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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...# J  f. z; }3 o% ^1 A1 g

1 e9 j1 y& o& D% {- s7 M! t' E卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& @" v6 n& A/ B6 j0 b
$ [; V' A4 o$ N# ~) |% Q* {
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
0 [4 w9 a! J7 |房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....9 v1 P3 Z) O$ y4 J0 q! Y

2 a7 G) u5 W; G/ }# g2 ?不知道理解的对不对，欢迎指正...

: e* r: ~. ~1 q, K$ b+ }
( f+ y/ `. O  g' l- {5 y外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 1 y+ u0 ?9 A0 q/ {4 q! V0 J

& h; G8 \+ D. X8 ]& Q' `: V$ t$ y, D: X7 X3 I
外墙是包括的吧...
+ U! w) F$ T6 W% y1 O; T3 z
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
4 m$ ^9 l, A0 @# a0 I6 x4 l. F; s5 j; G  D
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
% G7 [0 u9 y9 e; h  S; p8 }2 b3 b+ K8 G3 k+ r
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
( N2 y& s! {9 E; I你好WST :
! H5 d, d: U( R2 T7 j# I. A" r9 o/ {
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

! d9 r2 C! F% I
: e# h9 c- i5 v
3 a# Z* J. f8 _. ~- w" `2 k0 |你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：2 C: B) c" ~& _: S3 G/ I4 |/ V& G& b
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
1 g) A0 J# Z5 c$ Y: W7 C! _2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
* B* \9 W7 |) |- O0 |7 {: A) ~3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 K' y& _! J- V. M) h) `7 o
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
6 b  A0 P5 A: n, s; M我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
* [8 m7 i) V9 B. O3 C  ?- M- P2 {$ t6 ^, @
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 2 h2 G4 i+ B$ w! v+ I) g5 s

/ {- K# H+ A, f. G1 @6 e8 J1 Q9 `& a

0 P% m6 y& t& ?4 U# r9 g+ r3 ?你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ {1 `  o4 y' p
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
; N  d& ?# V/ k: {* j- B2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; c. w/ C' |, e( t+ J3 P  [
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( u% u2 F) B: C: O3 u1 m# Z% H
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

! u+ w, d- U+ g0 `- M, F# e0 v2 I8 T; C9 ~# a1 o
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ a1 _& X2 m# Xhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ' u9 ^& q- f& N% j
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

  H+ j6 P) p7 o, N9 [$ H, g' h  |6 w; s7 q' e
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ {2 \  [- _! V0 @6 s: b价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 s3 r; M1 R( n1 H$ H. B1 ^2 d6 A0 l
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
! a! g- _% J# y$ P! w* J当然没有十全十美，比较取其最佳即可。( L2 {/ ?9 ~" T# P" u; h' o
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
& c& L8 D) {9 _8 z9 p$ \" {1 W  k- g% Z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
  t! i9 B7 \0 Q) \/ Y
+ ~; ?' }2 Q; B# T7 Q4 o* A" C  J) ]3 ?0 _; L! H9 O
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - V6 p5 u6 q/ c" s9 u
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
. s/ w. h8 Y2 A* n5 Q8 K8 M0 c0 f) {$ w: B- I+ G
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
$ |" d$ y, T2 g3 |; T: v% w  Q1 i  k& M/ ^. A) n* t" m9 A) P

3 V: b5 w9 @( _3 ]6 k5 _因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
" c3 D) i& p6 F3 A2 Y6 b+ ~价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& e3 R" v4 L* k& o7 Q
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?' `3 M* C2 j. K+ i3 [
- $524,900
. E1 n. ^+ ]/ G- BACKING ONTO GOLF COURSE
2 E. Q$ F' P8 r- 1903 SQFT 2 STOREY * j4 ?6 p# v& Y! B
- 9 ft unfinished BSMT1 d: L+ L$ h+ J. w

% y# M; H9 z: h; N1 W8 J9 s: whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
  P1 o9 ]) g, T* \2 w) [1 m4 x8 l
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* X, A5 O- U5 u$ H: F
. C6 h7 M  {6 T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 2 i3 U. b9 n4 i2 \4 Z& C
看看这个合适不?
* y6 n' D1 e: ~8 U) d; @. }! j1 H2 o- $524,900
0 D1 _" X" k# Y- o4 P6 v; l- BACKING ONTO GOLF COURSE
8 b3 O! E4 I  t- 1903 SQFT 2 STOREY 0 A* d, F- j" ^* ^8 J! @
- 9 ft unfinished BSMT
3 C1 r  `; y$ m/ p* T% k# u/ `0 @
0 [" \& O: G) z6 v  Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ {) j% ^& i2 y/ q1 b

, g& q8 c) `- J/ G6 y; v0 `http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ; H% i- [- m$ A- G$ {; v
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．9 a9 H8 V8 \5 q  E

; d5 x# P; U8 g5 ]7 }+ k! U
: [2 |2 w, U5 N) S6 S) A  u1 Y
- g8 x4 M$ e" V8 a# q% ]' ~& V
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。# K9 L4 w$ G  W! _# \! d
  }+ Q9 X% w/ W8 c& y2 t+ m# z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) `. Z; q5 _! [
; X; ?4 m! Y4 j. b, Q2 s/ {% I
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?$ ?: L5 G0 i6 g9 ^, Y
* T. z6 ~% F' D+ D8 }" H
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
+ a0 y) m6 k" x+ {7 [' c0 |2 s( Y2 h1 ~3 I1 F$ ]0 y
+ h. W9 j7 J9 q8 q% t9 {2 {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
7 i/ H; \8 I) [# ]( t1 N  E- g' h+ R% w6 J' m1 t2 w& Y* r
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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