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加拿大房地产市场去年至今发生爆发,因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反,租住者的资产净值在此期间显然增加有限,被远远地抛在了后面。& p6 _$ K5 E% I# r D4 Z1 w) O
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加拿大统计局(Statistics Canada)上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出,在2021年第一季度内,加拿大家庭净资产平均有6%的增长,即全国共有约7700亿元的增长。 ' S: e! S; B" x- { / N3 [" ^! T& p. g0 t这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度,加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%,史无前例。作为对比,在2020年全年之内,加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。1 V) }. L. Y! k. x) Y
1 S) t/ d8 x. M f* P L6 P由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态,加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中,拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上,租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。 : u( d$ A8 }6 `7 M8 R+ i- l! {. ]% J( _9 l
将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是,今年第一季度,加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元,而租住家庭的净资产增加只有8000元,差距6.5万元。 6 {& N6 _' u* u1 ?* c9 m 9 x" S, _) d; a4 k: ^# s/ G2 O加拿大统计局对此指出,由于房价大幅上涨,存量房屋就见证了其价值飙升的过程。; S7 y0 C( ~6 M4 W# S0 Q$ e
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当然,家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分,35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的,平均总净资产为26万元,而55岁以上的家庭净资产最多,平均约有110万元。 6 H6 ]9 J, O- R( }0 T) ?/ b n$ k) M4 X: x: m' V4 i' c# r另,加拿大统计局报告表示,今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%,达到约15万亿加元,人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。 : |1 `" A% B) A1 c4 i I4 ~/ P" B3 _! L. j1 b
“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分,本季度就增加了1.03万亿加元,“房地产价值连续三个季度发生增加,今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。/ d& R" P& ~0 C! v2 U2 @5 Z( }