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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
. ~+ a3 s" r% M) O: G9 [
7 A# H7 |0 ~% T$ L7 x' I: U卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 K% l6 ~6 Y, D- X* w
7 @0 M0 P9 @7 a8 I3 h* e* ]4 t0 K不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
! H" F& Y0 g  L" x! A房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....- J4 e: l; T3 t7 a& X

/ `" u9 q! c4 Z7 K; ~# L) o0 Q% J不知道理解的对不对,欢迎指正...
7 \4 O4 B5 j8 Y, L8 F& T3 Y! P$ C
" J: z* a. s' Y* @0 F0 `
外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 {8 m9 w/ [7 f% [

$ O' D( ~0 _4 i6 n% B; z3 P6 U  X% U' A0 W. _+ M
外墙是包括的吧...
7 V0 x( ?0 j  C' f7 E9 n
以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
! g! V7 R. d6 N  Z; p1 K* V2 m. v$ j' |
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
( T/ K7 P# R* O3 s- [4 g1 E7 C$ y& p2 }7 J" H. Y
谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
3 |# J3 o. k: `) R4 h8 G5 y1 \你好WST :
) l. Y( E1 a; t& a9 B0 y; `) \& O3 K; f  [5 k8 Z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

  G# \" l% ^) b- h: Y( |9 V$ w$ l' [# n4 U1 z: {
" N/ @# `0 _$ W* R6 r( J, ]
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:  C  [* ^7 ^! K5 d/ _4 W
1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。' [* R" \7 X2 K% e( x
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
+ v4 Z% g& A( J1 \6 }/ O) M3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。$ ~$ F: |7 f5 [
4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
7 v+ b0 X! o, f) B6 K我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?+ L2 R% z' e) R* |, d- Q
2 v1 u+ x+ T1 v4 m7 D: D9 V
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
2 l7 l" r; l9 L& K
, F% O( p2 X, P9 t* C
( a+ {: t1 O0 O" z0 ^& @: m) I
" Y) `8 f/ r* }6 a' X% U" F你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
  y# o3 @1 w4 Z8 k1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
9 O7 z( D9 T+ a% s3 _2。 你如有经济实力,买独立房为宜。, H$ i- ?0 m1 u  H
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
3 c) F! o3 L+ h: J1 J5 h3 r: f& q 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
5 \1 E. a* x8 S2 t/ h

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http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
. i  e: ?: X3 ~( f1 N 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
* B5 O( i+ O' j; Y/ |

' m/ ~9 q, X' p9 [0 E- r, f5 ?因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:; E  C1 d: t9 X1 c2 p" ]! s: E# A8 m
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
' t9 r4 R+ u. W" e8 q/ J地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。% U3 d5 o1 `1 \& H3 u, ^" x; K
当然没有十全十美,比较取其最佳即可。# ]6 I$ m! K7 n" \# s+ d
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.
/ U' M) S. E1 Z$ n
; d4 i; P5 y4 l& H
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ! {* h, n# |: [& G6 a

; @1 L" y4 j; @3 m9 \
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发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.
1 {3 D' h, [$ g2 m+ d2 Q+ x# r) f2 B# l2 _9 \1 C# R: }2 Q) F
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 + l+ X- U1 r# u% z" Q

1 b1 c, D7 N4 U- w3 x+ R2 |
6 c1 S, J9 \2 g  Q% D; o& v# z/ ^因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
" A9 J3 i; Y& v价格合适 : 比市场合理价低2-10%;/ w% K5 r" F( B2 R5 }1 ?. z" ]
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
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紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
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发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?2 C$ ^% _" q6 O! D
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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢., M. s) q" L& S# x4 |
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 9 [5 M4 B& c* V5 X1 l- N% ~
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 # i7 E# ]# z4 |- Q, ]* }6 g
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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2 m' O. I: i0 k* A0 G* M至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。4 a! U5 f7 ]' K& Q* O4 V

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能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 u( w) c& Y& W1 B! @7 _& \
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原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
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6 C. f: _0 l* A4 Z" y  O* v. l2 S
: j' E. [) a* I) K  ]我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。5 {' S+ F4 i7 W. n
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至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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