 s& U# c
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?/ v' f6 B9 ?) _
- $524,900
) P/ z/ ^; U9 ^- BACKING ONTO GOLF COURSE! W0 O! h! J/ S6 U
- 1903 SQFT 2 STOREY " _+ o4 Y' N6 v# g8 w% w; ]: }! P5 d
- 9 ft unfinished BSMT
( ~$ g) Z3 Q$ ]: T* H2 T5 [5 a) j) @8 U
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 B, t9 k; j& ~4 s: ]
- \$ K# v4 F4 g
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ r% S. T9 E: a
+ W4 n( U, l2 i" M
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ' |. o6 e3 K% N0 z2 h1 _
看看这个合适不?; Y2 X* I8 `& ?) S
- $524,900
' g1 M, g  _0 ^- BACKING ONTO GOLF COURSE1 \: K! r7 k& a7 o
- 1903 SQFT 2 STOREY
! |' G6 M1 P& G( J7 D* `- 9 ft unfinished BSMT+ r5 m0 [2 C& l; w3 J/ j

/ \2 ^# {' E  ?% b  E6 nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 d/ |2 Q- N' S- n
5 z9 O4 Q  M4 L* q
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
4 B, |  {! W# T3 m. k/ S 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．$ s6 v6 f& ]" ~$ k/ x

7 g9 z+ r* l% D8 @3 z$ |7 T
& M' D9 L' f2 w8 D: s6 C. \# i
# h8 B) _1 J; _' h/ ?2 y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
7 z- Q2 j8 p- ^/ r, i
4 f: r6 G5 D+ P! v% H6 `至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 M; q7 f1 ?# w3 g) k# g
! [; u6 w% b4 lhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?: _) q3 G4 P1 |3 T/ l

' w1 z1 d8 Z! Y1 a+ [% t
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
% P' y8 \7 ?& {* Q# Y) r$ i2 c3 I+ N% S1 L

7 v& V! H+ }6 Y% o$ |我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
& K0 d- K7 w" u1 H, m6 t! x: ~' U2 h7 @: P3 n
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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