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查看: 3097|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: U# H! c! u9 a+ X1 W! R
1 W0 e; ^; ]; g3 K6 o, X1 i卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....# q2 n  |1 r0 M- c

6 g9 U& A. c( C; w4 l5 [不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
6 W! C  X1 M2 p* K4 u房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..... T+ Q% j4 `3 I

4 O/ y" t9 M+ p不知道理解的对不对，欢迎指正...

6 e' d) v+ M& D, p6 E& \
3 d" l  J: M* N6 T外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
0 x3 W5 h1 v3 \- j) U: [; V
6 f" l3 s& v$ n
" Y9 u( _+ \0 o; u6 C外墙是包括的吧...
# U9 x" _; a, T: h
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
& R8 }* K( o  n' j% ?+ H, F8 c
( Q9 t$ m+ l+ O4 {看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
( q, l( u' h5 D" D8 H' N3 s' O  s7 e
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
7 I6 \% O. z3 D5 V4 f5 V5 X& e你好WST :
$ u) I+ U  T5 E4 \0 O% b( @9 O$ y; z+ W4 ~5 Z: Z7 P. i
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 V3 L, |+ a- h% C7 u! s
' i7 b- K5 h: Z' D! [. C8 k( p9 M! B5 a3 d: ]
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 A3 z4 k; q% i1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ u/ L, c; W, L  k% i2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
- k# @9 u+ w% `, D0 x0 O1 ]3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。, ?' k+ _: w- A% k# n
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。$ W# v' O& U1 s+ b: r7 m
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
5 q3 X+ H& d' V0 n9 o2 e( ~
$ E" I" h7 S: I$ W; Y3 J* X
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ) v$ v) R. N: T4 P# W' o
$ y6 [( {$ q1 G/ |

& o+ Y8 ^# D2 X& o% N* L3 O9 \4 L8 G" f4 p! ^* ?$ n5 i6 [
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
4 ^, C1 U5 M: ?% X6 G+ Z: o1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
+ R6 x( @+ R$ ~1 o, h. n( N2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
8 y% p+ h* H9 f) C* j) D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' x* M5 v* q3 {4 ~ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
5 O- a' j5 _* v' {: m( ^
/ f0 T- o! p/ A# V% C* I" e
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ) k7 e" n0 P) P3 \7 j5 S
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
. t! X; }, }# Y' W3 `9 w 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
* A% D' G- p9 W$ C2 w3 v

, e' m% O! \1 {+ p0 W因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ ~; b3 S8 {! O% N6 S价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- y! r( [7 Y, @( b9 o地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
) {- R9 S& s* v: o- M3 g4 R& f- s当然没有十全十美，比较取其最佳即可。; z- ^: {5 X& g6 q1 E6 t
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
- b2 S& V8 f. j/ }: d2 T, U5 u$ ~2 o0 O2 F
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
2 ~$ t6 W0 v- S2 J8 O, k& ^" g  _+ `4 f
9 T8 ^, z8 q! J7 {
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' I, N2 `# c- L
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
2 u8 q; V3 f5 D
7 x8 [) `# f7 a7 n- L
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  {. i) e3 K- M7 J, Y6 w/ O0 H2 Z4 Q' e9 D" c# l
+ }9 x: B/ Z3 v+ s
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：) w. g8 Z& A: _% r( R. {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
$ U; E4 k, x6 z1 j. }地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?) E0 a2 _) y6 `) t3 ^
- $524,9004 @, Z# n3 T9 @' S$ y7 ^1 B5 k/ t
- BACKING ONTO GOLF COURSE5 s$ x; i) g! r7 m6 f: e/ |5 C0 F
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6 @6 m/ H$ h# y3 I! a+ b) T' O  t- y4 s6 O% Q- ~6 {
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, b& e' T) B; k3 V6 Q2 z
; @2 a$ n3 H; x( P, Z  D
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 p, L% I- B  M$ i0 }
" X8 n( V7 F: v! Y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
8 O: y8 [' m. b; X; q, h& v看看这个合适不?6 D+ m! z9 n( R5 ?. i9 C
- $524,900: g2 M) X" N2 y6 E# V# s
- BACKING ONTO GOLF COURSE4 _$ m9 e5 R$ y1 f" t! @
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 # v- Y  c% A1 f; p, u9 \7 U
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．$ K% `' A$ v( D2 R

7 P/ e, U3 @! A2 g% R1 }6 m: x1 k
* C& h$ l+ D  W

" P+ i8 a# a4 W& J& C我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 M$ n7 I2 g; x4 W9 ~

& S2 j$ w2 Z3 i) B% S/ a至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
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* v2 L- D! v+ U% M1 Ehttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?4 E0 m7 d0 p- O' g; {

6 T9 T& M& y5 [
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 % V7 ~/ ?$ k: Z. z( S2 a9 U
6 y* y& w/ i* R- o! Q: E

$ [1 I) {6 q( m( d* M8 _' c我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; g5 N/ M3 L) I, _

9 E# M3 Y  `; v6 k6 q0 I7 `至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
理袁律师事务所
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