房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
( n8 p( }, B4 x房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

/ |, Y3 A  m. ]" H7 W! ^6 X* C% @' H
外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
( E/ S' X8 s) T; G# a

外墙是包括的吧...

- G7 Y; w: N8 ^. _& \以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
- V: f& |# W9 |
# y/ ~6 J( Z$ [* J- _$ V谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
  [$ F; x: [+ _# p你好WST :

: s! }# f& w8 s+ |/ f: o看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

- P8 U: A$ e5 A$ n/ r1 F! _
. K3 ~! l0 J5 \% f: O1 {. I, e
4 p& _# N% }* ]# Y5 c( Z: q  u* o你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
- {# c& ~7 x# A3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
" ]7 j; L* F5 D" G4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, F/ x" u6 J/ P5 `我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
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: R' I  f% }' x  ^5 L7 ]你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
$ I6 \# D2 p- B: M% G* P; W3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
6 _1 Q) ]/ X4 q& H! g  D$ k 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

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" p+ m6 l) c. V; z; g/ G$ iTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# A1 a$ S6 K8 z0 T/ z2 u* ]http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

+ X6 F1 ?, x3 {8 h- N2 D: a
6 ~" e  `. {; C* q% m4 M5 U# m因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

* N0 T7 {% q% W: d* m

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表


" M+ J# L1 {( u1 ^/ X8 VTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 |+ t0 P: t7 F7 i7 A5 f& nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
, y: _- ~4 W4 _# p# a) x2 C( B) |" m

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表

0 l1 e6 w7 |8 R( ]+ B( ?7 ^- x4 N
. D" t$ h+ I) T  D0 y" m! p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
% t  n) y5 I* y+ T! {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
; a9 w2 M) K4 _* ?: B9 b' o1 Q, o. X- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

) ]- y: ^" b& g, e" ^3 l

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

! @3 m# h3 L+ L6 ~: i; z- S

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
' B: a: ~' h" T1 R3 x, B1 p- $524,900
# l/ f+ b4 t6 N4 @) Z3 t: n8 t- BACKING ONTO GOLF COURSE
1 P; @3 o9 s7 b- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT
( S* C0 c; p& d5 m' D& \
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

. D  C) L& \$ r' F! xhttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
% I: x/ K, }# i5 v' a3 v4 D2 B
6 M3 w* D7 ^% c; S# I, F

' D2 ?$ O# t# R2 Y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
' z- _3 v$ B. G
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。

http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
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" z1 k4 b6 K3 s0 C3 c2 T
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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